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文档简介

探讨房价“高烧不退”的良方【症状】房地产市场过度火热，房价短短数年成倍上涨，国家调控政策频出，成效甚微，各方人士对此褒贬各一，利益群体阳奉阴违，购房者观望情绪强烈，成交量下降，房价坚挺不降！【利弊】众所周知房地产在国家GDP中的重要作用，并且由此确实带动了相关产业的发展，特别是政府、银行、媒体等，改善了城市面貌，提高了老百姓的居住条件，在繁荣中国经济、加速城市化进程中的确功不可没！然而纵观全球长远而言，这个热门的产业必然会带来不少的后遗症：（1）任何一个产业“高烧式”的畸形发展，必然会大起大落，何况是关系民生，支撑GDP发展命脉的房地产，这个“定时炸弹”是合理拆除还是无情爆炸（经济危机）？！（2）无数的炒房客，炒来炒去，都还是国人的钱，社会财富根本没增加，相反导致没人愿意去干实业；（3）大多数的房奴为了供养一套房子不得不节衣缩食，导致内需严重下降，何谈“藏富于民”；（4）开发商拿100%的利润来建20-30年的房子，发达国家拿20%的利润建70甚至100多年的建筑，而且中国是目前世界上建筑垃圾最多的国家，浪费了很多资源去制造垃圾。【处方】一、中央要有放弃房地产在GDP所占比重的决心，目前的房价确实很高，但是还没到火烧眉毛的地步，所以中央也是得过且过，调控政策虽多，但都是无关痛痒的；二、地方政府要有100%的执行力，结合本地的实际情况制定相应的地方政策，并且将当地房价纳入官员考核体系；三、科学规范的房地产管理体系1、规范的土地市场，限制土地的最高价，防止“地王”的频现，明确土地的各项指标，公开透明，从源头就规范；2、严格把关各个房地产流程审批，加强社会监督机制，特别是不能轻易修改规划和配套，防止贪污腐败，羊毛出在羊身上，隐形支出必然转嫁到房价之上；3、规范房地产预售制度，加强项目资金管理，防止开发商炒作房价；4、科学详细的税收体系，鼓励刚需的，打压投资投机的，不能胡子眉毛一把抓；5、加强房地产售后的管理，开发商太强势，政府相关部门互相推卸责任，业主往往有理也是投诉无门；四、开发商向社会公开成本，政府根据当地情况制定价格上限，利润不能超过界线（别墅及高档社区除外）。同是衣食住行，难道粮食、汽油就能限价销售，房子就不能在利润范围内销售吗？既然市场机制调控不了，那就只能行政手段干预；五、其他方面：比如鼓励社
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