茶叶交易市场建设项目可行性分析报告.doc

茶叶交易市场建设项目可行性分析报告 目 录第一章 项目概论- 1 -第二章 项目开发建设的市场环境分析- 2 -2.1建设项目周边地区茶叶产业现状- 2 -边的茶叶产业现状- 2 -茶叶现状- 2 -2.2优势分析- 3 -2.3存在的问题- 4 -2.4项目发展前景分析- 5 -展前景分析- 5 -成为世界茶产业基地- 6 -成为我国茶产业的后起之秀- 6 -茶之乡，蒲江得天独厚- 7 -2.5小结- 7 -第三章 项目开发建设的必要性- 8 -3.1是推动当地新农村建设及促进农民增收的需要- 8 -3.2是发展农业产业化经营的需要- 10 -3.3是实现全省茶产业快速健康发展，做大做强蒲江茶产业的需要- 12 -3.4是提升四川茶叶国际市场竞争力的需要- 12 -3.5是蒲江县财政收入的增长点- 12 -第四章 目标定位- 13 -4.1战略定位- 13 -4.2近远期规划- 14 -4.3功能定位- 15 -能定位- 15 -能定位- 17 -第五章建设内容及规模- 19 -5.1建设内容- 19 -5.2建筑规模- 21 -第六章 经营模式与赢利模式- 23 -6.1经营模式，- 23 -经营性模式- 23 -经营性模式- 23 -6.2赢利模式- 24 -6.3招商与整体形象推广策略- 26 -第七章 项目评价- 27 -7.1项目实施对社会影响分析- 27 -7.2项目与所在地互适性分析- 29 -7.3社会风险分析- 30 -第八章项目建设需求的扶持政策- 30 -一、用地优惠政策- 31 -二、财税政策的优惠- 31 -三、金融政策的优惠- 32 -第一章 项目概论一、项目名称（拟定）：中国茶叶都市二、建设地点：四川省蒲江县成佳镇三、项目性质：茶叶交易市场建设四、项目开发商：拟成立中国茶叶都市责任有限公司。五、投资方：1、江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。2、美国胡商投资有限公司。六、投资方简介：1、江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于2005年3月成功的开发承办了无锡市首家大型的茶叶批发市场，市场规模建筑面积18000平方米，253个经营户，2008年5月成功的开发承办常州市五角场茶叶交易中心，经营面积8000平方米，156个经营户。茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶、茶具、宜兴紫砂、景德镇陶艺、福建根雕、茶文化用品等。本公司于2003年4月在江苏省常州市成功的筹办清潭服饰小商品市场经营面积6000平方米，2009年5月成功的筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积5800平方米，经营品种服装、鞋帽、五金、家电、小百货等。无锡市红星茶叶批发市场有着丰富的开发筹办与管理市场的经验。2、美国胡商投资有限公司在青海西宁于2008年9月成功的开发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积280亩建筑面积20万平方米，在宁夏银川筹备开发占地450亩的大型建材市场，与房地产开发销售有一定的市场建设与管理经验。第二章 项目开发建设的市场环境分析2.1建设项目周边地区茶叶产业现状边的茶叶产业现状2009年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成佳为中心的周边名山、邛崃、丹棱、洪雅、眉山、峨眉山、夹江、天全等县市，茶园面积80万亩，茶叶产量12万吨，产值60亿元，茶叶加工企业及小作坊1000多家，其中产值1000万以上的龙头企业50多家。茶叶现状蒲江县作为中国产茶主要县之一，茶园面积约为12万亩，并且每年以1万亩速度递增，茶叶年产量5500吨，其中雀舌160吨，翠竹100吨，毛峰80吨，花茶200吨，其他绿茶为4960吨，产值约6亿。主要品种为福鼎白茶，福选9号，名山131等优良品种。 全县茶叶加工作坊近150家，初步形成了“公司+基地+农户”的产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产的主要产品有雀舌，花茶等，出口茶叶为1500吨，企业从业人员2000余人，茶叶产业带动农户3万户，就地转移农村劳动力4万余人，茶农人均收入5000余元/年。2.2优势分析1、蒲江的成佳镇有着悠久的茶历史和茶经验，特别经过近二十年的发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心的百里以内茶园面积达到80万亩，成佳占2万亩，成佳成为全国产茶核心镇。2、茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业1000多家，成佳有70家，以绿昌茗为代表的多家龙头企业，带动了周边茶叶加工产业的发展。目前蒲江以丰富的茶叶资源，良好投资环境，目前已成为全国著名茶叶加工基地和全省最大的茶叶出口基地。3、茶文化底蕴深厚“蒙顶山上茶，扬子江中水”。茶兴于唐而盛于宋，境内唐宋时期的茶马古道，石梯上深凹的痕迹，依稀可见当年商贾云集、贩运茶叶的繁忙景象。有碑为证：“修数百年崎岖之径，通千万人来往之途；旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢”。世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶山脉，成佳是蒙顶山脉茶叶最集中的产区之一。优越的自然条件，优良的茶树品种，精细的采摘方法，精湛的加工技术，保证了蒲江茗茶的优秀品质，丰富了现代茶文化的内涵。4、地理位置优越，交通快捷畅通，成雅高速公路贯穿而过，东距成都市区81公里、西南航空港成都双流国际机场62公里、成昆铁路青龙场火车站62公里，西到雅安市区43公里，成雅高速在境内设有互通式立交桥，川西旅游环线，村村通水泥路，社社通公路。快捷的交通，方便客商来往和茶叶运输。5、环境优美、得天独厚。蒲江境内有著名的石象湖、朝阳湖、长滩湖，有国家级生态旅游胜地蒙顶山脉生态风景区，有风景如画的蒙顶山旅游区，蒙顶山有万亩松林的阵阵松涛，有生态茶园的缕缕清香。林木葱葱、茶林叠翠，朝迎晨晖、暮吮清露的生态茶园是实现你茶叶交易的理想场所。“绿色蒲江，天然氧吧”，“令人赏心悦目，流连忘返。2.3存在的问题1、茶叶生产基地标准化水平低。全县茶叶标准化基地面积仅占种植面积的30%左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国绿色壁垒，急需提高茶叶生产基地标准化率，提高茶叶内在品质。2、品牌效应差，市场覆盖率低。虽然多家茶企业有一定的知名度和生产规模，具备创立知名品牌的基础，但未能形成在国内有影响力的市场和统一品牌，以致我省茶叶品牌效应差，在国际占有率低，产品附加值低。3、组织化程度低，与其他地区相似，四川省茶叶组织化程度低。茶叶以农户型生产、加工为主，主体分散，生产规模小，不利于统一管理。茶叶的销售更是各显神通，缺乏有序的市场竞争，互相压价、互相诋毁的恶性竞争现象时有发生。另外，茶农的科学文化水平低，茶叶科技的推广人员有限，缺少提供茶叶产前、产中、产后系列化服务的中介组织。4、信息化水平落后。目前四川茶叶销售基本依靠“集市”和店面，借助于互联网优势的电子商务销售模式很不健全，可以说基本没有这个意识，人们无法全面了解国内乃至国际市场的供求信息、价格信息。消息的闭塞性，导致了生产的无计划性和交易行为的盲目性。2.4项目发展前景分析展前景分析世界上约有20亿人以不同的方式喝茶，随着消费人群年龄结构及生活方式的变化，人们对茶叶的消费方式和结构也在发生改变，人们更崇尚快速、方便的饮茶方式，对茶叶产品多样化，特别是对健康的功能性的要求越来越高。人们对茶的需求日趋膨胀，茶成为健康生活的主流茶业的发展。依托于它对人类生存的重大价值。这种价值是人们在数千年的生活实践中逐步体味出来的，是通过现代科技而深刻认识的。一片小小的茶叶，包含着500多种有机化合物，是人们养生健体、延年益寿的无价之宝。“神农尝百草，日遇七十二毒，得茶而解之”。茶叶的发现和开发，茶文化的创造，是中华民族对人类文明的重大贡献。随着人们生活水平的提高，对生活质量的要求不断攀升，“健康、自然、文明”成为越来越多现代人的生活选择，成为新时代的生命主题和生活理想，据专家预测，茶叶将主导21世纪的饮料市场，同时，茶从饮品到保健品、护肤品各式各样的“茶健康”大行其道，膨胀的市场需求愈演愈烈。成为世界茶产业基地中国是最早发现茶和利用茶的国家,茶被誉为国饮,有着悠久的饮茶史, 于南宋吴理真茶祖发现茶，利用茶，至今有两千多年的历史，并由药用逐渐演变成日常生活饮料。世界上其他地方的饮茶习惯、种植茶叶的习惯都是直接或间接地从中国传过去的。中国是茶叶生产和贸易大国，椐联合国粮农组织数据显示，中国茶产量丰富，位居世界第一位，占世界产量的四分之一。世界茶叶市场有一个新动向，即中国茶叶将从消费国转向生产国。这就意味着中国掌握了资源就等于掌握了