酒店建造投资策划.doc

酒店建造投资策划 设计项资酒店管理与酒店目投策划资筹设时设计单酒店投者在划建一座酒店，通常需要找到位和承建商，并在开业经验团队为筹筹开项经过前期从社会招聘一个丰富的管理其建。 酒店目没有场调规设计资经营设计科学而充分的市研、划、投分析和清晰的管理模式，所以寻团队筹筹开找一个好的酒店管理，策划一个成功的建方案，将有效提高酒店投资发续归风险的科学性、未来展的可持性，并且极大地避。 质（一）酒店的本分析对质归纳间务场酒店本的，是“基于私人居留空的公共服所”酒店是以住为础宿基，形满间值成足居住基本要求的“私人空”；但酒店的附加价和吸引力，场务更在于“公共所”的服能力。 间为单单创发“私人空”私密性客房元。 客房元的新展迅速，形成了功能、结风调间变组现构、格情、空大小等四个方面的多元化合。 在功能方面，出了以娱乐闲为闲为务休中心的休客房模式、以温泉泡浴中心的温泉客房模式、以商接务间办间绝对总统层栋综待的商套、私人公的行政套、私密安全的套房、独与独别合的公寓墅等。 场饮务议“公共所”，把酒店的功能放大，以住客的餐、旅行、商、会、休闲为础实现为务闲、度假等功能基，跨越，成一般城市商、休、娱乐、聚会、会议动间现议饮娱、活的公共空。 因此，出了“小客房”和“大会”、“大餐”、“大乐闲结创”、“大休”等相合的新型酒店模式。 其中，最有影响力的是“酒店MALL为础闲”以酒店基，“休MALL发”的新展。 间场发趋势论“私人空”与“公共所”两个方向，形成酒店的多元化展，无还应该这发创经营是新建酒店是酒店改造，都把握一展方向，不断新酒店模式。 产酒店品功能不断完善业细为务我国酒店从一般的酒店分商酒店、旅游酒议经济题馆团店、度假酒店、会酒店、型酒店、主型酒店和一般旅等。 酒店集化步伐加快。 酒联组进许兴际团场店合重不断推，特加盟起，国酒店集从高端市向场进场际步中低客源市推，国内市国化伐加快。 务酒店个性化服更加突出电术连锁经营为现以子信息技和代表的代科技进业加速入我国酒店。 间结空构显热纷纷全国有两个明的点，一个海南，一个上海，前者投机者势兴间长这涌入，必形成泡沫，后者由世博而，空上布局整个三角，高人一等。 种热现业产过新的点象，界担心不久会造成能剩。 资结投构业涉业资这样补场不少外行企足旅游行，投酒店，可以填空白市，剧产过也会加能剩。 场结市构显明的一点是，近几业场场长年酒店外需市在下滑，内需市在成。 经营结构对变经营势应变业经营细面化，必相化。 酒店的只能分化，是企业竞有独特的品牌，才能在争中有一席之地。 产业结构资业资产调对国委提出非主整，全国所属2500进调家酒店行整，这涉调对业势及大的利益整，酒店的影响必不小。 资（二）投可行性研究对项为块项场项经具体酒店目的可行性研究大致分三目市可行性分析、目济可行性分析和不确定因素分析。 项场目市可行性分析资环酒店投境分析。 资环过调查项酒店投境分析的主要目的是通、分析酒店目所在省份、所在城市、所在辖标场经济发行政管区域或目市区域的国民展水平现发趋势识别项处状、未来的展等方面的数据及信息，以酒店目所的大、中、小环经济项资地理境的区域是否适合酒店目投。 选酒店址分析。 现代酒店鼻祖斯塔特勒100经营关年前提出了“酒店成功的键还项优三要素是地段、地段，是地段”。 因此一个酒店目的地理位置是否越，对该场营实现经营标酒店是否可能有充足的市需求、是否能成功运，以其目，起优评调着一个非常重要的决定性因素。 酒店地理位置越性估主要需研者收集、整总结该带理、分析、以下方面信息，以便决定地理位置可能来的酒店需求。 项酒店目地理位置及所在地区、区域的地理位置描述；该块规规积车场地建筑法或划要求（如高度限制、容率要求、停容量等）；项视酒店目的可化/暂评醒目性程度（从交通、人流短停留角度估）；项边础设酒店目的交通便利性周区域的交通基施（含高速公路、公路、地铁场铁进、机、路等）基本情况；出高速公路/场当地机的便利性；边临设场娱乐饮业周近的主要施（含写字楼、商、餐、企、学校、医院等）；边临议设周近的酒店、会施；项污础设酒店目建筑物的尺寸、形状、地形学及土壤特性、排排水基施等；边周区域吸引力；边扩周容潜力；长战期略潜力。 业现区域酒店状分析。 业现项辖区域酒店状分析主要包括酒店目所在行政管业规发现业经营现业规区域的酒店模展状分析和区域酒店状分析。 区域酒店模指总总过一个区域的酒店量和住宿接待能力的量，它是通区域酒店数量、区域酒店总总进的客房数、区域酒店的床位数行描述。 场市需求分析。 标场目酒店市需求分析主要包括分析酒店所在地的旅游市场场调驱动、酒店市需求基本情况并研其需求的主要因素及需求主要特征。 竞对争手分析。 竞对围识别对标争手分析主要是指在确定的区域范内，出目竞现拟业酒店可能有争影响的所有的存的、在建的、建的酒店物，并标依据划分竞对竞对过调查统计竞对准，确定主要争手及次要争手；并通、分析、主要争手历经营绩为标进场细标场的基本情况及史效，以便目酒店行市分、确定目市、市场定位、SWOT营销组针对设分析、合策略提供决策依据。 可酒店不同施，如酒议设饮设别标场竞对店客房、会施、餐施分确定其目市及主要争手。 标场细目市分标场细标细标场。 目市分主要包括目酒店分目市、确定酒店客场结识别细场费源市的构占比、并各个分市的消特征。 SWOT分析。 SWOT场调结标临分析就是根据上述市研果，分析目酒店面的市场胁对竞对优势势机会与威，相于争手的与劣为续标场场，以便后确定目市、市营销组值定位、合策略提供有价的信息。 酒店定位。 资经济环选业根据上述做出的酒店投境分析、址分析、区域酒店现场竞对业步场组织状分析、市需求分析、争手分析及酒店主做出的初市定位、资结项实际调标需求、金要求等信息，合酒店目的情况，由研者提出目酒店的的类级规经营设类厅议定位（包括酒店型、等、模）及施型（如包括客房、餐、会设疗设规产务议详细施、酒吧、水施等）、模、数量、品或服特色建，并提出的议关键设业建依据及假，以便酒店主/资专团队投者及家参考决策。 2项经济目可行性分析财务标效益指体系。 资项财务评标态评投目的效益价指体系主要包括静价指标虑资时间值资项评标态资体系（不考金价的投目价指体系，包括静投回收期、资润动态评标虑资时间值资项评标投利率等）和价指体系（考金价的投目价指体动态资净现值资项动态评标系，包括投回收期、内部收益率等）。 投目的价指仅虑资时间值虑项不考了金的价，而且考了目在整个寿命期内收入与支出的全部经济动态评标态评标数据。 因此，价指比静价指更科学、更全面。 标财务标目酒店效益指体系。 为标财务值判断目酒店是否有效益，是否得投资须设标资项财务标，必事前合理定目酒店投目的效益指的评判体系。 关键经营绩标设效指假.为备项经营预测须设项准酒店目的，必事前假酒店关键经营绩标项目的效指，其主要包括酒店目的年平均客房入住率、年平均房价、长每间饮设费房价年增率、客房客人平均密度、餐施人均消水平及座位捕捉率、经营预测经营设预测议设标这标设宴会、其他施（如会施）等指。 些指的假正确项经营预测结须进预测与否将直接影响酒店目的果，所以必用科学的方法行，并详细设检验这关键设别绍提供的假依据，以便决策者些假的正确性。 以下分介上标预测预测预测预测结述指的内容、依据、方法及果。 项酒店目的年平均客房入住率及年预测平均房价依据标场整个区域目市的客房入住率、平均房价信息；竞对主要争手的客房入住率、平均房价信息；标场细场目市及其各个分市的定价及折扣策略；项标场组营销务级别酒店目的地理位置、目市成、有效手段、服、客房及配套设施等基本情况；项给结酒店目的供需求分析果；议设经营绩标预测会施效指依据议设标场历绩进种动销议会施目市的史平均效如行各活（展会、大型会、动每动动产其他活）的年平均次数，参加次活的平均人数，因活生的出租客房夜需求；议设标场趋势预测会施目市的需求；项议设酒店目会施的类规型、模、容量及配套客房等基本信息；对项议设给结酒店目会施的供需求分析果。 编制5经营预测年。 经营预测项组酒店是酒店可行性研究目的重要成部分之经营预测质业一，的量信度好坏将直接影响酒店主/资对该项进财投者酒店目行务评价。 计财务评标算效益价指。 场（三）酒店市需求分析们场为类我把酒店市区分七旅游游客观闲为顾该顾以光、休、度假目的的游客，是酒店最重要的客群体。 客群体为视饮电话订务的基本需求住宿、洗澡，休息、听、基本餐、上网、票等商务车服、停。 观为间娱乐购光游客其他需求夜、小超市纪购闲物、旅游念品物等；休度为闲间娱乐饮假游客其他需求白天休、夜、特色餐等。 务商旅行者间经济出差游客的首要要求是基本的私人居留空，因此，交通方便性、性是务主要决定因素。 但是，商旅行者往往需要交往与接待，因而形成了不同的需求间务闲身份档次、客房接待功能、公共接待空、商休等。 务本地商接待务务级进这为趋势本地公商接待，一般在中高星酒店行，已成。 本地接待一为贵宾钟对间为般不用客房或配套用的少量点房，以公共空的使用主，主要需求见厅议务间间饮间闲娱乐包括会、中小会室、工作型商套、包餐、夜休。 议动跨区域会活议对发议类别会酒店的需求展很快，形成了会型、会展型、交易型三大。 跨议对为综强区会酒店的需求，因住宿，所以要求合配套能力，接待容量大，主要为议厅览厅种议饮间需求大型会、展、交易方便性、多会室配套、宴会餐、夜娱乐闲乐议发议发、休游丰富性等。 会的展，促成了会都模式的大型会酒店展。 议动本地会活议务务动闻发时传动本地会及本地公商活，包括新布会、尚表演与播活、研讨评审论证为闭议传为导动类会、会、会等，一般可分封型会与以播向的活两大。 强传记较这动后者具有很的公共播特征，者云集，影响大。 些活一般要求酒店具备传务础对动础时强好的播服基，而且提供表演性活的基支撑，酒店品位尚化。 动还闲组织联谊员闲娱乐动本地活包括本地休机构的会、工休活等。 动私人群体活动间发组织动庆庆私人群体活，是指由私人民起的活，包括婚婚宴、寿寿宴、满月酒、生日Party这动费为、同学聚会、白喜事等。 些活以私人消前提，以宴为较费齐对务较会模式主，要求比苛刻，消水平参差不，但都服要求比高，要求饮娱乐结种费结餐合、多消方式合。 私密生活经为场渐为场费块这酒店已成城市私生活的重要所，并逐成市消的一个板。 类费务消包括私密商开约开赌开务开开房、私密会房、博房、色情服房、犯罪房务开约开围别务等；其中私密商房、私密会房属于正常接待范，特是名人的商和较护赌开务开开则生活，需要高的私密保。 博房、色情服房、犯罪房等，是利用违为应该坚酒店管理的私密安全保障功能，从事不道德乃至法犯罪行，是酒店决绝场防范和杜的市需求。 类场们归纳种以上七市需求，我出七酒店模式简洁型旅行酒店快捷酒店、景区青年旅舍务议城市商会型酒店闲娱乐城市休型酒店务闲城市商会展休MALL酒店（城市会展）议闲议郊区特色会休酒店民俗酒店、度假村、会中心郊闲区大型休会展MALL酒店（郊区都会）目的地度假酒店类场类这简单这样七市需求下，形成了七酒店模式，是一个的概括；以的市场为础们对资场进分析基，我就可以具体投的某一个酒店的市行精准的定位，并对类别进类别经验训现其行分析，在同的教中，找到有酒店策划或提升改造酒店的方向。 总结得出小型酒店乡扩张应单的土民俗特色化低成本模式小型酒店，以功能一化、标连锁为乡扩张管理准化、品牌化主要方向，走土民俗特色化的低成本道路。 城市大中型酒店应的功能延伸特色化模式城市大中型酒店，以功能延伸特为标色化目，在基本功证为能保的前提下，形成一两个功能的特色化延伸，成功务议娱乐闲能独特的商会型或休型酒店。 郊区景区大中型酒店闲娱乐应的休特色化模式郊区景区大中型酒店，以会议闲娱乐为闲娱乐实现闲娱乐项休模式，在休方面突破，休目的特色化。 筹阶（四）酒店建段的主要内容组这应建一个合理、高效的装修工程运行机构个机构包括A总经酒店理B负责酒店工程部人C询酒店咨管理公司D师建筑(设计单建筑位)E结电强电专业负责构、水、暖通、消防、弱等人。 (电设备设计单机及位)F设计师酒店室内(室设计内公司)G设计师酒店室内灯光(设计灯光公司)H艺术设计师应品及供商I门负责酒店各使用部的人(员非固定人)这选择关设计质几个部分的直接系到室内与装修的量。 这在一构架中，A、B、I为员则经选择往往既定的人，其他部分是后确定的。 类设计师关键关键项其中各的确是中的，他将在很大程度上决定酒店目成功与否。 （五）酒店策划的重要数据业关关研究酒店，有几个至重要的数据需要注积总资额第一，建筑面，第二，客房数，第三，投，第四，平均出租率，第五，平均房价。 每间积按平均客房建筑面而说间积言，从五星酒店起，平均一客房建筑面100平方米，四星酒店8590平方米，三星酒店大体上在80平方米；资每计级按投平米算，一个建筑平米，五星酒店平均10000块钱级，四星酒店大体上在9000块钱级，三星酒店在8000块钱；计按出租率算，5860%亏说的出租率是平均盈平衡点，一般来，酒店最佳的出租率是75%80%，极限出租率是85%。 际则应每间至于房价，国“千分之一”法指出，合理房价是平均客房建造价值经验级的千分之一，另有数据表明，一个城市五星酒店的房价，相当于本城市产单同等档次房地的平均位价格的1/10。 （六）资酒店投策略产线为资以品依托的投策略谓产线资资动产围绕场所品是从投者角度将酒店看作是投活的品。 市需求和资为题综投意向可以将所有酒店分三大系列，即主型酒店、功能性酒店和合型酒别开发资产线题则种类店，三大系列酒店都可分不同的投品，主型酒店包含了丰样鲜题经营较种富多且非常明的主，它是国外酒店模式中比成功的一，客人在消费时题中刻都能体会到酒店独特的主内涵.则满种细功能型酒店是以足某分市场为种设务现应目的着重突出某功能的酒店，在酒店的功能、施和服中体出相的专业细为水平，又可以分度假酒店、议览务会展酒店、商酒店、公寓式酒店等；综则满费场每种合型酒店是足一般大众消市的酒店，当然一酒店都会有自身的一题综务产现种还个主定位，合型酒店只是在服和品中更加体大众化，各功能都比较齐全。 质资由于酒店性的差异，三大系列的酒店在投策略上也有所不同题主型酒店题难较设计设在塑造自身的文化内涵和主上，度比大，从、建、经营务资场资装修到管理、服都需要大量的金投入，由于客源市的局限，投回收风险获产长经济竞实的最大，但一旦得成功可以生期的效益并且避免争，有力的资进投商可以提早入；功能型酒店场较要求客源市比充足，一般说规较较来模比大、档次比高、服务资环优个性化，区位条件是其最重要的投因素，比如度假型酒店要求在自然境务则较则较美的地区、商型酒店要求比便捷的交通、会展型酒店要求人流比集中营资报的城市中心区，功能型酒店运成本高但投回快；综合型酒店资为针对标场经营较投成本低，但因缺乏性的目市，酒店管理比难资润经营风险较困，投利率不是很高，也比小。 资链为纽带资以金的投策略场资润时经复随着酒店市的不断成熟，酒店投者以大投入攫取高利的代已不资对长资须资证存在，并且一般酒店的投回收期相延，投酒店必有雄厚的金作保，则过另外可以通合资环资链资理的金循形成良性的金，将金分散在一些防御性强长类资顺值资、成性好的酒店型上，从而确保酒店金的利回收和增。 目前从投总资华经济华成本的角度来看，酒店投主要集中在豪型酒店和型酒店上，豪型酒设长资际业标级每间店建周期，投成本高，根据国酒店的一般准，五星酒店客房资的投成本在15-20间级每间资万美元之，四星酒店客房的投成本在10-14万美间级每间资元之，三星酒店客房的投成本在5-8间万美元之资讲资华较长业绩长较缓级从投策略上，目前投豪酒店回收期，增，高星酒现过时间资店在我国某些地区呈出剩的供需状况，如短投级资大量的高星酒店，难连锁经济对观调规金运作会存在一定的度；但是的型酒店宏控不敏感，其模化经营经营务连锁经营单的提高了出租率，品牌化的提供了服保障，化的降低了位经营资连锁经济长较成本，我国近期投型酒店成性好时间轴为资以序列的投策略值时资为资值发经济资在价代投是了本增，但是在如今高速展的社会中，本值仅现为绝对值还虑资时间值货胀汇增不表表面的增加，要考本的价、通膨、率变动时间轴为资资资时间和国家政策等因素。 以序列的酒店投策略，是从投本的值发结产规时进对资进优组价出，合酒店品的生命周期律，在序上行投行化合。 美国Wi mberly All ison Tong&Goo(WATG)专业设计认为酒店公司最有创节约环节总规设计阶优质设计值可能影响收和成本的是体划段，的能使土地价报们过优质设计强关的回率达到最大，他通研究数据表明的与酒店盈利有相性，对营业额营产虽筹环节能酒店的和运成本两个主要方面生影响，因而然在前期建项饰购设设备较资这环节对（立、土建、装和置施）有大的金流出，但一酒店建产关筹长资这阶成后的出至重要，并且如果建期失控和延会增加投成本，在一段资资关资步投商要注入充足的金和高度的注；在酒店建成后，酒店投会逐减少并过资规渡到金回收期；然而需要注意的是，按照酒店的生命周期律，10年以上进够营资还资的酒店需行整体改造才能正常运，酒店投方需要适当的追加投，以长时延酒店的盈利段。 为资以收益率前提的投策略资每资关标够资投收益率是一位精明的投商最心的指，它能直接反映整个投动资种资风险活的状况。 然而投收益率的高低也是受多因素决定的，在投学中与报总关资风险业领获报回是成正比系，投高的行或域可以得高回，但一味追求高业临风险关键够资收益率的行也必将面更大的，其是要能做出正确的投决策。 根经营资据酒店管理的属性，一般影响酒店投收益产场的因素有酒店区位、品市、经营选择虑经济竞态势管理等，其中区位的又要考城市的水平、交通状况、争、础设环产场则寻场基施和制度境等因素；品市要求适合酒店自身特色的市定位；经营资关管理一般与管理品牌、人力源等因素相。 资经营够获须虑种资要确保酒店投能得正常或超常的收益，必考以下几投策略第一，资优势投区位经济发长发，从地区的展水平和增潜力来看，沿海达城长线为资苏锡市、活力型和增型的二城市可作酒店投方向，像江的无、常州、江阴东东，浙江的宁波、温州、湖州、番禺等，广的珠海、惠州、莞等，湖北的宜荆昌、州、襄樊等；从场态动础设市需求状来看，交通便利、流人口大、基施完为资际善的城市可作酒店投方向，如全国的政治中心北京、国金融都市上海、交纽汉胜通枢武、旅游地桂林等。 第二，资场投超前市场风变，客源市是一个云幻费场发趋势资锐的消集中人群，准确把握未来市的展和潮流，就需要投商敏的市场说经济，够较满洞察力和判断力，就目前来型酒店能好的足目前国内大众需求，产权则领闲场式酒店引着高端的度假休市；第三，资投品牌酒店，酒店品牌本身扩张营销传资开发财务经具有一定的度，在宣、人力源、管理等方面有着成功的验营，可有效地降低酒店运成本。 以情感源为资基点的投策略谓为资态虑资业战所以情感源基点就是从投商的心来考投决策，从企略管理这业经营现为的角度来分析，个主要取决于公司的企文化和理念，最主要的表公领导维经营类领导资司者的思方式、哲学等，不同型的人会采用不同的投策略，开财领导较动积寻每资拓型、征服型、理型的人可能比主，极求一个投的机遇，领导则侧稳长线资资而冷静型、行政型的人重于妥型的投策略。 酒店投的商机也纵进础资是稍即逝，在行科学分析的基之上，更需要投决策者的个人智慧和勇气，资真正做到理性投。 对资团选择经于中国的酒店投分布来看，国外酒店集往往济发达的中心城市资别辖或旅游源丰富的城市立足，特是北京、上海、广州、西安、桂林等直市、为动发场动这省会城市和著名旅游城市，从众行以及由此推引的市波使得些区域处过荣态开发兴东常于度的非理性繁和危机交替的状，殊不知西部大和振北的政策也暗藏着巨大的商机，近年来包括喜来登、圣达特以及香格里拉等在内的多家际团纷纷扩军团资国著名管理集向四川的，内地希望集耗10亿际元修建家园国开级酒店以及在九寨沟新的另两家五星酒店等。 设计（七）酒店策划专业设计过为项节约资化的酒店公司可以通以下途径酒店目投 一、过规设计通合理的划和，复设调避免工程的重建和整修改，从而降资节约资低工程造价，减少金投入，从根本上达到投的目的。 现发对规设计设计设代酒店的展，酒店的划和提出了更高的要求，酒店和建规设计师还须还除了遵循它固有的范和特性外，必熟悉酒店的管理和运行，甚至须场营销经营线设计师须必懂酒店的市、路等等。 一个好的酒店必熟悉和了解须备规环设计场营销酒店的方方面面，必具建筑、划、保、室内、酒店管理、市综识等各方面的合知。 二、专业设计够长维护的酒店能延硬件寿命，降低成本，从而提高酒店赢收益和利能力。 专业设计对由于化酒店是建立在酒店运行和管理的充练分了解和熟掌握基础设计师对维护养设备选之上的，酒店硬件的运行、消耗、保胸有成竹。 在型时经验专业识轻过设计，其丰富的酒店运行和化知，有助于做到“避就重”，通长设备块来提高硬件运行水平、延使用寿命。 在酒店运行成本中，很大一是改造维护长资时围和成本，如果酒店能延投改造期，或者在改造能减少改造范或改造么这经营内容，那自然就减少投入。 当中，除了在酒店日常的管理中，做到精心维护设计设时识选择长维护养设备之外，酒店建有意地使用寿命、便于保的硬件设计维护难关以及在中采用有效的手段防止硬件的老化和降低度都有很大系。 三、专业设计够顾评标赢项间化酒店能兼星准与利目之的合理配置，增获经济加收入渠道，提高酒店收益，以最少的投入得尽可能大的效益。 项户经营时须酒店目由于其特有的客群及管理需要，在功能配置，必以客房为时项设计选择须围绕作酒店的核心功能，同，配套目的和也必住店客人的需求级应进项设计须虑和酒店星水平相适的档次行配置，所有功能和目的都必考到相对长稳变动级这久和定，不能随意和更改，以免影响酒店的星和档次。 因此，从级项选择绝类级经营一点来看，星酒店的功能配套和目，不可能似于非星酒店的项样变这为么目那“灵活多”、“随行就市”，也是什级经营项对稳星酒店的目相为项长远资项终赢定和保守的原因。 但是，酒店作一的投目，最目的是追求利，么资预寻够顾级赢间那如何在相同的投算内，求能兼“星档次”和“利能力”之为许经营标优设计师仅的平衡就成多酒店所追求的目。 一个秀的酒店，他不熟悉级标应该级项组赢项星准，更懂得不同星酒店目的合理配置，擅于合并增加利目。 须预测够时设计项领场而且必具有超前的眼光和能力，能适地在目中推出引市潮经营项导费时为资项流的目，并引酒店消尚，投目增加收益。 四、专业设计够营艺术围化的酒店，能提高酒店的舒适度，造独特的氛，仅不提高酒店的入住率卖较强竞，更有助于出高的房价，增酒店争力。 设计优规细设秀的酒店，它是基于完善的功能划，致入微的配套施以及独具艺术风项仅费一格的格。 今天的酒店目，不要吸引商旅客人，更要吸引本地消者，项为验务场设计优因此，酒店目成客人“体”和“享受服”的所，秀的酒店往往为时细设成尚与潮流的前沿，更是档次与品味的象征，它完善的功能，致的配套风为养实稳施和独特的格都会成吸引客人的因素，而且有助于培起一个忠而定的户样环结调卖客群，同，舒适的景合、高雅的格更有助于出更高的价格，使客人觉值得物有所。 专业设计对而的酒店，正是基于酒店建结动线筑构、功能分区、客流方面的规设计艺术合理划，灯光、家具制作、品布置乃至于牙膏、牙刷、毛巾、皂液、钥细细节设计营间环匙牌等致入微的等各方面的精心才能造出舒适宜人的空与设计师经营认识统现境。 它既反映出与酒店管理与方面在上的高度一，更体出酒设计师创专业设计难店的造力和匠心独具，是非的酒店者所以企及的。 五、专业设计仅设计务还为业化的酒店公司，不限于服，能主提供一个设设备应络该络应统开间完整的酒店用品和施的供商网，网的供商系避了任何中环节够拟优势业设设备产和代理机构，能以无可比的价格向酒店主提供施和酒店品，从而使项资产优势该应统还酒店目大幅度降低投。 除品的价格外，供商系能设计业为项根据公司和酒店主的需求，酒店目提供独一无 二、量身定造的个性化产满项别风品，充分足酒店目具格、独具特色的个性化需求。 陆专业设计现中国大化酒店的状陆设计现为种目前中国大的酒店状大致分三状况 一、设计境外公司资级绝设计目前，凡外管理公司管理的五星酒店，大部分是由境外纲尔顿凯宾公司担的。 比如万豪、希、香格里拉、喜来登、皇冠假日、斯基等酒观讲这设计设计店。 客地，些酒店的普遍是成功的，其中不乏精典和杰出的范例。 论规无是从酒店的功能划、硬件配艺术风观还置、格等直的方面是酒店的舒适度、艺术围观显现专业纲这氛等非直的方面，都明体出的水准和深厚的功底。 而担些华设计还际设计豪酒店的公司，有的是国著名的机构，有着近五十年的酒店与度项设计设经验这们业设仅历实假目建。 和我国内酒店建二十余年的史而言，确有设计设计费项一定的差距。 但是，另一方面，境外的公司高昂的收和酒店目巨大资额级这设计仅涉的投，往往使非高星酒店无法承受。 也是境外公司基本上足有级设计限的五星酒店的原因。 二、规设计设计饰纲由常的建筑院和室内或装公司担这业为是我国目前酒店行最普遍的状况，一般情况下绝，大多数的四星以下这种这种结导业隐的酒店都采用的方式，而方式的果，致酒店普遍存在硬件患和资费这们设计业现业导实投的浪，是由于我国内行管理的状和行特点所致的，其际项设计设计节现这状况是几乎所有的酒店目都存在建筑与室内脱的象，就不现设计