立体车库项目简介及立项备案申请 (1).docx

泓域咨询MACRO/ 立体车库项目简介及立项备案申请立体车库项目简介及立项备案申请一、项目建设背景针对专业车场管理公司，立体车库是提高停车场容量、提高收益、增加停车费收入的有效工具。与地下车库相比可更加有效地保证人身和车辆的安全，人在车库内或车不准停位置，由电子控制的整个设备便不会运转。应该说，机械车库从管理上可以做到彻底的人车分流。在地下车库中采用机械存车，还可以免除采暖通风设施，因此，运行中的耗电量比工人管理的地下车库低得多。机械车库一般不做成套系统，而是以单台集装而成。这样可以充分发挥其用地少、可化整为零的优势，在住宅区的每个组团中或每栋楼下都可以随机设立机械停车楼。这对眼下车库短缺的小区解决停车难的问题提供了方便条件。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人廖xx（三）项目承办单位简介公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx经开区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积51852.58平方米（折合约77.74亩），其中：净用地面积51852.58平方米（红线范围折合约77.74亩）。项目规划总建筑面积60148.99平方米，其中：规划建设主体工程44040.68平方米，计容建筑面积60148.99平方米；预计建筑工程投资4339.28万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为立体车库，根据市场情况，预计年产值25822.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资13650.37(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4339.285639.28175.5913650.371.1工程费用万元4339.285639.2815875.171.1.1建筑工程费用万元4339.284339.2824.79%1.1.2设备购置及安装费万元5639.285639.2832.21%1.2工程建设其他费用万元3671.813671.8120.97%1.2.1无形资产万元2007.632007.631.3预备费万元1664.181664.181.3.1基本预备费万元952.13952.131.3.2涨价预备费万元712.05712.052建设期利息万元3固定资产投资现值万元13650.3713650.372、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3855.78万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15875.177975.6715255.0915875.1715875.1715875.171.1应收账款万元4762.551905.023810.044762.554762.554762.551.2存货万元7143.832857.535715.067143.837143.837143.831.2.1原辅材料万元2143.15857.261714.522143.152143.152143.151.2.2燃料动力万元107.1642.8685.73107.16107.16107.161.2.3在产品万元3286.161314.462628.933286.163286.163286.161.2.4产成品万元1607.36642.941285.891607.361607.361607.361.3现金万元3968.791587.523175.033968.793968.793968.792流动负债万元12019.394807.769615.5112019.3912019.3912019.392.1应付账款万元12019.394807.769615.5112019.3912019.3912019.393流动资金万元3855.781542.313084.623855.783855.783855.784铺底流动资金万元1285.25514.101028.211285.251285.251285.253、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资17506.15万元，其中：固定资产投资13650.37万元，占项目总投资的77.97%；流动资金3855.78万元，占项目总投资的22.03%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4339.28万元，占项目总投资的24.79%；设备购置费5639.28万元，占项目总投资的32.21%；其它投资3671.81万元，占项目总投资的20.97%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13650.37+3855.78=17506.15（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元17506.15128.25%128.25%100.00%2项目建设投资万元13650.37100.00%100.00%77.97%2.1工程费用万元9978.5673.10%73.10%57.00%2.1.1建筑工程费万元4339.2831.79%31.79%24.79%2.1.2设备购置及安装费万元5639.2841.31%41.31%32.21%2.2工程建设其他费用万元2007.6314.71%14.71%11.47%2.2.1无形资产万元2007.6314.71%14.71%11.47%2.3预备费万元1664.1812.19%12.19%9.51%2.3.1基本预备费万元952.136.98%6.98%5.44%2.3.2涨价预备费万元712.055.22%5.22%4.07%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元13650.37100.00%100.00%77.97%5建设期间费用万元6流动资金万元3855.7828.25%28.25%22.03%7铺底流动资金万元1285.269.42%9.42%7.34%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数64.67%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率6.85%，固定资产投资强度175.59万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23707.8723707.8744040.6844040.683494.911.1主要生产车间14224.7214224.7226424.4126424.412166.841.2辅助生产车间7586.527586.5214093.0214093.021118.371.3其他生产车间1896.631896.632554.362554.36209.692仓储工程5029.965029.9610470.4010470.40604.292.1成品贮存1257.491257.492617.602617.60151.072.2原料仓储2615.582615.585444.615444.61314.232.3辅助材料仓库1156.891156.892408.192408.19138.993供配电工程268.26268.26268.26268.2617.423.1供配电室268.26268.26268.26268.2617.424给排水工程308.50308.50308.50308.5015.584.1给排水308.50308.50308.50308.5015.585服务性工程3185.643185.643185.643185.64183.865.1办公用房1302.611302.611302.611302.6189.985.2生活服务1883.031883.031883.031883.03105.486消防及环保工程898.69898.69898.69898.6958.356.1消防环保工程898.69898.69898.69898.6958.357项目总图工程134.13134.13134.13134.13-153.987.1场地及道路硬化8581.601609.071609.077.2场区围墙1609.078581.608581.607.3安全保卫室134.13134.13134.13134.138绿化工程3395.67118.85合计33533.0660148.9960148.994339.28（四）设备方案项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费5639.28万元。五、节能与环保1、项目年用电量717241.29千瓦时，折合88.15吨标准煤。2、项目年总用水量18102.77立方米，折合1.55吨标准煤。3、“立体车库项目投资建设项目”，年用电量717241.29千瓦时，年总用水量18102.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.70吨标准煤/年。达产年综合节能量23.84吨标准煤/年，项目总节能率29.47%，能源利用效果良好。4、项目符合xx经开区发展规划，符合xx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“立体车库项目”主要从事立体车库项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性立体车库项目选址于xx经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项