一目了然的租赁合同

1/9一目了然的租赁合同一目了然的租赁合同合同编号_出租人_签订地点_承租人_签订时间_年_月_日第一条租赁物1名称_2数量及相关配套设施_3质量状况_第二条租赁期限_年_个月_日，自_年_月_日至_年_月_日。第三条租赁物的用途或性质_2/9租赁物的使用方法_第四条租金、租金支付期限及方式1租金_2租金支付期限_3租金支付方式_第五条租赁物交付的时间、地点、方式及验收_第六条租赁物的维修1出租人维修范围、时间及费用承担_3/9_2承租人维修范围及费用承担_第七条因租赁物维修影响承租人使用天的，出租人应相应减少租金或延长租期。其计算方法是_第八条租赁物的改善或增设他物出租人允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设的他物的处理办法是_第九条出租人允许承租人转租租赁物。第十条违约责任_4/9_第十一条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决提交_仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第十二条租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁期满前_日续订租赁合同。第十三条租赁期满租赁物的返还时间为_第十四条其他约定事项_第十五条本合同未作规定的，按照中华人民共和国合同法的规定执行。5/9_出租人承租人鉴证意见出租人承租人住所住所法定代表人法定代表人居民身份证号码居民身份证号码委托代理人委托代理人电话电话开户银行开户银行鉴证机关账号账号经办人邮政编码邮政编码年月日_监制部门印制单位6/9文书要点租赁合同是当事人双方约定，一方将物交给另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用完之后归还原物的协议。租赁合同中提供物的一方是出租人，使用物的一方是承租人，双方约定交付出租人使用的物是租赁物，出租人使用出租物的代价是租金。格式一租赁合同为示范文本，格式二柜台租赁合同为示范文本，格式三柜台租赁合同为参考文本。租赁合同具有如下法律特征（1）租赁合同的目的是物的使用收益。在一般情况下，承租人重视的是取得物的使用。所谓使用，是指不改变物的形体和性质而对物加以利用。在有些情况下，承租人不仅重视物的使用，而且重视取得收益，使用的目的在于有收益。当然，在有些情况下，承租人的直接目的就是为了取得收益。因此，在当事人无特别约定时，承租人承租权的内容包括使用和收益；当事人有特别约定时，如约定承租人只能使用而不能收益，则应依其约定。但无论在何种情况下，承租人对租赁物均无所有权或处分权，承租人的债权人不能以租赁物清偿承租人的债务，在承租人破产时租赁物也不能列入破产财产；出租人有取回权。（2）租赁合同是转移物的使用权的合同。在一般情况下，租赁物的使用权只能由一个人拥有，出租人不可能7/9对出租的物再为使用收益，所以，租赁物只能是有体物，而且是特定物或特定化种类物。凡是可以多次使用而不改变形态和价值的物都是有体物，可以成为被租赁的对象。对无体物使用权的取得不适用租赁合同，而属于其他合同。（3）租赁合同是有偿合同。租赁合同中，承租人获得租赁物的使用权，取得标的物的使用收益，要交付租金。所以，租金是租赁合同的必要条款。租金一般以现金的方式计算；也可以是实物；但以法律禁止流通的物为租金的应为无效。（4）租赁合同终止后承租人须返还原物。租赁合同中承租人为了使用收益的需要对租赁物有权占有，但无权处分。租赁期限届满承租人须返还原物，而不能以其他物代原物返还。（5）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。和其他合同一样，租赁合同作为一种法律事实，使当事人之间产生新的债权债务关系。但和其他合同不同的是，承租人依租赁合同可以获得物权，使出租人和承租人之间又产生了物权法律关系。出租人的基本权利和义务包括收取租金，这是出租人的最重要的权利；对于承租人未按规定使用租赁物而可能致租赁物损毁的，有权收回租赁物；有义务保证出租8/9的租赁物符合双方约定的使用用途等。承租人的基本权利义务包括按照双方的约定合理正确地使用租赁物；按期支付租金；要妥善保管好租赁物等。租赁合同的主要内容包括租赁标的物的情况、租赁物的交接与验收、租金、租期、违约责任等。特别提示双方在签订租赁合同时，应当依照法律的规定，明确合同的各项条款。合同中应当对以下问题予以明确（1）租赁物的名称。不同的租赁物有不同的用途，所以租赁物的名称关系到当事人双方的权利和义务。因此租赁合同应明确规定租赁物的名称。（2）租赁物的数量。租赁物的数量直接决定承租人可以使用多少租赁物，对出租人和承租人的权利和义务也有直接的影响。（3）租赁物的用途。承租人之所以和出租人签订租赁合同就是想对租赁物使用并获得一定的收益，在合同中规定租赁物用途的条款是租赁合同起码的要求。（4）租赁期限。租赁期限是合同的主要条款之一。当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。但是，双方当事人可以依明示或默示的9/9方式将租赁的期限延长，也就是“续租”，续租期限内双方当事人的权利义务不变。对于未约定明确期限的租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。当然，出租人在解除合同之前，应当在合理期限内通知承租人，给予承租人必要的准备时间。（5）租金。租金是租赁合同的本质特征之一，是双方当事人经济利益的集中体现。租金由双方当事人协商议定。如租金过高致合同显失公平，可依我国民法通则由承租方可请求人民法院或仲裁机关变更或撤销合同。当事人还应当明确约定租金的支付期限和方式，