关于与天地华宇合作建设的物流园区的方案.doc

物流市场天地华宇园区规划建设方案物流市场项目由物流有限公司投资3.8亿元兴建的综合性物流园区，一期工程投资1.2亿元的冷链物流（冷冻、保鲜、仓储、配载等）目前已投入使用。项目总规划占地面积408亩，总建筑面积16万平方米，建设内容为：配载（送）区、仓储（冷冻、加工）区、综合商务区（客服中心、物流信息平台）、三产服务区和大型停车场，具备：1、货运车辆信誉机制、物流监管、信息交易与共享功能；2、仓储配载、信息配载、专线配载功能；3、半岛冷链物流物流基地；4、物流仓储（含冷冻）加工、配送、保税区等功能；5、物流业主、营运货车服务代办功能；6、司机之家、汽车之家等功能；7、现代物流金融服务（仓单质押、货款代收）、国际货代、物流保险服务功能；8、综合服务功能；物流市场拥有成熟的项目运作和品牌建设经验，聘请了国、内外有关物流园区规划建设、运作管理、物流信息平台建设及运营等方面的专家进行管理，本着“合作共赢、优势互补、科技创新、绿色物流”的发展理念，采取与国、内外大型物流公司实施强强联合、共同发展的战略。为满足天地华宇长远规划与发展，实现双方的优势互补和强强联合，提升整个物流城影响力，达到双方共赢、共同发展目标。为此，物流市场在符合整体规划的前提下，规划建设天地华宇园区。一、园区规划建设：（一）园区位置：位于物流市场国际物流城园区的北侧。园区西侧为预留用地（目前为北万村水坑约20亩）；园区北侧为预留用地（目前为省物产仓库），园区南侧为已废的204国道距济青高速公路引路约200米（物流城在国道旧址规划园区道路）。该方案在规划设计过程中已充分考虑天地华宇园区长远发展规划。（见附图1）（二）园区面积：总面积36166平方米（54.2亩），北侧长度215米；西侧长度204米；东侧长度134米。（三）建筑项目：1、配载大棚：采用L型结构库全封闭设计(见附图2):总建筑面积12750平方米。1号库长145米，宽50米（7250平方米）;2号库长120米，宽50米（6000平方米，含汽修车间500平方米），全封闭型仓储配载。建筑要求：预制钢轻结构，单屋脊双坡柱网，中间一到二排柱，脊高8-11.5米,檐高6-8米，跨度50米，雨棚6米。仓库内地面承载力：3.0 吨/平方米，仓库用高标号水泥硬化(200厚C20砼)。混凝土硬化场地与停车场区域，设计静载60吨，动载80吨，路基碾压密实，压实系数0.9，铺500厚三七灰土或石屑，做250厚C30混凝土面层。平台设计高度1.3米/1米。16.5米车车厢底面距地面高度为1.5米多; 9.6米车车厢底面距地面高度为1.3米多;1.99吨车厢底面距地面高度为0.96米居;建议未来仓库会安装升降平台,平台为2*2.5米大小,最高可上升0.5米,最低可下降0.2米。装卸区设计（见附图3）：设计最多化的装卸车位，设计双面装卸车位，前排设计为大型车辆装卸，后排设计为中小型车辆及自备车辆装卸。其他设计：（1）大棚两侧山墙用砖墙砌筑或双面钢结构封堵至屋面瓦，m10水泥砂浆mu10红砖。（2）大棚两侧采用砖墙或双面钢结构封护至檐高，中间留4.55.5折叠门或卷帘门。（3）大棚室内给水拟用PPR管,排水拟用PVC管,平面布置待天地华宇确定后定。（4）大棚屋面留出PVC采光带。（5）大棚内照明、光纤、电器布置待天地华宇确定后定。（6）消防管道铺设及消防通道按照天地华宇需要设计。2、综合办公楼：总建筑面积为4000平方米，四层砖混结构。设计按照天地华宇办公、餐饮、业务等需要设计。3、区间道路：东、西两侧道路宽度为30米，北侧宽度为30米；剩余空地面积（停车场）5300平方米（8亩）。4、汽修车间：联接2号配载大棚建设3号汽修车间，长度为50米，宽度10米，建筑面积为500平方米，设计要求按照配载大棚方案。二、天地华宇园区建设总投资估算（见附表4）：天地华宇园区 工程投资总估算表 工程名称： 附表4序号分项工程数量单位单价（元）造价（万元）备注1钢结构大棚12750M2500.00637.50（含土建）2修车车间500M2500.0025.00（含土建）3砖混结构办公楼4000M2800.00320.004道路、停车场硬化13110M280.00104.885电配套安装套30.006水配套安装10.007暖配套安装20.008加装雨棚3180M2150.0047.70每侧安装6米9土地54.2亩150000.00813.0010建设配套费17.25万M2约140元/ M2241.5011财务费用300.0012土地税不计合 计2549.58物流市场天地华宇园区等项租赁优惠价格在双方初步意见交换的基础上，为达到强强联合，互惠共赢的目的，现就配载大棚等项租赁优惠价格及济青高速公路引路宣传高炮(一面)免费使用等优惠如下（附表5），供贵方领导商定： 表5项目面积（M2）单价(元)递增周期递增幅度经营保证金合同期（年）年租金合计（万元）备注配载大棚127507元1年3%30万10年107.10雨棚31806元1年3%19.08办公楼400014元1年3%20万10年67.20汽 修车 间5007元1年3%10年4.20济青路高炮1/3面约20免费3年合 计50万197.58附注:1、天地华宇入驻物流城后可享受当地政府给予物流城的有关优惠政策，由物流城负责协调当地政府及其他主管部门的关系。2、请天地华宇尽快确定合作方案，由于物流市场项