私人合作建房合同范本

1/15私人合作建房合同范本私人合作建房合同书甲方：私人合作建房工程总担任人：乙方：私人合作建房工程总承包人：根据建筑法，经济合同法及相关法律法规，甲乙单方在对等志愿，公道公道，互惠互利的准绳下，经过单方商量就公众合作建房工程达成协议，为标准建筑公众合作工程中单方的民事行为，特制定本合同规则，期望单方严重施行，单独恪守。建筑工程概略公众合作建房工程是民用合作建筑。本工程设想为砖混构造马鞍架一层平房两幢建筑，建筑面积xxx。工程预算造价：每平方米xxx元，总建筑价钱xxx元。建筑设想请求1.本工程为砖混构造合作平房建筑，建筑面积xxx，院内+-以马路标高而定。2.砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸说明者外，均为240，墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖设墙体拉接筋一处。3.外装修：院内立面均为瓷砖贴面，光彩自选。院外1:2水泥砂浆加粉饰缝拉毛，并白水泥刷白。2/154.内装修：卫生间，洗嗽室，橱房立面均贴200300白瓷面砖。其他内墙面均为水泥砂浆抹面，纤维素大白粉乱白，刷室内白涂料二遍。一切房间空中均铺地板砖，层次及光彩自定。5.门窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墙面安装，其他门均与封闭方向墙面平齐立樘并加装木门帖脸。均居墙中樘，c-4与室内墙面平齐立樘。门的油漆按装修而定。6.屋面由坡屋面和平屋面组成：坡屋面为檩条，木椽，面板，草泥铺设机制红瓦，坡挑檐为铺设棕白se硫璃瓦，平屋面水泥砂浆加防水粉加压抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至空中，管径100。7.橱房餐厅隔断：下为900高120砖墙并帖白瓷面砖，上为铝合金窗隔断。两头为m-4推拉门。构造设想阐明1.本工程采用条型根底，深度开挖至老土，原土夯实3:7灰土300厚，请求分层夯实。开挖时如遇墓穴或软土，请求另行处置。2.根底圈梁，压顶圈梁，梁，板均为C20。钢筋保护层厚度：梁25，板15mm。3.钢筋：“中”“中”辨别表示为1，2级钢筋未说3/15明分布筋为中6-250。大梁两头配置弯起筋一根。4.门窗洞口过梁均为预制过梁，选用相关标准图集。照明设想阐明1.采用一相二线50HZ220V电压供电，进户线采用钢制支架排挤引来，支架提早预埋。2.进户线处做反复接地处置,使用高低圈梁钢筋焊接引至地下。3.导管穿线管保护，在墙，圈梁，顶棚吊顶上面暗设，管径挑选：2，中15，3-4，中20。4.配电箱为铁制成品暗装，设置地位自定，暗箱开关核心距地，暗箱插座核心距地，橱房，卫生间暗装插座核心距地或距吊顶。细致设置地位及数目按甲方请求而定。供排水设想阐明1.给水设想阐明：冷水采用抽井水上屋顶，设置水箱供水。热水采用太阳能热水器供水。2.排水设想阐明：采用PVC管排水，搞地基时做地沟，小型化粪池，合作土建预留安装洞及套管施工。部分材料请求水泥：均使用武山鸳鸯水泥辨别为：高低圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其他使用325标号水泥。4/15钢筋：均按图纸请求，图纸说明的“中”“中”辨别表示为1，2级钢筋，未说明分布筋为中6-250。大梁两头配置弯起筋一根。檩条：驮墙檩条小头为16公分，空墙檩条小头为20公分。上房客厅与厢房客厅的两头檩条必须放一根大檩条，像桴子一样大。其他材料：地板砖，立面墙瓷砖，硫璃瓦，木制门，室内白瓷砖等材料甲方自选，自选后构成的价差由甲方找补。承包施工方式本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠葛由甲方出面处理。本工程施工方式为包工包料，面积价钱一次xing包死。工程必须严重按图纸设想施工，乙方不得随便改动图纸设想，未经甲方赞同不得随便添加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。因施工进程中，发觉设想成绩，的确需求变卦的，需单方商量分歧，重新签定变卦合同书前方能生效。否则甲方概不供认，不承担经济义务。乙方在施工中必须做到安全耗费，安全施工，要有足够的安全保证机制和措施，因乙方不留意安全，呈现5/15安全事故，甲方不承担一切义务。乙方在施工中必须承受甲方监理工程职员的监工，并承受公道化倡议并采用。本工程预定工期为120天。本工程的从属工程：大门，围墙，化粪池，蕴藏室，院内软化等项目不包括在本合同内，从属工程价钱另议，价钱约定后签定建筑从属工程合同书。工程付款方式工程付款方式为现金领取。工程竣工按合同总造价先期预支40%，主体竣工后预支30%，粉刷竣工后预支20%，总体工程峻工验收合格后亏损款项10%部分一次xing付清。工程其它事项工程在建立进程中，单方都要严重恪守合同，不得随便终止合同。如遇不可抗力的自然灾难，可终止合同中止清算。工程在建立进程中，因市场发作变化，原材料上涨或降落，必须严重恪守合同约定价钱，不得随便跌价或压价。工程未尽事宜，单方随时商量处理，并签定工程辅佐合同书。本合同确需改正必须经过甲乙单方商量，分歧赞6/15同。本合同一式两份，甲乙单方各执一份。本合同自甲乙单方签字后生效，生效后甲乙单方必须单独恪守。甲方：公众合作建房工程总担任人：乙方：公众合作建房工程总承包人：二00八年月日编号：合作建房协议书开发商：山东潍棉纺织有限公司合作建房单位购房人：联系电话：为充分保证甲、乙双方的合法权益，明确双方的权利、义务，根据相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就甲乙双方合作建房订立如下协议。一、项目情况1、根据潍坊市高新区管委会关于企业退城进园的工作要求，甲方以招拍挂形式取得山东潍棉纺织有限公司位于潍坊高新区北宫东街以南、志远路以东土地，该项目暂定规划住宅面积万平方米左右，本次建房的住宅为高层建筑，楼层18至30层，XX年元月份全部开工建设。2、甲方将在上述地块上开发建设“高鑫丽苑”小7/15区；内设高档物业会所及幼儿园，并已与相关教育单位及台湾方面达成合作办园协议。二、合作建房的基本情况1、合作建房的楼号区域由双方协商确定，原则上必须集中楼宇。2、合作建房的单套建筑面积为94、，个人可根据自身情况选择房屋面积。3、为确保合作建房的顺利进行，乙方到单位报名时须交纳2000元诚信金并同时选择房号，诚信金交首付款时顶合作建房款。4、乙方接甲方通知后，须在三日内按甲方给乙方提供的银行账号付款，并持付款凭证到甲方所在地开具交合作建房款收据，逾期交款不留房号。5、交房标准：建筑标准为“毛坯房”，外墙为釉性面砖；入户防盗门；塑钢平开窗，中空玻璃；室内水泥拉毛地面；厨房、卫生间及阳台墙面水泥拉毛；不安装面盆及坐便器，阳台安装给排水；房间内墙刮腻子；水、电、暖、煤气、有线电视入户；8/15单元对讲门；电梯楼面为高档面砖，楼梯间水泥出光地面，走梯安装不锈钢扶手；国产名牌电梯。6、交房时间：自交首付款之日起年+3个月内交房。三、房屋价格及付款方式1、一期合作建房起价2700元/，最高价3190元/，地下室1800元/。2、二期、三期房价及地下室价格另定。3、付款方式：一次性付清合作建房款，其价格优惠5%，地下室款主体封顶时付清。首付合作建房款总价的60%，剩余房款及地下室款待主体封顶时付清，但价格不享受优惠。4、达到贷款条件时，甲方通知乙方提供相关贷款材料，负责为其办理贷款手续。5、乙方有意购买地下停车位者，若与首付款一并交款，每个车位为万元。若楼房竣工后购买，则每个车位9万元。6、代收缴的房屋维修基金和税金等收费标准按国家政策规定执行,且在房屋交钥匙前一并交清。9/157、房屋交钥匙前，可免费更名；交钥匙后、办理房产证时若需更名，甲方收取更名费每套2万元。四、乙方现选房位置号楼单元层室，建筑面积为房协议时的面积为准）。五、房屋交接及房产证的办理1、房屋及地下室的建筑面积，最终以政府房管部门测定为准。2、甲方负责在交房后365个工作日内办理房产证，届时乙方积极配合，办理房产证所产生的费用，按照国家政策规定执行。六、物业管理及费用1、甲方委托有资质的、服务质量好且讲信誉的物业管理公司对该小区进行管理。2、物业管理公司在甲方交房二个月后即第三个月开始按政府主管部门核准的物业管理收费标准收取物业管理费。3、房屋交接后房屋质量存在的维修问题，物业公司要做好保修及维修工作。七、违约责任1、甲方确保按规定时间交房。逾期后甲方按每天万分之二支付乙方实交金额的违约金。2、遭遇不可抗力，甲方15日内通知乙方，除双方10/15协商同意解除或变更合同外，甲方可据实予以顺延交房时间。3、主体完工后，甲方按乙方提供的通信方式通知乙方七天内交齐余款。逾期后乙方按每天万分之二支付应付甲方余款的违约金。若一个月之内仍未交齐总房款时，则视为乙方自动放弃，已付的合作建房款无息退回。4、未经对方的书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的条款及因履行本合同而获知的对方的商业秘密。一经发现，披露方应承担相应的赔偿责任。八、本协议在履行过程中如有争议，双方友好协商解决，协商不成，任何一方可在项目所在地人民法院诉讼解决。甲方：乙方：年月日合作建房协议书承建人：山东宏大房地产开发有限公司电话：0000-888886/88888888买受人：电话：身份证号码：通讯地址：第一条：总则根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法及有关法律法规，经甲乙双方本着平等、自愿、互相、互惠、互利的原则达成共识，特定本协议如下，双11/15方共同遵守执行。第二条：项目基本概况项目位臵：市北湖中路东、至圣路西、知遇路南、知音路北。项目名称：暂定名宏大.观邸。用地面积：165552m2，小区总建筑面积约323000m2，容积率小于。建设周期：预计年；预定购房屋性质：个人预购商品房。第三条：预定房屋面积、价款特别说明：经甲乙双方商定同意该房屋按建筑面积计价。最终以产权部门核定的产权房屋建筑面积为准，按照多退少补进行房价款结算。第四条:付款方式1)甲乙双方签订本协议书后，乙方需要按照第三条预定购房屋面积以及价款勾选明确的预定房屋情况，缴付足额预定金在甲方指定账户，款项交割以甲方出具的收款凭证为准。2)乙方选择50%档比例缴纳预定金的。可以一次性交足该档应缴预定金，也可以采取二段式认缴。3)预定金之外的房价款，待甲方取得商品房销售许可证后，在1012/15个工作日内，甲乙双方重新换签正式商品房买卖合同，乙方应将房屋余款交付给甲方。若乙方需要办理住房按揭贷款的，应在换签正式商品房买卖合同后7日内一次性提供所需按揭贷款资料。第五条：双方责任甲方责任：1)甲方负责承担该项目所有法律责任、经济责任和债权债务。2)甲方负责承担该项目前期策划与功能定位、总规方案设计、单体设计、钻探设计、施工图设计、市政与小区道路广场绿化环境设计、各种功能配套设计等全部内容。3)甲方负责承担该项目有关税费的缴纳。4)甲方负责承担该项目开发施工管理的全过程，直到验收合格交钥匙为止。乙方责任：1)乙方严格执行与甲方签订本协议所属条款内容，及时支付房价款，否则视为严重违约。2)乙方负责积极配合甲方对购房手续办理的相关资料，不得影响整体项目相关手续的办理与档案备案等工作。3)乙方所购房屋有关税费按国家规定由乙方自行13/15缴纳。第六条：房屋交付及保修1)承建人应当在XX年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2)房屋外形、外墙颜色、门窗玻璃达到该项目整体总规方案设计要求标准。3)房屋达到交付使用条件后，承建人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，承建人应当签署房屋交接单，承建人需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4)承建人自房屋交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。第七条：违约责任1)项目建设周期内，甲方承诺不得以原材料价格上涨等任何理由，要求提高房屋价格。2)甲方不得随意撤销本协议，将此房随意另售第三人，否则视为严重违约，承担赔偿给乙方所造成的直接与间接经济损失。14/153)甲方违约，按乙方购房总价赔偿5%的违约金支付给乙方，并按合同法规定赔偿乙方经济损失。4)在本协议签订之后，项目取得国有土地使用证之前，乙方以任何理由提出退订的均视为乙方违约，按乙方购房总价赔偿5%的违约金支付给甲方，并按合同法赔偿甲方经济损失。5)在本协议实施过程中遇到人力不可抗拒的因素导致本协议无法正常履行，双方不承担违约责任。第八条：其它约定1)待项目取得国有土地使用证之后，甲乙双方正式换签商品房买卖合同之前，乙方享有无理由退订的权力。2)乙方在本条第一款约定期间提出书面退订申请的，甲方承诺于接到申请后15个工作日内，将乙方所缴纳的款项全额退还，同时按照同期银行活期存款利率支付