重庆房地产市场简报（最新）

,周房地产市场简报,2015.1.12-2015.1.18,二一五年一月十八日,备注：本周报亮点【本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘】,本报告数据说明：,本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；,目 录,一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周报媒推广情况,一周市场动态资讯,本周导读,产品和营销案例分析,市场概况,市场咨询,本周导读本周大事件,5,本周导读本周大事件,6,本周导读本周供求关系,7,注：数据口径为商品房,本周成交面积35.78万方，均价6695元/，量跌价涨；新开盘项目3个，当天认购率14%； 本周新增供应25.79万方，环比下降32.52%，新增供应量持居低位，非住宅占比3.37%； 本周成交面积35.78万方，环比下降10.55%，其中住宅25.20万方，占比70.43%（含经适房0.39万方）； 本周成交价格6695元/，环比上涨3.65%，商品住宅建面均价6486元/（套内7875元/ ）。,本周导读本周新开盘,注：数据口径为新开盘当天认购,8,本周新开项目3个（高层/小高层项目2个、洋房项目1个、别墅项目1个，其中华润中央公园推出小高层及洋房两种业态），环比上周持平，共计推出房源403套，环比上涨8%，返乡潮延后，需求断档，市场低迷过渡。 新开盘成交方面，开盘当天整体认购率14%，整体市场推盘量少，低价刚需物业不足，本周推盘项目价格较高，开盘当天整体认购率持续低位运行。 本周热销项目分析：（一）光华安纳溪湖推出76套叠拼别墅产品，当天认购率21%，坡地创新产品，赠送面积大，控制总价，长青湖景观资源，相对热销。 本周滞销项目分析：（一）金茂珑悦推出240套高层产品，当天认购率13%，价格持续上涨，蓄客不足，所推楼栋位置较差，是滞销的主要原因。,本周导读本周成交排名,9,本周成交排名（1.12-1.18）,备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。,10,11,本周产品案例分析,本周营销案例分析,详情见附件：,12,江与城：赶集,回不去的曾经,华宇时代星都：亲子嘉年华&生日趴,能抓住的今天,未来，返璞归真,金阳第一农场：品味自然元素,13,一周市场成交情况商品房成交情况,供需分析：返乡潮需求延后，市场供应节奏放缓，成交量进一步回落，开盘当天整体认购率14%。,本周新增供应25.79万方，环比下降32.52%，新增供应量小幅下滑，新开盘个数较上周持平； 本周成交面积35.78万方，环比下降10.55%；新开盘项目3个，开盘当天认购率14%； 本周成交4402套，环比下降7.91，其中经适房32套，占比0.73，体量占比1.12% ； 商用物业占比上涨，住宅价格小幅走高，结构性变化，整体均价环比上涨236元/。,注：数据口径为商品房,14,一周市场成交情况商品房成交情况,量价关系：市场需求断档，成交量持续低迷，商用物业占比小幅加大、住宅价格回升，均价小幅上涨。,本周成交面积35.78万方，环比下降10.55%，比去年同期上涨1.21万方，同比上涨3.50%； 本周成交均价6695元/，环比上涨3.65%，比去年同期下降533元/，同比下降7.37%； 本周成交金额23.96亿元，环比下降7.24，成交量跌价涨，成交金额同比下降4.12%。,15,注：数据口径为商品房,成交区域对比：渝北区（两路空港板块）多个项目，持续低价走量，带动区域成交量位于全市第一。,本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交15.46%。其次为沙坪坝区、九龙坡区、北部新区、南岸区，成交量占全市成交的15.05%、12.77%、11.91%、10.99%。,一周市场成交情况商品房成交情况,16,注：数据口径为商品房,住宅市场：市场过渡，需求断档，供需持续低迷，品牌房企项目占比小幅加大，带动价格小幅回升。,本周新增供应24.92万方，环比下降7.22%，市场过渡，新增供应量持续低迷； 本周成交面积24.80万方，环比下降13.86%，需求断档，供应不足，成交量萎缩； 本周成交均价6486元/，环比上涨4.19%，品牌企业项目占比小幅加大，价格回升。,一周市场成交情况住宅成交情况,17,注：数据口径为商品住宅,住宅市场：沙坪坝区（大学城、西永板块）多个刚需高层项目，性价比高，带动区域成交量排名第一。,本周成交主力为沙坪坝区，其成交总量占全市成交19.83%。其次为北部新区、渝北区、巴南区、九龙坡区，成交量占全市成交的14.23%、11.81%、11.04%、10.98% 。,一周市场成交情况住宅成交情况,18,注：数据口径为商品住宅,一周市场成交情况商务成交情况,商务市场：市场供应节奏放缓，调整过渡，多个低总价公寓项目共同支撑成交量，核心区域项目带动价格上涨。,本周商务市场无供应，持续存量去化，市场调整过渡，房企供应节奏放缓； 本周成交面积1.50万方，环比下降24.62%，市场调整过渡，多个低价公寓项目共同支撑成交量； 本周成交均价10151元/，环比上涨7.29，城市核心高端写字楼占比加大，市场均价小幅走高。,19,注：数据口径为商务市场,一周市场成交情况商业成交情况,20,商业市场：近郊及二环多个社区商铺供销为主，带动成交量上涨，城市核心区物业占比不足，导致价格走低。,本周新增供应0.87万方，环比下降90.53%，个别二环区域品牌企业社区商铺供应； 本周成交面积3.73万方，环比上涨66.52%；近郊及二环区域多个社区商铺项目带动成交量上涨； 本周成交均价12397元/，环比下降20.79，城市核心物业占比不足，市场均价持续走低。,注：数据口径为商业市场,一周市场新开(加推)项目情况,21,重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,一周市场新开(加推)项目情况,22,北区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,一周市场新开(加推)项目情况,23,西区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,一周市场新开(加推)项目情况,24,南区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,25,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,重点楼盘开盘情况华润中央公园,26,一周市场新开(加推)项目情况,27,一周市场新开(加推)项目情况,28,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况金茂珑悦,29,一周市场新开(加推)项目情况,30,一周市场新开(加推)项目情况,31,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况光华安纳溪湖,32,一周市场新开(加推)项目情况,33,一周市场新开(加推)项目情况,34,一周市场新开(加推)项目情况,一周报媒推广整体情况,35,36,周广告投放频次前15