屋顶租赁合同范本（第一版）0724.doc

屋顶租赁合同范本（第一版）0724 屋顶租赁合同背景调查主要项目1)同合同能源管理协议合同编号合同编号屋顶租赁合同屋顶租赁合同合同签订地合同签订日合同签订地合同签订日审核环节封面审核材料 1、合同审核会签单 2、公司内部项目立项文件或前期其他相关合同、合同能源管理协议审核要点 1、是否使用合同模板。 2、合同标题是否与合同内容实质相一致。 3、合同编号、合同签订地、合同签订日是否明确，合同签订日是否符合合同目的。 4、合同签订地是否对我方有利。 （注争议解决方式约定合同签订地时应注意） 5、合同签订日是否和合同能源管理协议一致本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第1页共6页甲方公司乙方公司鉴于年月日，甲、乙双方签订合同能源管理协议，约定乙方租赁甲方位于，面积为平方米厂房屋顶，建设“KW分布式太阳能光伏并网发电站项目”（以下简称“项目”）。 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为明确甲、乙双方的权利、义务，为使项目尽快完工和顺利通过验收，甲、乙双方经友好协商，达成如下一致条款 一、项目建设所需资金由乙方自筹解决。 二、由乙方负责项目融资、设计、施工、验收、运营、维护、收益、处置，项目产权归乙方所有。 三、屋顶租赁经协商，乙方租用甲方屋顶建设项目，采用分块发电，电站所审核环节合同主体、鉴于条款审核材料 1、合同相对方营业执照或身份证明文件、资质证明文件（如需）。 2、对方谈判人员的授权委托书。 3、登陆工商网站确认相对方最新工商年报信息。 4、屋顶产权相关证明。 审核要点 1、合同主体是否适格、是否有效存在、名称是否表述准确。 2、项目地址与产权证明地址是否一致，合同相对方是否是产权人； 3、合同相对方提供的屋顶面积是否确定，是否符合项目建设要求。 本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第2页共6页产生的电能以用户侧并网，供甲方优先使用，甲方按照市场工业用电价格月结算费用、余电上网模式。 租赁期限为20年，自xx年月日起，至2034年3月1日。 租赁满20年后，双方同意以本合同约定之条件重新续订租赁合同，租赁期为双方签订的合同能源管理协议节能效益分享期的剩余期限。 租赁费用具体结算如下 1、固定租赁费用计算公式年租赁费用=1元/平方实际租赁面积免租期（建设期） 2、支付方式每年年底一次性结算，甲方于每年年底月日前向乙方开具正规租金发票后日内，乙方向甲方支付当年租赁费用。 四、各方责任 1、甲方责任 （1）甲方保证对项目所涉用地和建筑拥有履行本合同必须的合法权利（相关权利之证明见本协议附件），并将积极配合乙方完成项目验收所需工作； （2）保证优先使用项目运行后所发电力，按月支付电费给乙方；审核环节租赁期、租金支付条款审核材料略审核要点 1、租赁期应考虑建设期，并与合同能源管理协议的节能分享期协调一致； 2、约定建设期为免租期； 3、租金支付方式、租金发票应明确； 4、租赁最长期限不得超过20年，建议约定20年后按照本协议条款重新签订租赁协议。 本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第3页共6页 （3）在项目建设和电站运营过程中，为加快项目进度，提高效率，全力配合乙方工作，提供便利； （4）在项目运行期内，确保电站不被人为破坏、受损或盗窃。 如果上述情况发生，将承担维修职责或费用； （5）在租赁期内如需抵押、转让本协议所涉建筑或屋顶的有关产权或其他权利，需提前通知乙方，并确保受让方接受本协议有关条款的约束，否则应赔偿乙方全部损失。 （6）全面配合乙方申请国家各级政府的政策支持。 2、乙方责任 （1）负责项目建设所需资金的筹集； （2）负责项目设计、施工、验收和维护； （3）屋面电站维护以及因屋面电站原因导致的建筑物屋面防水维护由乙方负责并承担相关费用。 五、电站产权转移乙方有权将电站转移给第三方，甲方有优先购买权。 电站转移给第三方后，本合同下乙方权力和义务由第三方承担。 审核环节各方责任条款审核材料略审核要点 1、出租方的产权合法性保证条款； 2、出租方在施工、验收、申请政策支持等方面的配合义务； 3、出租方在项目运营期的保管义务； 4、出租方在转让屋顶产权时的通知义务、确保受让方接受本合同权利义务。 本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第4页共6页 六、违约责任 1、如乙方未按照本协议约定支付租赁费用，每逾期一天按照应付费用的万分之三向甲方支付违约金。 2、若电站运行未满25年需要拆除，如属乙方原因，乙方应承担屋面电站拆除和屋面恢复的全部费用以及给甲方造成的直接损失；如因甲方未履行本协议规定的义务导致电站被拆除的，甲方应向乙方赔偿全部损失包括但不限于建设费、拆除费用等。 3、任意单方面违背上述协议条款，按有关法律追究违约责任，并赔偿对方的一切经济损失。 七、通知根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采取（书信、传真、邮件、当面送交等方式）审核环节违约责任条款审核材料略审核要点 1、我方电站如因相对方违约导致在合作期限内无法正常运营或需拆除时，相对方对我方的赔偿、补偿责任是否明确； 2、前述各环节涉及的相对方义务，在违约责任中是否都有体现； 3、相对方涉及履行时间的，是否明确逾期责任； 4、相对方的根本违约责任是否定义明确； 5、根本违约责任的责任承担方式、我方的单方解除权是否明确； 6、违约责任承担的数额或计算方式是否明确可行，是否符合法律规定； 7、代词的指代关系是否明确并前后一致；术语或特定用语在不同条款中是否完全一致； 8、语法及标点符号是否规范、准确，是否因语法或标点符号的不规范、不准确而导致歧义。 本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第5页共6页传递。 一方以特快专递寄送上述文件到另一方以下地址，特快专递发出7日后，视为已送达。 一方变更通讯地址相关信息的，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的责任。 各方通讯地址如下甲方联系地址联系人电话乙方联系地址联系人电话 八、争议的解决办法:双方首先协商，协商不成的,向上海国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。 九、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。 本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份。 本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第6页共6页甲方（盖章）甲方（盖章）乙方（盖章）代表人签字乙方（盖章）代表人签字代表人签字签约时间代表人签字签约时间签约时间本文中所有信息为顺风光电内部信息，未经书面许可，不得向外提供。 All informationin thedocument belongsto sfpv,any disclosureis forbiddenwithout writtenpermission.第7页共6页本文中所