碧桂园购房合同样本

1/26碧桂园购房合同样本1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。5、如果本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照商品房预售款缴款通2/26知书支付到商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议买受人填写以下两栏内容：移动电话号码：_，电子邮箱地址：_。8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_。商品房买卖合同合同当事人：甲方：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联系电话：_；通讯地址：_；邮编：_3/26；委托代理机构：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联系电话：_；通讯地址：_；邮编：_.乙方：_；住所：_；国籍：_；性别：_；出生年月：_；身份证/护照/营业执照号码：_；通讯地址：4/26_；邮编：_；联系电话：_；委托代理人姓名：_；国籍：_；住所：_；身份证：_；通讯地址：_；邮编：_；联系电话：_.委托代理机构：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联系电话：_；通讯地址：5/26_；邮编：_.第一条项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日，居住份额用地70年；商业、旅游、娱乐份额用地40年；其他用地50年。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房。该项目的有关批文如下：1、建设工程规划许可证颁发机关：_；编号：_；2、国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号：_；3、建设工程施工许可证颁发机关：_；编号：_；4、_。第二条商品房销售依据6/26乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，编号为：_；颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房，测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预测算单位：7/26_注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联系电话：_；通讯地址：_；邮编：_。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时，对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条基本术语的含义8/26双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2、建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑；3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在米以上。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，9/26该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、_；8、_。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米元，总金额元整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额_元整。甲方同意乙方按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款总金额：_元；。在年月日前支付。2、分期付款10/26第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内，即_年_月_日之前支付全部房价款的_，金额_币）：_元；。第二期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额_元；。第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额_元；。第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的_，金额_元；。第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额_元；。3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内，支付全部房价款的_，金额：_元。除首期款外，剩余房款金额_元。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是_。委托代理人：_；注册地址：11/26_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联系电话：_；通讯地址：_；邮编：_。甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后_日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：_。第七条付款方式12/26甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建设，在工程竣工前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，乙方应将商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行：_；监控账号：_。第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第九条逾期付款的违约责任1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约13/26定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。3、按揭付款乙方以按揭方式购房的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。关于按揭款，甲方代理乙方办理按揭手续的，甲方应在登记机构发出抵押备案证明书之日起5个工作日或30日内将银行按揭款支付至上述监控账户。如果甲方未能在5个工作日或30日内将银行按揭款支付至上述监控账户，乙方有权要求甲方按每日房价款总额的标准支付违约金，直至甲方将全部按揭款项支付至上述监控账户。乙方自行办理按揭贷款手续的，乙方应在登记机构发出抵押备案证明书之日起5个工作日或30日内将银行按揭款支付至上述监控账户。如果乙方未能在5个工作日或30日内将银行按揭款支付至上述监控账户，按照逾期付款处理。第十条交房期限14/26甲方应当在_年_月_日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第_种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；2、该商品房项目已办理初始登记手续。双方可以在上述条件之外，天津碧桂园项目销售服务全程代理合同甲方：天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司乙方：地址：电话：传真：法定代表人：合同经办人：地址：电话：传真：法定代表人：合同经办人：甲乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发建设的碧桂园十里银滩项目委托乙方为销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：15/26总则：1、甲方系天津碧桂园项目的唯一开发建设单位，本项目位于天津市津南区津港公路与二八线交口，本代理项目为住宅与商业，建筑面积约96万平方米。除非另有特别约定，甲乙双方同意在天津市商品房预售合同的总销售面积内，以乙方实际销售面积为准进行结算。2、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为：房地证津字第112050901240号，编号为：津国土房售许字【XX】第255-001036号，津国土房售许字【XX】第611-001003号，津国土房售许字【XX】第612-001号，津国土房售许字【XX】第232-001028号，津国土房售许字【XX】第253-001009号，津国土房售许字【XX】第254-001031号，津国土房售许字【XX】第476-001002号销售许可证，并承诺上述文件真实、合法、有效。3、本项目土地使用年限为：XX年5月25日至2079年5月24日。4、乙方承诺在法律上是有资格接受甲方委托，并在国内具备房地产项目代理资质的合法中介机构。5、本合同所涉及的特别用语在本合同各条款中有具体释义，双方无异议。16/266、本合同的签约人符合有效签约的条件。第一条合作方式1、委托方式本项目所建商品房由乙方代理销售，乙方不具有独家代理销售权，甲方有权另行委托第三方代理销售及自行销售。2、委托代理销售期限甲方委托乙方代理销售房屋的期限为为10个月，从XX年3月1日起算，至XX年12月31日止；以下简称“代理期限”。3、委托标的甲方委托乙方销售在委托期内推出的商品房，但甲方有权划定部分房源作为自身渠道拓展销售用途,如甲方需划定房源,需提前15天告知乙方,乙方不得销售该部分房源。第二条销售任务1、甲方应在在乙方进场前制定销售任务书，该任务书应涉及销售任务指标，任务书由甲乙双方签章确认后生效。2、甲方有权对销售任务指标进行调整，乙方须无条件执行，但调整后的销售任务指标不作为销售佣金计提依据3、乙方必须根据销售任务指标制定月度及季度销17/26售计划，并在月、季正式开始前15天，提交当月、季销售计划提交给甲方确认。第三条销售佣金计提方式1、销售佣金计算方式销售佣金=乙方实际销售总金额X销售佣金费率乙方实际销售总金额指根据本合同约定属于乙方成功销售的房屋合同总价之和。2、销售代理佣金费率甲乙双方同意，除合同另有约定的特殊情况外，甲方支付给乙方的销售佣金按照以下约定费率计算：A、乙方代理期限销售总金额销售任务50%，销售佣金按销售总金额的%计提；B、销售任务50%乙方代理期限销售总金额销售任务70%，销售佣金按销售总金额%计提；C、销售任务70%乙方代理期限销售总金额销售任务90%，销售佣金按销售总金额%计提；D、销售任务90%乙方代理期限销售总金额销售任务100%，销售佣金按销售总金额%计提；乙方代理期限销售总销金额销售任务100%，销售佣金按销售总金额%计提；当乙方销售佣金费率按照上述约定上调时，则甲方应在乙方销售总业绩达到佣金费率上调条件的次月，一次18/26性补回佣金差额给乙方。4、客户归属认定：原则上，所有客户的归属认定均以签订认购书为准，即客户与乙方签订认购书的，则属于乙方成功销售的客户，但具有下列情形之一的除外：在XX高层洋房公开发售之日前,属于乙方采取企事单位团购拓展的客户，在拓展活动结束之日起30天内，亲临甲方销售中心领取筹号并提供甲方指定银行验资证明及客户属于乙方拓展的企事业单位相关证明的，若该客户在XX高层洋房公开发售之日成功认购的，则均属于乙方成功销售的客户；在XX高层洋房公开发售之日后,属于乙方采取企事单位团购拓展的客户,在拓展活动结束之日起30天内签定认购书,则均属于乙方成功销售的客户；若客户在拓展活动结束之日起30天后签订认购书的，则属于与客户签订认购书一方成功销售的客户；上述两种情况下，乙方必须拓展活动展开前向甲方提交拓展的具体企事业单位名单以及拓展计划,并在拓展活动结束后X日内向甲方提交拓展活动总结。属于甲乙方或第三方采取拓客活动或外展点招揽的客户，若客户在30天内在项目现场签订认购书的，则上述客户所购商品房业绩70%以及佣金的70%计入签订认购19/26书一方，所购商品房业绩30%以及佣金的30%计入采取拓客活动或外展点招揽客户的一方；若客户在30天后签订认购书的，则所购商品房的业绩及佣金均计入签订认购一方；属于甲乙方或第三方采取拓客活动或外展点招揽的客户，若客户在30天内在外展点签订认购书的，则上述客户所购商品房的业绩的50%以及佣金的50%计入签订认购书一方，业绩的50%以及佣金的50%计入招揽方；若客户在30天后签订认购书的，则所购商品房的业绩及佣金均计入签订认购一方；上述采取拓客活动或外展点招揽的客户，甲乙或第三方必须在次日中午十二点前采取甲方指定的联机居民身份证阅读器录入甲方客户管理系统，方可界定为甲乙方或第三方的客户。若购房者符合以下情况之一的，则不属于乙方成功销售的客户A、购房者为甲方员工、甲方关系客户、甲方合作伙伴；B、购房者为甲方员工推荐；C、购房者为甲方独拓展的客户及经甲方委托第三方中介通路和渠道拓展客源。上述特殊情况客户归宿的界定，均以甲方项目营销20/26经理及项目总经理最终签字确认为准。6、甲乙方客户接待制度：轮值接待：在上班时间内，甲乙方按顺序轮候接待客户，并互相监督，在轮值时间内乙方保证前台最少有一名乙方的销售人员；客户指定销售人员，前台人员必须通知被指定销售人员或其指定的代办人员，若客户无指定销售人员的，由现场负责销售的两方轮流接待；每名销售人员每次仅能接待一批次客户；现场销售人员在接待客户后，必须在接待完客户后即时将客户来访情况录入甲方客服系统；7、在乙方代理销售的房屋交付之前，若出现购房者置换单位情况的，则此部分单位在发生上述行为的当月予以计算，并在当月销售总金额中扣除原销售单位实现的金额，且按照置换后的单位合同价格对佣金进行多退少补。8、在双方结清款项前，若非因甲方原因导致购房者与甲方解除购房买卖关系的，则在上述行为发生的当月销售指标中予以扣除原销售房源实现的指标，并在当月须发放的佣金或其他尚未结算的款项中扣除该部分房源已结算的佣金。9、佣金支付方式21/26乙方在每月28日向甲方提交当月成功销售房屋数量及其面积、合同总价、付款情况作为佣金确认明细表，甲方核对无误后应于次月7日前完成成功销售房屋的签章确认。若甲方对乙方成功销售房屋有异议的，应及时向乙方提出，双方再行核对。若甲方无合理原因拒绝结算的，则视为已在结算日确认乙方提交的结算报告。在双方对佣金明细表进行确认后5个工作日内，甲方须以人民币通过转账方式支付佣金予乙方，乙方须开具合法等额有效的中介服务发票予甲方，否则，甲方有权拒绝支付上述佣金。乙方帐号信息如下：公司全称：银行帐号：汇入地点：开户银行：甲方预留乙方每月结算佣金10%作为乙方的收楼佣金，收楼佣金按照本合同第七条第2款第8项的约定支付。乙方同意从每月结算佣金中提取10%作为交纳给甲方的销售保证金，直至乙方交纳给甲方的销售保证金额达到200万，该保证金在代理期限届满之日起10个工作日内无息退还给乙方，但合同另有约定的除外。22/2611、在代理期限届满之日前，由乙方代理且已签署商品房买卖合同但尚未付清全部楼款的购房者，若在代理期限届满之日起6个月内付清楼款的，则甲方同意在6个月期满之日起15个工作日内一次性将在上述期限内付清房款的单位，按本合同约定的佣金费率支付佣金给乙方，但上述房源不计入本合同第三条第2款确定乙方销售佣金费率的销售总金额。第四条绩效考核计算及奖惩1、绩效考核计算甲方按月对乙方销售代理工作进行计分制考核，具体考核内容以及计分方式详见本合同附件2代理公司考核表。2、奖惩碧桂园XXX城一期高层住宅装修工程装修工程施工合同合同编号：发包人：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司承包人：工程名称：碧桂园XXXX城一期高层住宅装修工程工程地点：签约地点：23/26签约时间：二00八年月日目录1.定义2.合同文件内容及解释次序3.工程内容和承包范围4.合同价款、支付与结算5.双方的人员6.发包人责任7.承包人责任8.工期要求9.质量与检验10.现场管理11.材料设备12.工程变更13.工程竣工验收与结算14.工程保修15.转让16.销售配合17.专利技术及特殊工艺18.不可抗力19.保险20.履约保函21.违约、争议及诉讼22.合同解除23.合同生效与终止24.合同附件装修工程承包施工合同发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.定义发包人：承包人：设计单位：监理单位：本工程：24/26