小产权房买卖协议-精品示范

小产权房买卖合同出卖人（甲方）： 身份证号码：现住址： 电话：房屋共有产权人： 身份证号码：_房屋共有产权人： 身份证号码：_房屋共有产权人： 身份证号码：_以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人（乙方）：身份证号码：现住址： 电话：根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。第一条 交易内容甲乙经协商一致，约定甲方将其拆迁补偿安置配购的位于安宁市路号室的拆迁安置房（以下简称“拆迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为人民币 万元（大写： 元）。该房屋房型结构：室厅，建筑面积： 平方米；权属为产权房，土地使用权获得方式：出让 。拆迁补偿安置协议编号 号，签订日期： 年 月 日；房屋座落：安宁市路号室。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条 权利保证本合同所述标的房屋原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条 付款方式上述房产的交易价格：成交价格为：人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。甲乙双方同意签立合同当天以现金付款方式一次性付款。乙方于20 年 月 日向甲方交付 万元（ 圆整）作为定金。双方约定主要购房款 万元（ 圆整）于 月 日交付。交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。第四条 有关费用的交割在双方交割房款房屋后，该房屋物业维修基金 ，物业管理费 等由乙方负责交付。第五条 房屋总价问题1. 经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为 万元（大写： 万元整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。2. 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。3. 本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。4. 甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方提出提高房屋总价、增加购房价款等要求，构成重大违约，按照第六条基本约定的重大违约处理。第六条 基本约定本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房主张任何权利，不得进行任何添附、毁损，也不得进行任何处分。否则，构成重大违约。若构成构成重大违约的，甲方不能收回该房屋，并且必须向乙方赔偿本合同总价的伍倍给乙方。第七条 甲方交付义务1.本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。2.甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方 的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付 的逾期违约金。第六条 该安置房产权问题甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，以乙方名义进行并全力配合乙方。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有除乙方之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的责任，分别按照以下情况处理： 1.如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方必须全力将房屋产权证办至乙方名下；因此给乙方造成的全部直接损失，甲方全部赔偿 。2.如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋总价的伍倍赔偿给乙方，并赔偿乙方产生一切损失。第七条 处分权1.甲方承诺对所售房产陈述真实，如因甲方原因导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照本合同总价的伍倍赔偿给乙方；同时以乙方支付的 万元购房款为基数，按照20%支付违约金给乙方。第八条 逾期违约责任1.如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿 的逾期违约金。2.如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方 的逾期违约金给乙方。3.在拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证后，甲方须在接到通知的第一时间向拆迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料。如甲方在拆迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自拆迁公司、开发商发出通知的第32日起，每日向乙方支付 的违约金。第九条 户口甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。 如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿 ，并加付 的违约金。第十条 甲方基本义务甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方。第十一条 预期违约如在过渡期内即买卖合同履行期间，如果甲方提出解除买卖合同取消本次交易，或者要求大幅加价或大幅减价，构成预期违约。如甲方构成预期违约，导致该房屋最后没有过户给乙方，须按照房屋交易总价2倍赔偿给乙方；如提出大幅加价，除该要求不得成立外，并须赔偿房屋交易总价30%给乙方；如逾期支付违约金，须每日加付滞纳金。第十二条 兜底条款因甲方原因导致该房屋交易限制期届满后未能过户给乙方而由甲方收回或者做其它处分的，甲方构成根本违约，按照本合同第七条第一款的规定承担根本违约责任；甲方的违约行为没有导致未能过户给乙方，该房屋最后有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，甲方构成重大违约，按照本合同第七条第二款的规定承担重大违约责任；逾期支付违约金的，按照本合同第十一条的规定承担迟延履行违约责任。第十三条 有关约定1. 该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担。2. 当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方。3.本合同生效之日起，甲方不得再次以任何方式及理由出售给第三方，若再次出售，乙方有权要求继续履行合同或要求甲方按已付房款总额和乙方已投入交易房屋内的资金之和的两倍作为补偿。4.当出现因继承、赠与其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。5.交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求过户到自己指定的人名下，则甲方届时配合过户给乙方指定的受让人，若甲方拒绝配合过户，构成重大违约，须赔偿乙方。6. 过户后如果双方或者任何利害关系人就该房屋发生任何争议纠纷，仍然依据本合同解决。7. 本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证，但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(2013年_月_日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。8. 本合同说明：1. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。2. 对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。第十四条 有关协议的效力1.该房屋交易限制期届满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订市房地局的房地产买卖合同示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同与本合同（包括附件和补充协议）约定不一致的，以本合同为准。2.其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更。第十五条 附件与正文的关系本合同的附属文件如下：房款收条确认书、交易房产一切相关单据清单确认书，和补充协议均为本合同不可分割的组成部分。本合同正文与附件、补充协议表述不一致的，以附件、