建设工程设计阶段的投资控制 PPT课件

1 第五章建设工程设计阶段的投资控制提高设计经济合理性的途径 执行设计标准推行标准设计推行限额设计设计方案优选 2 标准设计可分为 国家标准设计 建筑工程标准设计 安装工程标准设计 设计单位自行制定的标准 建设单位自行制定的标准 3 初步设计阶段限额设计控制工作的重点是 C A 初步设计方案的比较选择B 设计进度的控制C 设计概算的编制D 设计费用的支付 4 正确理解和运用设计标准 是设计阶段投资控制的依据 是施工阶段投资控制的基础 是设计阶段投资控制的前提 是投资控制的重点 5 如果由于设计方案发生重大变更 使预算严重突破批准的概算 则 设计变更产生的费用全部由基本预备费解决 应在不超过总投资的前提下 严格控制设计变更 应重新编制或修改初步文件 另行编制修改初步设计的概算报原审批单位审批 应在不超过总投资的前提下 重新编制或修改初步文件 6 设计概算的编制与审查 设计概算 或修正概算 是在初步设计 或技术设计 阶段 设计部门以该阶段的设计图纸为基础 以概算定额 或概算指标 费用定额及其它资料为依据 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件 7 设计概算的分类及组成 工程概算按照编制程序分为三级 即单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算 8 9 1 单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件 是编制单项工程综合概算的依据 也是单项工程综合概算的组成部分 单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类 建筑工程概算包括土建工程概算 给排水 采暖工程概算 通风 空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算等 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算等 以及工具 器具及生产家具购置费概算等 10 2 单项工程综合概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 是建设项目总概算的组成部分 11 12 3 建设工程总概算 建设工程总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收 交付使用时所需全部费用的文件 它是由各个单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的 13 14 单位工程概算的编制 一般土建工程概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法设备及安装工程概算的编制方法设备购置费概算设备安装工程概算造价 15 一般土建工程概算的编制方法概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 采用概算定额法编制单位工程概算比较准确 只有当初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确时 可采用这种方法编制单位工程概算 它是依据概算定额编制单位工程概算的方法 类似用预算定额编制单位工程预算 16 概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房 住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法 当初步设计深度不够 图纸和工程数据等资料不齐全时 不能准确地计算工程量 但工程采用的技术比较成熟 而又有类似概算指标可以利用时 可用概算指标法编制单位工程概算 17 类似工程预算法 当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸 或虽有初步设计图纸 但无合适的概算定额和概算指标 而设计对象与已建成或在建工程相似 结构特征也相同时 可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算 但必须对建筑结构差异和价差进行调整 建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同 18 设备安装工程概算造价的编制方法有 1 预算单价法当拟建工程的初步设计较深 有详细的设备清单时 可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算 根据计算的设备安装工程量 乘以安装工程预算综合单价 经汇总求得 其程序基本同于安装工程施工图预算 用预算单价法编制概算 计算比较具体 精确性较高 2 扩大单价法当拟建工程的初步设计深度不够 设备清单不完备 只有主体设备或仅有成套设备的重量时 可采用主体设备 成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算 19 3 概算指标法当初步设计的设备清单不完备 或安装预算单价及扩大综合单价不全 无法采用预算单价法和扩大单价法时 可采用概算指标编制概算 20 审查设计概算的方法1 查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施 重要装置 引进工程图纸不全 难以核算的较大投资进行多方查询核对 逐项落实的方法 主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实 重要生产装置 设施向同类企业 工程 查询了解 引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实 复杂的建筑安装工程向同类工程的建设 承包 施工单位征求意见 深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员 设计者询问清楚 21 2 对比分析法 对比分析法是通过建设规模 标准与立项批文对比 工程数量与设计图纸对比 综合范围 内容与编制方法 规定对比 各项取费与规定标准对比 材料 人工单价与统一信息对比 引进投资与报价要求对比 技术经济指标与同类工程对比等等 容易发现设计概算存在的主要问题和偏差 对比分析法能较快较好地判别设计概算的偏差程度和准确性 22 3 主要问题复核法 复核法对审查中发现的主要问题 偏差大的工程进行复核 对重要 关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查 复核时应尽量按照编制规定成对照图纸进行详细核算 慎重 公正地纠正概算偏差 23 4 分类整理法 对审查中发现的问题和偏差 对照单项 单位工程的顺序目录 先按设备费 安装费 建筑费和工程建设其他费用分类整理 然后按照静态投资 动态投资和铺底流动资金三大类 汇总核增或核减的项目及其投资额 最后将具体审核数据 按照 原编概算 审核结果 增减投资 增减幅度 四栏列表 并照原总概算表汇总顺序 将增减项目逐一列出 相应调整所属项目投资合计 再依次汇总审核后的总投资及增减投资额 24 5 联合会审法 联合会审前 可先采取多种形式审查 包括设计单位自审 主管 建设 承包单位初审 工程造价咨询公司评审 邀请同行专家预审 审批部门复核等 经层层审查把关后 由有关单位和专家进行会审 25 当初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确时 宜采用 D 编制建筑工程概算 A 预算单价法B 概算指标法C 类似工程预算法D 扩大单价法 26 对建筑工程概算中的各项费用进行审查 重点是审查 材料价格是否符合概算单价 各项费用的计取是否与企业的性质及隶属关系 各项费用的计取基础是否符合规定 各项费用的取费标准是否符合规定 各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏 27 属于单位工程概算的是 一般土建工程概算 给排水工程概算 通风工程概算 电气设备及安装工程概算 土地使用费概算 28 施工图预算的内容施工图预算的编制依据 施工图预算的编制与审查 29 施工图预算审查的内容施工图预算审查的步骤施工图预算审查的方法 施工图预算的审查 30 施工图预算的审查步骤是 做好准备工作 选择审查方法 审查各项内容 做好准备工作 选择审查方法 调整预算 选择审查方法 综合整理资料 调整预算 准备工作 选择审查方法 审查相应内容 整理并调整定案 31 施工图预算审查方法中 审查质量高 效果好但工作量大的是 C A 标准预算审查法B 重点审查法C 逐项审查法D 对比审查法 32 用重点审查法审查施工图预算时 审查的重点有 BCD A 工程量计算规则的正确性B 工程量大的分项工程C 单价高的分项工程D 各项费用的计取基础E 设计标准的合理性 33 第六章建设工程施工招标阶段的投资控制建设工程承包合同价格分类 固定价 1 固定总价 2 固定单价可调价 1 可调总价 2 可调单价成本加酬金 34 影响合同计价方式选择的因素1 项目的复杂程度2 工程设计工作的深度3 工程施工的难易程度4 工程进度要求的紧迫程度 35 建设工程招标投标价格 建设工程招标投标计价方法 1 工料单价法 2 工料单价法 36 建设工程招标投标价格1 标底价格2 投标报价3 评标定价 37 对于没有施工图 工程量不明 却急需开工的紧迫工程 发包方宜采用 合同 A 纯单价B 估计工程量单价C 固定总价D 可调总价 38 对于承包商来说 下列合同中风险最小的是 合同 A 可调总价B 可调单价C 成本加奖罚D 成本加固定金额酬金 39 建设工程工程量清单计价规范 中采用的综合单价为 A 全费用综合单价B 不完全费用综合单价C 工料综合单价D 实物量综合单价 40 投标报价工作的内容中不包括 编制工程量清单 确定单价 计算合价 确定利润和风险费 确定投标价格 41 当工程总报价确定后 通过调整标价内部各项目的价格 使其不影响总价但又能在结算时获得较好的经济效益的投标技巧称为 先亏后盈法 不平衡报价法 内部协调法 多方案报价法 42 某工程内容及技术经济指标尚未全面确定 投标报价的依据尚不充分 而发包方因工期要求紧迫必须发包的工程 宜采用 成本加酬金合同 固定总价合同 估算工程量单价合同 可调单价合同 43 在最高限额成本加固定最大酬金合同中 承包商得到成本和酬金 说明其实际成本 A在规定的最低成本和报价成本之间 低于规定的最低成本 在规定的报价成本和最高限额之间 超过最高限额成本 44 根据建设部 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 第107号部令 的规定 发包与承包价的计算方法有 A 工料单价法B 综合单价法C 预算单价法D 概算单价法E 实物单价法 45 招标投标法 规定 报价不得低于成本价 成本价可由 确定 咨询公司提供的价格 计算标底时的直接费与间接费相加 由评标委员会的专家根据报价的情况和施工组织设计 承包商的预算 标底扣除招标人拟允许投标人获得的利润 46 影响合同计价方式选择的因素主要有 业主的资金来源渠道 项目的复杂程度 工程施工的难易程度 工程设计工作的深度 工程进度要求的紧迫程度 47 第七章建设工程施工阶段的投资控制 第一节施工阶段投资目标控制施工阶段投资控制的措施组织措施经济措施技术措施合同措施 48 施工阶段监理工程师投资控制的经济措施包括 A 落实投资控制人员的职能分工B 进行工程计量C 确定工程变更价款D 审核竣工结算E 编制资金使用计划 49 第二节工程计量一 工程计量的重要性1 计量是控制项目投资支出的关键环节2 计量是约束承包商履行合同义务的手段 50 二 工程计量的程序1 施工合同约定的程序2 建设工程监理规范规定的程序3 FIDIC施工合同约定的工程计量程序 51 三 工程计量的依据1 质量合格证书2 工程量清单前言和技术规范3 设计图纸 52 四 工程计量的方法1 均摊法2 凭据法3 估价法4 断面法5 图纸法6 分解计量法 53 为监理工程师提供食宿 一般采用 进行计量 均摊法 分解计量法 凭据法 估价法 54 建设工程监理规范 规定 进行现场计量 按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表 监理员 专业监理工程师 旁站人员 总监 55 第三节工程变更价款的确定一 项目监理机构对工程变更的管理二 我国现行工程变更价款的确定方法 56 根据 建设工程施工合同 示范文本 当合同中没有适用或类似于变更工程的价格时 变更价格由 确认后 作为结算的依据 A 承包人提出 经工程师B 承包人提出 经发包人C 工程师提出 经发包人D 发包人提出 经工程师 57 第四节工程结算一 工程价款的结算二 工程价款的动态结算 58 某工程基础底板的设计厚度为 承包商根据以往的施工经验 认为设计有问题 未报监理工程师 即按 施工 多完成的工程量在计量时监理工程师 予以计量 计量一半 不予计量 由业主与施工单位协商处理 59 工程索赔计算时最常用的一种方法是 总费用法 修正的总费用法 实际费用法 协商法 60 工程索赔计算时最常用的一种方法是 总费用法 修正的总费用法 实际费用法 协商法 61 第五节投资偏差分析一 投资偏差的概念二 偏差分析的方法三 偏差原因分析四 纠偏 62 根据FIDIC施