合同法解除合同的规定解释.doc

合同法解除合同的规定解释 合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。 一、合同法对于合同解除的规定 本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定： 所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同法对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类： (一)约定解除，它包括两种情况： 1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。 2、在合同签订后，经双方协商解除合同。 (二)法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情况： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 二、王宇行使法定解除权的条件与程序 就本案而言，王宇认为李丽迟延男故王宇只能依据合同法第九十四条第一款第(三)项规定行使法定单方解除权。 该条规定的单方解除权必须满足以下条件： 1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为; 2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务; 3、经另一方催告; 4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过一段合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主要债务。 在满足上述行使解除权的条件后，王宇还要依据合同法第96条规定通知对方，自通知到达对方时合同解除。 本案中，鉴于王宇在双方变更付款方式后，并未明确向李丽催要欠款抑或给李丽合理的时间去履行付款义务，不符合合同法第九十四条第一款第(三)项规定的单方解除权的条件，故王宇不享有合同解除权。 三、李丽收到王宇解除合同的通知后，提出异议的期限。 李丽收到王宇发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧失胜诉权。依据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况： (一)双方约定解除合同的异议期限。如果一方当事人在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 (二)当事人没有约定异议期间。在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 通过上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。 善意取得并已办理手续的房产受让人的利益应予以保护：裁判要旨 第三人善意取得了