长沙购房合同备案

1/19长沙购房合同备案长沙市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：湖南中建信和梅溪湖置业有限公司营业执照号：430104000063773机构代码证：湘建房字第86号注册地址：湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路中建梅溪嘉苑918号联系电话定代表人：鲁检毅委托人：姬新辉买受人：余继松证件类型号码：身份系电话系地址：长沙市岳麓区政府共有人：易春香证件类型及号码：身份系电话系地址：长沙市南二环雅塘村共有情况：共同共有根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：2/19第一条项目基本情况出卖人经批准，在湖南省长沙市岳麓区梅溪湖北岸中段地块上建设商品房，项目名称为中建梅溪湖中心，规划用途为商住。出卖人以出让方式取得位于梅溪湖中段编号为长国用第023002号土地使用权证，土地使用权面积为800000m2，使用权起始日期为XX年，其中住宅用地终止日期为2082年，其他用地终止日期为/。买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为长先导房售许字【XX15】第0132号，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。该建设工程预计竣工日期为2016年12月30日。第二条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋主体建筑结构为钢混，建筑层数44层，其中地上43层，地下1层。买受人购买的商品房为座落于岳麓区梅溪湖北岸中段中建梅溪湖中心第7幢17层1702号房屋，规划用途为住宅。该商品房合同约定产权登记建筑面积140m2，其中套内建筑面积125m2，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15m2，。该商品房屋高为3米。有二个阳台，其中/3/19阳台为封闭式，/阳台为非封闭式。第三条抵押情况与该商品有关的抵押情况为：第1种。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为/，抵押权登记日期为：/。出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押注销登记。第四条预售款的监管买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。该商品房的预售款监管机构招商银行长沙分行，预售款监管帐户名称为湖南中信建和梅溪湖置业有限公司，账号3681601100100165278。预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为7500元/m2，总房价壹佰零伍万元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为。4/193、按套计算，该商品房总价款为/。第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款：1、一次性付款总房款/元于签订合同之日一次性支付。2、银行按揭贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计元，余款元以按揭方式支付。买受人应在签订本合同之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人并前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计元，余款元向省直或市直公积金所需的全部资料提交出卖人转交公积金管理中心，在签订本合同之日起20日内前往指定地点办理货款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任。5/19因出卖人的过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请款数额的，买受人可以选择以下第1种方式：合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。6/19第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，买卖双方一致同意采取多退少补的方式处理。第九第房屋室内层高及差异处理方式买受人所购该房屋的室内层高为3米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：1、室内层高差异的确认以长沙市建筑管理部门或其指定的测量部门的测量为准。2、双方一致同意房屋室内层高误差米为正常误并，买受人予以理解和接受，超过米的，由双方协商解决。本合同所述房屋室内层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。第十条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7/191、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1）、遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2）、买受人未能按期付款及其他非出卖人所能控制的因素。第十一条房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起10天内对该房屋进行验收并出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，如未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买合家欢人使用，按下列第1种方式处理：8/191、按逾期时间，分别处理逾期未超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院城市房地产开发经营管理条例和建设部城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。9/19房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入商品房网上签约和备案登记管理系统，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、商品房预售许可证或房屋所有权证的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。房地产开发企业需要自制商品10/19房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。未取得商品房预售许可证的商品房，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。第九条在取得商品房预售许可证后，方可签定商品房定金合同，定金合同签订后，双方当事人应按照定金合同约定的时间签订商品房预售合同，逾期未签订商品房预售合同的，网上定金合同备案将自动撤销，恢复“可售”标识。确需保留该定金合同的，双方当事人应当重新约定定金合同以延续期限。第十条双方当事人应当根据网上公布的商品房销售合同示范文本，协商拟定合同条款，并由购房者在系统中设置购房密码。购房合同条款经当事人双方在系统中确认后，在网上签约完成，同时打印纸介质合同文本，双方签字盖章。房地产开发企业通过网上操作系统，将合同基本信息传送至市房产局办理预售合同备案和房地产权属登记申请。11/19第十一条商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订后到三十日仍未到市房产局办理备案登记，系统限制该合同不得擅自变更或撤消，交易双方只有将合同报市房产局审核后方可变更或撤消该合同。第十二条商品房销售合同登记备案后，当事人双方经协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应持变更或解除合同书书面协议和当事人的身份证明，向市房地产申请办理变更或注销合同的登记备案手续。第十三条市房产局将建立房地产开发、中介企业以及房地产销售从业人员的信用档案。房地产开发企业及其委托的中介机构以及从业人员在办理商品房销售过程中违反诚信承诺的，予以上网公示，并载入该企业及从业人员的信用档案。第十四条市房产局应当及时汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。第十五条本办法由长沙市房屋产权管理局负责解释。第十六条本办法自发布之日起施行。长沙市房屋产权管理局XX年8月12/19长沙市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：营业执照号：机构代码证：注册地址：联系电话：法定代表人：受托人：买受人：证件类型及号码联系电话：联系地址共有人：证件类型及号码联系电话：联系地址共有情况：根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目基本情况出卖人经批准，在地块上建设商品房，项目名称为，规划用途为。出卖人以方式取得位于编号为土地使用权证，土地使用权面积为_，使用权起始日期为，其中住宅用地终止日期为，其他用地终止日期为。买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。该建设工程预计竣工日期为。13/19买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为。第二条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋主体建筑结构为，建筑层数层，其中地上_层，地下_层。买受人购买的商品房为座落于第幢单元层号房屋，规划用途为。该商品房_建筑面积，其中套内建筑面积，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_。该商品房层高为_米。有_个阳台，其中阳台为封闭式，_阳台为非封闭式。第三条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为，抵押权登记日期为_。出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。第四条预售款的监管买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的14/19购房款缴入下列预售款监管账户。该商品房的预售款监管机构，预售款监管账户名称为，账号。预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为元/，总房价元。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为元/，总房价元。3按套计算，该商品房总价款为。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款：首付款元于本合同签订之日支付，剩余房款元于支付。2银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于向出卖人交付首期房款计元，剩余房款元向申请贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通15/19知后_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于向出卖人交付首期房款计元，剩余房款元向公积金中心申请贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起日内，以自有资金或支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期_日，出卖人有权解除合同，并日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第种方式：合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。买受人在日内有权解除本合同，合同解除后日内出卖人应退还已付款及同期银行利息。16/19因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在日内以自有资金或支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后日内，出卖人应将已付款及同期银行利息退还给买受人。3其他方式首付款元于支付。剩余房款。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第种方式处理：1按逾期时间，分别处理逾期未超过日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违约金，合同继续履行；逾期超过日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违