德思勤：商家选址要求及案例分享

商家选址要求及案例分享 课题组 ： 商业中心 撰稿人 ： 谭艳莉 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求 主力百货选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二 、物业位置要求 ： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件 主力店 (百货、超市、家居建材等 )共同关注的问题 各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 ： 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 （ 共性的要求 ） ： 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈 、 商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1 亦可酌情考虑 ） 需求面积 （ ） 15000 单层面积 （ ） 5000 左右 层高要求 （ m） 首层层高 层以上层高 4.5 m 楼板承重 （ ） 350 给排水 供水 100配电 2500央空调 200 店内垂直交通 提供自动人行扶梯 2层 、 货梯 2部 卸货区 （ ） 200 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 （ 共性的要求 ） ： 技术指标 具体要求 柱间距 （ m） 8 8 m 燃气管道 提供配口 排污 20前走道 开阔 ， 临街或临广场 停车场位置 、 数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装 /毛坯 租金承受范围 20 /月左右 （ 深圳区域一般情况下 ） 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年限 10免租期 不同区域有不同的标准 ， 一般一年左右 发展商品牌影响力 非常重要 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 王府井百货 广百购物中心 铜锣湾广场 铜锣湾百货 具体选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求 主力超市选址要求商家选址要求及案例分享 主力超市选址要求 一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二 、物业位置要求 ： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件 商家选址要求及案例分享 主力超市选址要求 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等 商家选址要求及案例分享 主力超市选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈 、 商业中心或商业新区 经营楼层选择 3层 需求面积 （ ） 10000 单层面积 （ ） 5000 左右 层高要求 （ m） 首层层高 层以上层高 4.5 m 楼板承重 （ ） 500 给排水 符合国家标准 供配电 2500央空调 200 店内垂直交通 提供自动人行扶梯 、 货梯 2部 卸货区 （ ） 300 柱间距 （ m） 8 8 m 燃气管道 需要 商家选址要求及案例分享 主力超市选址要求 技术指标职 具体要求 排污 提供独立的排污管道 、 排烟管道 、 化粪池及 隔油池 店前走道 开阔 停车场位置 、 数量 具体情况而定 物业交付装修标准 简装 /毛坯 租金承受范围 30元 / /月左右 （ 深圳关外和商业新区 ， 成 熟区域条件商洽 ） 交付租金形式 一般是纯租金 租赁年限 15免租期 半年以上 发展商品牌影响力 相当重要 商家选址要求及案例分享 主力超市选址要求： 沃尔玛 家乐福 吉之岛 麦德龙 商家选址要求及案例分享 主力超市选址要求： 物美 华润万佳 人人乐 新一佳 具体选址要求 商家选址要求及案例分享 餐饮类商家选址要求： 特色餐饮 中西快餐 餐饮的分类 概念餐饮 商务 /海鲜酒楼 亚洲美食 商家选址要求及案例分享 餐饮类商家选址要求（特色餐饮）： 例： （ 民间瓦缸 、 漓江又一轩 ） 技术指标 具体要求 选址区域 成熟繁华商圈 、 大型商场附近 经营楼层选择 以首层为主 ， 2需求面积 （ ） 500 单层面积 （ ） 500 左右 层高要求 （ m） 3楼板承重 （ ） 350 给排水 接驳到位 供配电 国家标准 （ 一般来说 ， 1000 不少于 300千瓦 ） 中央空调 商洽 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 店内垂直交通 要求有 卸货区 （ ） 60 柱间距 （ m） 灵活 燃气管道 必须有 排污 设置排污 、 排油井 、 隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 要求较高 ， 最好无绿化 停车场位置 、 数量 店前 ， 尽可能多 物业交付装修标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定，多数商家的最多承受 80元 / /月以下（以深圳为例） 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 8免租期 面谈 ， 一般为装修期 商家选址要求及案例分享 中西快餐商家拓展要求 （ 肯德基 、 麦当劳 、 永和大王 ） 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈 、 城市主干道 、 次级商圈等区域 经营楼层选择 一 、 二层 需求面积 （ ） 200 单层面积 （ ） 至少 200 层高要求 （ m） 排水 需要 供配电 150央空调 需要 店内垂直交通 最好有 弱电要求 无特殊要求 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 燃气管道 需要 排污 设置排污 、 排油井 、 隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 走道通畅 ,店内可视性强 停车场位置 、 数量 不太要求 物业交付装修标准 简单要求 租金承受范围 一般 100元 / /月以内或保底扣点 (部分区域商洽 ) 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 5免租期 面谈 ， 一般为装修期 商家选址要求及案例分享 概念餐饮商家拓展要求 （ 王子厨房 、 0755味工场 ） 技术指标 具体要求 选址区域 一线城市 经营楼层选择 1需求面积 （ ） 3000 单层面积 （ ） 1000 层高要求 （ m） 3楼板承重 （ ） 350 给排水 接驳到位 供配电 150央空调 国家标准 店内垂直交通 需要 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 卸货区 （ ） 没要求 柱间距 （ m） 视具体位置 ， 要求不大 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 越宽越好 停车场位置 、 数量 3000 的面积需要 80物业交付装修标准 毛坏 租金承受范围 不超过 100元 / 交付租金形式 转帐 租赁年限 10年 免租期 面谈 ， 一般半年 商家选址要求及案例分享 商务海鲜酒楼商家拓展要求 （ 丹桂轩 、 海港 ） 技术指标 具体要求 选址区域 商业中心区或食街 经营楼层选择 1需求面积 （ ） 2000 单层面积 （ ） 1000 层高要求 （ m） 4M 给排水 接驳到位 供配电 满足工业用电标准 中央空调 需要 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 店内垂直交通 升降梯两部 、 观光梯一部 燃气管道 配备管道煤气冲 排污 设置排污 、 排油井 、 隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 宽阔 停车场位置 、 数量 100个停车位以上 ， 要有地面停车位 物业交付装修标准 看具体情况而定 租金承受范围 不超过 80元 / （ 以深圳为例 ） 交付租金形式 转帐 租赁年限 10免租期 根据项目市场的成熟程度来定 商家选址要求及案例分享 亚洲美食商家拓展要求 （ 中森名菜 、 味千拉面 ） 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈 、 商务办公区域 经营楼层选择 1需求面积 （ ） 300 以上 层高要求 （ m） 净高 板承重 （ ） 350 给排水 接驳到位 供配电 符合国家工业用电标准 中央空调 200 ,预留空调机位 店内垂直交通 提供自动二氧化碳梯 2 消防安全通道 1配送区 （ ） 部分商家需要 ， 60 左右 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 柱间距 （ m） 8*10 燃气管道 需要 排污 设置排污 、 排油井 、 隔油池及排油烟井道等设施 停车场位置 、 数量 20 需要部分地面停车位 物业交付装修标准 简装 /毛坏 租金承受范围 80元 / 以下 （ 部分区域需商洽 ） 交付租金形式 转帐 租赁年限 15年 免租期 3商家选址要求及案例分享 咖啡西餐商家拓展要求 （ 雨花 、 星巴克 ） 技术指标 具体要求 选址区域 核心商圈 、 次级商圈 经营楼层选择 1需求面积 （ ） 180 单层面积 （ ） 180 以上 层高要求 （ m） 给排水 需要 供配电 100中央空调 需要 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 弱电要求 无特殊要求 燃气管道 需要 排污 要求有烟气道 、 排污化油池 、 垃圾中转站 停车场位置 、 数量 不少于 20个 物业交付装修标准 毛坏 租金承受能力 商洽 交付租金形式 主要不纯租金 ， 也有保底租金加扣点的形式 租赁年限 6年以上 免租期 面谈 ， 3个月以上 商家选址要求及案例分享 餐饮类商家选址要求： 肯德基 /麦当劳 米萝西餐厅 民间瓦缸 清风茶艺馆 永和大王 面点王 0755味工厂 大家乐 天天渔港 星期五餐厅 味千拉面 具体选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 电器类商家选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 商家选址要求及案例分享 建材商家拓展要求 （ 百安居 、 乐安居 、 世纪中心 ） 技术指标 具体要求 选址区域 建材装饰集中的区域 、 大型楼盘较为集中的区域 经营楼层选择 以首层为主 ， 2需求面积 （ ） 10000 单层面积 （ ） 5000 左右 层高要求 （ m） 6m 楼板承重 （ ） 3中央空调 需要 店内垂直交通 自动扶梯 2部 /层 、 步梯 2部以上 、 货梯 1部 卸货区 （ ） 需要 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 柱间距 （ m） 10 10 m 排污 国家标准 店前走道 宽广 停车场位置 、 数量 150个车位 /10000 物业交付装修标准 毛坯 租金承受范围 视位置而定 交付租金形式 纯租金 租赁年限 8免租期 一般要一年 发展商品牌影响力 无过多的要求 层高、承重、车位、交通状况要求严格 商家选址要求及案例分享 家居建材类商家选址要求： 家福特 百安居 具体选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求 家电类商家选址要求 商家选址要求及案例分享 电器商家拓展要求 （ 国美 、 苏宁 、 顺电 、 铭可达 ） 技术指标 具体要求 选址区域 商业核心区 、 大卖场附近 、 大型社区 经营楼层选择 一般是 1 最好是首层 需求面积 （ ） 4000 单层面积 （ ） 2000 左右 楼板承重 （ ） 500 给排水 国家标准 供配电 国家标准 中央空调 需要 店内垂直交通 提供自动人行扶梯 2部 /层步梯 2部以上 、 货