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合同范本之购房合同几年有效样本 合同范本之购房合同几年有效本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 购房合同几年有效【篇一:常见的几种无效购房合同】。 根据我国民法通则的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。 没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 ，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 ，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 【篇二:购房合同,一式几份】篇一:房产买卖合同(一式三份)房产买卖合同同编号:甲方（卖方）:乙方（买方）:身份证号码:身份证号码:丙方（中介机构）:营业地址:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙、丙三方经过协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守:第一条甲方同意将所拥有的青岛市区路号号楼单元户房产出售给乙方，此房建筑面积为，权属为，房地产权证号为为。 第二条甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无任何权属等经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售，同时需付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费、暖气费及费用。 第三条甲方承诺在年月日交割房产，并于年月日前迁出全部在此房产中的户口。 否则甲方每延误一天，按照￥元/天赔偿给乙过方作为滞纳金，超过90日乙方有权解除合同并按合同第六条的规定要求甲方支付违约金。 在房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。 第四条乙方已经对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价格为￥元（大写元整）。 此价格包括房产配套费。 付款方式为分期付款:此协议签定当日乙方付￥元（大写元整）为购房定金,付首付款时，定金转为房款。 首付款￥元（大写元整）乙方于年月日前支付。 房产余款￥元（大写元整）乙方于年月日前现金支付/由银行提供贷款。 延迟支付每天按￥元作为滞纳金。 超过30日甲方有权单方解除合同。 以银行贷款方式支付房款的，若因乙方自身原因导致银行不给发在放贷款，则乙方须以现金形式在30天内支付余款，否则视为延迟支付。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 选择连都选择成功第五条交易税费、手续费及其它费用担负:第六条此协议签定之后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。 以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法:若甲方违约，双倍返还乙方购房定金。 若乙方违约，甲方没收乙方购房定金；若定金不足以弥补的损失时，守约方可要求违约方按照本合同中房屋总价款的30%支付违约金。 中介机构的全额佣金费用由违约方承担。 第七条甲、乙双方承诺_年_月_日前相互配合到相应房产部门办理房产所有权转移手续。 因甲乙双方任何一方原因造成延迟，每天按照￥_元/天赔偿给对方作为补偿金。 延迟迟30天守约方有权单方解除合同，并有权要求对方按照本协议第六条的规定承担违约责任，不足部分，可要求赔偿。 第八条如果由于各种外力不可抗原因导致交易失败，甲方退还定金给乙方，双方互不承担违约责任。 此房产所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有:第九条鉴于丙方为甲、乙双方签署本协议所提供的中介服务，甲方、乙方同意向丙方支付佣金费用为_并于甲方与乙方签定本认购协议之同时一次付清。 延迟支付的，每日收取佣金额3作为给丙方的滞纳金。 第十条未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效应；如不能解决，则提交当地人民法院。 守约方并可要求违约方承担相应诉讼费、公证费、律师费等。 第十一条本协议一式三份，甲乙丙叁方签章生效。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第十二条备注:1.2.3.甲方签字乙方签字丙方盖章签约地点:_签约日期:_年_月_日日选择连都选择成功篇二:购房合同范本范本（一）卖方:_（以下简称甲方）买方:_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:（请按房屋所有权证填写）房屋座落落幢号室号套（间）数建筑结构构总层数建筑面积（平方方）用途:出让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式式:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。 该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。 如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。 未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。 如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项项:_甲方（签名或盖章)_乙方（签名或盖章）_监证机关:_代理人（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）_签订日期:_年_月月_日1范本（二）二手房销售合同书合同各方:甲方（出卖人）:身份证号码:乙方（买受人）:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于_房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。 将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_。 各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 第四条交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_天内，乙方向甲方支付所有房款_。 第五条所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条协助义务本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。 甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其它约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名:乙方签名:月日3范本（三）本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 深圳二手房买卖合同范本深()房现买字()第号号为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容: 1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，能够对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。 2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。 对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。 对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。 卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。 合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。 合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 4此请买卖双方务必注意交易风险。 当事人基本信息:卖方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_所占份额额:_公司或机构名称称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码码:_法定代表人:_联系电话话:_身份证/护照号码码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码码:_本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 通讯地址:_邮政编码:_共有权人:姓名:_国籍/地地区区:_身份证/护照号码:_联系电话:_通讯地址址:_邮政编码:_所占份额额:_公司或机构名称称:_营业执照号码:_所占份额额:_通讯地址址:_邮政编码码:_法定代表人人:_联系电话话:_身份证/护照号码码:_买方:联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_邮政编码:_本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 通讯地址:_联系电话:_所占份额额:_公司或机构名称称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码码:_代理人:_联系电话话:_身份证/护照号码码:_通讯地址:_邮政编码码:_范本（四）卖方（以下简称甲方）:5姓名:_（身份证号码）:地址:联系电话:共有人:姓名:_（身份证号码）:地址:联系电话:买方（以下简称乙方）:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 姓名:（身份证号码）:地址:联系电话:第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于；位于第_层户，房屋结构为_，房产证登记面积积_平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。 第二条价格:以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写:。 第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写:，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。 逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。 每逾期一天，甲方按累计已付款【篇三:签订购房合同八大注意事项】本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 签订购房合同八大注意事项第一项:关于五证陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。 五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策: 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款:出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。 若因此导致。 买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第第二项:关于公摊面积陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。 依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策: 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款:双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第_种方式处理: 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第三项:关于房产证陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。 可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策: 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款:如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第_种方式处理: 1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第 （1）项的违约金计算标准承担责任。 2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人后在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在后交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。 但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。 第四项:关于书面通知陷阱:合同中约定通知义务后（如:交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其能够在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。 还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 对策: 1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 律师建议增加补充条款:本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。 第五项:关于所售房屋的坐落位置陷阱:开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策: 1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。 2、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款:出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。 第六项:关于所售房屋的抵押陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。 如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。 因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 对策:1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。 2、要求开发商将合同在房管局备案。 3、要求开发商提供保证责任。 律师建议增加补充条款:出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第七项:关于物业管理公约本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 陷阱:物业管理条例今年9月月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前