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最新合同附件(111) 附件五?商品房买卖合同?补充协议出卖人买受人经出卖人与买受人从双方协商一致，就?商品房买卖合同?中的有关事项订立如下协议，作为该合同之补充，以资共同执行并遵守。 第一条双方的通讯地址及联系电话必须真实有效。 出卖人在通知买受人时，以商品房买卖合同填定的为准，如有变动应在十日内通知对方，否则，致使本合同所列的书面通知无法投递或因拒收而退回者，则以邮局第一次投递的邮戳日视为送达日。 第二条买受人既可以委托出卖人代办产权，也可以自行办理产权。 买受人委托出卖人代办产权的，应向出卖人预交相应税费款（具体税费按政府部门规定的标准代收）。 以按揭贷款方式购买商品房的买受人，在接到出卖人可以办理产权的通知后，必须在30日内自行到房地产交易登记中心办理产权，或委托出卖人办理产权；因买受人原因造成不能按合同规定的期限内办理产权证责任由买受人自行承担。 第三条按揭贷款 1、买受人采取按揭贷款方式付款的，买受人必须在合同签署之日七日内提供银行贷款所需齐全有效的材料。 逾期未提供银行贷款所需齐全有效的资料按逾期付款处理。 2、买受人最终获得贷款的数额以银行批准的数额为准。 如获得的贷款数额不足申请贷款额时，买受人应在出卖人通知七日内缴清不足部分房款，否则视为买受人逾期付款。 3、出卖人负责联系按揭银行。 经银行同意按揭贷款后。 买受人应按出卖人通知的时间、地点签署按揭款合同、抵押协议、办理抵押手续，并缴因按揭引起的全部费用。 如买受人未按约定的时间提供办理按揭相关的手续或未缴因按揭所需要发生的各种费用而造成未及时办理按揭的按逾期付款处理。 4、如因买受人的条件不符合银行规定的标准，造成无法取得按揭贷款时，在出卖人通知后10日内，买受人应同出卖人商谈其他付款方式及付款期限,不能协商时,购房人应当将所购房屋退给出卖人,退房时,出卖人不给与买受人任何补偿或赔偿。 5、如买受人主观原因或不积极正确配合而无法取得银行贷款且买受人选择退房时，买受人应支付出卖人成交总额10%的违约金，本合同解除，接触合同的费用由买受人承担。 买受人已交的款项在扣除违约金、解除合同费用后退还。 6、如因无法取得银行按揭贷款且买受人选择其他付款方式时，双方另行补充协议。 买受人必须于出卖人通知之日起十日内更改付款方式，否则出卖人有权单方面解除合同。 7、买受人在使用按揭贷款支付购房款时，应严格按贷款合同的要求，按时足额的偿还银行按揭贷款。 如因买受人未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究出卖人的连带保证责任时，买受人除必须赔偿出卖人造成的各种损失外，另需支付出卖人成交价10%的损失罚金。 在银行追究连带保证责任时，出卖人有权收回该房产重新出售。 如重新出售价款低于合同价款时，差价部分由买受人承担，如重新出售价款高于本合同价款时，多余部分归出卖人所有。 第四条本合同登记备案后，若买受人申请合同变更的，买受人除需交纳变更所需的费用外(具体费用根据相关部门政策规定收取)，还须向出卖人交纳合同总价款的1.5%的手续费。 第五条买受人更改付款方式，应与出卖人另行签订补充协议，双方同意按以下原则签订11由于不同付款方式下的商品房单价及付款期限不同，变更付款方式时价格及付款期限按商品房买卖合同签订时相应的付款方式规定变更。 合同签订日期保持不变。 2如付款方式变更时买受人存在违约情形，应先结清违约金，违约金截止日期为变更付款方式的协议日期。 第六条 1、出卖人应于合同约定的时间将符合本合同约定房产交付买受人使用。 2、如遇下列特殊原因,出卖人可以据实予以延期交付。 （1）应买受人的要求，进行商品房的局部调整和变更而影响工程进度。 （2）遭遇不可抗力，包括战争、动乱、空中飞行物体坠落或非甲方责任造成的爆炸、火灾。 （3）工程已由监管单位验收。 因政府等有关部门无法安排其他验收或验收后未及时出据文件，而造成出卖方无法向买受人提供验收证明文件。 （4）因开发过程中雨季过长或自然灾害影响施工或政府限制施工。 3、买受人希望提前进场装修时，可以书面提出申请，经出卖人同意，可以办理房产提前移交。 4、买受人在房产移交时提出的局部整修不计算在本合同交房期限内。 5、自房产交付日起，房屋内的设施、设备等已经移交给买受人管理。 如发生遗失、损坏的情况由买受人自行承担。 第七条本合同第四条计价方式与价款中所指商品房价款已包含配套费但不包含买受人应缴纳的住宅共用部位设备维修基金及契税。 第八条出卖人可委托物业公司办理交房事宜，由物业公司负责代收相关物业费用。 买受人在交房时应遵守小区入伙合约，物业管理公约或规章的规定，买受人应按期向物业管理公司交付物业管理费用及法律规定或一些单位部门批准收取的其他费用。 第九条违约责任1如因买受人自身原因单方面提出退房的，按照总房价款（建筑面积）的20%支付给出卖人违约金，合同撤销过程中产生的各项费用由买受人自行承担。 2合同双方如有一方违约，导致双方采用诉讼方式解决纠纷时，产生的律师费，诉讼费，车费由败诉方承担。 第十条出卖人有关“龙熙园”的一切广告、宣传资料