设计任务书范本

精品文档 1欢迎下载 凤龙湾别墅样板区及花园公寓区凤龙湾别墅样板区及花园公寓区 方案设计任务书方案设计任务书 一 设计范围一 设计范围 1 别墅样板区样板房建筑单体 高尔夫别墅及城堡别墅样板房 及总图 2 花园公寓区建筑单体及总图 二 设计背景二 设计背景 凤龙湾国际文化旅游生态城是由丹彤集团投资开发的大型旅游房地产项目 地处云南 寻甸县 区域内具备山林 水库等丰富的旅游资源 一期项目包含中心花园广场 五星级 酒店 SPA 会所 城堡商业街 高尔夫别墅及花园公寓等 别墅样板区拟建设独栋高尔夫别墅样板房和城堡别墅样板房 后期可兼容酒店度假屋 及温泉 SPA 配套用房功能 建筑整体上延续片区欧式风格 传承文艺复兴人类生存价值和 人文精神主张 在建筑外观和社区文化主题上 形成独特的 高贵的建筑品味 并且以欧 陆风情建筑为蓝本 在建筑外立面 植物 河景 湖景 水景 园林 雕塑等方面均采用 较为统一的风格 拟将其打造成高品质别墅样板展示区 花园公寓区拟作为项目首期推出的销售产品 以别墅的品质 度假公寓的户型为卖点 以售后返租的形式作为酒店客房经营 成为整个核心区度假小镇的居住组团 与相邻的小 镇商业街部分形成有机结合 共同构建一个流露着浓郁异域风情的旅居小镇 三 设计依据三 设计依据 1 国家和地方相关规范 规定和标准 2 建筑地块及布局依据凤龙湾国际文化旅游生态城启动区规划及总平图 3 甲方提供的设计任务书及相关产品研究及设计建议 精品文档 2欢迎下载 4 四 设计要求四 设计要求 1 1 总则 总则 1 了解项目策划背景 清晰片区风格愿景 清楚设计最终所追求的设计效果 2 明确产品的使用功能 首先样板区是作为高尔夫别墅和城堡的样板区 根据甲方提供 产品研究明确产品的度假产品特性 尽可能满足功能需求 其次样板区后期与 SPA 会 所形成互动 作为 SPA 中心的度假配套使用 动线设计考虑兼顾与 SPA 中心的通达功 能 2 2 别墅样板区设计细则 别墅样板区设计细则 1 1 建筑布置 建筑布置 总平面布置 4 栋独栋别墅样板房和 1 栋城堡别墅样板房 不考虑上轮提报 中销售中心建筑 样板房排布顺序再根据销售动线及景观营造另行思考 同意上轮样 板区排布兼顾多方向视觉及景观通道营造 SPA 用地预留酒店配套泡池及接待中心即 可 2 2 道路布置 道路布置 以规划营销中心和花园广场为起点形成看房动线和游客动线两条线路 使 样板区与营销中心 花园广场 巡游大道串联起来 同时道路应结合景观进行设计 其中看房动线可供使用电瓶车 3 3 建筑风格 建筑风格 以上轮提供西班牙风格 地中海及托斯卡纳风格为方向 但立面颜色需趋 于一致 不出现强烈反差 城堡别墅需添加欧陆城堡标志性元素 体现其城堡主题 4 4 市场定位 市场定位 为度假型而非居家型别墅 小户型客户主要需求为投资 大户型客户需求 为度假居住兼顾投资 超大户型以企业活动为主要需求 设计应根据不同需求设计功 能 同时设计应体现可操作附加值的营造 而获得较高价值凝结 提升 产业 的特 征 5 5 建筑指标参考建筑指标参考 类别类别计容面积计容面积实际使用面积实际使用面积户型设计户型设计 精品文档 3欢迎下载 6 6 人流动线参考人流动线参考 游游客客动动线线 3 3 花园公寓区设计细则 花园公寓区设计细则 1 1 建筑布置 建筑布置 因地制宜 不拘泥于原有规划 不局限建筑形式 可根据不同地形 景观 可以布置层数 体量 朝向不一的建筑 容积率在 1 左右 保证可销售面积 2 2 道路布置 道路布置 是一个整体的居住社区 需要有规范的出入口及社区道路 与作为社区管 理用房的 SPA 接待中心对接 方便入住及管理 道路结合景观设计 3 3 建筑风格建筑风格 以上轮提供地中海建筑风格为基础 营造错落的 多露台的个性化度假社 区 不局限单栋建筑体量 但在元素的使用上要与相邻的城堡主题小镇相协调 4 4 市场定位 市场定位 为售后返租产品 处于初期开发阶段 在配套优势不明显的情况下 控制 开发成本及单套面积 以较低总价实现产品的快速去化 5 5 产品差异 产品差异 以低层建筑形态与普通酒店式公寓形成区隔 设计中以露台 庭院 门廊 观景阳台等别墅元素增强项目的度假品质 在建筑中考虑湖景 森林景观 小镇景观 舒适型独栋 300 400 400 600 1 种户型 经济型独栋 200 300 250 350 2 种户型 联排别墅 180 200 230 250 1 种户型 城堡别墅 1000 1200 1200 1500 1 种户型 看看房房动动线线 精品文档 4欢迎下载 及自造景观的综合应用 并考虑与火车站 游船码头 亲水木栈道的便利连接 以片 区旅游度假项目增强产品附加值 6 6 建筑指标参考建筑指标参考 7 7 配套关系标示配套关系标示 五 五 设计深度要求设计深度要求 1 设计前应仔细研究甲方提供规划 策划资料 清楚设计有关的基本条件 收集必要的 设计基础资料 认真分析相关文件的基础上 再对现场进行实地踏勘 若牵涉到与其 类别类别计容面积计容面积实际使用面积实际使用面积套数比套数比户型设计户型设计 一居室 60 80 60 80 80 左右4 种以上 二居室 80 100 80 140 20 左右2 种以上 精品文档 5欢迎下载 他专业有冲突的地方 应急时与甲方专项人员取得联系 得以解决 2 设计内容应真实 准确地反应设计特点 全面完整的表达方案设计意图 提供两套方 案