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建筑策划书范文 居住区建筑策划书 一、市场背景在市场发展的过程中，房地产市场日趋规范，呈上升趋势。 在当今社会的科技和经济发展的前提下，人口的数量日益增多，住房资源紧张的问题日趋严峻，故而，在中国的城市建设中，住宅建设日渐成为了城市建设的主流。 二、项目确定 1、项目目的为了解决现今国家日益严重的住房资源紧张的严峻形势，为了给城市的居民们提供一个生活条件更加优渥，环境更加优美，周边生活设施更加完善和齐全的居住区。 A、目标人群由于此次居住区定位设计属于中高档楼盘，故而主要的目标人群为整体消费水平较高，比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。 B、定位依据该居住区目标人群的性质，本项目定位为适合注重生活质量的中高阶层居住的经济舒适的中小户型，以小高层为主，以及适合社会精英人士居住的复式高层，符合其快节奏的生活习惯以及对生活水平的追求。 在该居住区内配备多种商业项目、娱乐、文化设施等，同时设有配套的托儿所和幼儿园，为住户提供更好的服务。 2、项目规模根据现今城市的人口规模以及发展前景等综合因素考虑，现拟规划用地约十五公顷，建筑面积约十五万平方米，容积率约为22.5，要求绿化率不低于30-35。 三、项目选址 1、选址依据1）面积要求由于人口数量增长较快，人口日益膨胀，亦为了便于城市的规划和管理，故而基地的选址需要面积大而整，对面积的要求较高。 2）基地环境出于对生活质量的追求，因此，对居住区基地的选址要考虑景观、视线、噪音、交通等影响因素，尽量选择环境良好、交通便利的基地，为居住者提供舒适、便捷的生活环境。 3）交通条件该居住区的主要目标人群为社会阶层的精英阶层以及中高级阶层，因此居住区应与市区有着便捷的交通联系，便于居住者的上下班出行。 此外，考虑不同居住的出行需求，也应与城市的其他区域有着快速便捷的交通联系。 2、选址确定经过各种要素的综合考虑，现在选取临近城市的郊区为本次项目的建设基地。 3、基地概况基地的选址位于城市近郊处，风景秀丽，视野开阔，周边建筑大多为工业园区。 基地东面建设有部分小区，西面紧邻城市主要干道，设有公交站台、地铁口等公共交通设施，北面设有部分商业服务设施，基地南向临河，绿化环境良好。 基地形状为规整的四边形，总面积约为十五万平方米，地势平坦，没有较大的高低起伏，周边树林成荫，空气清新。 四、总平面设计 1、居住区应设有合理的出入口，充分考虑基地与城市干道的联系，符合防火、防灾规范。 2、居住区的总平面规划应具有一定的创新性和可操作性。 3、布置不同性质的流线，道路布局合理，考虑人、车流线的区分，方便进出，适当设置集散广场。 小区主大门布置注意与主干道的冲突，适当退让。 4、注意建筑朝向与功能间的关系，处理好建筑与周边环境的关系，使其相互协调，设计符合所在地区气候特点并注意室内外环境的设计。 绿地率不小于30%。 5、应设有总够的自动车和非机动车停车位。 6、居住区总平面规划应符合南京市规划要点和相关的国家法规。 7、注意总平面的构图以及尺寸。 五、居住区规划以及单体设计要求（一）外部条件的调查项目有关各项立法、法规与规范上的制约条件；满足居住的基本功能要求；满足采光要求，通风要求，消防要求等。 坚持以人为本、精心设计、科技创新和可持续发展的目标，满足保护环境、节地、节能、节水、节材的基本方针；并应满足有利于节约建设投资，降低运行成本的原则。 （二）居住区规划要求居住区应有合理的配套设施，如配套商业、娱乐、文化等合理的配套设施。 居住区应设置足够的自行车和非机动车停车位，合理设置地下车库，并考虑车行流线的合理布置。 居住区规划应符合使用者的生活习惯和需求，考虑一定的创新性和可操作性。 居住区规划应考虑南京冬冷夏热的气候特点，尽量满足使用者的需求，营造舒适美好的生活环境。 居住区的建筑、绿化，景观具有一定的特色。 （三）住宅单体设计由于本居住区的定位人群设计为具有经济购买力的成功及精英人士，故而本居住区的住宅设计户型面积以150和225为主，主打户型为225的大平层设计，户型以三室一厅、三室两厅为主。 同时，在不同的区域设置不同的建筑类型，建筑布局注重实用功能、朝向及景观。 整个小区共设计户数约1300户，住户总人数可达到4000余人。 面积分配住宅单体部分规划总住宅建筑面积约3037.5万平方米，其中高层住宅约12万平方米（约占住宅部分的20%），户型分为A、B户型，三室一厅，总面积约为150。 小高层住宅17.5万平方米（约占住宅部分的80%），户型分为A、B户型，三室两厅，总面积约为225。 公共建筑部分包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共7.5万平米。 规划公建项目包括小学（24班），幼儿园（6班），会所及物业管理，商业服务。 住宅户型及立面具有以下特点住宅户型每户均保证明厅，明卧，明厨，明卫“四明”格局，各房间均有自然采光与通风。 户型灵活多变，住户可依据自身喜好及需求，合理划分空间。 部分户型可采用开敞式厨房，注重阳台的使用功能。 住宅立面与周围环境相适应，具有鲜明的时代感，注意材质的选用。 （四）空间要求 1、平面功能合理，流线清晰。 建筑设计中充分考虑会客、休息、生活、学习等各功能的合理布局，解决好垂直、水平交通。 2、空间组织与建筑造型要体现出住宅建筑的特点。 3、空间布局既要节约空间，体现经济性，又要符合人体尺度，保证居住使用的舒适度。 六、技术设计要点 1、结构从施工结构上来说，框架剪力墙结构或框架结构是较为合理常用的结构形式。 4层会所采用框架结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。 3层幼儿园采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。 8层底商住宅楼底部两层采用框架-抗震墙（砖填充），上部采用剪力墙结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。 16层住宅楼采用框架剪力墙结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。 2、材料选择经济合适的施工材料，该项目采用框架结构，所以建筑材料以钢筋混凝土为主材，利用现浇与装配式施工方式交叉进行。 建筑外立面可采用大理石、花岗岩等材料。 附调查表调查表1.您目前来往于工作单位与居住地的时间为？A10min B.20min C.30min D.40min及以上2.您理想的来往于工作单位与居住地的时间为？A5min B.10min C.15min D.20min3.您的出行方式主要为？A步行B.自行车C.公交交通D.自驾4.您的年龄？A25岁以下B.25-35岁C.35-45岁D.45岁以上5.您是否已经结婚？A是B否6.您是否有子女？A是B否7.是否有老人和您一起居住？A是B否8.您需要小区有什么类型的服务设施？9.您理想的居住面积为多少？10.您的年收入约为多少？能接受的房价约为多少？11.您更倾向于室内娱乐活动或室外娱乐活动？详细任务书内容设计任务本课程设计任务分两个部分居住小区详细规划。 住宅建筑单体设计。 两部分同时进行。 成果内容 （1）、居住区小区规划总平面图 （11000），图中应标明所有建筑和构筑物的屋顶平面，建筑层数，建筑使用性质，主要道路的中心线、路面线、道路红线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑低层架空部分应用虚线表现出其范围），室外广场、铺地的基本形式等。 绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。 （2）、规划分析图（比例12000-14000，各个分析图要求比例一致）规划结构分析应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边环境的功能关系、交通联系和空间关系。 道路交通分析应明确表现出各个道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地的位置和规模等。 绿化景观分析应明确表现出各类绿地的范围、绿地的功能结构、景观结构和空间形态等。 公共服务设施分析应明确表明各公共服务设施的位置、大小、服务半径等。 区位图及现状分析图（比例不限）。 区位图应包括在城市总体规划图或上一层次规划图中基地的位置，周边条件分析等方面内容。 （3）、居住小区典型组团的详细设计分析图 （1500）。 包括建筑单体平面设计和组团环境设计。 （4）、整体鸟瞰图（彩色效果图）或鸟瞰模型 （11000）。 （5）、主要沿街立面图（两个，1200）。 设计要求规划设计要求综合考虑城市性质、气候、民俗、风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，统一布局，整体构思，结构清晰。 适应21世纪的生活需要，体现可持续发展思想。 适应居民活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套建设及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供可能条件。 为商品化经营、物业管理创造条件。 组织与居住人口规模相对应的公共、商业建筑，其停车面积不小于其建筑面积的15%。 且公建、商业建筑使用的停车位在图纸上单独标明。 合理组织人流、车流，有利安全防卫。 合理组织绿地，精心进行环境设计，美化、绿化环境。 住宅设计要求根据小区规划要求，进行住宅设计及选型。 综合考虑用地条件、朝向、间距、景观、层数、密度等要求。 确定合适的面积标准及套型比，满足居民生活及社会发展需要。 住宅平面设计应经济合理，利于节约用地和居民使用，功能面积空间应符合现行的住宅建筑设计规范标准。 住宅造型应体现时代风貌与地方特色并反映居住建筑的特点。 规定性指标容积率不大于2.0，限高80m，建筑密度40%产品类型低层、多层、小高层及高层多种建筑类型。 规划总住宅建筑面积约3037.5万平方米，其中高层住宅约12万平方米（约占住宅部分的20%），户型分为A、B户型，三室一厅，总面积约为150。 小高层住宅17.5万平方米（约占住宅部分的80%），户型分为A、B户型，三室两厅，总面积约为225。 公共建筑部分包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共7.5万平米。 规划公建项目包括小学（24班），幼儿园（6班），会所及物业管理，商业服务。 停车位居住建筑的停车位每一户一车位配置。 居住区道路指一般用以划分小区的道路。 在大城市中通常与城市支路同级。 红线宽度不宜小于20m；小区路指一般用以划分组团的道路。 路面宽58m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；组团路指上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽35m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m；小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。 沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m4m消防车通道。 人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。 通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%；居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m12m的回车场地；宅间小路指住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m；住宅的合理间距住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 日照间距住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定 （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用下表不同方位间距折减系数换算。 -015(含)1530(含)3045(含)4560(含)60-折减值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L-宅侧面间距，