BT(建设-移交)项目合同.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除BT（建设移交）项目合 同 甲方： 乙方： 签约时间： 签约地点： 目录一、定义3二 、项目概况5三、项目公司5四、BT投资范围6五、回购价款6六、审计9七、回购价款的支付9八、相关单位的选择10九、建设资金监管10十、专业分包10十一、自有资本金、资金筹措11十二、权利义务11十三、质量、验收与移交13十四、风险转移14十五、担保14十六、违约责任14十七、合同解除15十八、不可抗力16十九、生效16二十、争议的解决17二十一、送达与通知事项17BT（建设移交）项目合同合同编号： 日 期： 地 点： 甲 方： 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 开 户 银行： 帐 号： 税 号：乙 方： 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 开 户 银 行： 帐 号：税 号：甲方 ， 经 省（市）人民政府授权，代表 省（市）政府负责本项目的统一招商、签约并履行甲方在本项目中的义务。乙方 ， 系按照中国法律依法设立和存续的有限责任公司。鉴于：1、 省（市）人民政府已就 工程授权甲方，代表 省（市）人民政府以BT（建设移交）模式组织实施该项目。 省（市）人民政府发布的项目建设特许令作为本合同的附件（见附件1）。2、甲方就 工程进行了BT模式公开招标，乙方参加了投标并中标。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等法律法规的规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以兹共同恪守。一、定义、词语定义在合同（如下文所定义的）中，下文定义的措词和用语，应具有本款赋予的含义：1.1 “ BT模式”：BT指英文BUILD-TRANSFER的缩写，中文含义是“建设移交”，是一种通行的项目融资方式。在本合同中指：由乙方按BT合同约定负责本项目投资、融资、建设和管理，并承担期间的风险；乙方按约定将本项目建成竣工并移交给甲方或甲方指定的接收单位，甲方按约定向乙方支付合同价款。1.2“本项目”“项目”指采用BT模式建设的 工程。1.3 “甲方” 1.4“乙方” 1.5“项目公司”指乙方为投资、建设、管理、移交本项目而在项目所在地组建的项目法人。乙方应占有项目公司100%的股份。1.6 “BT投资范围”指采用BT模式建设的 项目中由乙方通过BT方式实施的工程。1.7 “项目BT总投资”指乙方为本项目建设而筹集、投入的资金。1.8 “融资成本”指乙方按BT模式实施本项目，筹集并投入本项目的资金的时间和使用成本；具体指本协议中的建设期融资成本和回购期融资成本。1.9 “回购期融资成本的计算基数”包括建筑安装工程费、建设工程其它费（包括建设项目管理费、征地费、拆迁费、勘察费、设计费、监理费、招标代理服务费等）、预备费、建设期融资成本。1.10 “回购价款”指乙方合格完成本项目BT投资范围内的所有项目并移交甲方，甲方应支付BT乙方的费用总额【包括建筑安装工程费、建设工程其它费（包括建设项目管理费、征地费、拆迁费、勘察费、设计费、监理费、招标代理服务费等）、预备费和融资成本（包括建设期融资成本和回购期融资成本）】1.11 “元”指人民币单位“元”。1.12 “天”或“日”均指日历天。1.13 “基准日”：指合同中用于确定具体时间界点的日期。（1）交工验收基准日：指本项目工程建设完工后，由甲方、乙方、项目公司、设计、施工、监理单位、质量监督管理部门对本项目工程进行验收并出具竣工报告之日。（2）通车基准日：指本项目实际通车之日，本合同通车基准日应在工程交工验收基准日后。（3）工程移交基准日：指本项目工程由乙方移交给甲方或甲方指定的接收单位之日，本项目工程移交基准日为工程全面竣工验收合格之日起15日内。（4）竣工验收基准日：指本项目经质量监督管理部门对本项目工程进行全面验收合格并出具 省建设工程质量监督报告之日。（5）工程档案移交基准日：指本项目的工程档案全部按规定移交给 市城建档案馆之日。该基准日应当在竣工验收备案基准日后3个月内实现。1.14“建设期”指本项目的建设周期，从工程具备法定开工条件且监理工程师书面下达开工令确认的实际开工日至交工验收基准日止。1.15 “回购期”指从交工验收基准日起至合同价款支付完毕的时间区间。本工程回购期 年。1.16 “工程相关单位”指本工程的工程咨询单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、材料与设备供应单位、分包单位等。1.17 “专用帐户”指报甲方备案，由项目公司开设的专门服务于本工程的银行帐户。1.18 “不可抗力”指法律法规规定的不可抗力事件。二 、项目概况2.1工程地点： 2.2建设规模： 2.3工程内容：施工图范围内的全部内容，主要包括 等。2.4资金来源：建设期由乙方投资，回购期由政府承诺出资支付回购价款。2.5工期：预计工期 ；计划开工时间： 年 月 日；竣工时间： 年 月 日；甲方原则上应在 年 月 日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按区政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。实际开工日期以项目具备开工条件、监理工程师书面下达开工令确认的日期为准。2.6项目实施方式：本工程采用本合同约定的BT模式实施；即由甲方委托乙方按BT投资范围所包括的全部项目，筹集资金实施本工程建设，工程建成后按约定程序由乙方移交甲方占有、经营管理、收益、（但，项目的处分权在甲方付清回购价款后由乙方转移至甲方），甲方按回购价款支付乙方。三、项目公司3.1乙方应在项目所在地，组建与项目建设管理相适应的、具有独立法人资格的项目公司。3.2甲方同意在项目公司成立后，乙方在本合同项下的全部权利义务由项目公司继受。但，项目公司的设立不改变乙方在本协议项下对甲方承担的义务；乙方与项目公司对甲方承担连带责任。3.3项目公司注册资本金 元人民币，乙方于本合同生效后7个日历日组建项目公司。3.4甲方应当协助乙方设立项目公司。四、BT投资范围4.1本项目建设安装工程费，包括专业工程费（包括但不限于 工程）；4.2建设工程其它费（包括征地、拆迁、勘察、设计、招标代理服务、项目建设管理、监理及项目启动等前期工作费用）；其中，乙方负责筹集 元征地拆迁费，其余征地拆迁费由甲方负责筹集。4.3乙方实施本项目所投入全部资金（包括本项目建筑安装工程费、建设工程其它费和预备费）的融资成本。建设期融资成本除征地拆迁费部分外按中国人民银行同期贷款利率（3-5年期）计取，由乙方负责的征地拆迁费按中国人民银行同期贷款利率（3-5年期）上浮1%计取；回购期融资成本均按中国人民银行同期贷款利率（3-5年期）计取。若因甲方原因，项目周期超过5年，对按合同约定的未支付部分，按中国人民银行同期贷款利率（5年期以上）计取；此约定在下文有关融资成本的约定中均适用。五、回购价款5.1本项目回购价款包括建筑安装工程费、建设工程其它费、预备费和融资成本（包含建设期和回购期）。5.1.1建设安装工程费建设安装工程费以施工图预算方式确定，施工图预算由乙方按清单计价模式报甲方按6条约定组织审核确定，建设安装工程费总价不下浮。除因5.2对合同价款调整外，不得调整建设安装工程费。单价以工程预算单价为单价、工程量以施工图纸工程量加变更的签证工程量为工程量的计价方式。现施工图预算正在编制中，双方认可施工图预算的编制和审核遵循如下原则：（1）采用定额、计价规则及取费标准：（2）工费：（3）材料、机械台班使用费：（4）技术施工措施费计取依据：（5）工程发生取、弃土方时，取土资源费、外运土方运距及弃土所占用的征地、拆迁及各种补偿费用经甲乙双方协商并通过签证后进入工程造价，并按定额有关取费规定计取。（6）本工程合同中乙方的预算单价所含税费仅包含施工企业缴纳的营业税、城市建设维护税和教育费附加。若在合同有效期间还需缴纳其他税、费均由甲方承担。合同有效期间若国家或地方下达税收调整文件时合同价作相应调整。（7）除本合同9.3条约定外，其他因履行本合同所产生的税、费不在乙方的合同价格中，如需缴纳由甲方承担。5.1.2建设工程其它费按批准的初步设计概算暂列，最终据实结算。（甲方负责筹集的征地拆迁费用除外）。5.1.3预备费按实际发生额计入项目BT总投资并计算利息。5.1.4融资成本5.1.4.1建设期融资成本除征地拆迁费部分外按中国人民银行同期贷款利率R（3-5年期）计取（不计复利）（1）建筑安装工程费和建设工程其它费（除征地拆迁费）的融资成本：以乙方每笔资金实际到专用账户金额为基数计算。计息期为乙方每笔资金实际到专用账户之日起至交工验收基准日止，利随本清（不计复利）。计算公式为：SiAi* R/360*D S= Si其中Si为第i笔支付资金应支付的建筑安装工程费和建设工程其它费（除征地拆迁费）的建设期融资成本金额，Ai 为乙方第i笔支付到账资金，R为本合同签订日的中国人民银行3-5年期基准贷款年利率，D为乙方每笔资金实际到专用账户之日起至交工验收基准日的日历天数，n为乙方到位资金的支付笔数，S为建筑安装工程费和建设工程其它费（除征地拆迁费）的总融资成本。（2）征地拆迁费融资成本：按中国人民银行同期贷款利率R（3-5年期）上浮1%计取；为乙方征地拆迁费实际到甲方指定帐户之日起至交工验收基准日止，利随本清（不计复利）。SiAi* H/360*DS= Si其中Si为第i笔支付资金应支付的征地拆迁费的建设期融资成本金额，Ai为乙方第i笔支付到账的征地拆迁费，H为本合同签订日的中国人民银行3-5年期基准贷款年利率上浮1%（H=R+1%），D为乙方每笔征地拆迁费实际到甲方指定帐户之日起至交工验收基准日的日历天数，n为乙方到位本工程征地拆迁费的支付笔数，S为征地拆迁费的总融资成本。5.1.4.2回购期融资成本回购期融资成本按中国人民银行同期贷款利率R（3-5年期）计取，从交工验收基准日计算至甲方支付回购价款之日（不计复利）；分期支付BT合同价款的，回购期融资成本分段计算。回购期融资成本的计算基数：按建设安装工程费、建设工程其它费、预备费、建设期融资成本之和。回购期融资成本的计算公式为：MiBi* R/360*DM= Mi其中Mi为甲方第i笔支付BT合同价款应承担的回购期融资成本金额，Bi为甲方进行第i笔BT合同价款支付日前一日甲方未支付乙方的本项目回购期融资成本的计算基数余额，R为本合同签订日的中国人民银行3-5年期基准贷款年利率，D为甲方向乙方进行前后两次BT合同价款支付日之间间隔的日历天数，第一次支付款项时的计息天数自交工验收基准日开始计算，n为甲方向乙方支付BT合同价款的次数，M为回购期的总融资成本。5.2 回购期融资成本的计算基数的调整5.2.1在工程施工期内，除因设计变更和工程洽商可调整建设安装工程费外，其他变更不予调整。5.2.2建设期间 省、 市、国家有关取费依据、取费标准调整时，按规定做相应调整。5.2.3施工期间主要材料（仅指钢材、水泥、沥青砼、砂石料、石灰）涨跌超过5%（含5%）予以调整材料价差（超过5，其5以内部分不予调整），其调整以 市造价信息施工图编制当月材料价格以及市场价格作为基准价，市场价格波动幅度以 当月和施工当月 市造价信息发布的材料价格比较确定，材料量以当月实际发生据实结算，由乙方在该项目发生后向甲方提出，经监理工程师审核后，报经甲方同意认可后，调整合同价款。其他材料价格不调整。六、审计结算按以下程序进行审定：经甲乙双方共同选定的工程造价咨询机构审定。七、回购价款的支付 甲方同意按照以下付款进度，根据“利随本清”的原则支付回购价款。7.1第一期：在交工验收基准日后90天内，本金部分甲方按回购期融资成本的计算基数的30支付给乙方，利随本清。7.2第二期：在交工验收基准日满12个月后90天内，本金部分甲方按回购期融资成本的计算基数的30支付给乙方，利随本清。7.3第三期：在交工验收基准日满24个月后90天内，本金部分甲方按回购期融资成本的计算基数的20支付给乙方，利随本清。7.4第四期：在交工验收基准日满36个月后90天内，按照上述原则，甲方支付完剩余本息，办理结算。7.5 具体支付见下表回购期支付时间支付金额计算公式备注第一期交工验收基准日后90天内B1=Z*30%+M1B1为甲方第一期支付金额，Z为回购期融资成本的计算基数。若进行本次支付时Z的具体数额尚未确定，则Z根据初步设计概算确定的BT合同暂定总价计算。第二期交工验收基准日满12个月后90天内B2=Z*30%+M2B2为甲方第二期支付金额，Z为回购期融资成本的计算基数。若进行本次支付时Z的具体数额尚未确定，则Z根据初步设计概算确定的BT合同暂定总价计算。第三期交工验收基准日满24个月后90天内B3=Z*20%+M3B3为甲方第三期支付金额，Z为回购期融资成本的计算基数。第四期交工验收基准日满36个月后90天内B4=Z*20%+M4B4为甲方第四期支付金额，Z为回购期融资成本的计算基数。在最终支付前，应对第一期和第二期（Z值未确定情况下暂以初步设计概算作为回购价款计算的本金偿还额）进行追溯调整。上表中的M1、M2、M3、M4均具有5.1.4.2条款中约定的含义甲方有权提前支付BT合同价款，甲方提前支付的提前20日通知乙方。八、相关单位的选择8.1本工程相关单位的选择由乙方按国家有关规定组织实施。8.2符合政府采购条件的机电设备采购，其供应商的选择由乙方牵头，甲方监督，根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法及相关规定实施。8.3凡一方与本工程相关单位签订的合同，须在签订合同后7日内将合同文件报另一方备案。九、建设资金监管9.1乙方应向甲方提供项目资金到账和使用情况的相关资料，确保建设资金专项使用。9.2建设工程其他费用，乙方应当按甲方要求按期、按时、足额划款到甲方指定帐户。9.3乙方建设期因实施本合同工程需缴纳的一切税费（含建设单位和施工单位所须交纳的一切费用）均由乙方承担并办理。9.4在本合同生效后7日内乙方将约定承担的征地拆迁费的70%划至甲方指定帐户，在评审单位出具正式征拆评审报告后7日内将约定承担的征地拆迁费的30%划至甲方指定帐户。十、专业分包10.1 工程需进行专业分包。10.2以上专业工程需要进行深化设计的，由甲方委托具备相应设计资质的设计单位设计。10.3专业分包单位的选择，由双方另行协商，选择具备资质的施工单位实施。10.4由乙方与专业分包单位签订相关合同，合同签订后报甲方备案，专业分包的建设管理、验收和移交等管理工作由乙方负责。10.5 分包单位管理费事宜，由乙方根据分包的具体情况和工程量大小、工程造价，与专业分包单位另行协商。十一、自有资本金、资金筹措11.1乙方自有资金达到项目BT总投资的 ；11.2其余建设资金提供市级以上金融机构出具的中长期贷款承诺函。十二、权利义务12.1甲方权利义务 （1）按照本合同约定向乙方支付合同价款；（2）负责办理该项目建设所需的政府批准、备案、核准等全部前期手续，提供本项目建设必需的文件、资料，并对上述资料的真实性，完整性和合法性负责；（3）按本工程进度计划完成施工图审查前的工程立项、勘察设计、施工图审查、征地拆迁等工作，由甲方负责的项目前期工作所引起的任何纠纷、诉讼、赔偿、罚款、处罚产生的相关责任由甲方承担；（4）若乙方组织二次招标的，需在实施前，将二次招标的工程所涉及的所有文件（包括但不限于招标文件、暂定工程价款额度、工程拦标价、合同等）报甲方备案；（5）甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况；（6）审定工程进度计划，并监督乙方按批准的建设进度计划实施；（7）负责协助乙方落实施工所需供电、供水、排水以及进出施工场所的通道等工作；乙方实际使用水、电、通讯设施所发生的费用由乙方按照当地政府及相关机构公布的价格据实承担。（8）负责施工阶段涉及费用变化项目的审批工作；（9）负责组织监理招标，并与中标的监理单位签订监理合同，以确定监理单位对本项目进行监理；（10）有权监管乙方的资金到位及使用情况；（11）协调 税务部门给乙方以税收优惠；（12）按本合同约定提供担保；（13）除另有约定外，不干涉乙方的投融资操作。12.2乙方权利义务（1）履行项目建设单位的管理职责，组织、协调一切建设工作，并按经批准的施工图设计文件组织工程建设，组织工程竣工验收、移交和缺陷责任期的工作；（2）编制施工计划和相应的投资用款计划，报甲方审批，并严格按照甲方批准的施工计划实施工程建设，确保建设资金按使用计划及时到位；并按季度向甲方提供项目公司财务报表及甲方要求的其他财务资料；（3）负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理，实施中的设计变更应报甲方备案，凡涉及费用变化的项目均需送甲方审查批准；（4）根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款；（5）经甲方授权，负责办理工程建设一切相关手续，交纳相关费用；（6）按中华人民共和国招投标法、工程建设项目施工招标投标办法及 市建筑市场有关规定，遵循市场化、规范化的原则及 市建筑市场有关规定，组织相关二次招标工作；（7）委派建设管理人员、项目管理人员、技术人员、财务、经济管理人员等；（8）投保建设期的相关保险，并缴纳因实施本合同项目所产生的一切税费；（9）严格按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量和工期，并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方；（10）接受政府主管部门的监管；（11）履行建设工程质量管理条例中建设单位承担的相关职责。（12）按照本合同约定收取合同价款；（13）合同生效后，组建项目公司，负责本项目的建设管理工作；（14）组建施工总承包项目管理机构并报甲方认可；（15）制定合理的工程协调方案，衔接好本项目与周边单位、周边项目关系，以利工程施工区域周边交通畅通，确保工程顺利进行。十三、质量、验收与移交13.1工程质量（1）工程质量应确保达到合格标准，质量的评定以国家质量检验评定标准为依据。（2）对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。（3）保修期责任和质量责任保修期根据中华人民共和国国务院第279号令建设工程质量管理条例执行。（4）属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之后7天内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从回购价款中扣除。（5）发生紧急抢修事故，乙方接到通知后，应立即到达事故现场抢修。若乙方接到通知后，未到达现场抢修，甲方为减少损失而采取必要措施产生的费用由乙方承担。（6）在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保工程质量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损坏的，乙方应承担损坏赔偿责任。13.2交工验收（1）工程具备交工验收条件后，按本合同约定由乙方负责按相关规定组织交工验收。同时向甲方提交交工验收申请。甲方收到乙方提交的交工验收申请报告和交工文件后，30天内将对申请单位递交的材料进行审查，对不符合交工验收条件的，应及时退回并告知理由，对符合条件的，应在收到申请文件之日起2个月内完成交工验收。如甲方不能及时组织完成交工验收，则该期限届满时视为本项目已通过交工验收。（2）由甲方、乙方、项目公司、设计、施工、监理单位、质量监督管理部门对本项目工程进行验收并出具竣工报告。13.3 竣工验收（1）当本项目工程具备竣工验收条件时，乙方向甲方提出竣工验收申请，双方共同组织本项目工程竣工验收。（2）若工程未通过竣工验收，乙方应及时整改，并再次申请组织竣工验收。竣工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题，由乙方在限期内无条件完成。若在限期内未能整改完毕，则甲方有权委托第三方完成整改，由此产生的费用由乙方承担，若因此给甲方造成损失，由乙方承担。（3）工程竣工验收完成之日起七日内，乙方向甲方或甲方指定的接收单位办理本项目工程移交工作。（4）双方应当在工程移交前两个月举行会议，并就本工程详细的移交程序达成一致意见。（5）在工程移交前，工程项目的所有的建（构）筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移交之日起，工程项目的所有的建（构）筑物、设施的管理、维护由甲方或甲方指定接收单位负责。保修期内因工程质量缺陷所发生的维修、维护费用，由乙方承担；非因工程质量缺陷所发生维修、维护费用，由甲方承担。（6）在工程竣工之日起30天内，乙方须向甲方提交2套完整、合格的竣工文件。（7）在竣工决算审计完成后30天内，完成工程决算资料的移交工作。十四、风险转移14.1在移交基准日之前，基于本工程所发生的所有风险【13.3条款第（5）项约定除外】均由乙方承担；相应移交基准日之后，风险责任转移到甲方。14.2乙方为本工程BT模式的投资建设方，基于本工程所发生的所有债权债务关系均由乙方承受，但甲方承担相应工作的债权债务关系除外。十五、担保甲方应提供如下担保：15.1向乙方提供担保，提供 省（市）人大同意将回购价款列入 省（市）政府财政预算的文件； 15.2以 公司 等财产抵押或以 权利质押或向乙方提供可供抵押或以其他合法方式进行处分的商业、住宅等经营性用途土地，以抵押方式作为甲方支付回购价款的担保。 十六、违约责任16.1甲方违约（1）甲方未按约定完成征地、拆迁等前期工作，导致工期开工延误的，工期顺延。（2）甲方未能及时提供或不能提供该项目依法合规的立项、环境可行性报告及其他有关本项目建设必需的文件、资料以及实施本项目所需的国家有权部门的批准、许可、证书及手续等文件，导致本合同不能履行的，双方解除本协议的，甲方应赔偿乙方损失。（3）甲方未按照合同约定的时限向乙方支付BT合同价款的，若因甲方逾期支付导致乙方承担银行违约责任的，该违约责任最终由甲方承担。16.2乙方违约（1）未按本合同约定组建项目公司，乙方应当承担回购期融资成本的计算基数千分之一的违约金。（2）未按约定支付征地拆迁费和建设工程其他费，乙方应当承担应当支付价款部分每日万分之二的违约金。（3）如果因乙方原因拖欠工程款或农民工工资导致发生上访或其他群体事件，则甲方可以督促乙方支付该等款项。如果届时甲方支付了该等款项或者因此遭受损失，甲方可以从应付乙方的BT合同价款中扣除该部分款项，同时甲方不再向乙方支付该部分款项于拖欠期间的利息。（4）除因不可抗力和甲方原因乙方累计中断本项目的施工或迟延交工较计划工期推迟，视为乙方违约。工期延期不超过30日，自违约之日起算，乙方每日按本项目回购期融资成本的计算基数的万分之一向甲方支付违约金。乙方的违约超过30日，甲方有权解除本合同。 十七、合同解除17.1若出现本合同约定或法定的解除条件，一方应向对方发出合同解除书面通知，解除通知自到达之日起生效；17.2建设期内合同解除后按照以下方式处理：17.2.1甲乙双方应在合同解除书面通知到达之日起10日内会同监理对乙方实际完成工程量进行确定，若甲乙双方任何一方不予配合， 另一方可自行确定已完工程量，此工程量可作为结算依据；17.2.2 甲乙双方确定工程量后，甲方有权进驻现场和接管本工程，可自