项目成本管理优化点汇总.xls

项项目目成成本本管管理理优优化化点点汇汇总总 序序号号分分类类项项目目名名称称落落实实情情况况备备注注 1 规划 半地下车位 2地下室车位排布优化 3地面地下停车比例 4配套公建面积的减免 5组团的设置 6 前期 控制设计费 7取消设计总包 8报批报建由总包解决 9 取消施工图修改费 10 取消泛光照明设计 11 取消标记系统设计 12 取消模型设计费 13 钢筋含量优化 14 平屋面双层防水改为APP4毫米单层防水 15 控制设计缺陷 减少变更 16监理奖金取消 17 报批报建 墙体材料使用基金 18散装水泥专项基金 19按政府新标准 规划许可证执照费 20按政府新标准 预测面积费 21按政府新标准 实测面积费 22按政府新标准 水系调整规划报告 23按政府新标准 排水接纳方案 24按政府新标准 防雷检测 25按政府新标准 防汛专项论证 26按政府新标准 其它零星费用 27 资本化利息 通过施工节奏变化减少资本化利息 28通过产品更改增加产品力加快销售节奏减少资本化利息 29成本减少导致利息减少 30 开发 控制工程监理费 31控制造价咨询费 32控制样板房数量 33降低样板房配置标准 34项目内部调剂样板间软装 35采购供应商重新谈判 36 室外 增加软硬景比例 37基层做法统一 38面层石材厚度控制 39景观配比模型 40小区出入口设置 41控制室外灯具数量 42对有绿化遮挡的景观墙体 节约面层材料 序序号号分分类类项项目目名名称称落落实实情情况况备备注注 43游乐设施由进口改国产 44高压供电方式优化 45电缆由铜芯改为铝芯 46排水坡度合理 47智能化方案优化 48 混凝土用最低标准 碎垫石层取消 景观结构优化 49 通过大面积招投标降低苗木成本 降低苗木采购成本 50 通过加强现场管理减少施工变更签证 51 沿河道绿化采用矮生百慕大铺设降低草坪用量 52 不选用胸径20MM的苗木 选用15MM一下的苗木 减少大规模苗木 53 巡更道路 市政绿化带内道路使用混凝土道路 54 铺装大块石材改为小石材 55 绿化遮挡墙体部分取消面砖 花岗岩 改涂料 56 儿童玩具由进口改为国产 57 小区骨架树木降低品种和规格 58 配套 公建装修标准调整 59减少配套面积 60水泵房的数量设置 61 地下室 人防方案优化 人防门减少 62地库入口花架取消 63 主体 禁用战略总包 64桩基优化 65结构指标控制 66建筑标准做法梳理 67产品配置决策制度 68保温材料优化 69层高合理 70地下室层高优化 71合理控制窗地比 72减少窗铝型材的含量 73门窗由铝合金改塑钢 74楼梯间地砖取消 75楼梯间取消木扶手 76信奶箱调为信报箱 77屋顶地砖取消 78空调百叶密度减小 79防水材料优化 80取消同层排水系统 81公用部位窗档次的调整 82外墙砖档次的调整 83外墙质感涂料改平涂 室外 序序号号分分类类项项目目名名称称落落实实情情况况备备注注 84外墙砌筑材料替换 85插座数量优化及系列选择 86简化住户配电箱系统的配置 87电梯数量及选型优化 88单体太阳能模块优化 89 控制施工工艺 减少变更 90 施工方案优化 91 PC卸货 尽量采用塔吊 而不用汽车吊 92 庭院栏杆取消 改为绿篱 93 空调板 百叶间距加大 厂家招标 94 大堂墙面装修 部分面砖改涂料 95 大堂部分吊顶取消 96 大堂电梯门套材料优化 97 电梯厅墙面装修 面砖改涂料 98 电梯厅门套 大理石改玻化砖 99 电梯厅吊顶取消 100 电梯标配 取消额外装修 101 水泵房优化方案 102 施工临时用水 优化方案 103 分时电表装置费 向业主收取 104 消防排管方案优化 105 取消商业粗装修 毛坯出售 106 对讲系统招标 107 装修 取消装修总包 108调整装修成本售价比 109 室内装修 110厨卫间墙地砖原品牌为马克波罗现更改为东鹏 111厨卫间原吊顶为铝合金扣板现更改为PVC塑料扣板吊顶 112厨房三件套现更改为厨房二件套 消毒柜取消 113厨盆皂液器取消 114单杆毛巾架取消 115卫生间 一 字形三移门淋浴房取消 116户内空调取消 117户内收纳系统内置杆件系统取消 118原户内门锁具品牌为瑞高现更改为阿童木 119南阳台晾衣架取消 120三抽屉阻尼取消 改为无阻尼 121橱柜下米箱取消 122未装修施工区域取消轻钢龙骨隔墙 123未装修施工区域取消架空地板 124 凸窗窗台板由大理石改为人造石 主体 序序号号分分类类项项