移动营业厅转让合同

1/16移动营业厅转让合同滨江小区营业厅转让交接协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码方经营的因自身原因，不愿与简阳移动公司继续合作经营，在征得简阳移动公司的同意后，在公正、自愿的原则下。将滨江小区营业厅的经营权及营业场所的租用权和使用权有偿转让给乙方。现将具体事项约定如下：一转让时间为XX年12月31日，XX年12月31日之前滨江小区营业厅的所有债权和债务及其他经营纠纷由甲方自行负责，与乙方无关。二甲方保证拥有所转让营业场所的使用权和转让权。三甲方所转让的经营用品为正常办理业务的硬件产品，价格双方协商处理，不作退换处理，款项在交接当日全额付清。四甲方所转让的门市租用权和使用权总计为万元，大写。转让费分三次付清，XX年12月15日付元，XX年12月31日付元，余款5000元作为租房合同续签保证金于XX年12月31日付清。五甲方与房屋所有者签定的合同期为至。2/16自本合同签定之日起，甲方对该门市的租用权和使用权归乙方所有。甲方承诺在原租房合同到期后全力协助乙方与门面所有者达成续租，如需活动经费，在5000元以内由甲方支付，如甲方不能保证乙方续租，甲方赔偿乙方现金5000元。六甲方负责提供原租房协议和收款收据及房东详细联系方式。七以上协议双方共同遵守，如甲方违约，将支付乙方违约金万元。八本协议一式二份，甲双方各执一份。甲方：乙方：XX年12月15日前期物业管理服务协议河南万都物业服务有限公司前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：河南万都物业服务有限公司乙方：中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司本物业名称：东大街营业厅3/16乙方所购房屋：中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司东大街营业厅物业类型：商业物业坐落位置：郑州市东大街59号路福华大厦1号楼附3号面积：平方米根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和业主临时管理规约并书面告知对方；3、建立、健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和业主临时管理规约的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；8、向乙方提供房屋自用部位、自用设4/16施设备维修养护等有偿服务；二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、遵守甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和共用水电费用；4、装饰装修房屋时，遵守小区房屋装饰装修管理规定；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害其他业主的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、户外门厅、共用楼梯间、户外走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供5/16电线路、照明、供热线路、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、负责小区内道路、绿化带卫生；2、小区楼宇内公共楼道、公共门窗、各种标牌的清洁；3、垃圾清运及时。四、公共秩序管理1、内容协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；维护小区内共用设施、设备不受损坏。2、责任负责小区的公共秩序；负责按规定时间和路线进行巡逻；负责制止小区内的违章行为。五、交通秩序与车辆停放1、内容保证各种交通标识完好；维持车辆进出秩序，保证通道畅通；对进入的机动车辆进行登记，指引车辆按位停放。2、责任保证各种车辆进出有序；禁止乱停乱放。六、房屋装饰装修管理严格按照建设部110号令及郑州市房产管理局200212号文件规定执行。第三条合同期限：本合同期限，自XX年05月20日起至XX年12月19日止。第四条物业管理服务费用及共用水电费用6/16一、自XX年05月20日起，乙方开始交纳物业管理服务费；二、乙方交纳费用时间：季首五日内缴纳本季度费用；三、物业管理费标准：住宅按建筑面积每月每平方米元，公共照明、设备运行、公共能耗费用实行固定分摊；商业按建筑面积每月每平方米元，商场公共照明、电梯运行电费及商场其它共用电公摊费用按实际用量分摊收取；四、空置房屋按建筑面积每月平方米按上述类型物业管理费的100%交纳。五、水、电费用：乙方使用甲方管理的公共供电系统，按实向甲方交纳电费，电费为元/度，但供电部门不同时期调整的按其调整幅度进行调整。为每月月底前乙方将电费转账至甲方账户。否则，甲方按逾期每日3收取滞纳金，或超出30日未交纳的，甲方有权停止供电。乙方使用甲方管理的公共供水系统，按实向甲方交纳水费，水费为元/吨，但供水部门不同时期调整的按其调整幅度进行调整。为每月月底前乙方将水费转账至甲方账户。否则，甲方按逾期每日3收取滞纳金，或超出30日外未交纳，甲方有权停止供水。六、乙方为业主出租物业的，应向甲方明示物业管理服务费用由承租方还是出租方交纳，但无论哪方交纳，7/16业主均负有连带责任；业主转让物业的，须交清转让之前的物业管理服务费用。七、以上收费标准如有调整，须按照国家规定的程序办理，同时明示乙方。第五条车位场地占用费及运行费1、园区室外机动车停车位占用费：/元/月部；2、地下停车库已售车位每车位缴纳运行费40元/月部；3、地下停车库停车位占用费200元/月部。4、以上标准根据市场行情，甲方有权调整，调整时按程序办理，同时明示乙方。第六条代收代缴费用服务甲方可为乙方提供燃气费、热费、房租等费用代收代缴服务，收费标准由双方商定，并签订委托合同。第七条维修基金的管理与使用一、根据郑州市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，本物业共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的费用由维修基金中列支。二、基金的使用由甲方提出年度使用计划，经三分之二以上业主签字同意后，到郑州市物业维修基金管理中心审核后划拨。三、维修基金不足时，经小区业主大会决定，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。五、上述条款若有变化8/16按政府相关文件执行。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条广告牌设置一、未经甲方批准楼体外立面不得设置、粘贴任何广告及标志。二、商业房门头标牌及招贴由甲方统一规格样式统一安装。第十条其它约定事项一、禁止在室外搭建鸟舍，小区内禁止饲养家禽，家畜及无证宠物。二、空调、天然气热水器排气孔等必须按预留或指定位置安装。三、业主不得私自封闭阳台。四、业主若安装防盗网，必须按甲方规定的统一式样安装内置式防盗网，不得安装外置式防盗网。五、业主不得在顶层阁楼及露台搭建任何建筑物、构筑物，不得改变未封闭阳台、露台墙面及护栏的颜色，露台上摆放物品不得影响小区整体美观。移动营业厅合伙经营协议书甲方：_身份证号：_；户口所在:_；乙方：_9/16身份证号：_；户口所在:_；为维护合伙营业、合伙人的合法权益，顺利开展合伙事务，甲乙双方经协商，一致同意，达成本合伙协议书，合伙协议书内容如下：第一条合伙营业厅基本情况企业名称：_经营地址：_县_街_号出资额：_元;类型：服务场所经营范围：提供移动办号入网、手机缴费、手机销售、宽带销售及移动相关业务。合伙企业所有营业执照法人为：_；第二条合伙期限_年期，自工商部门核发营业执照之日起开始计算。第三条各合伙人出资额、出资方式、缴付期限如下：甲方姓名:_出资额比例:二分之一;出资方式:现金乙方姓名:_出资额比例:二分之一;出资方式:现金各合伙人的出资，于_年_月_日准备；于_年_月_日以前交齐；合伙负责人及其他合伙人10/16的权利_为合伙负责人。其权限是：决定经营管理方针，对合伙事业进行日常管理；购进常用货物；，支付合伙债务；_。乙方合伙人的权利：参予合伙事业的管理；听取合伙负责人开展业务情况的报告；检查合伙帐册及经营情况；共同决定合伙重大事项。双方共同出资的资金统一由甲方保管和支配；资金的支配以发票或收据以及收条为依据以为后期算账做依据，第四条合伙营业厅应当于正常营业后起的每个月1-5日计算上月盈利收入，所获利润优先用于各合伙人回收出资成本，利润分配方式如下：每个月盈利收入至少保留_元用于营业厅备用开支；行政管理等费用实报实销，合作双方资源合作共享，介绍客户到营业厅办的单子算按市场价60%计入个人业绩，计入每日报表。合伙营业厅的利润由各合伙人平均分配，即各合伙人各自享有二分之一的利润分配额。第五条合伙营业厅债务及亏损，由各合伙人按出资比例分担，即各自承担二分之一的债务额度；11/16第六条合伙人对合伙营业厅有关事项作出决议，必须经过合伙人双方一致同意才可作出决定，本协议对合伙营业厅的表决办法另有规定的，从其规定。第七条合伙营业厅的下列事项应当经合伙人双方一致同意：变更转让合伙营业厅营业执照法人；改变合伙营业厅的名称；改变合伙营业厅的经营范围、经营场所的地点；处分合伙营业厅的不动产转让或者处分合伙营业厅的所有财产权利；以合伙营业厅名义为他人提供担保；聘任合伙人以外的人担任合伙营业厅的管理人员第八条合伙人不得从事损害本合伙营业厅利益的活动。本合伙协议签订后合伙人不得同他人在合伙营业厅同一县级行政城市内合作经营与本合伙营业厅相竞争的业务。第九条合伙人的出资、以合伙营业厅名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙营业厅的财产。除本协议另有规定外，合伙人在合伙营业厅清算前，不得请求分割合伙营业厅的财产。第十条退伙、出资的转让退伙：12/16需有正当理由方可退伙在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙；不得在合伙不利时退伙；退伙需提前1个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。经双方同意；合伙人严重违反合伙协议约定的义务。第十一条退伙资金退还分配合伙的清算：合伙解散后应当进行清算，并通知债权人;清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内指定_合伙人或委托律师、会计师等第三人，担任清算人。15日内确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。13/16合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。清偿后如有剩余，则按本协议第四条第二款的办法进行分配。清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第五条盈余分配的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿自签订本合伙协议之日起，合伙人自行退伙,双方对营业厅资产进行清算，按各自的一半进行退还；自签订本合伙协议书起，半年以上1年以内合伙人自行退伙,如合伙人出资的资金已经回本不退还其股份；如未回本只退还其合伙人入伙资金的80%资金或者其资金购买的设备；1年以上合伙人自行退伙不退还任何资金。第十二条合伙人有下列情形之一的，当可退伙：合伙人死亡或者被依法宣告死亡；个人丧失偿债能力；合伙人被依然追究刑事责任；合伙人在合伙营业厅中的全部财产份额被人民法院强制执行。第十三条合伙人有下列情形之一的，经其他合伙14/16人一致同意，可以决议将其除名：未履行出资义务；因故意或者重大过失给合伙营业厅造成损失；执行合伙事务时有不正当行为；第十四条合伙营业厅经营期间，如因修路、市政改造规划调整、拆迁、征地、军队国防建设等不可抗拒因素，致使合伙营业厅不能继续经营的，合伙营业厅可搬迁经营地址或者协商一致同意解散营业厅。因上述拆迁所获得的相关经济补偿，计入当年度合伙营业厅收入。第十五条合伙营业厅有下列情形之一的，应当解散：合伙期限届满，合伙人双方同意决定不再经营；合伙协议约定的解散事由出现；双方决定解散；合伙人已不具备法定人数满三十天；合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现；依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；法律、行政法规规定的其他原因。第十六条合伙营业厅解散，应当由清算人进行清算。清算人可以合伙人双方担任；经双方一致同意，也可以自合伙营业厅解散事由出现后十五日内指定一个或者数个合伙人