马来西亚房地产商

1/12马来西亚房地产商马来西亚房产概述一、马来西亚房产市场情况马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了局面住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。并吸引了来自全世界各地的人民前来购房居住或进行房地产投资。二、马来西亚的房屋管理马来西亚宪法规定土地属于州务问题，各州均设有土地局。各州在联邦政府的指导监督下，可制定本州的土地政策。宪法规定，土地是私有财产受到保护，并可自由买卖。土地所有方式分两种，一种是永久拥有产权，另一种是租赁性产权，获得的是99年的土地租期。马来政府把为所有马来西亚公民提供充足的、负担得起的、公共配套设施齐全的高质量房源作为住宅发展目标。多年来，马来西亚房屋建造与销售政策稳定，不但满足了市场商品房需求，而且满足了中、低收入群体的住房需求。1、廉价屋和廉租屋政策马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了PAKR，1985年又制定了PPR，规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。建造的廉价房屋，一2/12部分用于出售，即所谓的“廉价屋”；一部分用于出租，即所谓“廉租屋”。廉价屋是提供给月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买的房屋。面积一般约70平方每套，售价不超过35000令吉，为商品房市场价格的1/10。同时，政府规定廉价房屋决不因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋因同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内实行禁售。2、公务员优惠住房政策公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月享受政府发给的房屋津贴，足够支出当月的房租。户型多为小型别墅。如欲在市场购房，即可向政府申请贷款，马来土著公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员只能贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高的还款期限为30年。3、商品房建造及销售政策马来西亚商品房建造以私人发展商为主。每个房产项目都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个月内完工，否则会受到重罚。XX年，马来西亚政府开始运行“先建后售”的方式，也称10：90付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订金，并存放于一个“房款托管帐户”，开发商在交房后才能动用，其余的90%房款则在竣工后交付。金3/12融机构分阶段为开发商发放贷款，使其按期推行发展计划。落实“先建后售”的发展商得以豁免30%的廉价屋建造份额，但须异地建造中低价格房屋。此举为发展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高自身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。4、外国人购房限制政策XX年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场条例。包括外国人可不经马来西亚外资委员会批准即可购买价格在25万令吉以上的房屋。XX年则又上涨为外国人只能购买100万以上房产。三、马来西亚的房产类型住宅物业的类型如下：1、住宅大多数人，特别是家庭喜欢比其他类型的家庭住宅。住宅包括排屋，半独立洋房和单一家庭独立屋。他们来到一个，两个或三个层。一般住宅层高上的第三层是阁楼，或者如果它是较低的第三层，这是一个地下室。在马来西亚的住宅物业通常与土地和链接到其他的房子，但墙壁或栅栏隔开。这些类型的房子总是市场上出租或出售。2、豪宅定义了一个豪华的家庭通常是其高昂的价格标签。它通常提供最高的质量，位置，平面图，设施和4/12生活方式，在社区内的业主。尺寸的确很重要，但有时它并没有定义一个豪华住宅。屋，豪宅，城堡，别墅，海滨家园是显而易见的豪华风格的住宅，但一些特征：一个室内游泳池，艺术画廊，健身房，媒体室，休闲室，将列为尽管大校通常市场上的二线豪宅，售价从100万令吉起。3、公寓和公寓公寓是高层或低层建筑与基础设施，而公寓的设施，如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。公寓是相对自足的住房单位在建设往往租给一个家庭或一人或多人为他们独家使用。它有时被称为一个单位。某些语言环境中有法律定义何谓公寓。在一些地方“公寓”表示，建等单位的建设，而“平”指单位建筑最初是作为一个单一的家庭住宅建造和后来细分。公寓提供的类型之一，是一室公寓。这些公寓通常主要由一个大房间，这是客厅，餐厅和卧室结合。通常有厨房设施，为这个中心机房的一部分，但浴室是自身较小的单独的房间。公寓获取更高的价格和租金通常是由于这一事实，他们是更好的质量，并拿出一个设施齐全。4、排屋一般排屋，不作为其他类型的房屋在马来西亚一样受欢迎。排屋是同一块土地上建成的两个属性，通常是下级单位占用一楼地面的一部分，而高层单位占据了一楼的剩余时间和剩余二楼。大部分时间在较低的单位5/12的雇主从顶端单位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他国家，也被称为排屋排屋。一些排屋在社区操惩网球场等设施。一个排屋的特点，包括小到街上或通途正面和某种后面的院子里。四、马来西亚买房须知1、房产价廉物美，相对比只有香港、新加坡、东京的十分之一与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是，XX年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，就成为成本不高的原因了。2、人口増长率的不断攀升，形成一个理想的金字塔配置，预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马6/12来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，XX年达到了约2830万人。特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。3、房地产价格持续的不断上升经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。另外关于今年的房地产巿场情况，财政部副部长林祥才在XX年4月3日指出了“政府的第10次马来西亚计划和12年度的预算里被列入的多项公共建设都对房地产市埸持续成长起到了推进作用。”叧一方面关于房产泡末的风险做出了以下的见解“房地产价格每年上升10一15%属于正常的上升范围，马来西亚的中央银行又对抑制通货膨胀而采取了必要的措施，不会有大问题。”7/124、可以获得资本收益马来西亚房地产有预售开始后，随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。5、可获得所得收益在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，获得的是99年的土地租期。马来政府把为所有马来西亚公民提供充足的、负担得起的、公共配套设施齐全的高质量房源作为住宅发展目标。多年来，马来西亚房屋建造与销售政策稳定，不但满足了市场商品房需求，而且满足了中、低收入群体的住房需求。廉价屋和廉租屋政策马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了PAKR，1985年又制定了PPR，规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。建造的廉价房屋，一8/12部分用于出售，即所谓的“廉价屋”；一部分用于出租，即所谓“廉租屋”。廉价屋是提供给月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买的房屋。面积一般约70平方每套，售价不超过35000令吉，为商品房市场价格的1/10。同时，政府规定廉价房屋决不因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋因同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内实行禁售。公务员优惠住房政策公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月享受政府发给的房屋津贴，足够支出当月的房租。户型多为小型别墅。如欲在市场购房，即可向政府申请贷款，马来土著公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员只能贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高的还款期限为30年。商品房建造及销售政策马来西亚商品房建造以私人发展商为主。每个房产项目都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个月内完工，否则会受到重罚。XX年，马来西亚政府开始运行“先建后售”的方式，也称10：90付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订金，并存放于一9/12个“房款托管帐户”，开发商在交房后才能动用，其余的90%房款则在竣工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，使其按期推行发展计划。落实“先建后售”的发展商得以豁免30%的廉价屋建造份额，但须异地建造中低价格房屋。此举为发展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高自身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。外国人购房限制政策XX年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场条例。包括外国人可不经马来西亚外资委员会批准即可购买价格在25万令吉以上的房屋。马来西亚第二家园计划房产政策马来西亚政府移民厅推出的“马来西亚-我的第二家园计划”，撤销产业盈利税，允许第二家园的申请者获得无限制产业贷款。5年内如出售须缴纳5%的产业盈利税，5年之后出售则可以免除产业盈利税。此类举措对于吸引外来资金进入马来西亚房地产市场效果十分明显。马来西亚房地产市场价格变动趋势由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策，各级政府机构严格监督和规范市场发展，因此，商品房市10/12场多年来价格稳步增长，没有出现过房价大起大落的现象。从马来西亚年度各类房屋价格指数来看，99年指数比90年指数上升了点平均每年上升约10点。XX年比2000年上升了点平均每年上升约8点。马来西亚房屋类型除廉价房屋外，分为排屋，公寓、洋房等。各类房屋的平均价格从XX年的第4季度的164861令吉/单位上涨到XX年的约179952令吉/单位，价格排名前三名的分别是吉隆坡、雪兰莪、沙巴。附：马来西亚房地产交易费用及税费1.门牌税根据每个州政府对房屋种类的划分每年缴纳数百马币不等，用于公共设施费用，比如：排污费、公共管道、垃圾处理、道路建设、环境治理等。2.政府印花税根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。3.律师费用于制定房屋买卖契约、银行贷款合约等，一般为数千马币。4.增值税见上段文字内容。5.银行贷款利率基础利率为%，银行会有不同程度的优惠利率，一般为1%-3%，期限一般为10-20年。XX年马来西亚房地产市场趋势林木生集团董事经理拿督斯里林福山：经济复苏刺激房产11/12尽管多数人对马来西亚房地产市场走势看淡，但我认为，全球经济复苏步伐加速，将带动新兴市场经济成长，国内房市发展步伐将不会停下，反而越来越热闹！近期不难发现，许多外国投资者都陆续进驻我国，国内发展商也纷纷到热点地区如柔州及槟城等添置地库，发展项目亦十分多元，显现市场需求旺盛。在强劲需求推动下，加上建筑成本增加，公司预期未来两年，房屋价格将一直扬升，希望还未拥屋的年轻人抓紧时机，赶紧实现购屋计划。我们看好大众房屋市场，并计划在柔州数个地点推出可负担房产项目，让年轻受薪族受惠。安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通：料下半年恢复动力今年的房市上半年将趋向平静，扬升动力料在下半年显现，整体而言，依然是充满收获的一年。降温措施开跑，加上美联储超宽松政策逐步退场，大部分购屋者及投资者料将暂搁置产计划，观察市场改变后再作决定，因此，在上半年时，预计不会出现强劲买气。在价格方面，虽然过去的30至60%的房价涨幅“荣景”料不会在今年出现，但房价依然会继续攀高。二手房屋市场因周边发展成形，或趋向成熟，成为市场中的热门房屋，房屋售价将上涨；至于新推介房屋，则因建筑成本