卖房委托书公证风险

卖房委托书公证风险 卖房委托书公证风险 篇一: 国内外卖房委托书公证认证如何办理.51国内外卖房委托书公证认证如何办理 越来越多中国人加入外国国籍，那么在他们卖房过程 中，如不方便到场，就需要委托他人办理，这是就需 要办理委托书公证认证手续了。很多情况下，有些业主是外国人，可能买完房屋后又 回到自己的国家工作。也有是中国人在外国买了房子， 那么当他们想要出售手中的房屋时，要怎样理解卖房 委托书，都需要注意什么, 假设业主为美国人，曾在中国买房，那么，当他想要 出售在中国的房屋时，他可以委托在中国的朋友帮忙 来做。业主需要参考卖房委托书样本，撰写卖房委托 书，并携带原件和委托书到中国驻美国大使馆，当然 这其中的费用并不高。另外，完成之后，可以到房屋 所在地的公证处做一份变六份委托书。之后，变可以 用来交易。在其后的每个环节，都可以让被委托人签 字，业主无需到场。另外一个方式是，可以让业主携带房屋所在地的公证.51处做委托书，委托人(即业主)和被委托人都要到场 签字，由于很多地方需要用到签字，所以在场的情况 下，相对比较方便。就资金而言，大概需要三百元人 民币即可。如果是中国人到外国购房后，想出售手中的房屋，首 先，如果仍然保留着中国国籍，那么办理委托书公证 时， 需要到中国驻美国大使馆办理。需要的材料包括: 身份证、户口本，结婚照，房产证，夫人的身份证复 印件以及大使馆要求提供的其他材料。另外，如果已经加入美国国籍，那么，只需要在美国 当地的公证机构处办理既可，公证书办理结束后，需 要进行双认证后邮寄给业主，具体材料，只有咨询当 地的公证机构。来源于 :/.51/html/cjwt/1813.html篇二: 关于房产委托公证中存在的风险防范措施探讨龙源期刊网 .cn 关于房产委托公证中存在的风险防范措施探 讨 作者: 李翠琴 来源: 职工法律天地? 下半月2017 年第 05 期 摘要:职工法律天地? 下半月2017 年第 05 期 摘要和民法通则。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人 将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房 产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致 后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广 阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。 一、委托公证的方式 由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比 较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。 (一)委托合同公证 这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包 括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律 的行为。 (二)委托书公证 委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相的申请，根据相应的法律依 据关的委托业务和享有相关的委托权利，经 过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。 二、房产委托公证中的风险龙源期刊网 .cn 在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。 (一)委托人的风险 从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限 制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在 房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对 受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。 (二)受托人的风险 很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的 方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下:民法通则。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人 将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房 产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致 后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广 阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。 一、委托公证的方式 由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比 较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。 (一)委托合同公证 这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包 括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律 的行为。 (二)委托书公证 委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人的申请，根据相应的法律依 据实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相关的委托业务和享有相关的委托权利，经 过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。 二、房产委托公证中的风险龙源期刊网 .cn 在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。 (一)委托人的风险 从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限 制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在 房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对 受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。 (二)受托人的风险 很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的 方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下2017 年第 20 期 摘 要 房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行: 为必须采用书面形式。因 此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托 书，也可以自行起草房产委托书。本文主要探讨房产委托公证的潜在风险及防范策略。关键词 房产 委托公证 潜在风险 防范 作者简介: 王金萍，陕西省延安市公证处副主任，三级公证员，法学本科。中图分类号: D926.6 文献标识码: A 文章编号: 1009-0592(2017)07-167-02 房产委托公证是委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、 租赁、抵押等事项而单方签署的法律文件。因此，国家已经制定了相应的法律和法规，应当保 护房产权。任何单位和个人不得公证。经过相关的实证研究证实，委托书应该表明委托人的具 体信息，包括姓名、性别、和出生日期，房产委托是一个非常有价值的资源，以改善人类的生 活环境具有十分重要的意义。 一、房产委托书的基本内容 委托人可以根据自己的需要，授予受托人上述权限中的一项或数项。如果房产是若干个共 有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则需全体共有人共同实施授权委托行为;部分共有 人需要办理房产委托的，只能就属于其本人所有的房产份额实施授权委托行为。房产委托公证 具有重要的意义。受托人根据公证机关出具的房产委托公证书，即可以房产所有权人的名义顺 利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。房产委托书经由公证机关公 证，可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生，并预防因委托代理权而引起的纠纷。因 此，有关部门为了维护房产权人的利益，坚持房产委托书必须经过公证，才承认它的法律效 力。房产委托书应包括以下基本内容: 委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、 幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括: 申领 房地产证或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的 债务设定抵押的权利或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的 各项费用;转委托权等。 二、房产委托公证存在的潜在风险 1.委托人的风险:由于房产委托行为在法律层面上是单方面的民事行为，受托人经过授权 可以在委托期限内进行相关事宜的办理，具有代理权。如果在这一过程中，受托人在委托人不龙源期刊网 .cn 知情的情况下极有可能将一房二卖或者一房多卖，而不让委托人知晓，当拿到这笔巨款后潜 逃，这样虽然不是委托人拿的，但委托人同样面临着违约赔偿的刑事责任。2.公证机构存在的风险: 委托人不承认办理过委托书公证。比如张某在进行公证的过程 中。不承认在委托书上签过名。这种情况的发生给风险公证机构和社会形象和社会地位带来极 大的影响。3.公证机构、相对人存在的风险: 委托人通过用假房产证进行骗取委托书的公证，也就是 假借产权人的配偶来骗取委托书的公证，这样不仅给公证处造成了极大的影响，最主要的是给 相对人造成了重大的损失和影响。例如 2017 年 10 月某电视栏目曝光，某公司李先生的妻子通 过假的房产证进行抵押借款 100 多万元。4.受托人也就是买房人存在的风险: 一些中介公司通过钻委托书法律问题的漏洞，需要受 托人在进行委托期限时要注意风险的影响是非常大的，特别是在实践操作过程中，受托人已经 篇四: 卖房公证委托书委托书委托人: XXX， 男 ， 年04月XX日出生， 公民身份证号码: 22X0319XXX 委托人: XXX ， 女 ， 1955年03月XX日出生， 公民身份证号码: 220X03195XX315X29 ， 1988 年 09 年 XX 日 出 生 ， 公 民 身 份 证 号 码 : 受 托 人 : XXX ， 男 41XX092X01X7 委托事项: 我们， 李强、 杨玉环夫妻拥有一套坐落在北京市海淀区泉宗路2号万柳XX家园 X号楼XXX号的房屋，该房屋建筑面积137平方米，该房屋房产证号码为: 京房权证 海私成字第XXXXX号。现就出售该房屋事宜，我们夫妇委托XXX为我们的合法代 理人代表本人办理以下事项: 一、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议; 二、代为支付一切上述房屋应支付的费用; 三、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管，交易过程所涉及的一切相 关手续; 四、购房人如贷款购房，代为协助买方办理银行贷款手续;代为收取售房款等、签 署一切相关文件; 五、代为办理水、电、煤、电话、有线电视更名手续; 六、代为在物业管理处办理相关物业更名手续; 七、代为办理该房屋出售的其它相关的一切事宜。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的 法律结果，我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。委托人: 2017年11月12日篇五: 卖房委托书(公证用)委托书委托人: 性别: 出生日期: 年 月 日 公民身份证号码: 受托人: 性别: 出生日期: 年 月 日公民身份证号码: 我本人(委托人: )名下拥有一套坐落在广东省深圳市罗湖区文锦北路美景花园大 ) ，该房产是我的个人财产。现在我准备出售厦南座 18A 的房产(房产证编号: 该房产，因我本人工作繁忙，特委托杨德军作为我的合法代理人，并全权代表我办理如下事 项: 1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与 之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续; 2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料; 3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续; 4、代办上市申请、税务登记等一切手续; 5、签订房屋买卖合同等文件; 6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件; 7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续; 8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件; 9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件; 10、代为办理房产交易涉及的监管