乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司.doc

乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司 联系地址：乐山市中心城区凤凰路中段211号邮 编：614000 联系电话报告编号：乐山博瑞新天【房地产】【2018】第04-05号房地产估价报告估价项目名称：犍为县人民法院因司法执行需要委托的位于乐山市市中区四方街55号“世纪峰景”小区内51个地下车位市场价值评估委 托 方：犍为县人民法院估 价 方：乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司估 价 人 员：易建文 、秦福元估价作业日期：二O一八年四月十八日至二O一八年四月二十五日目 录一、致委托方函第3页二、估价师声明第10页三、估价的假设和限制条件第12页四、估价结果报告第14页五、附件第19页一、致委托方函犍为县人民法院：我公司受贵院委托，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于乐山市市中区四方街55号“世纪峰景”小区内51个地下车位进行市场价值评估，估价时点为2018年4月18日，估价目的是为贵院司法执行提供价格参考依据而评估房地产价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015房地产估价规范，在认真分析现有资料的基础上，采用科学合理的估价方法（市场比较法），结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，经过测算，确定估价对象房地产在估价时点的价值为：评估总价：伍佰叁拾叁万贰仟贰佰元整人民币（RMB：533.22万元）；表1 估价对象评估结果一览表序号估价对象房屋所有权证号/土地使用权证号用 途建筑面积（m2）房产单价（元/m2）评估价（万元）1乐山市市中区四方街55号-1层11号乐房权证乐山市字第232519号乐城国用（2014）第198720号车位22.344550.010.162乐山市市中区四方街55号-1层12号乐房权证乐山市字第232504号乐城国用（2014）第198721号车位22.344550.010.163乐山市市中区四方街55号-1层13号乐房权证乐山市字第232591号乐城国用（2014）第198722号车位22.344550.010.164乐山市市中区四方街55号-1层21号乐房权证乐山市字第232518号乐城国用（2014）第198728号车位33.633550.011.945乐山市市中区四方街55号-1层26号乐房权证乐山市字第232509号乐城国用（2014）第198732号车位32.973550.011.706乐山市市中区四方街55号-1层27号乐房权证乐山市字第232604号乐城国用（2014）第198733号车位32.973550.011.707乐山市市中区四方街55号-1层35号乐房权证乐山市字第232503号乐城国用（2014）第198739号车位32.973550.011.708乐山市市中区四方街55号-1层39号乐房权证乐山市字第232554号乐城国用（2014）第198742号车位22.904550.010.429乐山市市中区四方街55号-1层40号乐房权证乐山市字第232511号乐城国用（2014）第198743号车位22.904550.010.4210乐山市市中区四方街55号-1层41号乐房权证乐山市字第232615号乐城国用（2014）第198744号车位23.434550.010.6611乐山市市中区四方街55号-1层42号乐房权证乐山市字第232595号乐城国用（2014）第198745号车位22.903300.07.5612乐山市市中区四方街55号-1层44号乐房权证乐山市字第232610号乐城国用（2014）第198747号车位23.944550.010.8913乐山市市中区四方街55号-1层45号乐房权证乐山市字第232542号乐城国用（2014）第198748号车位23.434550.010.6614乐山市市中区四方街55号-1层46号乐房权证乐山市字第232505号乐城国用（2014）第198749号车位22.904550.010.4215乐山市市中区四方街55号-1层48号乐房权证乐山市字第232506号乐城国用（2014）第198750号车位26.813850.010.3216乐山市市中区四方街55号-1层50号乐房权证乐山市字第232510号乐城国用（2014）第198752号车位26.813850.010.3217乐山市市中区四方街55号-1层51号乐房权证乐山市字第232600号乐城国用（2014）第198753号车位26.813850.010.3218乐山市市中区四方街55号-1层52号乐房权证乐山市字第232623号乐城国用（2014）第198754号车位26.812650.07.1019乐山市市中区四方街55号-1层53号乐房权证乐山市字第232598号乐城国用（2014）第198755号车位26.813850.010.3220乐山市市中区四方街55号-1层54号乐房权证乐山市字第232502号乐城国用（2014）第198756号车位26.813850.010.3221乐山市市中区四方街55号-1层55号乐房权证乐山市字第232594号乐城国用（2014）第198757号车位26.813850.010.3222乐山市市中区四方街55号-1层57号乐房权证乐山市字第232512号乐城国用（2014）第198759号车位26.813850.010.3223乐山市市中区四方街55号-1层58号乐房权证乐山市字第232622号乐城国用（2014）第198760号车位26.812650.07.1024乐山市市中区四方街55号-1层59号乐房权证乐山市字第232501号乐城国用（2014）第198761号车位26.813850.010.3225乐山市市中区四方街55号-1层60号乐房权证乐山市字第232513号乐城国用（2014）第198762号车位26.813850.010.3226乐山市市中区四方街55号-1层61号乐房权证乐山市字第232614号乐城国用（2014）第198763号车位26.813850.010.3227乐山市市中区四方街55号-1层62号乐房权证乐山市字第232613号乐城国用（2014）第198764号车位23.944550.010.8928乐山市市中区四方街55号-1层64号乐房权证乐山市字第232630号乐城国用（2014）第198766号车位33.633550.011.9429乐山市市中区四方街55号-1层65号乐房权证乐山市字第232602号乐城国用（2014）第198767号车位23.353300.07.7130乐山市市中区四方街55号-1层67号乐房权证乐山市字第232632号乐城国用（2014）第198768号车位33.583550.011.9231乐山市市中区四方街55号-1层68号乐房权证乐山市字第232569号乐城国用（2014）第198769号车位33.583550.011.9232乐山市市中区四方街55号-1层69号乐房权证乐山市字第232603号乐城国用（2014）第198770号车位32.903550.011.6833乐山市市中区四方街55号-1层71号乐房权证乐山市字第232584号乐城国用（2014）第198771号车位22.854550.010.4034乐山市市中区四方街55号-1层72号乐房权证乐山市字第232627号乐城国用（2014）第198772号车位23.354550.010.6235乐山市市中区四方街55号-1层74号乐房权证乐山市字第232577号乐城国用（2014）第198774号车位23.354550.010.6236乐山市市中区四方街55号-1层75号乐房权证乐山市字第232579号乐城国用（2014）第198775号车位22.344550.010.1637乐山市市中区四方街55号-1层80号乐房权证乐山市字第232585号乐城国用（2014）第198780号车位32.903550.011.6838乐山市市中区四方街55号-1层81号乐房权证乐山市字第232576号乐城国用（2014）第198781号车位34.273550.012.1739乐山市市中区四方街55号-1层83号乐房权证乐山市字第232574号乐城国用（2014）第198782号车位23.354550.010.6240乐山市市中区四方街55号-1层85号乐房权证乐山市字第232552号乐城国用（2014）第198784号车位23.353300.07.7141乐山市市中区四方街55号-1层89号乐房权证乐山市字第232587号乐城国用（2014）第198787号车位32.293550.011.4642乐山市市中区四方街55号-1层90号乐房权证乐山市字第232520号乐城国用（2014）第198788号车位22.854550.010.4043乐山市市中区四方街55号-1层92号乐房权证乐山市字第232525号乐城国用（2014）第198790号车位22.854550.010.4044乐山市市中区四方街55号-1层94号乐房权证乐山市字第232582号乐城国用（2014）第198792号车位22.344550.010.1645乐山市市中区四方街55号-1层96号乐房权证乐山市字第232533号乐城国用（2014）第198794号车位22.904550.010.4246乐山市市中区四方街55号-1层97号乐房权证乐山市字第232583号乐城国用（2014）第198795号车位23.434550.010.6647乐山市市中区四方街55号-1层98号乐房权证乐山市字第232575号乐城国用（2014）第198796号车位23.944550.010.8948乐山市市中区四方街55号-1层99号乐房权证乐山市字第232524号乐城国用（2014）第198797号车位23.944550.010.8949乐山市市中区四方街55号-1层100号乐房权证乐山市字第232605号乐城国用（2014）第198798号车位23.944550.010.8950乐山市市中区四方街55号-1层104号乐房权证乐山市字第232515号乐城国用（2014）第198801号车位23.434550.010.6651乐山市市中区四方街55号-1层106号乐房权证乐山市字第232606号乐城国用（2014）第198803号车位22.854550.010.401335.18533.22注：此次房地产评估价值包含应分摊土地使用权价值特别说明：42号、52号、58号车位上有下水道井盖，且有排水管接入，影响车辆停放；65号、85号车位两侧有承重柱，出入口狭窄，影响车辆停放；48、50-61号为侧方位车位，影响车辆停放。评估机构名称：乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司（章）评估机构法定代表人： 二O一八年四月二十五日二、估价师声明我们郑重声明：1、本报告所得出估价结果，仅供委托方参考。司法执行最终数额由委托方根据市场风险、政府有关规定等情况确定。2、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。3、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。5、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015房地产估价规范、房地产估价基本术语标准（GB/T50899-2013）和房地产司法鉴定评估指导意见（试行）（川建房发201189号的规定进行估价工作，形成意见和结论，撰写本估价报告。6、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任。7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。8、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应责任。9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外