业主委员会的工作职责

业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责 业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成的民间性 组织 下面是小编精心整理的业主委员会的工作职责 供大家 学习和参阅 业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责 业主委员会作为业主大会的执行机构 是业主大会曰常运 作的组织 实施主体 主要负责拟定相关 方案 组织召开会议 并具体实施业主大会形成的决议 业主委员会履行下列职责 1 召集业主大会会 议 报告物业管理的实施情况 2 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务 合同 3 及时了解业主 物业使用人的意见和建议 督促业主交 纳物业服务费 监督和协助物业服务企业履行物 业服务合同 4 监督管理规约的实施 5 业主大会赋予的其他职责 经业主大会授权 业主委员会在细化议事事项操作办法时 要召开业主委员会会议讨论决定该办法 业主委员会主任 副 主任和其他成员均有同等的表决权 业主大会作出决定前 业主委员会应当听取居 村 民委员会 的建议 业主大会作出决定后 应告知 村 民委员会 未经业主大会授权 业主委员会及其任何成员不得以业主 大会或者业主委员会的名义 擅自决定物 业管理事务 业主委员会应当接受业主大会和业主的监督 业主委员会的职责和义务业主委员会的职责和义务 一 业主委员会的职责及权利有 1 召集和主持业主大会 2 修订业主公约 业主委员会章程 3 决定聘请物业管理企业 业主委员会有权采用招标或其 他方式 选聘 续聘或解聘物业管理企业 与物业管理企业签 订变更或者解除物业管理委托合同 4 审议物业管理服务费收取标准及使用办法 通常由业主 委员会提出物业管理服务内容和标准 物业管理企业据此提出 测算依据和收费标准 经双方协商后签订物业管理委托合同予 以确定 5 审议年度管理工作计划 年度费用概预算 物业管理企 业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算 上报业主委员 会审议 根据业主的意见和建议提出修改意见 物业管理企业 修改后 由业主委员会批准实施 6 检查 监督物业管理企业的工作 7 监督公共建筑 公共设施的合理使用 负责物业维修基 金的筹集 使用和管理 8 业主大会或业主代表大会赋予的其他职责 二 业主委员会的义务有 1 向业主大会报告工作 2 执行业主大会通过的各项决议 接受广大业主的监督 3 贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律 政 策规定 协助物业管理企业落实各项管理工作 对住户开展多 种形式的宣传教育 4 严格履行物业管理委托合同 保障物业各项管理目标的 实现 5 接受政府行政管理机构的监督指导 执行政府部门对本 物业的管理事项提出的指令和要求 6 业主委员会作出的决定不得违反法律 法规政策 不得 违反业主大会的决定 不得损害业主公共利益 业主委员会的职责和义务业主委员会的职责和义务 一 召集和主持业主大会 二 选聘和解聘物业管理企业 与物业管理企业订立 变 更或解除物业管理服务合同 三 依照法规 规章 规定负责有关公共维修基金的续筹 并监督其使用和管理 四 审议物业管理企业提出的年度工作计划 物业管理服 务费的预算和决算 五 听取业主 物业使用人的意见和建议 监督物业管理 企业的管理服务活动 六 执行业主大会的决议 决定 七 履行物业管理服务合同 八 监督业主公约和物业管理制度的执行 九 对物业管理企业的管理服务活动予以支持 十 业主大会赋予的其他职权 前款第二 三 四项规定的事项 应当经业主大会批准 业主委员会不得从事经营活动 业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督 指导 和管理 物业管理行政主管部门应当制订业主大会