居住区规划与住宅设计----任务书.doc

居 住 区 规 划 与 住 宅 设 计设 计 任 务 书1.项目概况1.1项目地块现状地块位于长沙天心区新姚路和木连冲路交叉口西北，总用地为11公顷，场地周边为已开发的居住小区。2.设计依据2.1 本项目设计任务书的有关文件内容；2.2 本项目地块地形图；2.3 长沙地区相关的规划及建筑设计规范及规程；2.4 国家强制性设计规范。3.规划设计原则规划设计应充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。3.1注重效益的设计原则3.1.1 考虑发展商的开发效益。小区建筑用普通装饰，力求视觉感官达到中高档小区标准。3.1.2 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。户型以中小型为主，适当辅助90-120平方米的紧凑型3房。建筑为多层和高层相结合。户数比例各占50左右，可上下浮动10。3.1.3 考虑开发商的社会效益，高起点树立项目的品牌和社会形象。3.2 项目总体定位：中档3.3 建筑风格定位本项目的建筑风格由设计方自定。4.项目经济指标及规划控制条件4.1用地面积：见用地图4.2 地块编号：A66。4.3 用地性质为R2。4.4 容积率不大于1.94.5 建筑密度不大于25%。4.6 绿地率不小于35%。4.7 长沙市规划相关技术规定。4.8 长沙市日照规划相关要求。5.环境规划要求5.1主题：生态自然式5.2要求：体现趣味性、自然性6.户型经济指标户型配比详见下表：户 型面积(平方米)套数配比（%）两室两厅75-9025100三室两厅90-13060四室两厅140-15015五室两厅160-1707.社区商业配套项目中应设计部分社区商业，社区商业的建筑面积应控制在3千平米左右，以1-2层临街铺面为主。8.社区公共服务设施配套会所、幼儿园、管理用房、人防按国家规范和长沙市相关规定设计。9.方案阶段设计成果要求9.1按城市规划编制办法修规阶段和城市建筑方案编制成果要求。9.2所有的设计必须采用国际标准的计量单位。长度单位：总体规划标注以米（m）为单位单体建筑设计标注以毫米（mm）为单位高程单位：标高以米（m）为单位面积单位：面积以平方米（m2）为单位9.3文本成果必须包括以下内容：总体规划平面图 比例：1:500 道路系统规划图 比例：1:500 绿地系统规划图 比例：1:500 用地竖向规划图 比例：1:500 典型户型平面图9.4图纸设计简要说明：（1）所选用的有关国家规范、地方法规及其内容摘要。（2）设计依据。（3）本工程所提供图纸来源、比例等。（4）说明场地周围环境以及当地城市基础设施、居住建筑、公共建筑现况及其相互关系。（5）概述场地的地形、地貌、水位地质等地理情况以及场地原有建筑物、构筑物、树木绿化状况是否保留或拆除等情况。（6）概述建筑物布局方式，空间组织与周围环境协调方式等。总体规划说明书（应包括：设计构思、技术经济指标、设计技术参数等）9.5建筑单体方案设计图纸:各层平面图 立面图（两个以上主立面图） 剖面图 9.6效果展示图必须包括以下内容：总体规