酒店产权转让合同书.doc

酒店产权转让合同书 云浮凯旋酒店产权转让合同书转让方（甲方）云浮凯旋酒店有限公司受让方（乙方）根据中华人民共和国现行法律法规，经甲乙双方充分协商，就甲方转让云浮凯旋酒店（以下简称“酒店”）产权给乙方事宜，达成如下条款第一条凯旋公司资产状况1凯旋公司是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人周炳良，注册资本人民币6688万元，注册地址广东省云浮市云城区建设北路11号，为旅游酒店经营企业。 2甲方拥有“凯旋公司”100%股权（其中周海宣持股80%，周炳良持股20%）。 3酒店现行使用土地面积6829.526，已办土地证面积4300.52，一幢26层主楼分摊办证面积3000，总建筑面积为31058.08。 余留用地3829.526（暂作停车场使用）。 4云浮凯旋酒店有限公司已取得如下政府批复及法律文件4.1企业法人营业执照（注册号445300000000922）4.2企业机读档案登记资料4.3组织机构代码证（副本）（代码61785438-0）4.4税务登记证（粤国税字445300617854380号）（粤地税字445300617854380号）4.5注册资金验资报告4.6国有土地使用证，云府国用 （xx）第001011号；4.7烟草专卖零售许可证（许可证证号440951022277）4.8广东省酒类零售许可证（粤经贸酒零字44xxxx94）4.9食品卫生许可证，粤食卫字 （xx）第5300C00204号4.10卫生许可证（云卫监证字第093033号）4.11云浮市公安消防局消防验收意见书（云公消验【*】第*号）。 4.12中国四星级饭店证书（编号4440166）5凯旋公司现状债务约7000万元（见债务清单）。 第二条酒店产权转让操作事项1乙方以1.5亿元(壹亿伍仟万元)人民币价款，收购凯旋酒店100%产权；2在本合同签字之日，乙方向甲方指定的中国工商银行开户账户汇入￥500万元人民币作为履约定金，协议生效。 3乙方履行完第二条2项后的10天内，支付不少于￥7000万元人民币款项赎回抵押在其它债权人的房产证（详情按甲方提供的清单为准），并出具30日内支付给甲方￥5000万元人民币股权转让款的履约保函，双方赴当地房管所办理酒店产权过户手续。 4本合同执行第二条3项后，甲方即将“凯旋酒店”所有相关资料交给乙方核对、确认，同时，即签处完成所有的移交文件。 5乙方接手甲方企业后，即与甲方一起按约定方式，偿还债务所用资金均属乙方收购甲方酒店产权款项，由甲方办理手续确定；6同时，甲方将使用的全部公司证照和印章交乙方管理，移交酒店的所有物业权和经营权给乙方。 乙方把余下2500万支付给甲方（该2500万也可以以履约保函形式支付）。 第三条、酒店产权收购相关事项声明1甲方转让所有酒店产权给乙方后，全部动产和不动产归乙方所有。 酒店实际资产盘点应以年账面实有资产为准，包括已折旧和摊销完的资产和物品。 一次性消耗品和在用消耗品及库存物品应以移交之日前15日实际账面和消耗记录为准。 全部在职员工应以合同聘用制，其花名册均以目标公司在移交前实际己交“三险”员工为准。 2甲方收到乙方产权收购款后，并及时将“凯旋酒店”管理交由乙方接手经营；3乙方保证按照合同约定足额支付产权收购款；第四条产权转让及有关费用的负担1办理本合同各项手续所产生的有关费用（按正式票据结算为准），作为产权转让产生的有关费用；2上述费用由双方共同确认后由乙方承担。 第五条、合同的变更与解除及违约责任发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同1由于不可抗力或当事人无法预知、避免的外因，致使本合同无法履行；2由于一方违约，影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要；3因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。 4如本合同任何一方未按本合同的规定履行其义务，应该承担相应违约责任；5如因甲方原因导致本合同生效后10日内无法启动，甲方应双倍返还乙方支付的保证金。 6如因乙方原因导致本合同生效后10日内无法启动，乙方支付的保证金甲方不予返还；7如果一方未能履约，造成守约方的损失或其它损害的，违约方必须赔偿守约方的全部损失。 第六条双方权利义务1甲方权利义务1.1认真履行本合同各项条款，配合乙方接手“凯旋酒店”经营管理；1.2本合同签定之日起天内，即将“凯旋公司”所有相关资料交给乙方核对、确认。 1.3乙方履约金进入甲方工行开户帐号内并完成第二条3项后的天内，甲方即与乙方共同办理相关法律手续。 否则，视甲方违约。 2乙方权利义务2.1认真履行本合同各项条款，维护自身合法权益；搞好“凯旋酒店”经营管理；2.2按双方约定事项，按时支付保证金和其余产权收购款项，否则，视乙方违约；2.3本合同履行过程中，若发现甲方或“凯旋公司”原债权人阻饶、干涉而无法继续履行本合同时，乙方有权随时要求变更本合同，并按本合同第五条条款善后。 第七条其他事项1本合同签订前，“凯旋公司”原各类债务及矛盾纠纷均由甲方负责处理到底，不得影响乙方的经营运作；2本合同生效后，甲方负责将原酒店所有外租（包）部位收回，并清理经营中的债权债务后交由乙方接收经营；3自签订本合同之日起天内，双方派员成立小组，共同处理合同事宜。 第八条保密规则本合同任何一方对在股权转让过程中均负有保密责任，除法律规定外，未经对方书面许可，任何一方不得将其具体操作泄露给第三方，也不得用于在本合同之外的任何不当用途，否则应承担违约责任并赔偿损失。 第九条附则1弃权一方未按规定时间回应另一方通知、签署文件等，对相关事项应视为弃权；另一方可行使相关权利；2修改本合同必须由双方签署书面协议方可进行修改；3通知双方任何通知或书面函件必须以中文写成，以专人送达或快递邮件形式发送，除非事先以书面通知更改，所有通知及函件均应发往合同协议人法定通讯地址。 第十条不可抗力如出现不可抗力，双方在本合同中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将终止履行，合同中的期限可根据情况作相应延长，但双协商一致。 第十一条补充协议本合同执行过程中，所有补充协议以及有关文件经双方签字盖章后即成为本合同附件有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章之日。 第十二条争议的