某房地产公司公寓样板间设计任务书

公寓样板间装饰装修设计任务书一、 项目概述楼盘位置：建筑体量：项目总建筑面积约26万平米项目定位：投资类产品， 设计范畴：公寓五个房型（含首层门斗、门厅、电梯及电梯厅、标准层电梯前室及走道）室内装饰装修设计（软、硬装）。样板房区位： 二、 设计总体思路整体简洁明快，注重软装。 三、 设计依据、设计原则1.设计依据1.1符合国家现行有关强制性标准的规定1.2建筑内部装修设计防火规范的有关规定1.3室内装修防火规范GB50222-951.4中华人民共和国有关物料安全规定2.设计原则2.1注意成本控制，避免在销售单价、总价过高，带来投资、置业门槛的提高；2.2标准层公寓房间要合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，要有简易的厨房、或备餐台以满足房间长期居住客户的使用需求；2.3重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念。四、风格建议公寓住宅样板间时尚简洁为主要设计风格主要购买客户群年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对公寓产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大，喜好上重所不一，故公寓住宅大平层的样板间定义为新古典时尚风格，小LOFT的样板间定义为现代简约风格，此两种风格大众认可性较高，展示上也最易引起共鸣。1.1南向大户型平层公寓装修风格可偏向于中高端人群审美喜好的新古典时尚风格，也可有多个不同的主题。如：英伦乡村简欧、法式贵族简欧、地中海度假简欧等。1.2小LOFT户型设计的主题可有多个。长期租住客：中高端白领男士的书香、时尚主题；中高端白领女性的艳丽、舒适、时尚主题；温馨情侣等主题。SOHO样板间商住两用型现代风格为主要设计风格主要购买客户群（与公寓投资客户类似）：淄博当地的投资客，年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对SOHO产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大或者是在张店北部城区有经营、业务需求，或看中租金价格，或看中银泰城繁华商业的便利性。其主要使用者一类是在张店有办公需求的成长型中等规模企业，行业多为咨询、会计事务所、律师事务所、广告公司、IT行业、装修等，公司规模多在10-20人。一类是创业型中小企业，或是居家办公型企业，行业多为外贸、广告、IT、装修等，公司规模多在3-5人。2.1SOHO产品的硬装风格以现代为主，可在色彩上有多样变换和组合。2.2标准层SOHO要满足创业型中小企业、居家办公企业的房间布置和配置需求，要有简易的厨房、或备餐台（满足一定备餐、居住的使用需求）。可通过软隔断、双重功能空间自由变换，实现商务办公、居住的双重属性（该要求需设计公司重点思考），使其具备白天办公、晚上居住的功能，提升产品性价比。2.3LOFT户型SOHO要满足成长型中等规模企业的房间布置和配置需求，要有茶水间、或备餐台，有接待前台和小接待区（成长型企业对于企业形象要求较高），有8-10人的会议室和会议设备，有8-12人的办公区域，有2-3间的独立办公室（财务、总经理室），和1间小储物间等功能。五、 设计范围设计范围为：室内装修设计、装修配套设计、强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。包括但不仅限于：1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位；2）强电开关插座面板的定位；3）消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；4）空调风口的送风型式、空调开关定位；5）厨房设备平面规划方案；6）地下室平面布置图；7）供水/排水方案等等。设计范围房型图：1）小平层： 59.5平米2）大LOFT及大平层： 房型图大平层： 81.3平米*2-21平米=141.6平米 70.6平米3）小LOFT： 25.9平米*2=51.8平米4）首层范围：209.5平米5）标准层范围： 62.8平米六、 进度要求设计单位必须在2013年3月1日之前完成设计任务，并提交甲方。具体出图安排：阶段资料及文件名称 份数 提交日期 备注方案设计（含概念设计阶段、方案阶段。深化设计阶段）3号楼样板间方案620132 44号楼样板间方案620132 28大堂、公共部分方案6201334前完成施工图设计样板间施工图8方案确认后15天完成大堂、公共部分施工图8方案确认后15天完成七、 造价控制1、 装修：严格遵照所提供限额设计指标进行室内设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。 2、 室内家具配套：在各个设计阶段提供所选家具配套的样本或照片，并有义务落实其可操作性。3、 配套：按照要求的材料种类进行设计，可根据室内设计的需要进行调整。八、 设计文件要求图纸内容：设计成果不仅限于可以多于以下规定：A方案设计阶段1） 总平面布置图2） 地面材质布置图3） 天花布置图4） 客厅立面图5） 卧室立面图6） 餐厅立面图7） 厨房立面图8） 卫生间立面图9） 家庭室立面图10）地下室立面图11）衣帽间立面图12）彩色效果图B施工图设计阶段1、装修施工图：1）总平面布置图2）地面材质布置图3）天花布置图4)隔墙定位图5）立面索引图6） 客厅立面图7） 卧室里面图8） 餐厅立面图9） 厨房立面图10） 卫生间立面图11） 家庭室立面图12）地下室立面图13）衣帽间立面图14）重要位置节点详图15）材料做法表、五金配置表、门窗表2、机电图：按设计范围要求提出设计接口1） 综合天花布置图2） 空调风口布置图3） 强电插座平面图4） 弱电插座平面图5） 防火布置图设计单位应将以上图纸及设计说明汇总，印刷成方案图册，一正四副（附电子文件），九、合作方式：1. 乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助甲方选购；2. 根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在施工期间，乙方设计人员应根据现场需要进行技术指导及答疑；3. 配合甲方及施工单位共同对工程进行验收；4. 布置样板房的室内氛围；5. 设计方案中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国