充分尊重合同当事人意思自治-仲裁裁决律师费由违约方承担

充分尊重合同当事人意思自治 胜诉方的律师费由败诉方承担广东格林律师事务所律师 张旭锋【案情回放】2009年6月23日，汪小姐与陈某签署房地产买卖合同，由汪小姐购买陈某所有的广州市海珠区某小区房屋一套，总房价为人民币120万元。签订房地产买卖合同时，陈某尚未取得该房屋的房地产权证。合同约定：卖方保证在发展商为卖方办理好房产证后七个工作日内与买方办理交易过户手续。买卖双方保证及时提供与该物业有关的完整资料并配合代办方办理该物业的所有转让手续，不得无故推诿或借故迟延办理；否则，违约方应按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金直至实际履行。如一方违约，所追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。本合同之任何争议或纠纷应协商解决，协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。合同签订之后，汪小姐按约支付了定金和首期楼款。汪小姐付清首期楼款后，陈某向汪小姐交付了房屋。2010年11月28日，陈某取得了房地产权证。依据合同约定，双方最迟应在2010年12月7日之前办理交易过户递件手续。然而，经汪小姐多次催告，陈某拒不配合办理交易过户递件手续。汪小姐遂按照房地产买卖合同的约定，向广州仲裁委员会提起仲裁，要求陈某配合办理该房屋的交易过户递件手续，支付逾期办理交易过户递件手续违约金并赔偿律师费损失。【仲裁裁决】仲裁庭经审理认为：申请人与被申请人签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当切实履行。申请人按照房地产买卖合同的约定，妥当履行了合同义务，被申请人无故拒绝办理交易过户递件手续构成违约，损害了申请人的合法权益。裁决被申请人配合办理交易过户递件手续，按逾期每日总楼价千分之一向申请人支付违约金。另外，本案是因为被申请人的违约行为导致的，且双方已明确约定律师费由违约方承担，申请人要求被申请人支付申请仲裁合理支出的律师费，符合仲裁规则的相关规定，仲裁庭予以支持。【律师说法】本案属于典型的房产交易中卖家违约的案例，根据中华人民共和国合同法第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈某作为房产交易的卖方，拒不按照合同约定办理交易过户递件手续，已构成违约，应当承担违约责任。本案中，仲裁庭不仅支持了汪小姐要求陈某支付违约金的仲裁请求，还支持了汪小姐要求陈某赔偿律师费损失的仲裁请求。本律师认为，依据如下：首先，汪小姐与陈某签订的房地产买卖合同中约定了争议解决方式为“提交广州仲裁委员会裁决”，因此，本案由广州仲裁委员会管辖，适用广州仲裁委员会仲裁规则。其次，根据广州仲裁委员会仲裁规则第七十六条的规定：仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因为办理案件所支出的合理费用，但补偿金额最多不得超过胜诉方所得胜诉金额的百分之十。本案是因为卖方的违约行为导致的，汪小姐聘请律师代理仲裁的费用属于其办理案件所支出的合理费用，汪小姐要求陈某支付律师费，符合仲裁规则的相关规定，所以仲裁庭支持了汪小姐的该项仲裁请求。最后，汪小姐与陈某签订的房地产买卖合同中约定了“如一方违约，所追究违约责任而产生的律师费用由违约方承担”。我国法律对律师费的承担没有明文规定，当事人在合