绿色生态住宅小区介绍

发展绿色生态住宅建设生态宜居城市 主要内容 什么是绿色生态住宅小区 绿色生态住宅小区建设技术规程 十大要点绿色生态住宅小区申报程序 什么是绿色生态住宅小区 绿色生态住宅小区是指在规划 设计 建设和管理的各环节 充分体现节约资源与能源 减少环境负荷 创造健康舒适的居住环境 与周围生态环境相协调的住宅小区 什么是绿色生态住宅小区 2005年 由重庆市建设技术发展中心编制 重庆市建委发重庆市工程建设标准 绿色生态住宅小区建设技术规程 DBJ T50 039 2005 2007年 该规程进行了修订 并于2008年2月1日实施 绿色生态住宅小区评定标准 重庆市绿色生态住宅小区示范项目依据重庆市工程建设标准 绿色生态住宅小区建设技术规程 DBJ T50 039 2007 以下简称 规程 进行评定 绿色生态住宅小区评定标准 规程 从住宅小区的规划与设计 生态绿化环境 能源系统 空气环境 声环境 水环境 光环境 建筑材料应用 生活垃圾及废弃物管理与处置 智能化 数字化服务与管理等十个方面提出了具体要求 绿色生态住宅小区评定标准 管理机构和评审机构 2005年7月13日 重庆市建委颁布了 重庆市绿色生态住宅小区示范工程管理办法 试行 根据 管理办法 市建设行政主管部门负责指导和管理全市的绿色生态住宅小区评审工作 发布相关评审标准 并颁发证书和标志 2008年8月14日 重庆市建委又颁布了 重庆市绿色生态住宅小区评定管理办法 以下简称 管理办法 重庆市建设技术发展中心是 规程 的主编 解释单位和绿色生态住宅小区示范工程评审机构 将遵循独立 自愿和公开 公平 公正的原则 严格按照 管理办法 规程 积极开展绿色生态住宅小区示范工程评审工作 为建设节约型社会 发展循环经济 推动住宅科技进步做出积极的贡献 截止2009年年底 我市通过绿色生态住宅小区预评审或终审的项目有35个 管理机构和评审机构 绿色生态住宅小区标识 绿色生态住宅小区建设技术规程 十大要点 规程 十大要点 重庆市工程建设标准 绿色生态住宅小区建设技术规程 从住宅小区的规划与设计 生态绿化环境 能源系统 空气环境 声环境 水环境 光环境 建筑材料应用 生活垃圾及废弃物管理与处置 智能化 数字化服务与管理等十个方面提出了具体要求 规程 十大要点 本规程技术指标又分为四类 1 带 者为绿色生态住宅小区建设必备的条件 任何一条不合格 表明该小区不是绿色生态住宅小区 2 带 者为强制性指标 该条不合格即认定该条所在章节不合格 3 一般扣分项 4 加分项 一 规划与设计 规程 十大要点 生态住宅小区的规划和建设应按照可持续发展的原则 保护生态环境 节约自然资源 减少环境污染 建设与自然生态环境相协调的居住环境 体现土地资源利用的合理性和节约性 规程 十大要点 生态住宅小区的选址 规划 设计和建设应充分考虑当地的地理 气候环境 保护自然水系 湿地 山脊 沟壑和优良植被 有效地防止地质和气象灾害的影响 生态住宅小区的规划和建设应尊重和发掘本地区的建筑文化内涵 小区建设具有本地区的地域文化特色 规程 十大要点 选址合理 无不良的环境影响 与周边关系协调 符合 城市居住区规划设计规范 GB50180 住宅设计规范 GB50096 住宅建筑规范 GB50368 城市用地竖向规划规范 CJJ83 重庆市城市规划管理条例 及 重庆市城市规划管理技术规定 的规定 规程 十大要点 规程 十大要点 将有害辐射性物质对小区环境的污染控制在标准范围内 并不低于国标要求 尊重自然地貌 充分利用地形条件和自然资源 不宜深挖高填 不应对小区及周边的生态环境造成破坏 建筑密度高层建筑应 20 多层建筑应 25 道路交通顺畅便倢 分级明确 与城市道路衔接合理 与外界联系方便 无环境污染和安全隐患的道路 规程 十大要点 住宅的综合间距应符合 重庆市城市规划管理技术规定 的规定 生态小区内60 以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向 宜使居室朝向南偏东15 至南偏西15 范围 不宜超出南偏东45 至南偏西30 范围 规程 十大要点 规程 十大要点 采用具有浓郁中国 徽派 风味建筑形式的金科 东方雅郡 绿色生态住宅小区终审项目 二 生态绿化环境 规程 十大要点 生态住宅小区环境绿化 生态景观设计与建设应尽量保留有利地形地貌 注重自然资源的组织 自然降水的收集利用 自然水系的生态性修复 以调节小区气候 净化空气 水质 降低噪声 减少环境污染 规程 十大要点 生态住宅小区园林绿化必须以植物造景为主 突出乡土植物 注重生物多样性的重组 生态系统的重构与景观多样性的营建 生态住宅小区景观应注重地域历史文脉的有机传承 营造健康向上的人文环境 规程 十大要点 生态住宅小区绿地率应不小于35 绿地配置合理 位置适当 布局有序 绿地内植物种植面积 含水面 不小于绿地面积的80 规程 十大要点 植物配置合理 乔 灌木树种按4 6比例搭配 常绿树与落叶树树种按1 1比例搭配 乔木量不小于3株 100m2绿地 复合层次种植群落占绿地面积不小于20 草坪面积占绿地面积应不大于20 规程 十大要点 非机动车道路 地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面 并应采用大树遮荫 室外透水地面面积不小于45 规程 十大要点 规程 十大要点 三 能源系统 规程 十大要点 生态住宅小区建筑必须达到本地区现行建筑节能设计标准的规定 同时还应符合国家及地方其它相关标准的规定 规程 十大要点 居住建筑的体型系数 不同朝向窗墙面积比及窗的传热系数 围护结构的热工性能指标应满足国家标准以及项目所在地现行执行的建筑节能设计标准相关规定 并应有建筑热工计算书 如不能满足 则应进行建筑能耗动态计算 并应有建筑节能计算报告书 其计算结果必须符合项目所在地现行建筑节能设计标准的规定 规程 十大要点 规程 十大要点 建筑物1 6层的外窗及阳台门的气密性等级 不应低于 建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法 GB7107规定的三级水平 7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级 不应低于该标准的4级水平 绿色生态住宅小区鼓励项目对建筑节能的探索 若采用了比项目所在地现行建筑节能标准更高的标准进行设计和施工 将得到4分加分 四 空气环境 规程 十大要点 生态住宅小区工程验收时 必须进行室内环境污染物浓度检测 室内装饰装修材料有害物质应符合 室内装饰装修材料有害物质限量 GB18580的规定 室内游离甲醛 苯 氨 氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准 民用建筑工程室内污染控制规范 GB50325 室内空气质量标准 GB T18883的规定 规程 十大要点 居住空间能自然通风 厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置 卧室 起居室 厅 厨房应设置外窗 窗地面积比不应小于1 7 每套住宅的通风口面积不小于地面面积的5 规程 十大要点 厨房烟气集中排放系统采用竖向系统或水平系统 应保证排气效果 采用竖向系统应设置脱排油烟机 止回阀 排气烟道等设计 采用水平系统应设置脱排油烟机 水平排气风道 外墙风帽等设施 景观效果好 规程 十大要点 用燃气的房间应设置燃气报警装置 其信号与单体建筑或小区的可燃气体报警安全系统联络 并有声光报警信号 规程 十大要点 五 声环境 规程 十大要点 生态住宅小区在规划设计时 应对周边噪声源进行测试分析 使小区声环境符合现行国家标准 城市区域噪声标准 GB3096的规定 规程 十大要点 生态住宅小区内住宅室内声环境应符合现行国家标准 民用建筑隔声设计规范 GBJ118和 城市区域环境噪声标准 GB3096的规定 规程 十大要点 对小区外界噪声采取适宜的隔离措施 临街或道路居室的噪声污染不超过国家标准 生态小区内的道路系统应尽量避免各种交通工具给居民带来噪声干扰 规程 十大要点 墙体隔声 含窗外墙空气声计权隔声量不小于40dB 墙体隔声 分户墙空气声计权隔声量不小于50dB 管道噪声 排水管道采取有效降噪措施 管道位置设置合理 电梯 水泵 风机空调设备等当安放位置对住户有影响时 采取减振 消声和隔声措施 规程 十大要点 六 水环境 规程 十大要点 生态住宅小区水环境的规划设计应安全 卫生 有效供水和污水收集处理与回收利用 节约用水 提高水循环利用率的措施 生态住宅小区应采用分质给水系统设计 有条件的小区宜采用管道直饮水系统 水质 水压 水量及水系统管道设备等应符合现行国家有关标准的规定 规程 十大要点 生态住宅小区的排水须采用雨 污分流制 应采用中水或雨水收集与利用系统 雨水和污水处理后的回用和排放水质应符合现行国家有关标准的规定 生态住宅小区绿化 景观 洗车 道路喷洒 公共卫生等用水宜合理使用中水或收集处理后的雨水 规程 十大要点 生态住宅小区供水应优考虑节能供水 在需加压处理和设置屋顶水箱处 宜采用无负压节能设备或二次节能加压系统 用水器具和设备必须符合 节水型生活用水器具 CJ164的规定 规程 十大要点 规程 十大要点 生活用水水质符合 生活饮用水卫生标准 GB5749 城市供水水质标准 CJ T206的规定 排水采用雨水 污水分流系统 根据消防规定设置消防栓和消防水池 水压水量符合消防要求 节水器具的使用率必须达到100 使用的用水器具符合 节水型生活用水器具 CJ164的规定 禁止使用重庆市明令淘汰的便器水箱 管材和有关附属的器具 七 光环境 规程 十大要点 生态住宅小区节能灯具使用率必须达到100 生态住宅小区建筑应充分利用天然采光 房间的采光系数不低于现行国家标准 建筑采光设计标准 GB50033的规定 正常情况下每个房间都应有对外采光的窗口 窗地面积比不应小于1 7 规程 十大要点 生态住宅小区公共场所和部位的照明应采用高效光源 高效灯具和低损耗镇流器等附件 并采取其它节能控制措施 在有自然采光区域设红外控制或声光控制设施 生态住宅小区居住建筑的每户照明功率密度值 LPD 不高于 建筑照明设计标准 GB50034的规定 规程 十大要点 八 建筑材料应用 规程 十大要点 生态住宅小区建筑严禁采用 关于重庆市建设时 建筑材料中有害物质含量符合现行领域限制 禁止使用落后技术的通告 中所列的淘汰产品 生态住宅小区工程验收时 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 室内装饰装修材料有害物质限量 GB18580 GB18588和 建筑材料放射性核素限量 GB6566的规定 规程 十大要点 建筑材料满足现行标准对其节能性能的规定 建议采用通过国家有关质量检验部门或行业管理部门认证的 并达到国家标准的环保型 节能型绿色建材 目前 重庆市已经开展绿色建材的认证工作 规程 十大要点 就地采用的建筑材料使用率不小于小区所用材料的70 生态住宅小区建筑材料的选择和使用遵循 3R 原则 reduce reuse recycle 即减少 重复使用和再循环利用 尽可能地减少社会资源的浪费 实现与环境的和谐共处 规程 十大要点 九 生活垃圾及废弃物管理与处置 规程 十大要点 应设有垃圾收集点 生活垃圾全部采用袋装收集 并及时清运或处理 对环境无污染 住宅楼设置垃圾袋存放处 垃圾容器应密闭 并有严格清洗措施 规程 十大要点 生态住宅小区内垃圾必须采用密闭容器运输 严禁垃圾暴露 散落 运输时不应造成环境污染 住区应设置垃圾清运站或压缩式垃圾收集箱 规程 十大要点 十 智能化 数字化服务与管理 规程 十大要点 应设有小区安全技术防范中心 安全技术防范系统至少集成入侵报警系统 电子巡查系统 视频安防监控系统 主要出入口控制系统 设有停车场管理系统 家居安防系统包括访客对讲 门或窗入侵检测及户内报警 燃气泄漏报警和紧急呼叫按钮等 与小区安防中心联网 规程 十大要点 规程 十大要点 设有火灾自动报警系统及小区消防控制中心机房 建筑设备管理系统中应设有电梯故障报警 求救信号指示或语音对讲 给排水设备故障报警 蓄水池 污水池的超高低水位报警 饮用蓄水池过滤 杀菌设备的故障报警等基本配置 配置有通信接入系统 有线电视系统 信息网络系统 家庭网 绿色生态住宅小区的申报程序 绿色生态住宅小区申报程序 评审 公示 公布 申请 申报由建设单位按附表格式向市建设行政主管部门提出书面申报 已建成住宅小区在竣工验收合格且已办理竣工验收备案登记后 新建 改建住宅小区宜在初步设计审查前 经项目所在地建设行政主管部门对项目建设合法性审查合格和市建设技术发展中心对项目基本条件审查合格 并报市建设行政主管部门备案后 由市建设技术发展中心组织进行评审 绿色生态住宅小区申报程序 评审分预评审 中期检查和终审三个阶段 凡向用户承诺其为 绿色生态住宅小区 生态住宅小区 或 生态小区 的项目应进行预评审 已竣工验收的项目不做预评审 直接进行终审 绿色生态住宅小区申报程序 预评审 预评审宜在初步设计审查后 施工图设计文件审查前进行 由市建设技术发展中心组织专家组对照 绿色生态住宅小区建设技术规程 进行预评审并提供技术咨询服务 预评审合格且施工图设计文件符合 规程 要求的 市建设技术发展中心负责将预评审合格证书及相关文件报市建设行政主管部门备案 由市建设行政主管部门统一行文公布 绿色生态住宅小区申报程序 绿色生态住宅小区证书 预评审 部分通过绿色生态住宅小区预评审项目一览 龙湖 蓝湖郡绿色生态住宅小区预评审会 部分通过绿色生态住宅小区预评审项目一览 保利国际高尔夫花园生态小区预评审会 部分通过绿色生态住宅小区预评审项目一览 金科 天湖美镇绿色生态住宅小区预评审会 部分通过绿色生态住宅小区预评审项目一览 华宇北国风光绿色生态住宅