房地产平台客服知识汇总.docx

上海当家作主网络技术有限公司房地产平台客服知识汇总归类说明：此次客服问题归类，是按照客服过程中经常涉及到的问题进行归类，在研发客服机器人过程中可以采用，直接加入到其中，有些散点的问题也归类为同一个，红字为关键字，每一个问题是关键字下一类的例举。1、请问xxx地方什么时候拆迁？/请问我们这里的拆迁规划是什么？-拆迁规划答：您好，详情请查询全国主要城市规划和拆迁信息/content30_15207_1.html或者到当地房管局和拆迁规划办公室查询相关公告。2、我们的房子补偿不合理，房价补偿的太少？-补偿不合理答：在拆迁补偿协议未签订以前，如果感觉补偿不合理，可以和拆迁方进行协商，或者申请第三方价值评估机构对房屋价值进行评估，对评估价格评估不满意的可以要求进行二次评估或者申请行政复议。3、我们的房子没有签订拆迁协议就被拆了，我们该怎么办？-强拆维权答：国家法律规定，在没有签订拆迁协议之前，拆迁方无权进行强制拆迁，您可以通过法律手段进行维权。但如果是在规定期限内没有拆迁，拆迁方有权向法院申请强制执行，由法院执行。4、我们是农村的，我们想要买别人家的房子，请问宅基地证能变更吗？-宅基地证变更答：农村集体房屋只能在集体内部转让，对外转让，即便是产生交易，法律上也得不到保障。根据土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从相关法律来看，宅基地是可以过户的。具体如下：变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。相关办事程序如下：（1） 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请（2）村委会向国土资源所申请（3）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日（4）由所报国土资源局批准需提交材料（1）原土地使用者身份证明（2）现土地使用者身份证明（3）变更理由（4）集体土地使用权证书（5）村委对现土地使用者的资格审查意见5、你好，我是XX地区的，请问我们这里的拆迁政策是什么？-地方性政策咨询答：机器人自动从“拆迁政策”检索当地政策，将网址发送给访客，检测不到的，返回给人工客服。6、你好，我是XX地区城中村的，听说我们这里要改造，怎么个赔偿法？-城中村改造 拆迁补偿答：机器人自动从“拆迁政策”检索当地政策，将网址发送给访客，检测不到的，返回给人工客服。7、我家现在持有法院判决，集体土地使用证上是我爷爷（已过世）的名字，现在经过法院判决其中两间归我大姑所有，其余的是我家的，现在面临拆迁，因为法院只把房子判给我大姑，现在拆迁办说如果我大姑不同意拆迁，我家也不能拆。根据拆迁的实施细则我大姑的户口不符合规定不能享受房屋补偿，所以她拿不到房子。现在她没房子不走，也不来协商。她不走我家也走了，这是个恶性循环，拆迁办和村长不给想办法解决。现在我家该怎么办？不能一直耗着吧集体土地拆迁房屋产权归属答：法院判决房屋归谁所有，该人就为房屋所有人，户口不符合规定，不能获得相应的村集体待遇，但应获得房屋上的补偿。若对现有补偿方案有异议，应在法定期限内提出复议或依法提起申诉，若法定期限内没有任何异议行为，拆迁方有权利向法院申请强制执行。如果家人之间有问题，可以经过协商调节，调节不成，采取正常的诉讼途径解决。8、我家拆迁，补偿不合理，我们不拆，拆迁方威胁子女，不让子女上班，合理吗？拆迁补偿不合理 不让子女上班/工作答：关于政府部门在协商期间停止子女工作，并不符合相关的法律规定，如情况属实可向上级人民政府、房屋征收部门和其他有关部门检举举报；依照法律程序走，方能保障自己的合法权益。9、开发商有权将共同所有的房屋单方面抵押给其他人吗？法院会判决房屋属于被抵押人吗？已购房屋被开发商抵押第三方答：开发商未经允许将已出售的房屋进行抵押，该行为并不符合相关法律。改房屋已出售，已不属于开发商所有，所以开发商与承包人所签订的购房合同可能并不能成立，具体需要请专业的律师鉴定。建议您先咨询当地的专业律师，必要时可以依法提起诉讼，维护自身权益。10、如何查询小区用地面积和建筑面积？小区面积查询答：可以先在一些二手房方网站上查询一下你们小区的用地面积和建筑面积，若无法查询到，建议你实地估量。11、我想自助拆迁本小区。如果自助拆迁，拆迁的可能性有多大？你们有没有成功的案例。自助拆迁的拆迁款谁付呢？自助拆迁答：如果小区没有纳入拆迁改造范围，建议您先收集您小区的具体信息，可在拆迁项目版块发布你们小区信息，召集更多业主参与讨论，工作人员也会根据您提供的信息为您的小区做初步的测算。于小区信息的收集以及自助拆迁的操作，我们的工作人员届时可协助你们进行。需要了解你们小区业主的拆迁意愿是否能够统一，以及你们小区的具体情况。目前佛山的项目已经在进行中，各大媒体也均有报道，只要业主达成一致 就很有希望成功。您可以了解一下。关于资金问题，首先自助拆迁提倡业主有一定的投资机会，但大部分开发资金必须由有实力的开发商解决。进入拆迁程序前，政府部门对拆迁机构、开发商都有严格的资质审查，并且，在自助拆迁模式中，业主也有权对开发商的背景、资质、能力进行调查，对于不符合本项目拆迁改造要求的企业，业主有权提出异议甚至否决，除了政府监管部门保障业主权益外，业主自己将会有更大的自主权保障自己的合法权益。12、停车场拆迁补偿有哪些？有土地证是划拨拆迁是修路停车场拆迁 商业拆迁答：具体的可能是直接补偿费用，也有可能是补偿相应面积的停车场，这种补偿需要参看实际出台的补偿方案。13、农村房屋如何评估？评估不合理如何维权集体土地房屋评估 补偿不合理维权答：体评估需要请专业的评估机构执行。建议您具体咨询一下你们当地的评估机构。如果对评估不满意可以进行二次评估。在墙上写了拆字，说名已经纳入拆迁范围。如果你们对现有补偿方案有异议，需要在法定时间内提出复议或者提起诉讼，若在法定时间你们未有任何异议行为，拆迁方可以向法院申请强制执行。 一般来说拆迁都会颁布拆迁公告，也都必须会有拆迁许可证的，只拆迁方一般很少会公开，你们可以委托律师申请信息公开，以查看对方证件是否齐全，程序是否合法，咨询当地律师即可。14、上海经适房如何申请？经适房申请 上海答：根据上海经适房申请条件显示，申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。详情请参考/content1_18376_1.html15、地方性征地补偿方案答：机器人自动从“拆迁政策”检索当地政策，将网址发送给访客，检测不到的，返回给人工客服。16、经营性房屋拆迁，该怎么要求补偿？经营房拆迁补偿答：经营手续及纳税手续齐全的，一般来说是可以获得相应的停产停业损失补偿的，具体的标准要以当地实际出台的补偿安置方案为准。17、租赁的房屋要拆迁，可以申请拆迁费吗？租赁经营房拆迁费申请答：应该是拆迁部门，可以请房东协助你18、房屋征收问题，一层为窑洞，一层砖木房，能不按楼房补偿不同结构介质房屋置换答：此类置换要看与楼房的结构是否相同，如果结构、区位等要素都不一样的话，是无法按照楼房进行补偿的版权所有：当家作主网 文章来源：当家作主网全国首个自助拆迁投资平台19、什么是自助拆迁？/自助拆迁提供什么服务？自助拆迁咨询答：/yezhu02.html，详情请查看该网址20、集体土地上自己盖的房子，现在要拆迁，怎么补偿？没有建房许可证。集体土地房屋拆迁 无审批手续房屋答：国家规定，没有建房审批手续的房屋属于违建房，在拆迁中不予补偿，如果地方政府对此类房屋拆迁补偿另有规定，按照当地法规执行。21、我家处于县城中心，现在政府要拆迁了，土地无偿收回，房子按1：1.2赔偿，这合理吗？并且房子得等到建成才补偿给我们，建房期间要求我们在外租住。拆迁补偿是否合理答：您好，一般来说，土地补偿是包含在房屋补偿内的，目前土地方面并没有单独的补偿。关于房屋的置换比例，法律上一般最低的标准是1:1，具体标准要看你们当地实际出台的补偿安置方案。关于安置房的交房时间问题，这个需要您和拆迁方在签订补偿安置协议时约定协商清楚，依据协议执行。建房期间的过渡安置，可以要求对方提供房屋过渡，也可以要求对方补贴相应的过渡安置补助费用，由你们自行选择房屋过渡。22、姥爷去世，舅舅找母亲签字，说女儿无权继承房产，母亲在悲痛过度的情况下签了字，现在可以讨回房屋继承权吗？继承权家庭纠纷答：如果可以举证你母亲是在意识不清醒的情况下，且受到他人的欺骗才签的字，或者可以否定这份协议的合法性。协议应该一式两份，双方各自保管，有的也有第三份由公正机构保存。先请律师鉴定下你们所签的协议是否具体法律效用。这个具体操作需要你们咨询专业的律师。23、您好；我想问一下我承租的土地证搞养殖业，现在要拆迁不知道怎么赔偿。我承建的都是土木结构的怎么计算能不能举个例子？在我养殖运行中的禽应该怎么处理？承包土地补偿答：土地补偿对土地出租人所有，地面建筑及附属物的补偿应归您所有。具体补偿需以你们当地实际出台的补偿安置方案为准。养殖运行中的禽也是要纳入评估中，作为评估对象之一，建议您咨询一下当地有资质的评估机构。24、请问村委会可以作为主体和村民签补偿协议吗？如果协议中没有按规定的时限打款，那协议是否属于自动作废的范畴呢？假如很多人觉得评估不合理，那他们是否有权利要求进行全部地上附着物的评估 ？如果上面同意了重新评估，那么已经签署协议的是否也必须得重新评估。对地上附着物的评估认定，因为测量的时点、测量工具、评估人员的不同，数据肯定也是有差异的，那如果出现了差异，到底是以本次评估数据为准，还是说以协议中的评估数据为准，国家有没有相关的差异允许范围。拆迁主体 拆迁评估合理性答：拆迁方可以委托村委与村民签订相关协议。如果对方没有依据合同约定执行，你可以提起诉讼，依法追究其违约责任。若程序上面有不清楚的地方，你可以咨询一下当地的专业律师。对补偿不满意，可以要求重新评估，对于已经签署协议的部分，需征得协议双方的同意后方可进行。如果差异较小，一般会折中处理，如果差异较大，可以向房地产价格评估专家委员会申请价格鉴定。根据国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。也就是说，原评估机构的评估报告有问题存在，那么二次评估时即可以指出并要求重新评估。25、我想咨询一下农村土地被村里强行征收应该得到怎样的补偿，土地是肥田。耕地征收补偿答：征收耕地一般会有土地补偿、青苗及地上附属物补偿以及过度安置费用补偿。具体需要依据地方实际出台的补偿安置标准执行。若征收方不按照标准执行，可向上级政府管理部门检举举报，或者依法提起诉讼。26、请问房产证怎么办理？房产证办理答：房产证办理需到当地房管部门咨询办理。27、要征地，但到目前只有村干部出面劝农民签字，县政府一直没有出面，拆迁公告也没有出来，请问这个程序合法吗？拆迁程序合法性答：请您把问题发布在网站的你问我答版块，我们会有驻站律师跟帖回复：/questionAnswer_123_123_1_1.html28、有一块四线城市的拆迁地块，缺少资金，开发利润不错，有没有人愿意合作？土地资源寻求合作答：您好，请您先介绍下拆迁地块的详细信息。这边需要先了解一下您的详细情况，我们会根据您提供的情况再做细化考量，再帮您推荐。29、你这网站是什么意思？网站性质答：我们致力服务于旧城改造，为老旧小区业主提供自助拆迁服务。30、各类政策咨询，关键字为：XX地区的拆迁政策 XX廉租房申请条件 XX地区集体土地/国有土地房屋拆迁政策 不知道政策，想事先咨询 等等答：此类问题均由机器人自动从“拆迁政策”检索当地政策，将网址发送给访客，检测不到的，返回给人工客服。31、还未达成协议 开发商就停水、断电，并将我房屋的大门拆除，室内东西拉走，装潢破坏，请问正确渠道怎么办？向相关部门反映踢皮球、向公安报案也不立案 请问拆迁范围的房屋不受法律保证吗？强制拆迁 拆迁维权 拆迁保障答：如果周围的拆迁影响到自己的居住环境，可以向社区、街道举报，要求城管市容单位出面处理。如果有人故意干扰自己的正常生活并造成后果，可以向派出所报案。对于拆迁事项，在未签订拆迁协议前都可以协商，如果你们也有较高拆迁意愿，可以积极主动和拆迁方联络谈判。32、市场估价在150万左右，其中户口有我的男朋友和他的爸爸妈妈还有奶奶的户口在内，请问安规定可以分到几套房子？还有如果想我和他领取结婚证，可以得到些政策上的优惠吗？房屋产权置换补偿答：按照法律规定，在进行房屋产权置换的补偿中，一套房子只能置换同等价值房屋一套。33、房产证遗失了该怎么办？/有土地证没有房产证房产证遗失答：房产证遗失可以登报声明作废，再到当地房管局进行补办。34、个人房子拆迁前要办哪些手续？拆迁中个人需要办理的手续答：个人需要和拆迁房就拆迁补偿，回迁日期等等相关内容和拆迁方进行协商，签订协议即可。35、户口从农村迁到城里，农村要拆迁能否获得补偿？脱离集体经济组织能否获得补偿答：集体土地户口拆迁的时候只对农村户口的集体经济共同体的成员进行补偿。36、在农村家里开了一个干洗店，能得到停业停产补偿吗？有营业执照。政府是要修景观大道。集体土地上商业性质房屋拆迁补偿 公共建设征地拆迁答：可以得到补偿。根据国家规定，在建设公共基础设施的时候会对征地进行补偿，对于营业房有相应的补偿规定，可以查询一下国家和省里的政策。根据其他省份的补偿政策来看，一般对营业场所补偿包括拆迁人搬家补偿费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。37、集体房屋拆迁补偿是怎样的？有文件规定吗？集体土地拆迁 房屋补偿答：集体土地房屋拆迁补偿要按照当地的拆迁补偿标准来计算，拆迁面积也是按照房产证上的面积算，以及后建的有建房批准条文的面积等等，建议你查看一下当地房管部门的相关条文。38、城区内的村子规划成的小区拆迁怎么补偿？城中村拆迁 拆迁补偿答：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除国家另有规定外，被拆迁人可以选择补偿方式。 房屋拆迁不得因建设项目、工程性质及补拆迁人的不同，实行不同的补偿安置标准。被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由取得国家或省房地产估价资质的机构，以当地人民政府上一年度公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素评估确定。可以以此作为参考，结合当地实际情况评估自己能得到多少补偿每平方米补偿多少钱，要和当地的房屋价格做比较，以拆迁公告公布之日不低于市场价的为基准。39、集体土地/福利分房能自助拆迁吗？集体土地 自助拆迁 福利分房答：集体土地暂时无法进行自助拆迁。福利分房没有产权证，那对于房子的处置权归单位，个人无权处置房产，因此也无法自助拆迁40、拆迁新政策有没有规定县城和开发区的补偿有没有区别？拆迁政策 政策差别答： 一个地方的拆迁政策是没有区别的，不过补偿价格要以拆迁房屋附近同类房屋平均房价为准。41、国企分配房屋拆迁补偿是如何进行的？没有产权公房拆迁 拆迁补偿 无产权房屋答：一般公房拆迁都是采取回迁以及房屋补偿的双重方式，但具体采用何种方式，要看当地对拆迁补偿的地方性政策，建议查询当地相关政策。42、XX地区是否被列入自助拆迁范围了？自助拆迁 拆迁范围答：自助拆迁是要小区业主自己进行申请，不是划分的，您可以发起自助拆迁，征集小区业主的民意，加上我们网站的帮助，完成自助拆迁。43、我和儿子的户口在我父母家，他们那里动迁我们能享受吗？我父母是租的公租房，有证的！有关当地的动迁政策百姓是不得而知的呀？拆迁补偿 补偿和户口 政策查询答：一般来说，拆迁补偿和户口没有关系，是按照房产证上产权人或者宅基地证上的产权人进行补偿，地方另有规定，按地方规定执行。不论是什么租赁房，有产权只是补偿给产权人，如果当地政策有对人口的补偿，按当地规定执行，没有规定，只能补给产权人。政策您可以到当地房管部门进行查询。44、拆迁问题向那个部门投诉？拆迁投诉 投诉部门答：拆迁问题可以向产管理部门或国土资源部门投诉。45、推荐一个XX市的拆迁律师？寻找律师答：机器人自动检索当地驻站律师，将网址发送给访客，检测不到的，发送如下内容：请您留下您的联系方式，我们与律师沟通以后会及时与您联系的。46、报案不立案 请问怎么办？派出所说是开发商和你的拆迁纠纷，不属于案件，开发商说不是她们拆的，你去报案。法律维权 推诿扯皮答：建议你问清不立案的原因，针对原因，按照程序操作。开发商说不是她们拆的 ，虽然你认为是开发商拆的，但是走法律程序是需要举证的，不是随口认定的。如果你报案的话，也是需要举证的，需要符合立案要求。如果是纠纷，需要双方协商解决，建议你们双方主动协商。47、村上不通知开会也没公告栏就征地农民没签字没拿补赏钱他们强行征收怎么办？无拆迁公告 强行征收答：对于这种情况，可以向上级相关部门检举举报，也可以依法提起诉讼。48、你好，我们小区正在拆迁。想咨询下如何与开发商谈判？目前开发商拆迁属违法拆迁，他们手续不全，拆迁许可证上写的是土地储备中心自行拆迁，可是实施拆迁的却是没有资质的一帮人，拆迁中还发生几次险情。拆迁谈判 违法拆迁 谈判技巧答：首先需保存相关的房屋产权证明，其次需知晓拆迁补偿安置方案所依据的政策法律。可与拆迁方进行协商，在法律允许的范围内争取到合法的权益。这里有网站驻站律师总结的一些谈判技巧，详情请查询/content31_11455_1.html。若证实该拆迁中存在违法行为，可向上级政府部门检举举报，或依法提起诉讼。49、我家现在在拆迁，我老家在江苏淮安市，遇到的问题是，我家现在的房子是前年才翻盖的，由于我们老家这块早有规划，没法办房产证，胆我家由于人口多，原来的房子老旧，已经属于危房，后经过区里的一个什么九人小组研究决定后，交了几千块钱，有收据，批准翻建，不知道现在这个房子能有赔偿吗？与拆建指挥部的人谈判有什么技巧吗？建房审批收据 危房翻新 无房产证答：有收据的话表示是有建批手续的，应可以得到相应的补偿。建议你将相关收据保存好。谈判的时候首先需要保存能够证明房屋合法的相关证明，其次需要知晓拆迁补偿方案所依据的法律政策，与对方进行协商，以争取到法律允许范围内的合法权益。这里有网站驻站律师提到的一些谈判技巧，详情请查阅/content31_11455_1.html50、请问以前老厂区宿舍有拆迁补偿吗？厂已经被私人买下但只是生产区，老板说要收房租费的.但大家不同意.大家让他拿此宿舍的所有权证明.他没有.最后政府裁定他无权收房租费.这厂是7.8十年代建的老厂.就是过去的集体企业.对于这情况.国家政策是怎样的？补偿又怎么补偿？怎么安置？老厂房拆迁 拆迁补偿 厂房出售后补偿 集体房屋拆迁答：因为是集体房屋，房屋上的补偿一般不会直接补偿给你们，但是可以要求拆迁方予以安置，具体双方可以协商。 房屋上的补偿是需要依据产权面积进行的。政策上面的规定，如果没有产权，房屋上补偿一般不会直接补偿给你们，但可以要求予以安置。安置要看你们当地的政策，还有拆迁方实际出台的安置方案。51、我们这拆迁后被安排小区安置，需要用钱购买，但是房屋全部补偿款不够买小区的房子，或者刚够，无法装饰，问下这样土地不是没有了吗，可以要求补偿吗？是农村集体土地，有土地使用证，房屋是个平房，补的太少。我如果要求不住小区就安排个地皮可以吗？农村土地 拆迁补偿 补偿不合理答： 一般来说，国有土地上拆迁补偿，土地部分的补偿已经包含在了房屋补偿之内。目前，法律政策上面没有列出对于土地的单独补偿。 集体土地是可以要求另外提供宅基地供另行建房的，这个要看你们当地是否有相应的政策。如果对现有补偿有异议，可以申请行政复议或依法提起诉讼。各地的补偿标准各有不同，需以你们当地实际出台的补偿安置政策为准。52、一个城市的拆迁，是否要按所在地域的不同进行补偿了？我县拆迁，今年的县中心地段都比不上2010年拆迁郊区的补偿，合理吗？再：国家是否有明文规定，拆迁比例的？我县出台的方案很多人都不同意，昨天、前天就有人到县政府上访，昨天就达1000余人，这样的方案能算数吗？在自己拥有使用权的国有土地上修的房，未加入房产证，是否就是和有证的房屋补偿不一样？拆迁补偿 区位因素 同城不同价 无房产证房屋拆迁答：区位因素也会影响最终的拆迁补偿。具体补偿需根据房屋的实际价值评估结果予以确定，具体补偿比例需以实际出台的补偿安置方案为准。国有土地上如果房屋没有产权，在法律上面很难得到保障，具体能否得到补偿需要双方进行协商。土地证所能保证的是你对该土地具有使用权，但进行房屋建造需要得到房管部门的审批，房屋产权需要得到国家的认可。53、房屋拆迁是不是有几十个平方的照顾平方？拆迁补偿 照顾面积答: 这个需要根据实际出台的补偿安置方案，各地情况有所不同。要以你们实际出台的补偿方案为准。54、你好，没有房产证的房子可以换房吗？无证房 拆迁换房答：如果你的房产证可以办下来，应该是可以换的，具体你可以再咨询下律师。55、我想咨询一下，我们小区是回迁房 但没有房产证，请问以后拆迁了 开发商会给我们小区办房产证吗？为我家没房产证我想和我亲戚换房，请问 可以在换房协议上注明，一旦开发商给予办房产证，经双方同意相互过户吗？可以帮我拟一份换房协议吗？要出多少费用。我可以打给你们。无证房 换房 回迁房 房产证过户答：办理房产证的时间需要双方协商好。尽量约定好明确时间，以尽大可能地避免风险。和亲戚换房这个事情就要看双方协商了，如果双方都同意一般是没问题的。我们可以帮您联系我们的驻站律师，您联系他时告知来自当家作主网即可。具体情况您再与他沟通。56、怎样界定是否是违章建筑？违章建筑 界定答: 需要看房屋是否有建批手续、合法产权等等，具体需当地房管部门进行认定。57、小区正在拆迁，要怎样才能保证合法权不被侵犯？保障权利 房屋拆迁答：首先需确认保存相关房屋的产权证明、依据法律程序，通过法律手段即能确保自己的合法权益。58、我们的房子正在面临拆迁，具体拆迁补尝方案是什么？一个平方才七百多， 这个价格合理吗？拆迁补偿 补偿不合理 补偿标准答：具体补偿方案由当地拆迁部门出台，可去当地拆迁管理部门查询。房价可以参考周边楼盘的价格，房屋的属性、结构等是同类或类似的楼盘。 例如你是平房，不能以高层的价格作为参考 平房一般是砖混结构，如果是住宅，可以和周边砖混结构的住宅同比价格，如果是商业，可以和同类商业房产价格同比 装修等内部差异是另行评估核算的 房屋的使用年限、土地年限等都需要考虑，不是简单的看市场价 你的土地使用年限还剩多少年，房屋交付使用了多少年，再看一下同类房屋的这两个数据是否接近，如果接近，就有可比性。 你掌握了对比参考后，可以要求征收人对你的房屋进行评估，评估机构由你们双方确定。 对于房价不确定，你可以请专业的房地产评估结构做一个前期的价值评估，根据评估结果你大概就知道自己房屋的价值，心中也就有底了。59、请问集资房政策是根据地方来制定的？还是国家有规定？夫妻不在同单位，但又不让他（她）的户口转到本单位，婚签也不行，请问这合理吗？集资房 政策合理性答：您好，目前集资建安并没有专门的法律政策，现在主要是依据经济适用住房管理办法的相关规定在执行。你说的情况具体是需要看单位的规定和管理，不涉及国家法律政策。具体可与单位协商。60、你好，我有一套2001年集资建的营业房，是乡政府集资建的没有房证，今年要拆迁给返还住房，按1：0.8给赔住房，是否合理？最终扛到最后能达到1:1.1返还住房吗？拆迁补偿 产权置换答：您好，根据规定， 被拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，依据当地实际出台的补偿安置标准予以补偿。具体补偿比例双方可以协商。在拆迁协议还未签订之前，双方还有协商的余地，若双方就该补偿结果达不成一致意见 ，可以向相关政府部门申请裁决。建议双方积极协商，实在协商无果，也可以通过法律途径解决。如果你对现有补偿不满意，应尽早提出复议或依法提起诉讼，若在法定时间内没有提出任何异议行为，则拆迁方可以向法院申请强制执行。61、我们老家农村现在在拆迁，但是我的户口大学毕业后，户口成了非农业户口，请问：像我这样的情况，现在拆迁还有补贴么？我的房子是当初我父母在家盖的，产权上面应该没有我的名字，这样的话，到时候能获得房屋补偿么？集体土地拆迁 补偿 户口答：你好，集体土地房屋补偿主要是以房屋产权来认定的，以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。而非农业人口（农转非人员，耕地依然保留的，以及国有农林场的工作人员除外，他们和农民享有同等政策）只能获得有产权证（必须是市民的）房屋的补偿或安置。例如你户口已经迁出，不再是集体经济组织成员，则不再享受农村集体经济组织相关待遇。如果你有房屋的产权，是能够获得房屋补偿的，只是不能够享受农村集体经济组织相关待遇。62、我想咨询下，我们家要拆迁，但是在乡镇，房子是以前单位分房，没有产权证，请问下拆迁能得到什么补偿。单位分房 无产权证房 拆迁补偿答：没有产权的话，补偿方面需要看你们与单位是如何约定的。从法律上来说，你属于房屋的承租人，不属于房屋拆迁补偿对象。但征收时可以根据租赁协议要求被征收人即你们房屋的产权单位给予安置，如果你与被征收人达不成解除租赁关系的协议，可以要求征收人另行安排房屋，由你们继续承租。63、请问城市房屋拆迁的陪偿是什么比列？拆迁补偿 赔偿比例答：一般来说，产权置换的法律上保障1:1的置换，但具体实际置换比例需双方协商，以当地实际出台的补偿方案为准。64、你好，我们的老房子拆了，不让盖，这里前后有五座跟我一样已经盖好的，我想问一下合作建房怎么申请？合作建房 房屋拆迁答：您好，建议您去当地的土地管理部分进行申请，可以先请村委开据证明。65、你好！我想问一下农村自建房（有房产证），注册了公司，现遇到拆迁请问公司有没有补偿？有的话是什么样的标准？谢谢！集体土地自建房 拆迁补偿 营业性场所拆迁答：您好，房屋上的补偿应以房产证上登记的产权面积及房屋性质予以补偿，至于公司部分，需要根据当地实际政策以及经营状况、纳税额度等因素进行综合评估，根据最终的评估结果确定最终的补偿。66、请问征地补偿一般以什么为依据？有没有明确标准？征地补偿 征地标准/依据答：一般以当地实际出台的补偿安置政策为准，需根据面积及地上附属物予以综合评估，以最终确定补偿。双方要签订补偿安置协议的，最后以双方约定的为准，签订补偿协议后按照协议约定条款履行。如果与政府办法冲突，一般要以实际出台的政策为基本，在此基础上 可以进一步协商。67、我家有房照的80平，没房照170平，拆迁能给多少楼，或补偿款？拆迁补偿 无证房 补偿价格答：您好，有房产证的80平米应根据当地实际出台的补偿标准进行补偿，而没有房产证的部分属于违建房屋，需要双方协商。68、我想询问一下如果是单元楼的拆迁，是怎么样的流程？单元楼拆迁答：和正常的拆迁流程是一样的，详情请参考房屋拆迁的法律程序/content31_9369_1.html69、你好，请问单位有权强拆家属楼的配房吗？是建家属楼时配套的合法建筑，现在什么也不影响。单位家属院，领导想把配房拆了建车位卖钱。领导说没什么商量的，通知要强拆。（集体住房）答：这个需要征询小区居民同意，经过居民同意以后才可拆除。 目前你们的状况只能建议你们与单位协商，如果协商不成建议你们咨询当地律师，看是否可以通过法律途径解决。70、想咨询一下在学校闲置宅基地上个人合作建房的有关国家政策，学校是乡镇中学，地处农村，需要到本地乡镇村镇办，还是到县房管局呢？个人合作建房 审批 乡镇答：您好，目前个人合作建房并没有明确的法律政策，如果有合作建房的需求，可以依据现有的建房程序依法申请。如果在学校闲置宅基地上建房需得到当地房管部门的审批。 一般是先在乡镇审批，如果有需要再向上级报审。建议您先去乡镇咨询，如果他们无权办理，则可以再向上级报审。71、我想买一套拆迁给拆迁户分的房子，不知道可以买卖吗？现在拆迁户还没拿房产证，房屋的独立产权到哪里可以查到啊 ！因为他是征购分的房，共有8套，现在还没拿到房产证，我就不知道买这样的房子有何风险，需要了解清楚什么？购房 独立产权 房产证 征购分房答：首先需要看这个房屋是否有独立产权，其次要看开发商是否设定相应的购房限制。要确保该房有房产证，并且如果购买，能够顺利将产权过渡到你户下。关于风险方面，需要了解清楚产权状况，了解其是否属于小产权房。73、请问单位集资房合法吗？在拥有房产证和土地证的集资房能自由买卖吗？单位集资房 自由买卖答：您好，目前并有集资建房的专业法律，集资建房不触及法律，政策上没有明确地支持，也没有明确地打压。房产证和土地证完备的，自由买卖影响不大。74、政府建设开发征地，下达文件，为什么分为四等地，头等地和四等地相价十几万，政府拢地这个事合法吗？是隔壁村的地和 我们的地相差太多，再说不同，也相差太大了。征地分类 拆迁补偿 补偿不合理答：区位等因素不同，土地价值补偿方面也有不同，区分补偿是合理的。每个地方是有地方政府颁布文件的，并非随意区分的，具体请查询当地的相关文件。75、请问集体土地过户前改建并增加面积可以过户吗？集体房产过户答：合法的么，不是违规建筑是可以的。如果没有准建证就属于违章建筑了，在法律上是不是保护，法律是不认可的。具体情况建议您到当地的房管局具体去咨询下76、你好 我想问下 家里有独生儿子或者独生女儿 那拆迁房子的分配是不是不一样的？我们家爷爷奶奶去世，我爷爷奶奶实际面积是49平方米 后来我爸妈看他住的地方小买到68平方米 现在他们都去世了 而且在生病期间到最后去世中间的钱和抚养都是我爸妈承担的 现在碰到拆迁我姑妈过来要分财产 我们家的意思是我姑妈和我