《资产评估》计算题

精品文档 1欢迎下载 资产评估资产评估 计算题计算题 1 评估某企业的通用设备 经抽样选择具有代表性的通用设备 10 台 估算其重置成本之 和为 50 万元 而该 10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为 25 万元 该类通用设备账 面历史成本之和为 800 万元 则该类通用设备重置成本是 A 750 万元 B 850 万元 C 1500 万元 D 1600 万元 解析 5 50 0 8 80 00 0 1 16 60 00 0万万元元 2 25 5 2 某企业若能继续经营 3 年 每年的收益预计分别为 300 万元 400 万元 200 万元 营 业终止后预计可回收 500 万元 假设折现率为 6 则该企业的评估值应为 A 419 8 万元 B 806 9 万元 C 1226 7 万元 D 5806 9 万元 解析 2 23 3 3 30 00 04 40 00 07 70 00 0 1 1 6 6 1 1 6 6 1 1 6 6 1226 7万元 3 被评估设备年生产能力为 100 万件 成新率为 60 已知一台年生产能力为 80 万件的 同类全新设备的价格为 120 万元 而且该类设备的价格与生产能力是线性关系 根据上述 给定条件 被评估设备的评估值最接近于 A 58 万元 B 90 万元 C 120 万元 D 150 万元 解析 1 10 00 0 1 12 20 0 6 60 0 9 90 0万万元元 8 80 0 4 某企业 2000 年从美国引进一条生产线 当年投入生产 设备进口总金额为 100 万美元 国内配套设施费 40 万元人民币 其他费用 15 万元人民币 2003 年进行评估 决定采用物 价指数法测算其重置成本 经调查了解到 该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格 上升了 10 国内配套设施价格上升了 5 其他费用上升了 4 评估基准日该设备的进口 关税等税收额为 20 万元 人民币汇率为 1 8 该生产线的重置成本应为 A 890 5 万元 B 900 5 万元 C 937 6 万元 D 957 6 万元 解析 1 10 00 0 1 1 1 10 0 8 8 4 40 0 1 1 5 5 1 15 5 1 1 4 4 2 20 0 9 95 57 7 6 6万万元元 5 被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比 生产量相同的条件下 每年需增加成本 10 万元 在正常条件下 该设备尚可使用 3 年 企业所得税率为 25 若折现率为 10 则该设备的功能性贬值最接近于 A 19 万元 B 23 万元 C 25 万元 D 30 万元 解析 3 3 1 1 1 1 1 10 0 1 10 0 1 1 2 25 5 7 7 5 5 2 2 4 48 86 68 85 5 1 18 8 6 65 5万万元元 1 10 0 6 某冰箱生产线 设计能力为年产冰箱 1 万台 每台冰箱的生产成本为 2000 元 评估时 预计未来 5 年内 每台冰箱成本上升 15 但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的 10 企业所得税率为 25 若折现率为 10 则该生产线的经济性贬值额约为 A 254 万元 B 284 万元 C 290 万元 D 379 万元 解析 5 5 1 1 1 1 1 10 0 1 12 20 00 00 0 1 15 5 1 10 0 1 1 2 25 5 7 75 5 3 3 7 79 90 07 79 9 2 28 84 4 3 31 1万万元元 1 10 0 7 现有甲 乙 丙 丁四宗土地 土地单价分别为 2900 元 m2 2800 元 m2 2300 元 m2 1500 元 m2 其容积率分别是 3 0 2 5 2 0 1 5 如果四宗土地其他条件完全相同 则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是 精品文档 2欢迎下载 A 甲 B 乙 C 丙 D 丁 解析 楼摊每每平平方方房房分分的的土土地地价价格格 2 29 90 00 02 28 80 00 02 23 30 00 01 15 50 00 0 甲甲 9 96 66 6 6 67 7 乙乙 1 11 12 20 0 丙丙 1 11 15 50 0 丁丁 1 10 00 00 0 3 3 0 02 2 5 52 2 0 01 1 5 5 8 某宗土地取得费 2000 万元 全部为开发商投入 开发期 2 年 开发费 3000 万元 其中 第一年投入 2000 万元 利息率为 10 则用成本法评估土地时的利息为 A 500 万元 B 700 万元 C 750 万元 D 1000 万元 解析 2 20 00 00 0 1 10 0 2 2 2 20 00 00 0 1 10 0 1 1 5 5 1 10 00 00 0 1 10 0 0 0 5 5 7 75 50 0万万元元 9 某企业转让一项专利技术 在研制开发过程中发生如下费用支出 耗费材料 15 万元 专用设备折旧 2 万元 通用设备折旧 1 万元 咨询鉴定费 4 万元 培训费 3 万元 管理费 5 万元 应分摊的公共费用及水电费 2 万元 技术转让过程中应缴纳的营业税 1 5 万元 则该项专利技术的间接成本为 A 8 万元 B 14 万元 C 16 万元 D 34 万元 解析 间接成本间接成本 管理费管理费 通用设备折旧通用设备折旧 分摊的公共费用及水电费分摊的公共费用及水电费 5 1 2 8 5 1 2 8 万元万元 10 企业某项在产品的账面成本为 20 万元 经分析 其中不合理的费用约占 5 经了解 该项在产品的数量为 200 个 完工率为 60 其中 2 个为废品 预计回收价格为每个 200 元 产成品的重置成本为每个 1600 元 则该在产品的评估价值最接近于 A 19 00 万元 B 19 05 万元 C 19 20 万元 D 19 24 万元 解析 2 20 00 0 2 2 6 60 0 1 16 60 00 0 2 2 4 40 00 0 1 19 9 0 04 48 8万万元元 11 甲企业拥有乙企业发行的 3 年期非上市债券面值 1000 万元 年利率 10 复利计息 到期一次还本付息 现对甲企业进行评估 评估时该债券距到期日还有 2 年 若折现率为 8 则该债券的评估值最接近于 A 1114 5 万元 B 1141 0 万元 C 1454 0 万元 D 1455 0 万元 解析 到期本利和到期本利和 3 3 1 10 00 00 0 1 1 1 10 0 1 13 33 31 1万万元元 评估值 现值 评估值 现值 2 2 1 1 1 13 33 31 1 1 11 14 41 1 0 0万万元元 1 1 8 8 12 待评估企业未来 5 年的预期收益额分别为 25 万元 28 万元 30 万元 32 万元和 35 万元 假定从第 6 年起 每年预期收益额稳定在 35 万元水平 根据资料确定国债利率为 5 风险报酬率为 5 资本化率为 8 采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是 A 329 万元 B 384 万元 C 462 万元 D 549 万元 解析解析 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 5 5 3 35 5 2 25 5 1 1 1 1 2 28 8 1 1 1 1 3 30 0 1 1 1 1 3 32 2 1 1 1 1 3 35 5 1 1 1 1 1 1 1 1 3 38 84 4万万元元 8 8 13 假定社会平均资产收益率为 7 无风险报酬率为 2 5 被评估企业所在行业平均风险 与社会平均风险的比值为 1 2 则用于企业价值评估的折现率为 A 5 4 B 7 0 C 7 9 D 8 4 解析解析 折现率和资本化率的估算可按公式 折现率或资本化率 无风险报酬率 风险报折现率和资本化率的估算可按公式 折现率或资本化率 无风险报酬率 风险报 酬率 无风险报酬率为为酬率 无风险报酬率为为 2 5 2 5 风险报酬率 风险报酬率 7 7 2 5 2 5 1 2 1 2 5 4 5 4 折现率或资 折现率或资rR 本化率 本化率 2 5 5 4 2 5 5 4 14 被评估设备购置于 1998 年 4 月 购置价为 200 万元 在不停产的情况下 于 2000 年 精品文档 3欢迎下载 4 月对该设备做了一定的技术改造 投资 15 万元给设备增添了一个深加工配套装置 2008 年 4 月进行评估 2008 年 4 月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损 经有关技 术人员检测 认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年 损坏的传动齿轮的价值约占 设备重置成本的 2 传动齿轮的现行购买价格为 5 万元 调换费用 包括因调换而造成的 停产损失 约 2 万元 评估人员经调查得知该类设备 1998 年的定基物价指数为 106 2000 年的定基物价指数为 108 2008 年的定基物价指数为 118 要求 1 计算被评估设备的重置成本 2 计算该设备的有形损耗 或成新率 及评 估值 计算结果以 万元 为单位 保留两位小数 答案答案 1 1 确定重置成本 确定重置成本 第一次投资重置成本 第一次投资重置成本 200 118 106 200 118 106 222 64222 64 万元 已使用万元 已使用 1010 年年 第一次更新投资成本 第一次更新投资成本 15 118 108 15 118 108 16 3916 39 万元 已使用万元 已使用 8 8 年年 被评估设备的重置成本被评估设备的重置成本 226 64 16 39 239 03 226 64 16 39 239 03 万元万元 2 2 确定加权投资年限 实际已使用年限 确定加权投资年限 实际已使用年限 222 64 10222 64 10 16 39 816 39 8 239 03 239 03 2357 52 239 032357 52 239 03 9 869 86 年 年 3 3 确定第二次更新投资后有形损耗 确定第二次更新投资后有形损耗 第一次更新后设备有形损耗 第一次更新后设备有形损耗 239 03 239 03 1 1 2 2 9 86 9 86 9 869 86 1010 116 30116 30 万元万元 第二次投资更新成本 第二次投资更新成本 5 5 2 2 7 7 即修复费用 实体性贬值 即修复费用 实体性贬值 第二次更新投资后有形损耗 第二次更新投资后有形损耗 116 30 7 123 30116 30 7 123 30 万元万元 4 4 确定最终评估值 确定最终评估值 239 03 123 30239 03 123 30 115 73115 73 万元 万元 15 待评估地块为一待开发建设的七通一平空地 面积 2 000 平方米 允许用途为商住混 合 允许建设容积率为 7 覆盖率小于等于 50 土地使用年限 50 年 2009 年 8 月出售 求取公平市场价格 估价方法采用假设开发法 设计建筑面积为 14 000 平方米 共 14 层 1 2 层为商用房 共 2 000 平方米 3 4 层共 12 000 平方米用于住宅 预计共需 2 年时 间完成 到 2011 年 8 月 第一年投入 60 的总建筑费 第二年投入 40 的总建筑费 总建 筑费 1 000 万元 专业费为总建筑费的 6 利润率为 20 租售费用及税金综合为售楼价 的 5 假定该建筑物建成后即可全部出售 预计当时售价 商业楼 4 000 元 平方米 住 宅楼 2 000 元 平方米 折现率 10 要求 1 以评估基准日 2009 年 8 月为时间点 计算总楼价 2 计算该时点的总建筑费 3 计算该时点的专业费 4 计算该时点的税费 5 计算该时点的利润和地价 计算结果以 元 为单位 取整 提示公式 地价 楼价 建筑费 专业费 利润 税费 答案答案 1 1 总总楼楼价价 3 32 20 00 00 00 00 00 0 0 0 8 82 26 64 4 2 26 64 44 44 48 80 00 0 2 2 1 1 2 20 00 00 04 40 00 00 0 1 12 20 00 00 02 20 00 00 0 1 1 1 10 0 元元 精品文档 4欢迎下载 费 2 2 总总 6 60 00 00 00 00 00 0 1 1 0 04 48 88 8 4 40 00 00 00 00 00 0 1 1 1 15 53 37 7 9 91 18 87 79 93 30 0 0 0 5 5 1 1 5 5 1 1 建建筑筑 1 10 00 00 00 00 00 00 06 60 0 1 1 1 10 0 1 1 1 10 00 00 00 00 00 00 04 40 0 1 1 1 10 0 元元 专业费 3 3 9 91 18 87 79 93 30 0 6 6 5 55 51 12 27 76 6 元元 税费 4 4 2 26 64 44 44 48 80 00 0 5 5 1 13 32 22 22 24 40 0 元元 润 5 5 利利 地地价价 9 91 18 87 79 93 30 0 5 55 51 12 27 76 6 2 20 0 0 0 2 2 地地价价 1 19 94 47 78 84 41 1 元元 6 6 地价 地价 26444800 9187930 551276 1322240 0 2 26444800 9187930 551276 1322240 0 2 地价地价 1947841 1947841 地价地价 13435513 1 2 11196261 13435513 1 2 11196261 元 元 利润利润 0 2 11196261 1947841 4187093 0 2 11196261 1947841 4187093 元 元 16 某企业许可一项技术给联营企业使用 该技术的重置成本为 200 万元 适用的成本利 润率为 400 联营企业其它投资的重置成本为 5 000 万元 适用的成本利润率为 10 该 技术已使用 3 年 证明技术可靠 产品比同类产品性能优越 经了解 该产品成本为 120 元 件 该产品价格在甲类地区为 180 元 件 乙类地区为 170 元 件 丙类地区为 160 元 件 目前该产品年销售量为 2 万件 其中甲类地区为 8 000 件 乙类地区为 7 000 件 丙 类地区为 5 000 件 经分析 该技术的剩余经济寿命为 8 年 售价和成本变化不大 故不 考虑其变化 折现率为 12 所得税率为 25 要求 计算该项技术的利润分成率和评估值 计算结果以 元 为单位 取整 答案答案 1 1 计算技术的约当投资量 计算技术的约当投资量 2000000 2000000 1 1 400 400 1000000010000000 元 元 2 2 计算购买方的约当投资量 计算购买方的约当投资量 50000000 50000000 1 1 10 10 5500000055000000 元 元 3 3 计算利润分成率 计算利润分成率 10000000 10000000 1000000010000000 5500000055000000 15 15 4 4 计算年收入 计算年收入 180 8000180 8000 170 7000170 7000 160 5000 3430000160 5000 3430000 元 元 5 5 计算年净利润额 计算年净利润额 34300003430000 120 2000O120 2000O 1 1 25 25 772500772500 元 元 6 6 计算评估值 计算评估值 精品文档 5欢迎下载 8 8 1 1 1 1 1 12 2 7 77 72 25 50 00 0 1 15 5 1 11 15 58 87 75 5 4 4 9 96 67 76 6 5 57 75 56 62 21 1 元元 1 12 2 17 某企业拟产权转让 需评估 经预测 其未来 5 年的净利润分别为 120 万元 130 万 元 150 万元 160 万元和 200 万元 从第六年起 每年的净利润稳定在 200 万元的水平上 该企业资产包括流动资产 固定资产及无形资产 其评估值分别为 180 万元 830 万元和 480 万元 该企业负债的评估价值为 20 万元 若折现率与资本化率均为 10 要求 计算该企业的商誉价值 计算结果以 万元 为单位 保留两位小数 答案答案 1 1 采用收益法计算企业整体价值 采用收益法计算企业整体价值 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 5 5 2 20 00 0 1 12 20 0 1 1 1 1 1 13 30 0 1 1 1 1 1 15 50 0 1 1 1 1 1 16 60 0 1 1 1 1 2 20 00 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 0 1 10 09 9 0 09 91 1 1 10 07 7 4 43 38 8 1 11 12 2 6 69 97 7 1 10 09 9 2 28 82 2 1 12 24 4 1 18 84 4 1 12 24 41 1 8 84 43 3 1 18 80 04 4 5 54 4 万万元元 2 2 计算商誉价值 计算商誉价值 1804 541804 54 180180 830830 480480 2020 334 54334 54 万元 万元 18 被评估资产为一台年产某产品 8 万件的生产线 经市场调查 类似年产量为 15 万件的 生产线的成本为 25 万元 如果该类生产线的规模经济效益指数为 0 7 被评估资产的重置 成本约为 A 16 10 万元 B 17 35 万元 C 19 20 万元 D 24 00 万元 解析 0 0 7 70 0 7 7 被被估估量量8 8 照照重重置置成成本本 2 25 5 1 16 6 1 10 0万万元元 照照量量1 15 5 设设备备产产 参参设设备备 参参设设备备产产 19 某资产于 1998 年 5 月购进 2008 年 5 月评估时名义已使用年限为 10 年 根据该资产 技术指标 正常使用情况下 每天应工作 16 小时 该资产实际每天工作 15 小时 一年按 360 天计算 由此可确定该资产实际已使用年限约为 A 8 8 年 B 9 4 年 C 9 6 年 D 10 0 年 解析 实际义设备 1 15 5 已已使使用用年年限限 名名已已使使用用年年限限 利利用用率率 1 10 0 9 9 3 37 75 5年年1 16 6 20 某评估机构对一大型机械厂进行评估 该企业固定资产中有同类机床 300 台 账面原 值 3000 万元 评估人员将其中的 10 台机床作为样本进行了详细评估 该 10 台机床的重 置成本为 120 万元 其账面原值为 100 万元 若被评估的 300 台机床的成新率平均为 60 则该 300 台机床的评估值最接近于 A 1840 万元 B 2160 万元 C 3066 万元 D 3600 万元 解析 样样本本重重置置成成本本 被被估估设设备备评评估估值值 被被评评估估设设备备账账面面成成本本 成成新新率率 样样本本账账面面成成本本 1 12 20 0 3 30 00 00 06 60 0 2 21 16 60 0万万元元 1 10 00 0 21 被评估设备购建于 2000 年 原始价值 300 万元 2005 年进行更新改造 投入了 30 万元 2008 年对该设备进行评估 假设从 2000 年至 2008 年该类设备的价格每年上升 10 该设备的尚可使用年限经检测为 15 年 则该设备的成新率约为 精品文档 6欢迎下载 A 60 B 62 C 63 D 66 解析 初始投资重置成本 8 8 3 30 00 0 1 1 1 10 0 6 64 43 3 0 08 8 更新改造重置成本 3 3 30 0 1 1 1 10 0 3 39 9 9 93 3 加权平均已使用年限 6 64 43 3 0 08 8 8 8 3 39 9 9 93 3 3 3 7 7 7 71 1年年 6 64 43 3 0 08 8 3 39 9 9 93 3 该设备的成新率 1 15 5 1 10 00 0 6 66 6 0 05 5 7 7 7 71 1 3 31 15 5 22 被评估设备购置于 2005 年 4 月 账面原值 100 万元 2008 年 4 月对该设备进行技术 改造 改造费用为 20 万元