业主委员会章程

中塑商务中心业主委员会章程第一章 宗旨 第一条、业主委员会宗旨是代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 第二章 业主委员会的产生与组织第二条、第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同建设单位或物业管理企业，业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。第三条、业主委员会每届任期三年，由业主大会进行换届选举。第四条、中塑商务中心业主委员会拟设委员11名，主任1名，副主任2名，秘书长1名，主任、副主任、秘书长在全体委员中选举产生。第五条、业主委员会全体委员均为兼职。第六条、业主委员会委员由道德品质好，热心公益事业，责任心强，有一定组织能力和必要工作时间的成年人担任。但是有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确定：（一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；（二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；（三）无故缺席会议连续3次以上；（四）已不是业主；（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；（六）已以书面形式辞职的；（七）其他不适宜担任本会委员的情形。 第三章 委员的权利和业务第七条、委员享有如下权利：（一）参加业主委员会组织的有关活动；（二）选举权、被选举权和监督权；（三）参与业主委员会有关事项的决策；（四）对业主和委员会的建议和批评权。第八条、委员有下列义务：（一）遵守业主委员会章程；（二）执行业主委员会的决议，完成交办的工作；（三）参加业主委员会组织的会议、活动、和公益事业；（四）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。 第四章 业主委员会的权利和义务第九条、业主委员会的权利：(一)召集和主持业主大会。除首次“业主大会外”，以后每年召开的年度大会均由业主委员会负责召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权召集和主持召开“业主大会特别会议”。（二）修订业主公约、业主委员会章程。（三）决定聘请物业管理企业。（四）审议物业管理服务费收取标准及使用方法。（五）审议年度管理工作计划、年度费用概预算。（六）检查、监督物业管理企业的物业管理工作。（七）监督公共建筑，公共设施的合理使用，负责物业维修基金（公共资金）的筹集、使用和管理。（八）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。第十条、业主委员会的义务（一）筹备并向业主大会报告工作。（二）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。（三）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住（租）户开展多种形式的宣传教育。（四）严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。（五）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对物业的管理事项提出的指令和要求。（六）本会作出的决定不得违反法律，法规政策、不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 第五章 业主委员会会议第十一条、业主委员会会议包括例会和特别会议两种：（一）例会是常规会议，每年至少举行1次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。(二)业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。（三）业主委员会会议由主任召集、主持。主任因故缺席时由秘书长主持。（四）会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票的表决权。若表决中出现赞成票与反对票相等时，有主任或会议主持人在自己已投过的一票之外，再投一票决定票。 第六章 业主委员会需规定的其他事项第十二条、业主委员会章程的解释