房地产项目经济收益测算(自动计算版).xls

八八里里庄庄项项目目技技术术经经济济指指标标 序号技术指标数量单位系数备注 1计划建设用地133 095 00 其中 开发建设用地133 095 00 代征地 用地面积 亩数 199 65亩 2建设用地 还建用地面积 还建面积 总 道路用地13 309 50 10 绿化用地39 928 50 按照30 计算 包括部分地上停车 4总建筑面积200 000 00 地上建筑面积200 000 00 地下建筑面积 0 0 按经验比例25 30 计算地下面积 或 其它估算数值 包括设备及部分商业 含人防工程 作为车库 其中人防面积 0 0 5商业建筑面积140 000 00 地上建筑面积140 000 00先根据市场预估商业建筑面积总量 地下商业建筑面积 地下一层局部商业面积 估算值 7居住建筑面积252 000 00 地上建筑面积252 000 00 如果有配套会所等需要扣除 地下建筑面积 包括地下车路及设备用房 8其它不可售面积 地上面积 根据配套指标 及会所 等估算 地下面积 根据配套指标 及会所 等估算 8总户数3500户80 0 根据平均面积及套内面积比例计算 如 按照平均90平米 80 套内面积计算 9使用人数10 500人3按照3人 户计算或其它 10建筑密度 按照规划意见书规定 11容积率2 50不含代征用地 12绿化率30 13停车位3 710辆 商业面积65辆 万平米 住宅按照定位 的每户车的比例 如0 8辆 户 备注 黄色内容为需要填写项 其他数据会随之自动生成 成成本本及及投投资资收收益益测测算算 明 细 项 目预算总投资计费标准单位计费基础单位 可售面积 单方成本 总建面积 单方成本 计算依据及备注 一一 土土地地费费用用3 30 08 8 4 46 63 3 1 14 411 261 351 15 5 4 42 23 3 1 16 6分摊至住宅部分楼面价和整体楼面价 1 土地出让金 元 商业 252000 00 住宅 168000 00 地下可售商业面积 0 00 其它可售面积 根据具体情况填写 2 土地转让款299 478 781500 00万 亩亩11 979 1514 973 94按土地价格计算 也可按楼面计算 3 契税8 984 363 00 299478 78万元328 00449 22按照交易地价计算 4 其他 二二 前前期期费费用用2 20 0 5 53 34 4 7 74 47 74 49 9 6 68 81 1 0 02 26 6 7 74 4 1 规划 设计费1 954 743 00 65158 07万元71 3697 74设计费比例可以根据区域调整 2 水文 地质勘察费30 00万元万元1 101 50费用单价或总价可以根据区域调整 3 测绘费30 00万元1 101 50费用单价或总价可以根据区域调整 4 城市基础设施配套费18 480 00440 00元 方42 00万立方674 67924 00费用单价或总价可以根据区域调整 5 其他40 00万元1 462 00环境评价 交通影响评估等费用 三三 建建筑筑安安装装工工程程费费5 56 6 6 64 40 0 0 00 02 2 0 06 67 7 8 81 12 2 8 83 32 2 0 00 0 1 地上56 000 002800 00元 200000 00 2 044 442 800 0030 45米高度 地下2层 2 地下 2500 00元 0 00 3 监理费80 004 00元 200000 00 2 924 00 4 其他560 001 00 56000 00万元20 4428 00 标底 合同预算 招标管理费 执照费 竣工图编制费等 四四 基基础础设设施施及及配配套套费费8 8 5 51 18 8 0 07 73 31 10 0 9 98 84 42 25 5 9 90 0 1 道路工程199 64150 00元 13309 50 7 299 98150元 道路面积 2 供水工程600 0030 00元 200000 00 21 9030 0030元 总建筑面积 3 供电工程1 900 0095 00元 200000 00 69 3795 0095元 总建筑面积 4 供气工程400 0020 00元 200000 00 14 6020 0020元 总建筑面积 5 排污工程800 0040 00元 200000 00 29 2140 00雨 污水 40元 总建筑面积 6 通讯工程600 0030 00元 200000 00 21 9030 0030元 总建筑面积 7 照明工程200 0010 00元 200000 00 7 3010 0010元 总建筑面积 8 环卫工程40 002 00元 200000 00 1 462 002元 总建筑面积 9 园林绿化工程878 43220 00元 39928 50 32 0743 92180元 绿地面积 10 消防工程500 0025 00元 200000 00 18 2525 0015元 总建筑面积 11 小区智能2 400 00120 00元 200000 00 87 62120 0070元 总建筑面积 五五 不不可可预预见见费费1 19 9 7 70 07 7 8 80 05 00 394155 95万元7 71 19 9 4 49 99 98 85 5 3 39 9一至五项的3 可调 六六 开开发发间间接接费费1 12 2 4 41 15 5 9 91 14 45 53 3 2 28 86 62 20 0 8 80 0 1 管理费用12 415 913 00 413863 75万元453 28620 80一至六项的3 的管理费用 可调 1 71 2 财务费用 按照资金需求计算 七七 销销售售费费用用1 13 3 8 80 05 5 2 22 21 80 766956 52万元5 50 04 4 0 00 06 69 90 0 2 26 6销售收入的1 8 八八 公公共共配配套套设设施施费费 0 00根据具体情况填写 合合 计计4 44 40 0 0 08 84 4 8 88 81 16 6 0 06 66 6 5 59 92 22 2 0 00 04 4 2 24 4开发成本合计 效效益益分分析析 明 细 项 目总额销售单价单位销售面积单位 可售面积单 价 总建面积单 价 计算依据及备注 一 销售收入7 76 66 6 9 95 56 6 5 52 228000 00元 273913 04 28 000 0038 347 83住宅售价和分摊至整个项目单方售价 1 住宅766 956 5228000 00元 273913 04 销售价格按 照现有市场中 等偏低价格计 算 保证对可 能市场降价预 期的安全边际 按照地上面积及8 地下公摊计算 2 商业 DIV 0 元 0 00 地上一层 0 00元 0 00 地上二层 0 00元 0 00 地下一层 0 00元 0 00 二 总投资440 084 8822 138 002 22 2 0 00 04 4 2 24 4分摊至住宅部分成本价和整体成本价 三 综合税费69 026 099 00 766956 52万元2 520 003 451 30售价2 3万 按土增税预交3 计算 四 税前利润257 845 553 342 0012 892 28销售收入 总投资 五 项目总投资利润率58 59 利润 总投资 100 销售利润率33 62 利润 销售收入 100 六 企业所得税64 461 3925 2 353 353 223 07简单计算 利润 25 七 税后利润193 384 167 060 069 669 21利润 所得税 八 税后投资利润率 DIV 0 0按自有资金计算 详见现金流量表税后利润 销售收入 100 税后销售利润率25 21 税后利润 总投资 100 税费合计133487 47133487 47 各各项项成成本本占占总总成成本本的的比比重重图图表表 费 用 名 称比 例总 额 土地成本70 09 308 463 14 前期费用4 67 20 534 74 建筑安装费12 87 56 640 00 基础设施费1 94 8 518 07 不可预见费4 48 19 707 80 管理费用2 82 12 415 91 财务费用0 00 销售费用3 14 13 805 22 合 计100 00 440 084 88不含综合税费 备注 黄色内容为需要填写项 其他数据会随之自动生成 70 09 4 67 12 87 1 94 4 48 2 82 0 00 3 14 土地成本前期费用建筑安装费 基础设施费不可预见费管理费用 财务费用销售费用 项项目目现现金金流流量量测测算算表表 单位 万元 预预算算内内容容项项目目计计划划 运运作作阶阶段段 第第0 0年年 第第一一年年 第第一一年年 第第二二年年 第第二二年年 第第二二年年 第第三三年年 1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度 一一 期期初初现现金金余余额额 41142 24 41142 24 41142 24 41142 24 42226 90 42226 90 43361 56 43361 56 51966 64 51966 64 9 98 88 85 5 4 44 4 9 98 88 85 5 4 44 4 5 54 43 30 06 6 5 51 12 21 18 81 14 49 9 3 38 83 38 89 95 55 53 3 2 27 74 48 89 92 24 46 6 7 72 24 48 89 92 24 46 6 7 72 25 51 16 68 83 31 1 2 29 95 54 48 82 28 82 2 3 32 25 54 47 71 15 55 5 2 28 8 二二 现现金金流流入入15610 5715610 570 000 0076695 6576695 650 000 000 000 000 000 0076695 6576695 65613565 22613565 22115043 48115043 48191739 13191739 13191739 13191739 13115043 48115043 4876695 6576695 6538347 8338347 8338347 8338347 830 000 000 000 00 1 自有资金 资本金0 000 000 000 000 000 000 000 000 00 2 对外融资0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 3 内部拆借 合作乙方 0 000 000 000 000 000 000 000 000 00 4 经营销售资金流入766956 520 0076695 650 000 000 0076695 65613565 22115043 48191739 13191739 13115043 4876695 6538347 8338347 830 000 00 销售进度比例100 00 10 00 0 00 0 00 0 00 10 00 80 00 15 00 25 00 25 00 15 00 10 00 5 00 5 00 0 00 0 00 租赁进度比例 5 其他0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 三三 现现金金流流出出514110 97514110 9741142 2441142 2445438 8545438 851084 661084 661134 661134 668605 088605 0834614 4534614 45114433 06114433 0650851 5250851 5227896 2627896 2620335 2520335 2515350 0315350 0323185 3423185 3410763 2610763 266896 796896 791127 041127 044315 664315 66 1 土地费用308463 1441092 240 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00500 00500 000 000 000 00 a 土地出让金0 002160 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 b 土地转让款299478 7829947 880 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00500 00500 000 000 000 00 c 契税8984 368984 360 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 d 其它0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 2 前期费用20534 7450 00350 0050 00100 00100 00100 0020134 7420134 740 000 000 000 000 000 000 000 00 3 建安费用56640 000 0025488 000 000 005664 0019824 0025488 0014160 005664 002832 002832 002832 002832 000 000 002832 00 支付进度比例100 00 45 00 0 00 0 00 10 00 35 00 0 4525 00 10 00 5 00 5 00 10 00 5 00 0 00 0 00 5 00 4 基础配套费用8518 070 001703 610 000 00425 901277 715962 652129 522129 52851 81851 81851 81425 900 000 00425 90 基础设施支付进度100 00 20 00 0 00 0 00 5 00 15 00 70 00 25 00 25 00 10 00 10 00 10 00 5 00 0 00 0 00 5 00 5 公共配套设施费用 0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 支付进度比例 0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 6 不可预见费19707 800 003941 560 000 000 003941 569853 902463 472463 472463 472463 475912 341478 08369 5292 3823 10 7 管理费用12415 910 004138 641034 661034 661034 661034 664138 641034 661034 661034 661034 663103 981034 661034 661034 661034 66 8 财务费用0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 资金成本30 00 15 00 6 90 6 90 6 90 6 90 6 90 6 90 使用时间0 501 000 250 250 250 250 250 25 9 经营销售费用支出13805 224831 830 000 001380 523451 308973 393451 304141 57690 26690 260 000 000 000 000 00 支出进度比例100 00 35 00 0 00 0 00 10 00 25 00 65 00 25 00 30 00 5 00 5 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 10