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文档简介

房地产基础知识考试卷1一、 填空（30分、每空1分）1、房地产产权是指房屋 和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有房地产享有 、 、 和处分的权利。2、基价也叫 ，是指经过核算而确定的 基本价格。商品房的销售价格一般以 为基数增减楼层，朝向差价后而得出。3、生活机能指在个案附近的一些与 相关的场所。4、产权证书是指 和 。房屋产权证书包括： 、 。5、容积率是指地上 与 面积的比。6、建筑间隔系数（指 与 的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小于 。7、绿化率是指项目规划建设用地范围内 与 之比。对购房者而言，绿化率 为好。8、房地产商在预售商品房时应具备 、 、 和 ，简称“五证”。9、套（单元）建筑面积= + 。10、商品房维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房1998213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的 、 。11、得房率是指套内建筑面积与 之比。二、 是非改错题（20分、每题2分）1、商品房是指在市场经济条件下，通过划拨方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。 （ ）2、变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的； （ ）3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的市场成交价或房产租金向产权所有人征收的一种税。 （ ）4、建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 （ ）5、在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 （ ）6、露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边有屋顶，所以称作露台。 （ ）7、面积误差比（产权登记面积合同约定面积）x100%/产权登记面积 （ ） 8、土地具备水通、电通和道路通以及场地平整的条件，是指熟地。 （ ）9、房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 （ ）10、所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 （ ）三、 简答题（50分、每题10分）1、 何为订金？何为定金？2、 销控的含义？销控的目的是什么？3、 交房时，客户需上缴哪些税费，比例各是多少？如客户要出让自己购买的新房作为卖家来说，还需要交纳哪些税费，比例各是多少？4、
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