重庆市大足区房地产商

1/16重庆市大足区房地产商原告唐某、姜某某与被告重庆市某房地产开发有限公司、重庆市大足县某建筑有限公司财产损害赔偿纠纷一案_双法民初字第00129号民事判决书原告唐某，女。委托代理人程某，重庆原野律师事务所律师。原告姜某某，女。委托代理人程某，重庆原野律师事务所律师。被告重庆市某房地产开发有限公司，住所地重庆市双桥区路20号。法定代表人代某，董事长。委托代理人王某，重庆名豪律师事务所律师。被告重庆市大足县某建筑工程有限公司，住所地重庆市大足县龙水镇平桥路25-101号，组织机构代码73658666-5。法定代表人陈本秋，经理。原告唐某、姜某某与被告重庆市某房地产开发有限2/16公司、重庆市大足县某建筑有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于XX年1月14日受理，XX年7月9日判决后，被告某房产公司不服，上诉于重庆市第一中级人民法院。重庆市第一中级人民法院以本案漏列当事人，认定事实不清，适用法律错误为由，于XX年12月10日裁定发回重审。本院于XX年1月24日立案重审，另由审判员杨正文、审判员覃术安、审判员黄萍组成合议庭，于XX年6月14日公开开庭审理了本案。原告唐某及其委托代理人程某、被告某房产公司的委托代理人王某到庭参加诉讼。姜某之女姜某某作为本案原告，并委托了代理人程某到庭参加诉讼。被告某建筑公司经公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告唐某诉称，XX年4月28日，原告与某房产公司达成购房协议，购买双桥区某小区C栋4-4-1号住宅一套，建筑面积平方米，并按约履行了相关义务。但原告在接房之前发现室内墙体反硝，向物管和被告某房产公司反映后，由被告某建筑公司对房屋进行了处理。XX年5月，原告接房后准备装修时，却又发现室内墙体反硝极为严重，原告又多次反映，建筑商又进行了处理。在这次处理中，原告发现他们在处理技术上、用材料上和程序等方面均有不当，今后仍要反硝，但他们认为这样处理无问题，原告3/16便相信了他们。之后，原告就开始装修，整个室内装修即将结束时，原告又发现墙体反硝，且一天比一天严重，原告再次向物管和开发商反映后，物管、开发商、建筑商和区建委都来看过多次，只是口头承认其事实，一拖再拖，近半年之久，并对原告造成了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求二被告赔偿：1、本套房屋装修费11500元；2、返工费5500元；3、赔偿租房违约金1800元，房屋租金损失2700元；4、不可估量的损失300元，共计人民币21800元。由于在诉讼过程中，原告的房屋墙体仍在继续反硝、起泡，家俱霉烂严重，原告于XX年9月16日将原来的诉讼请求变更为：1、被告修理该房至符合国家标准为止，装修质量必须达到原已装修的质量以上；2、赔偿原告房屋因修理而造成的损失92766元;3、赔偿原告的房屋租金损失7300元及违约金1800元；4、鉴定费及诉讼费由被告承担。事后，由于二被告认为赔偿金额过高，原告又向法院申请对房屋损失进行了鉴定，并在XX年7月1日的庭审中，根据鉴定金额，要求变更二被告赔偿原告因房屋受损而造成的损失为元；其他诉讼请求不变。在XX年6月14日的重审中，原告根据二审的裁定结果及理由，放弃第1项即被告修理该房至符合国家标准为止，装修质量必须达到原已装修的质量以上的诉讼请求;坚持第2、3、4项诉讼请求不变，4/16并明确本案按商品房屋买卖合同纠纷审理。原告姜某某同意其母唐某的诉称意见。被告某房产公司辩称:1、我公司同意赔偿，因原告要求赔偿金额过高而未达成一致意见；2、重审中，原告要求增加赔偿金额，应向法院补交诉讼费，否则该案不能继续审理；3、原告是按照损害赔偿纠纷来进行的举证。重审中，原告明确本案由财产损害赔偿纠纷改为房屋买卖合同纠纷,应举示被告违约的证据;原告的房屋质量鉴定不全面，财产损失鉴定因法院未确定范围，不应采信。4、墙体反硝后，我公司进行了维修，在水分未干透之前，原告擅自装修，导致墙体潮湿、起泡，其损失应由原告自行承担；5、原告的房屋墙体潮湿、起泡，我公司即使有责任，也应由第二被告某建筑公司承担。被告某建筑公司未到庭，也未向本院提出书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向法庭举示的证据有：1、商品房买卖合同，证明原告唐某于XX年4月28日与某房产公司签订了该房的买卖合同，并在合同中约定平台水平不能高于室内；房屋位于双桥区某小区C栋4-4-1号，建筑面积平方米，价款为80540元。2、证人覃某书写的证明材料，证明墙体出现反硝，5/16被告进行过修复，但未修复好。3、证人付中成的证言证实，XX年5月，他在唐某家装修上漆时，见两个工人在用草酸处理墙上的反硝。4、XX年11月17日，某房产公司、某建筑公司及物管给姜某的回复，证明当时就已存在反硝情况，由于双方存在分歧而没达成赔偿协议。5、部分装修发票，证明原告装修房屋时所产生的部分装修费。6、租房协议及收条，证明原告于XX年7月10日与杨某某签订了房屋租赁合同，因房屋墙体问题不能按约定期限出租，不仅损失租赁费，而且导致支付违约金。7、司法J/F第03号司法鉴定书，证明重庆市双桥区某小区C栋4-4-1号住房存在反硝、起泡的情况及原因，其责任由被告方承担。8、重同天司字第178司法鉴定书，证明重庆市双桥区某小区C栋4-4-1号住房墙体反硝、起泡造成的损失金额为元。9、鉴定费收据，证明两次鉴定产生的费用为13000元。上列证据经当庭质证，被告某房产公司对证据1、2、3、4无异议。对证据5的真实性无异议，但与本案不具有关联性。对证据6，认为是虚假的，且不是直接损失，6/16请求法院不予认可。对证据7的真实性无异议，但该鉴定并不全面，其理由是：反硝是砖的泛酸，根据检测报告，砖只是轻微泛酸，墙体潮湿、起泡跟水管排水不畅没有关系。对证据8的真实性无异议，但与本案无关，其理由是：本案是合同纠纷，该鉴定只能对修复部分进行鉴定，无权对拆除部分和损失金额作出认定；房屋的损害范围，需要修复什么地方，均应由法院确定，而不是造价公司可以决定的，请求法院对该鉴定不予采信。对证据9无异议。被告某建筑公司未出庭。被告某房产公司为支持自己的主张，向法庭举示住宅质量保修书一份，证明二被告之间进行了约定，由第二被告对房屋进行保修。经当庭质证，原告对该证据无异议；被告某建筑公司未出庭。被告某建筑公司未向法庭提供证据。经庭审质证，本院对上述证据确认如下：原告向法庭举示的1、2、3、4、7、9组证据具有真实性，合法性，关联性，予以采信；对证据5，虽具有真实性，但载明的房屋装修费已在重同天司字第178号司法鉴定书中得以体现，其证据不再采用；对证据6，与本案不具有关联性，不予采用；对证据8，即房屋损失鉴定，尽管被告对该鉴定结果有异议，但又不同意重新鉴定，该证据可以采信。被告某房7/16产公司向法庭举示的质量保修书，原告无异议，本院予以认可。经审理查明：XX年4月28日，原告唐某与被告某房产公司签订了商品房买卖合同，购买了重庆市双桥区镇四方井某小区C栋4-4-1号商品房住宅一套，建筑面积平方米，价款80540元。该合同第16条约定:乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。合同补充协议第6条规定：平台不能高于室内。XX年9月24日，被告某房产公司与被告大足某建筑公司签订了质量保修书，该书第2条第2款约定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；笫3条约定：因用户使用不当或不可抗拒造成工程质量缺陷的和工程竣工验收后若再进行装修或改造，损伤结构、电器线路和管道所造成的质量后果，不属本公司负责保修范围。合同签订后，原、被告按约履行了相应的权利和义务，但原告在接房前，其房屋的三室二厅、厨房和卫生间所涉及的墙体均有不同程度出现反硝、起泡现象，被告某房产公司对原告房屋反硝的墙面进行过处理。XX年5月至8月，原告接房后，对该8/16房屋进行装修，在装修过程中，对房屋外部落水管进行了改动，将落水管直径由大变小和垂直方向改为水平方向。装修结束后，原告仍发现墙体反硝、起泡，致房屋内的装饰材料、家俱等受损严重，要求二被告赔偿损失，经协商未果。XX年1月14日，原告诉至本院要求二被告赔偿房屋损失共计人民币21800元。在诉讼过程中，XX年3月27日，原告向本院申请对双桥某小区C栋4-4-1号房屋室内墙体泛霜、起泡成因进行鉴定。XX年10月27日，重庆市建设工程质量检验测试中心作出了司法J/F第03号司法鉴定结果：引起双桥某小区C栋4-4-1号房屋墙体泛霜、起泡的原因是涂料上墙后，墙体潮湿时，墙体内水分散发不出，致墙体涂料起泡;引起C栋4-4-1重庆有项目的房地产开发商名录说明：在售项目数量表示目前在售项目数量，销售金额表示XX年全年销售金额，在售项目数量为零的表面目前没有在售项目，但之前开发过项目的企业。企业名称龙湖地产有限公司重庆市金科实业有限公司保利房地产股份有限公司重庆东原房地产开发有限公司协信地产控股有限公司万科企业股份有限公司华宇集团9/16中渝置地控股有限公司重庆晋愉控股有限公司重庆隆鑫地产有限公司恒大地产集团有限公司融创中国控股有限公司复地股份有限公司九龙仓集团有限公司上海绿地有限公司招商局地产控股股份有限公司中国海外发展有限公司重庆海宇置业有限公司福建金辉集团有限公司和泓控股集团有限公司金融街控股股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司中冶置业有限责任公司重庆斌鑫集团有限公司重庆南方集团有限公司重庆曦圆房地产开发有限公司重庆渝开发股份有限公司和记黄埔地产有限公司融侨集团股份有限公司瑞安房地产有限公司首创置业股份有限公司旭辉集团有限公司中国中铁股份有限公司在售项目销售金额1919151514121199988555555444444444333333重庆宝田地产有限公司重庆财信房地产开发有限公司重庆典雅房地产开发集团有限公司10/16重庆东和实业有限公司重庆宏帆实业有限公司重庆金阳房地产开发有限公司重庆力扬实业有限公司重庆市康德实业有限公司重庆昕晖房地产开发有限公司北京城建投资发展股份有限公司长江实业有限公司方兴地产有限公司广州富力地产股份有限公司恒基兆业地产有限公司华润置地有限公司佳兆业集团控股嘉凯城集团股份有限公司联发集团有限公司美好置业集团股份有限公司明发集团有限公司融汇集团上海景瑞地产股份有限公司天安中国投资有限公司雅居乐地产控股有限公司阳光100中国控股有限公司正大建设集团泽科有限公司中海兴业房地产开发重庆长安房地产开发有限公司重庆大川集团房地产开发有限公司重庆东海房地产开发有限公司重庆东衡实业有限公司重庆东银集团重庆钢铁集团朵力房地产股份有11/16限公司重庆光华房地产开发有限公司重庆广万房地产开发有限公司重庆浩立地产有限公司333333333222222222222222222222222222重庆回兴建设开发有限公司重庆汇祥地产发展有限公司重庆金鹏物业有限公司重庆俊峰实业发展集团有限公司重庆南方集团有限公司重庆强辉实业有限公司重庆仁安置业有限公司重庆升伟房地产集团有限公司重庆市兴茂产业发展有限公司重庆市渝北房屋开发公司重庆天景置业有限公司重庆同景置业有限公司重庆新城开发建设股份有限公司重庆渝能产业有限公司重庆志龙建设开发有限公司重庆宗申房地产开发有限公司卓越置业集团有限公司安泰地产集团保利置业集团有限公司保亿置业集团有限公司北京首都开发股份有限公司北京卓越房地产开发有限公司大连万达集团福建力标集团12/16福建中庚实业集团有限公司国奥投资发展有限公司海尔地产集团华美地产居易国际集团控股有限公司鲁能置业集团公司鲁商置业股份有限公司上海城开有限公司世纪金源信达地产股份有限公司远洋地产控股有限公司浙江广厦股份有限公司中安房地产开发有限公司中国奥园地产集团股份有限公司中国房地产集团有限公司222222222222222221111111111111111111111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