土建工程量清单编制流程讲义 PPT课件

1 建设工程工程量清单计价规范 概论 一 工程量清单计价概述1 基本概念 是建设工程招标投标中 招标人按照国家统一的工程量规则提供工程量清单 投标人依据工程量清单 拟建工程的施工方案 结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名单和相应的名细清单 2 建设工程工程量清单的编制与计价 2 实行工程量清单计价的作用 1 实行工程量清单计价 将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式2 实行工程量清单计价 有利于公开 公平 公正竞争3 实行工程量清单计价 有利于招投标双方合理承担风险 提高管理水平 4 实行工程量清单计价 有利于我国工程造价管理政府职能的转变5 实行工程量清单计价 有利于我国建筑企业增强国际竞争能力 3 建设工程工程量清单的编制与计价 3 计价规范的特点 1 强制性 全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程 都应执行工程量清单计价方法2 统一性 统一项目编码 项目名称 计量单位 计算规则3 竞争性 人工 材料 机械的消耗量和价格及措施项目根据企业和市场价格进行报价4 通用性 与国际接轨 符合工程量计算方法标准化 工程量计算规则统一化 工程造价确定市场化要求 4 建设工程工程量清单的编制与计价 二 计价规范的主要内容 计价规范包括正文和附录两部分 正文有五章第一章总则 第二章术语 第三章工程量清单的编制 第四章工程量清单计价 第五章工程量清单及其计价格式 附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B 装饰装修工程量清单项目及计算规则 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 5 建设工程工程量清单的编制与计价 三 工程量清单的编制 1 一般规定1 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人 或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 2 工程量清单应作为招标文件的组成部分 3 工程量清单应由分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单组成 6 建设工程工程量清单的编制与计价 三 工程量清单的编制 2 分部分项工程量清单的编制是以表格形式表现的 7 建设工程工程量清单的编制与计价 1 清单项目设置 分部分项工程清单项目的设置 原则上是以形成工程实体为主 它是计量的前提 所谓实体是指形成生产或工艺作用的主要实体部分 对附属或次要部分不设置项目 项目必须包括完成或形成实体部分的全部内容 如工业管道安装工程项目 实体部分指管道 完成这个项目还包括 防腐 刷油 绝热 保温 管道脱脂 酸洗 试压 探伤检查等 刷油漆 保温层 保护壳尽管也是实体 但对管道而言 它们则属于附属项目 8 建设工程工程量清单的编制与计价 1 清单项目设置 也有个别工程项目 既不能形成工程实体 又不能综合在某一个实物量中 如消防工程 自动控制仪表工程 采暖工程 通风空调工程的系统调试项目 它们是多台设备 组件由网络 指管线 连接 组成一个系统 在设备安装的最后阶段 根据工艺要求 根据参数和标准测试调整 以达到系统运行前的验收要求 它是某些设备安装工程不可或缺的内容 没有这个过程便无法验收 也不能保证产品质量或工艺性能 因此 计价规范规定 系统调试项目均作为工程量清单项目单列 9 建设工程工程量清单的编制与计价 1 项目编码 分部分项工程清单的项目编码 一至九位应按附录A 附录B 附录C 附录D 附录E规定设置 十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置 并应自001起顺序编制 第一级附录顺序码第二级附录中的各章 为专业编码第三级附录中各章的节 为分部工程顺序码第四级分项工程项目名称顺序码第五级具体的清单项目工程名称编码 10 建设工程工程量清单的编制与计价 2 项目名称 清单项目名称应严格按照计价规范规定 不得随意更改项目名称 例如 计价规范 中项目编码为030803003的工程项目名称为 焊接法兰阀门 在描述清单项目名称时 可根据实际情况进一步详细阐明 如 焊接法兰止回阀 或 焊接法兰闸阀 但不能简单表述为 阀门 因为阀门还有螺纹阀门 螺纹法兰阀门等 分部分项工程清单的项目特征 工程内容 会直接影响其综合单价的确定 因此清单编制人必须严格按照计价规范列出的每个工程量清单项目特征 工程内容 结合拟建工程的实际情况 详细描述工程量清单的项目名称 11 建设工程工程量清单的编制与计价 3 项目特征 项目的自身特征项目的工艺特征项目的施工方法特征 12 建设工程工程量清单的编制与计价 4 工程内容 由于清单项目原则上是按实体设施的 而实体是由多个项目综合而成的 所以清单项目的表现形式 是由主体项目和辅助项目 或称组合项目 构成 主体项目即 计价规范 中的项目名称 辅助项目既计价规范中的工程内容 计价规范对各清单项目可能发生的辅助项目均做了提示 列在 工程内容 一栏内 供工程量清单编制人根据拟建工程实际情况有选择地对项目名称描述时参考和投标人确定报价时参考 如果发生了在计价规范附录中没有列出的工程内容 在清单项目描述中应予以补充 绝不能以计价规范附录中没有工程内容为由不予描述 描述不清容易引发投标人报价不准确 给评标和工程管理带来麻烦 13 建设工程工程量清单的编制与计价 2 工程量计算 计价规范中 计量单位均为基本计量单位 不得使用扩大单位 如10m 100Kg 这一点与传统的定额计价有很大的区别 14 建设工程工程量清单的编制与计价 3 措施项目清单的编制 计价规范中提供了拟建工程可能发生的措施项目名称 供编制工程量清单时参考措施项目清单的编制 应考虑多种因素 除工程本身的因素外 还涉及水文 气象 环境 安全等和施工企业的实际情况 计价规范提供的措施项目仅作为列项的参考 对于表中未列的措施项目 工程量清单编制人应做补充 并列在措施项目清单最后 在序号栏中以 补 字示之 措施项目清单以 项 为计算单位 相应数量为 1 15 建设工程工程量清单的编制与计价 4 其他项目清单的编制 其他项目清单也是以表格形式表现的 其表格形式见表计价规范提供的其他项目有 预留金 材料购置费 总承包服务费 零星工作项目费等 零星工作项目费由招标人根据拟建工程实际情况 列出人工 材料 机械的名称 计量单位和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 并随工程量清单发至投标人 计价规范提供的其他项目 仅作为列项的参考 对于不足或未列的其他项目 工程量清单编制人应做补充 并列在其他项目清单最后 在序号栏中以 补 字示之 16 建设工程工程量清单的编制与计价 5 工程量清单项目的编制方法 工程量清单应采用统一格式编制 由封面 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 零星工作项目表等组成 1 工程清单应由招标人填写 2 填表须知除规范的内容外 招标人可根据具体情况进行补充 3 总说明应按下列内容填写 工程概况 建设规模 工程特征 计划工期 施工现场实际情况 交通运输情况 自然地理条件 环境保护要求等 17 建设工程工程量清单的编制与计价 5 工程量清单项目的编制方法 工程招标和分包范围 4 工程量清单编制依据 工程质量 材料 施工等的特殊要求 招标人自行采购材料的名称 规格型号 数量等 预留金 自行采购材料的金额数量 其他需说明的问题 18 建设工程工程量清单的编制与计价 1 工程量清单计价是指 一 投标人根据招标人的工程量清单进行自主报价 二 招标人编制工程标底 三 承发包双方确定工程量清单合同价款 调整工程竣工结算等活动 工程量清单计价的造价组成 应包括按招标文件 完成工程量清单所列项目的全部费用 具体包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 四 工程量清单计价 19 建设工程工程量清单的编制与计价 其内容包括 1 完成每分项工程所含全部工程内容的费用 2 完成每项工程内容所需的全部费用 规费 税金除外 3 工程量清单项目中没有体现的 施工中又必须发生的工程内容所需的费用 4 因发生风险而增加的费用 5 规费和税金 20 建设工程工程量清单的编制与计价 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价应包括完成每一规定计量单位 合格产品所需的全部费用 考虑到我国国情 综合单价包括除规费 税金以外的全部费用 综合单价不但适用于分部分项工程量清单 也适用于措施项目清单 其他项目清单等 21 建设工程工程量清单的编制与计价 1 分部分项工程量清单的综合单价 应按设计文件或参照计价规范附录的工程内容确定 分部分项工程的综合单价包括以下内容 1 分部分项工程主体项目的每一清单计量单位人 材 机 管理费 利润 2 主体项目相组合的辅助项目的每一清单计量单位的人 材 机 管理费 利润 3 在不同条件下施工需要增加的人 材 机 管理费 利润 在不同时期应调整的人 材 机 管理费 利润 2 分部分项工程费 22 建设工程工程量清单的编制与计价 分部分项工程综合单位的分析 应根据工程施工图纸 可参考建设行政主管部门颁发的消耗量定额或企业定额 若套用企业定额 投标报价时 除按招标文件的要求外 一般招标人还要求应附上相应的分析和说明 便于评标定标 综合单价是以招标文件 合同条件 工程量清单和消耗量定额为计算依据的 计算方法 分部分项工程费 清单工程量 综合单价 23 建设工程工程量清单的编制与计价 3 措施项目费 措施项目费 投标报价时 由编制人根据企业的情况自行计算 可高可低 编制人没有计算或少计算费用 视为此费用已包括在其他费用内 额外的费用除招标文件和合同约定外 不予支付 在计算措施项目的综合单价时 应根据拟建工程的施工组织设计或施工方案 详细分析其所含的工程内容 然后确定其综合单价 措施项目不同 其综合单价组成内容可能有差异 表中所列的措施项目名称 计算方法及说明 仅供工程招标双方参考 计算时按招标文件或合同约定执行 招标人提出的措施项目清单是根据一般情况提出的 没有考虑不同投标人的 个性 因此投标人在报价中 应根据本企业的实际情况 调整措施项目的内容及报价 24 建设工程工程量清单的编制与计价 4 其他项目费 其他项目清单中的预留金 材料购置费和零星工作项目费 均为估算 预测数量 虽在投标时计入投标人的报价中 但不为投标人所有 工程结算时 应按约定和承包人实际完成的工作量结算 剩余部分仍归招标人所有 25 建设工程工程量清单的编制与计价 5 主要材料价格表 主要材料价格表主要记载工程所需主要材料和特殊材料的有关性质和要求 方便投标企业合理报价 招标人在编制主要材料表时 应根据设计单位和自身要求 注明有关材料的规格 性能 等级 产地 品牌等 在该表中清楚反映材料原价和采保运杂费两项内容 以便于材料变更时可以计算出材料价 26 建设工程工程量清单的编制与计价 5 主要材料价格表 主要材料一般情况应该由施工单位提供 投标报价时将主材价格组合在综合单价内 但在大型或特大建设项目 往往部分主材的用量特别大 或规格品种特殊 需要建设项目初步设计完成后 提前安排在制造厂生产或申请进口材料 这类材料需要由建设单位负责定货 采购和供应 为合理进行工程计价 遵守国家收税规定 应将建设单位提供的主材费计入综合单价内 在这种情况下 通常采用招标文件规定所提供的主材一次性价格 由投标人计入相应的综合单价 施工阶段按约定价格调拨给施工企业使用 在支付工程预付款中 按比例扣除的方式办理材料结算 27 建设工程工程量清单的编制与计价 6 设备报价表 按国家有关规定 建设项目投资划分为建筑安装工程费 设备工具购置费 包括备品备件 其他费用三大部分 所以计价规范中不列设备购置费 历年来工业建设项目的设备都是由建设单位负责采购供应 提供给施工企业安装 或由建设单位 或委托代理单位 进行设备招标 由设备供应商代替建设单位供应 因此由建设单位 甲供 提供的设备价格不得计入建筑安装工程费内 设备费不在综合单价中体现 对于是否计入工程造价 要视设备的招标文件要求 招标人自己购买 则招标人应该在招标文件中注明有关运输装卸费 保管费的项目 招标文件中 招标人应该将需自己购买的设备情况说明清 28 建设工程工程量清单的编制与计价 6 设备报价表 楚 将此部分费用放入备注栏中 以便由投标人自行申报有关运输 装卸 保管的费用 如果设备由投标人购买 则招标人应在招标文件中列明设备报价表 投标人自行报价后 加上设备价 计取规费和税金并入投标总价中 设备费不计入综合单价中 也就是说 设备费不计取管理费 利润 招标人必须将设备的名称 型号 规格 质量要求等在设备报价中详细注明 投标人应该设备报价表的要求 根据订购设备的渠道与方式填报设备价格 29 建设工程工程量清单的编制与计价 7 工程量清单计价步骤 1 熟悉工程量清单2 研究招标文件 工程招标文件的有关条款 要求合同条件 是计算工程计价的重要依据 3 熟悉施工图纸4 了解施工组织设计5 熟悉加工定货的有关情况6 计算工程量7 确定措施项目清单内容3 10计算综合单价3 11计算措施项目 其他项目费 规费 税金等 3 12工程量清单计价 将分布分项工程项目费 措施项目费 其他项目和规费 税金汇总 合并 计算出工程造价 3 13工程量清单计价格式 必须采用计价规范规定的统一格式 30 建设工程工程量清单的编制与计价 7 工程量清单计价步骤 8 计算综合单价9 计算措施项目 其他项目费 规费 税金等 10 工程量清单计价 将分部分项工程项目费 措施项目费 其他项目费和规费 税金汇总 合并 计算出工程造价 31 建设工程工程量清单的编制与计价 工程量清单计价格式 必须采用计价规范规定的统一格式 1 封面2 投标总价3 工程项目总价表4 单项工程费汇总表5 单位工程费汇总表6 分部分项工程量清单计价表7 措施项目清单计价表8 其他项目清单计价表9 零星工作项目计价表10 分部分项工程量清单综合单价分析表11 措施项目费分析表12 主要材料价格表 32 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 一 在本市行政区域内进行建设工程工程量清单计价活动的 应执行 计价规范 和本意见 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程 应采用工程量清单计价 并严格执行 计价规范 国有资金 是指国家财政性的预算内或预算外资金 国家机关 国有企事业单位和社会团体的自有资金及贷款资金 国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金 国有资金投资为主 的工程是指国有资金占总投资额50 以上 不含50 或不足50 但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程 33 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 二 工程量清单计价 是指建设工程招投标活动中 按照 计价规范 由招标人提供工程量清单 投标人自主报价 经市场竞争形成工程造价的计价方式 三 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 工程量清单是工程招标文件的组成部分 是编制标底 投标报价 确定综合单价 调整工程量 签订合同 支付工程价款和竣工结算的基础和依据 34 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 四 工程量清单的编制应由具有编制招标文件能力的招标人 或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 五 工程量清单由分部分项工程量清单 措施项目清单和其他项目清单组成 分部分项工程量清单是拟建工程的全部分项实体工程项目名称和相应数量 应按 计价规范 附录中的项目编码 项目名称 计量单位 工程量计算规则进行编制 35 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 措施项目清单是为完成分项实体工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的工程非实体项目 应参照 计价规范 表3 3 1所列项目进行编制 根据拟建工程的具体情况 依据施工组织设计及招标文件的要求 可以调整和补充 其他项目清单是与拟建工程有关的具体要求的项目 应根据拟建工程的具体情况 参照预留金 材料购置费 总承包服务费 零星工作项目费等内容编制 36 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 六 工程量清单计价价款应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 七 工程量清单计价应采用综合单价计价 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素的全部费用 工程量清单的综合单价应依据现行的北京市建设工程造价管理办法及有关规定 本市现行的预算定额或企业定额以及市场价格等确定 37 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 八 工程量清单的金额应按以下原则确定 一 分部分项工程量清单的金额 应根据其工程量和综合单价确定 二 措施项目清单的金额 应根据措施项目 施工方法及招标文件的要求和综合单价确定 三 其他项目清单的金额应按下列规定确定 1 预留金 材料购置费等按招标文件中估算金额确定 2 总承包服务费按招标文件的要求 参照北京市建设委员会 以下简称市建委 发布的指导费率确定 3 零星项目费按招标文件的要求确定 38 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 九 在工程招标中设有标底的 标底应根据招标文件中工程量清单和有关要求 施工现场实际情况 合理的施工方法 按照本市现行预算定额及有关规定进行编制 十 投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求 拟建工程施工现场实际情况 施工方法 依据企业定额和市场价格 或参照本市现行的预算定额及有关规定进行编制 39 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 十一 工程量清单及其计价格式应按 计价规范 要求填写 十二 工程量清单计价软件应按市建委有关规定编制 十三 实行工程量清单招标的工程 应执行相应的评标办法和评标程序 十四 招标人与中标人应当根据中标价签定合同 合同形式可采用固定价合同 固定单价 固定总价 可调价合同 可调单价 可调总价 等形式 具体形式由双方在合同中约定 40 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 十五 投标人在投标时如发现招标人提供的工程量清单中的工程量与有关设计图纸计算的工程量差异较大时 招标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前进行澄清 但投标人不得擅自调整工程量 发承包双方签订合同后 工程量按合同约定的形式调整 41 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 十六 工程量清单中的综合单价应按合同约定形式进行调整 工程量清单漏项 所谓 漏项 是指在承包范围内合同 图纸中有工作内容 计价规范 中有单独列项要求 或按 计价规范 要求应当单独列项 但工程量清单中没有单独列项的项目 或设计变更引起新的工程量清单项目 其综合单价由承包人提出 经发包人确认后 作为结算的依据 42 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减 属合同约定幅度以内的应执行原有的综合单价 属合同约定幅度以外的 其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出 经发包人确认后 作为结算依据 由于工程量的变更 且实际发生了除上述规定以外的费用损失 经发承包双方协商确认后 给予补偿 43 建设工程工程量清单的编制与计价 关于贯彻执行 清单计价规范 的实施意见京建京 2003 340号 十七 在工程量清单计价活动中 发承包双方应在合同中约定索赔方式 索赔范围及计算方法等 十八 工程竣工验收合格后 发承包双方应按建设部令第107号 建筑工程施工发包与承包计价管理办法中的有关规定办理竣工结算 工程竣工结算时 其他项目清单中的预留金 材料购置费和零星工作项目费 应按承包人实际完成的工作内容结算 北京市建设工程造价管理处可受理发承包双方共同书面委托的工程造价经济纠纷的调解工作 44 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 一 工程量清单计价价款中的规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用 2001预算定额中所包括的规费及测算依据 1 住房公积金 北京市财政局京财建 1995 1144号 转发财政部关手印发关于企业住房制度改覃若干财务问题的规定的通知 2 基本医疗保险基金 北京市人民政府第68号令 北京市基本医疗保险规定 3 基本养老保险费 北京市人民政府第2号令 北京市企业城镇劳动者养老保险规定 45 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 4 失业保险基金 北京市人民政府第38号令 北京市失业保险规定 5 工伤保险基金 北京市人民政府第48号令 北京市企业劳动者工伤保险规定 6 残疾人就业保障金 北京市财政局 北京市残疾人联合会京财社 1995 457号 关于转发财政部发布 残疾人就业保障金管理暂行规定 的通知 2001预算定额人工费单价和现场经费中的养老保险和医疗保险 企业管理费中的社会保障等费用内容 在编制标底时 可参照以下比例列入规费中 46 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 在投标报价时 企业可根据有关文件规定确定或参照以上比例列入规费中 47 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 48 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 49 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 在确定人工费单价 现场经费费率和企业管理费费率时 不应再考虑已列入第一条规费的内容 三 其它费用的有关说明 1 材料二次搬运费 2001预算定额基价中 所包括的材料二次搬运费是指建筑材料 成品 半成品和构配件等场内外运输费 在编制工程量清单时 应列入分部分项工程量清单中 由于施工场地狭小 施工用地面积小于首层建筑面积三倍时 等特殊情况而发生的建筑材料 成品 半成品和构配件等施工现场外的二次搬运费用 包括运输及装卸费用 则应列入措施项目清单中 50 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 2 冬雨季施工增加费2001预算定额基价中 所包括的冬雨季施工增加费是指冬雨季施工期间防雨 保温 保证工程质量等所需费用以及冬雨季施工的人工降效 在编制工程量清单时 应列入分部分项工程量清单中 由于雨季防洪采取防洪措施或冬季施工采用的供暖措施所发生的费用 则应列入措施项目清单中 51 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2003 5号 3 成品保护费 2001预算定额基价中 已包括了施工过程中的一般成品保护费用 在编制工程量清单时 应列入分部分项工程量清单中 对于竣工验收前 为已完工程及设备进行保护所采取的措施费用 则应列入措施项目清单中 4 夜间施工费 2001预算定额中 已包括了正常施工过程中夜间施工照明所消耗的电费 在编制工程量清单时 应列入分部分项工程量清单中 由于业主要求缩短工期 增加夜间施工等原因 夜间施工所发生的夜班补助 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销费等费用 应列入措施项目清单中 52 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 一 规费1 规费是指政府及有关权力部门规定必须交纳的费用 2 规费应按相关规定的要求计算 足额上缴有关部门 投标人可根据企业上年度上缴费用的情况自主报价 招标人在编制工程标底时 可参考2001年 北京市建设工程预算定额 以下简称2001年预算定额 的有关规定计算 3 发承包双方签订施工合同时 不得将规费作为让利因素 53 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 二 工程量清单中工程量的确定1 工程量清单中的工程量按计价规范的要求由招标人提供 2 发承包双方按计价规范签订施工合同时 宜采用固定单价合同方式 若采用固定总价合同方式 投标人应在开标前复核工程量清单中工程量的准确性 招标人应提供合理的复核时间 建筑面积在2 5万平方米的工程 复核时间不得少于30天 5万平方米以上的工程 复核时间不得少于50天 其它项目单项工程招标投资额在2000 5000万元的工程 复核时间不得少于30天 5000万元以上的工程 复核时间不得少于50天 54 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 3 招标人和投标人在开标前 对工程量清单中工程量的准确性不能确认时 应在合同中约定清单中工程量出现差异时的调整办法 三 综合单价中风险费用1 发承包双方按计价规范签订施工合同时 应提高工程发承包中的风险意识 2 综合单价中风险费用的计算 应结合工程的施工期 价格变化 工程特点等因素确定 在约定的风险范围内 综合单价不得调整 超过风险范围综合单价的调整方法 发承包双方应在合同中约定 55 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 3 施工过程中遇有政策性调整 材料品种变化 设计标准改变 洽商变更 漏项等不应列入综合单价的风险范围 四 措施项目1 措施项目是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目 2 招标人编制措施项目清单应根据工程情况 现场情况 文明施工 环境因素 安全生产 气象条件 水文资料等编制 56 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 3 投标人在清单报价时 可根据企业实际情况 工程情况增加或减少措施项目内容并做出相应报价 4 发承包双方按计价规范签订施工合同时 在合同中应约定施工过程中工程量 施工条件等发生变化时 其措施项目费用调整办法 如模板费 脚手架费投标方报价时可列出明细 当分部分项工程量清单项目中工程量发生变更时 其措施项目费可按合同约定作相应调整 57 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 五 总承包服务费1 总承包服务费是指为配合招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 2 总承包服务费按招标文件的要求 投标报价时按照分包工程造价 不含设备费 或材料购置费的1 一3 计算 进入投标报价 发承包双方应在合同中约定其结算办法 六 工程水电费1 工程水 电费在编制工程量清单时 应列入分部分项工程量清单范围 可以单独编码列项目 也可以综合到分部分项清单的各项目中 58 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 2 2001年预算定额中建筑工程的工程水电费包括建筑 装饰 安装等工程施工现场所消耗的全部水 电费 机械施工中所消耗的电费 夜间施工和施工场地照明所消耗的电费 市政工程的工程水电费综合在各定额子目中 3 若按2001年预算定额编制工程量清单项目 工程水电费可按以下方法编制 建筑 安装工程按 补010803006 单独列项 庭院工程按 补050306011 单独列项 市政工程综合到分部分项工程量清单的各项目中 59 建设工程工程量清单的编制与计价 关于北京市执行有关问题的通知京造定 2005 3号 七 高层建筑超高费1 高层建筑超高费在编制工程量清单时 应列入措施项目清单范围 2 若按2001年预算定额编制工程量清单时 建筑 装饰工程的高层建筑超高费可列入措施项目中的垂直运输机械费中 不再单独列清单项目 安装工程的高层建筑超高费可在措施项目中单独列项目 60 建设工程工程量清单的编制与计价 建筑及装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录A 附录B包括的内容1 附录A包括土石方 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门 特种门 木结构 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐隔热保温工程 相当于8个章节内容2 附录B清单项目包括楼地面工程 墙柱