城市居住区的建筑策划刍议.doc

城市居住区的建筑策划刍议摘要：本文主要从建筑策划的基地情报收集阶段、建筑策划的市场评估阶段、建筑策划的概念设计指导阶段和建筑策划的概念设计评估阶段四个方面、研究了城市居住社区的建筑策划分析。 关键词：城市规划居住社区建筑策划 引言 现代居住社区的规划和传统住宅区有相同的地方，但是由于经济发展水平不一，生活方式也不同。因此，现代城市居住社区和传统社区的差异是相当大的。当今住宅社区的规划和设计应该基于探索适应居民生活的基本和新的需求之上。探索新的居住形态。保护和弘扬已有的优秀居住文化传统，满足人们居住的新需求是规划和设计的基础。 居住社区的建筑策划可以作为居住社区规划和城市设计之间的一个环节，其承上启下的性质决定了其研究领域的双向渗透性。它向上可以反馈给宏观的城市设计立项，研究社会、环境、经济等与社区项目的关系，分析项目在社会环境中的层次、地位、社会环境对社区要求的品质，分析项目对环境积极和消极的影响，进行社会效益、环境效益、经济效益等损益的评估，确定和修正项目的规模，确定项目的基调，把握项目总体目标：向下它渗透到社区具体规划和设计研究社区空间划分、建筑风格、建筑尺度等建筑设计内容，协调地方政府、开发商和城市居民的各自需求，形成多赢局面。 1建筑策划的基地情报收集阶段 对城市居住社区的内容进行建筑策划，首先就要对基地原则情报进行收集。美国和其他西方发达国家在商业住宅社区开发的地块评估程序中，首先就是要收集项目所在地块的基本情报，只要情报完整，才有可能对于开发基地做出比较正确的评估，正确的评估是建立在资料完整、情报完整的基础上的。 我国虽然目前还没有国家统一的居住社区开发地块评估的标准。但是我们也可以依据美国的有关地块评估的经验，把地块评估也基本归纳为自然条件和社会条件两大方面， 1自然环境的评估 所谓自然环境，主要指气象、地形、工程地质、水文、水文地质、植被等，这是居住区形成和发展的外部条件。 2社会条件的评估 社会条件，主要是指各种历史因素(如文化古迹、历史街区)和各种政策因素(如保护耕地等)。美国和其他西方国家对于基地评价的第二个因素使系统关系评估。这个系统关系涉及到开发基地与其他周边社区和大区域的系统关系。也就是我国建筑理论提到的“建筑文脉”。美国的商业住宅社区开发中，考虑到系统关系的时候，起码要考虑到三个不同层面的关系，即美国的房地产开发商和规划部门对于准备开发的商业住宅区基地要做到基地所在地区的系统关系、社区的系统关系、地块的系统关系。基地所在地区系统关系的要素包括： a、地区管理政策 b、地区基础结构的承受能力(比如道路、公共运输系统、规划的公共空间等) c、地区的文化资源和自然资源 我国情况与美国在这些方面类似，对居住社区进行建筑策划同样需要了解城市公共设施、社区发展的模式以及地方政府对社区开发的法规控制等等。建筑策划就是要在深入了解以上内容，寻找出地块的最佳发展机会，对地块系统进行全面考虑，尤其要注意突出边缘土地的使用，使整个居住社区与临近的区域具有良好的协调关系，为以后的建设开发奠立良好的规划基础。 2建筑策划的市场评估阶段 市场评估与地块评估应该同步进行，完整的市场调查和评估强调对于传统的、历史的因素的调查，注重目标市场的选择和市场细分，同时也要注意房地产发展的趋势和社区区域发展的未来方向。 1、最近国家、地区、地方的经济形势 包括：国家经济发展趋势：就业情况：重要的影响经济变化因素：贷款利率高低；商业居住社区建筑投入市场的数量：影响消费者购买房屋的因素等， 2、人文、人口和地缘心理因素 包括：地块所在地区人口增长或减少及其原因：家庭组成结构、年龄结构、收入结构和水平、生活方式：本地人口调查的结果：对于潜在购房者或者租房者的估计和预测：本社区基地与整个所在地区的区别如何。 3、竞争因素 包括：市场上竞争者数量、其策略如何、他们的优点和弱点是什么、其项目的市场针对性和效益性是什么、如何能够形成一个成功的策划系统、二手市场的调查、对于未来可能出现的竞争对手的预测和评估。 3、建筑策划的概念设计指导阶段 概念设计是在方案设计之前的一种设计实践。目的是为开发商提供一个对项目的大体认识和限定， 概念设计对于建筑策划，是对项目方案完成前提出的设计任务书和设计的指导性文件的可操作性、可行性、以及各项指标的综合阐述和表达。因此，概念设计是建筑策划过程中的重要环节。 概念性设计是通过建筑化的手段把策划中得出的客观论述表达出来，由于它具有开放性的特点，在一定的条件下可以自由发挥。因此，可以充分发挥概念设计创作人的主观积极性，在一些方面可以给予建筑策划以积极的反馈，帮助充实、改善初期建筑策划的不足之处。 4建筑策划的概念设计评估阶段 概念设计成果包括图纸部分和文字说明部分，图纸部分一般并不对建筑形体和细部进行过于细致的刻画，而代之的是相对简单的建筑体块形式，一方面淡化时间进程中的各种不确定因素的影响，另一方面则是避免由于复杂的建筑形体表现而削弱了设计理念的表达。文字说明部分也在概念设计成果中占据相当的比重，其内容主要包括设计构思、设计分析、开发建议、管理建议、设计规则等系统的阐述设计理念。 根据建筑策划的前期实态调查、基地评估等程序得出的结果，邀请多家设计单位做出的概念设计，可以为政府或开发商提供项目不同处理方案。通过对概念性设计经过反复研究、讨论，形成具有倾向性的开发方案，有助于政府或开发商得出最优的决策。一般来说，概念性方案应该能够反映以下几个方面： 1如何设计能够最好的满足基地和项目的要求，能够最好满足居住社区开发的要求，符合既定的规划理念。 2何种设计方案能够比较容易实施，具有明显倾向性的方案往往不是最容易实施的方案，因此，一方面要继续深化设计方案，另一方面，可能要考虑向行政管理部门