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第九章居住区规划 1 居住区规划的任务确定用地位置 范围确定人口与用地规模拟订建筑类型 数量 布置方式拟订道路形式以及停车系统拟订绿地 活动场地拟订公共服务设施的规划方案拟订各项技术经济指标造价 2 第二节居住区的组成 类型与规划结构 一 居住区的组成物质组成内容 1 建筑工程居住建筑 公共建筑 生产性建筑 市政设施以及小品建筑 2 室外工程包括地上 地下两部分 居住区的用地组成 1 住宅用地 2 公共服务设施 3 道路用地4 公共绿地 3 二 居住区的规模包括人口和用地两方面 一般以人口规模做主要标志 居住区规模受以下因素影响 1 公共设施的经济性和合理的服务半径 2 城市道路交通方面的影响 3 居住行政管理体制方面的影响 4 住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响 综合以上分析 居住区人口一般以5万人为宜 用地在50 100公顷左右 4 三 居住区的类型1 城市内的居住区公共设施设置方便 灵活 居住区以上的公共服务设施则由城市统一安排 2 独立的工矿企业的居住区具有较大的独立性 公共设施增加 公共设施设置的成本增加 5 第三节居住区的规划设计一 居住区规划的基本原则设计要点1 整体性2 经济性3 科学性4 生态性5 地方性与时代性6 超前性与灵活性 6 二 居住区规划的基本要求1 居民使用要求2 卫生要求3 安全要求防火防震防空4 经济要求5 美观要求 7 三 住宅以及用地的规划布置1 住宅的类型以及特点第一类 住宅第二类 宿舍见列表 8 居住区规划的基本概念和名词建筑物的各项比率住房功能细分术语房屋面积术语商品房销售名词解释 9 2 住宅建筑经济和用地经济关系1 住宅层数2 进深3 长度4 层高3 合理选择住宅类型1 住宅标准2 套型和套型比3 确定住宅建筑层数和比例4 适应自然条件的特点和居民生活水平5 节约用地 结合地形 10 二 住宅的规划布置1 住宅群体的布置1 行列布置2 周边布置3 混合布置4 自由式布置2 住宅群体的空间组合对比 韵律与节奏 比例和尺度 色彩 绿化 道路 建筑小品 11 12 13 14 2 住宅群体组合与日照 通风和噪声的防治1 住宅群争取日照和防止日晒的规划措施2 提高通风和防风效果的措施3 对噪声的防治 15 16 17 四 居住区公共服务设施及其用地 1 公共服务设施的分类和内容1 按照公共服务设施的使用性质分类包括 教育 医疗 服务 文化体育 金融邮电 行政管理 市政公用 其他2 按照营利和非营利划分3 新的服务设施 物业管理 会所 等 18 二 居住区服务设施指标的制定和计算方法指标定额主要包括建筑面积和用地面积 主要采用 千人指标 规划布置的基本要求 1 便于居民使用 合理的服务半径居住区级800 1000米 影剧院 俱乐部 图书馆 医院 街道办事处 集贸市场 派出所 银行 邮电等机构 居住小区级400 500米 综合商店 物业管理 会所 幼儿园 小学 居住组团级150 200米 居委会 老年活动室 服务站等 19 20 21 各级服务设施的布置 22 五 居住区道路和交通的规划布置居住区道路的功能分级 一 居住区道路的功能要求日常生活的交通活动市政公用车辆服务车辆 货运 满足铺设管线要求道路走向与布置满足景观和活动要求消防等安全需要 23 居住区道路的分级1 居住区级道路 红线宽度20 30米 2 居住小区级道路 车行道6 8米 人行道1 5 2米 3 住宅组团级道路 4 6米 4 宅间小路 W大于2 6米 24 居住区道路规划设计的基本要求区内交通与区外交通的分隔保证安全措施 特别对行人和儿童的保护 区内交通分流考虑消防等特殊要求减少噪声等方面的干扰与景观 绿化结合 25 小区静态交通处理停车规划与管理1 停车泊位的计算包括机动车 非机动车两类泊位