a公司与b公司欲合作成立甲企业

1,A公司与B公司欲合作成立甲企业，注册资本500万元，其中A公司出资300万元，占60%，B公司出资200万元，占40%，甲企业目前共需资金800万元，余下的300万元如何解决？（设想）,2,第三章 资金筹集管理,主要内容,筹集资金概述 资金需要量预测 权益资金的筹集 负债资金筹资,3,第一讲,资金筹集概述,4,本讲主要内容：,筹集资金的意义与要求,筹集资金的渠道与方式,筹集资金的种类,一、筹集资金的目的与要求, 含义 企业筹措和集中生产经营所需资金的财务活动。具体说是指企业为了满足其生产经营、对外投资及调整资本结构的需要，通过一定的渠道，采取适当的方式，获取所需资金的一种理财行为。, 意义或目的筹集资金是企业资金运动的起点，是决定资金运动规模和生产经营发展的 重要环节； 筹资是企业生存与发展的前提条件； 筹资是企业调整资本结构的有效途径;,要求 总体而言：认真选项、合理定额、依法募资、适度举债、科学定向。 具体来说：合理确定筹资规模；周密研究投资的方向；认真选择筹资来源；保持一定举债余地。,二、筹资渠道与方式, 筹资渠道理解：筹措资金的来源从哪得到资金具体内容财政资金、银行资金、法人资金、民间资金、自有资金、外商资金、非银行金融机构资金等七项来源, 筹资方式 理解：筹集资金的形式如何得到资金 具体内容：吸收直接投资、发行股票、银行借款、商业信用、发行债券、融资租赁等, 筹资渠道与方式的结合两者在筹资时交叉重叠，密切配合。,案例: 田大妈借钱难 案例简介 位于成都市近郊新津县，拥有2亿多资产，占有全国泡菜市场60%份额的新蓉新公司，却被流动资金的“失血”折磨得困苦不堪。企业创始人，总经理田玉文（人称“田大妈”）在由成都市委宣传部、统战部和市工商联联合召开的一次座谈会上大倒苦水。这位宣称“除了田玉文认不到多少字”的企业家当场发问：“我始终弄不懂：像我们这样的企业，一年上税三四百万，解决了附近十几个县的蔬菜出路，安排了六七千农民就业，从来没有烂帐，为啥就贷不到款？”。,新蓉新最近的流动资金状况的确很成问题.四,五月份正是蔬菜收购和泡菜出厂的旺季,该公司这段时间每天从农民手中购进价值70余万元的大蒜、萝卜等蔬菜,但田大妈坦言，她已经向农民打了400多万元的“白条”。 这种状况让田大妈非常苦恼。她能有今天据她自己说全靠她一诺千金。在她看来,“白条”所带来的信誉损失是难以接受的.新蓉新从零开始做到如今的2亿多,历史上只有工行的少量贷款,大部分资金是“向朋友借的”。也正是为了维护这种民间信用关系,田大妈近日一气偿还了“朋友”的借款共2000多万元。据说,现在,新蓉新的民间借款几乎已经偿清。,这也正是新蓉新目前面临流动资金困境的主要原因之一。此外,为了引进设备建一个无菌车间,田大妈新近花100多万元,购进土地110亩。近日,田大妈同她的长子、新蓉新董事长陈卫东为此发愁：如果,弄不到800万元贷款,下一步收购四季豆就没法了. 田大妈说，一周前，公司已向工商银行提出了800万元贷款申请，但目前还没有动静。 据田大妈说，新蓉新现有资产2.63亿元，资产负债率10%左右。 另据新津县委办公室负责人介绍，该公司目前已签了3亿多供货合同，在国内增加了几百个网点，预计年内市场份额能达到80%。像这样的企业，银行为何惜贷呢？（案例来源于成都商报),三、筹资的种类, 按资金来源渠道：自有资金（主权资金）和债务资金。自有资金：企业依法筹集并长期拥有、自主支配的资金债务资金：企业依法筹集并依约使用，需以资产或劳务按期偿还的资金, 按资金使用期限：长期资金和短期资金。短期资金：使用年限在一年以内或一个营业周期内的资金长期资金：使用期限在一年以上或一个营业周期以上的资金,16,第二讲,资金需要量预测,17,本讲主要内容：,回归分析法,销售百分比法,资金需要量预测的基本依据法律依据法定资本金最低限额（必要）规模依据生产经营客观需要（需要）资金需要量预测的基本方法定性方法定量方法比例分析法、回归分析法、因素分析法等,资金需要量预测,一、销售百分比法,1、销售百分比法的含义根据销售增长与资产增长之间的关系，推测未来资金需要量的方法,2步骤确定经营性项目：（敏感项目）经营性项目定义：与销售收入额存在依存关系，随销售额变动而同步变动的项目。经营性项目构成经营性资产项目：现金、应收帐款、存货、预付费用等；经营性负债项目：应付帐款、应付票据、应付费用、其它应付款等。,2步骤经营性项目的销售百分比=该项目的基期金额/基期销售额预测计划年度销售收入,分析并填列预测资产负债表各栏目金额经营性性项目按比例计算填列=该项目的销售百分比计划期的销售收入非敏感性项目按基期资料填列（不变）留存收益项目按基期资料和计划年度预计留用额计算加和填列,或计算企业需追加的资金及来源 资金规模 资金总的增加额=计划期的资产-基期的资产=经营性资产项目的销售百分比销售额的增量资金解决途径 敏感性负债自动解决=经营性负债项目的销售 百分比销售额的增量内部留用利润解决（PES2）外部筹集资金解决（计算确定）,4例证分析说明 资料：1、某公司2008年度和2009年 度简式 资产负 债表如左：,资产负债表 （简式） 单位：万元,2、该公司2009年度实现销售收入1500万元，税前利润54万元，税后利润的留用比例为50%，公司适用所得税率为25%。2010的销售净利率和利润留用比例保持不变。3、经有关部门测算，该公司2010年度销售收入为1800万元。要求：根据上述资料测算该公司2010年度资金规模及筹资额。,预计资产负债表（简式）单位：万元,二、资金习性预测法,1含义：根据资金习性来预测未来资金需要量的一种方法.2过程与步骤 建立数学模型方程进行预测分析3例证说明 略见教材,28,第二讲,权益资金的筹集,29,本讲主要内容： 吸收直接投资 股票筹资,吸 收 直 接 投 资,一、吸收直接投资的含义吸收投资，是指企业按“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则，直接吸收国家、法人、个人、外商投入资金的一种筹资方式。吸收直接投资是企业筹资最早和最普遍采用的筹资方式。,二、吸收直接投资的种类与形式(一) 吸收直接投资的种类吸收国家投资吸收法人投资吸收个人投资吸收外商投资(二) 吸收直接投资的形式货币、实物工业产权、土地使用权等,三、吸收直接投资的程序六个阶段确定筹资数量寻找投资单位协商投资事项签署投资协议取得资金共享投资利润等程序。,四、吸收直接投资的利弊 优点能尽快形成生产能力;直接获得现金、实物资产，手续较简单，满足生产经营需要；能增强企业的信誉、提高借款能力，对扩大企业规模、壮大企业实力有重要作用；并有利于降低财务风险。,缺点：资金成本较高；不利于产权交易；不利于公司治理,股 票 筹 资,一、股票筹资概念与种类普通股概念是股份有限公司为筹措股权资本而发行的有价证券特点：永久性；风险性； 流通性；参与性, 股票的种类：股东的权利和义务不同， 分为普通股票和优先股票（权利与义务）票面记名方式 记名股票与无记名股票（记名与否的相关规定）票面金额状况 有面值股票与无面值股票（我国规定）股票投资主体 国家股、法人股、个人股及外商股发行对象与上市区域 A股、B股、H股和N股。,股票的分类, 股票的发行方式与推销方式1、股票的发行方式公开间接发行 含义：公开（对象是广大社会公众）、间接（经过中介）适用：募集式设立公司、公开发行新股优缺点：不公开直接发行 对象：面向少数特定对象 方式：发起式设立公司、不公开发行新股 优劣：弹性大、成本低，报酬高、变现差,2、股票销售方式自销方式 股份公司投资者承销方式 股份公司证券经营机构投资者包含包销和代销两种具体形式自销与承销的主要区别在成本上，其次在发行风险上；包销和代销的主要区别在风险上，其次在发行费用上。我国规定采取承销方式。,二、股票上市股票上市的目的 股权分散，有利于公司治理； 提高流动性，强化变现； 增加信赖度，便于新筹资； 提高知名度，占有市场； 便于确定公司价值。,股票上市的条件公开发行股本充足（5000万）三年盈利股份合规（公开发行股份占25%以上，股本4亿15%以上）三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记录,四、普通股股票筹资的利弊分析（与优先股债券、借款等筹资方式相比） 普通股融资优点： 1.股权筹资是企业稳定的资本基础没有固定的利息负担，不用偿还2.股权筹资是企业良好的信誉基础能增加公司的信誉，代表公司的资本实力3.财务风险较小 (举债能力),普通股融资缺点：1.容易分散控制权 2.资金成本较高 3.信息沟通和披露成本较大,44,第三讲,负债资金（借款）的筹集,一、负债筹资,概念及特点1、含义：企业通过向银行借款、向社会发行公司债券、融资租赁以及赊购商品或劳务等方式筹集和取得资金。2、特点：与主权资本比较而言还本、付息、成本低、不分散控制权。,借款筹资, 种类 (1) 按借款期限长短短期借款、中期 借款和长期借款。 (2) 按借款有无担保信用借款、担保借款和票据贴现。 (3) 按提供借款机构政策性银行贷款和商业银行贷款。, 中长期借款筹资,长期借款,有无担保,资金来源,资金用途,担保借款,信用借款,政策性银行贷款,商业银行贷款,其它金融机构贷款,固定资产投资借款,更新改造借款,科技开发与试制借款,2长期借款的保护性条款 含义：是保证贷款按时足额偿还的条件。内容：（1）一般性保护条款（2）例行性保护条款（3）特殊性保护条款,短期借款筹资1种类 生产周转借款（生产经营业务资金不足） 临时借款（采购资金不足：提前及集中到货等） 结算借款（销售占用资金：托收承付与委托收款）,2信用条件 信用额度：双方协定的借款最高限额（正式与非正式） 周转信用协议：大公司采用的正式信用额度（信用额度期限1年，2年周转使用期限6年，信用额度期限内未用贷款企业支付承诺费） 补偿性余额：将借款的10%20%留存银行 借款抵押：按抵押品账面价值的30%50%给予借款 偿还条件：到期一次偿还、定期等额偿还 信用条件举例说明,例 某企业与银行商定的周转信贷额为2 000万元，承诺费率为0.5%，借款企业年度内使用了1 500万元，余额为500万元。 则借款企业应向银行支付承诺费的金额为 500万元0.5%= 2.5万元,例 某企业按8%的年利率向银行借款100万元,银行要求维持20%的补偿性余额,则该项借款的实际利率可计算为： 补偿性余额实际贷款利率 名义利率（1补偿性余额比率）100% 8%（1-20%） 10%或：（1008%）100（120%） 10%,3借款成本与付息方式1、借款成本借款利率决定因素 国家政策期限长短企业类型数额供求关系等,几个概念 名义利率。名义利率是指载明在借款契约上的年利率。名义利率的高低和金融市场上的供求状况有关。 实际利率。实际利率是企业因借款而实际支付的利息，主要由贷款协议中有关贷款利息 的支付方法决定。 基本利率。基本利率是银行贷款的最低利率，是银行向信用最好的借款企业提供的名义利率。 固定利率和浮动利率。,2、利息支付方式：收款法 （利随本清法，到期与借款本金一次性支付） 贴现法 （从借款本金中先扣除利息额）加息法 （将名义利息加到本金上，分期均衡偿还）3、借款成本举例说明,3、借款成本举例说明例 某企业从银行取得借款200万元，期限一年,名义利率10%,利息20万元。按照贴现法付息，企业可动用的贷款为180万元（200万元20万元），该项贷款的实际利率为：贴现贷款实际利率利息（贷款金额利息）100 20（20020）100 11.11%或 名义利率 （1名义利率）100% 10%（110%）100% 11.11%, 企业对银行的选择考虑因素： 贷款风险政策 对企业的态度 专业化程度 机构稳定性, 银行借款的优缺点优点： 筹资速度快 资金成本低 弹性大缺点 限制条件多筹资数量有限,商业信用筹资案例,案例 从理发店和广州移动解析商业信用融资。,这是一家位于广州市内商业闹区、开业近两年的某理发店，吸引了附近一大批稳定的客户，每天店内生意不断，理发师傅难得休息，加上店老板经营有方，每月收入颇丰，利润可观。但由于经营场所限制，始终无法扩大经营，该店老板很想增开一家分店，但由于本店开张不久，投入的资金较多，手头还不够另开一间分店的资金。 平时，有不少熟客都要求理发店能否打折、优惠，该店老板都很爽快地打了九折优惠。 该店老板苦思开分店的启动资金时，灵机一动，不如推出10次卡和20次卡，一次性预收客户10次理发的钱，对购买10次卡的客户给予8折优惠；一次性预收客户20次的钱，给予7折优惠，,对于客户来讲，如果不购理发卡，一次剪发要40元，如果购买10次卡(一次性支付320元，即10次40元次0.8320元)，平均每次只要32元，10次剪发可以省下80元；如果购买20次卡(一次性支付560元，即20次40元次0.7560元)，平均每次理发只要28元，20次剪发可以省下240元。 该店通过这种优惠让利活动，吸引了许多新、老客户购买理发卡，结果大获成功，两个月内该店共收到理发预付款达7万元，解决了开办分店的资金缺口，同时稳定了一批固定的客源。 通过这种办法，该理发店先后开办了5家理发分店，2家美容分店.,2003年，中国 移动通信公司广州分公司实行了一项话费优惠活动，具体是：若该公司的手机用户在2002年12月底前向该公司预存2003年全年话费4800元，可以获赠价值2000元的缴费卡，若预存3600元，可以获赠1200元缴费卡，若预存1200元，可以获赠300元的缴费卡。 该通信公司通过这种诱人的话费优惠活动，可以令该公司的手机用户得到实实在在的利益，当然更重要的是，还可以为该公司筹集到巨额的资金，据保守估计，假设有1万个客户参与这项优惠活动，该公司至少可以筹资2000万元，假设有10万个客户参与，则可以筹资2亿元，公司可以利用这笔资金去拓展新的业务，扩大经营规模。另外，该通信公司通过话费让利，吸引了一批新的手机用户，稳定了老客户，在与经营对手的竞争中赢得了先机。,商业信用,(一)、商业信用的概念与特征1含义因物质运动与资金运动分离而导致延期付款或交货（预收货款）而形成的直接信用。2 商业信用的特点 商业信用是一种“自然筹资” 商业信用是一种“自偿性负债”,3 商业信用条件含义 在赊销商品时，为保证货款及时回收而制定的信用政策。表现方式 2/10、n/30意义说明：,(二)、商业信用的主要形式,应付账款：有折扣的信用形式（2/10、n/30）应付票据：有限期的信用形式 （16个月，最长6个月）预收货款：提前收款的信用形式,关于应付账款信用运用与说明有折扣的信用形式（2/10、n/30）现金折扣成本含义：买方放弃现金折扣而产生的机会成本（成本额为放弃的现金折扣金额）；计算：放弃现金折扣成本 =,例3 某企业向供应商购入10万元货物，供应商提供的信用条件为2/15，n/40。试对该企业的信用期限、占用资金额和信用成本等进行判断。如果该企业享受折扣，在15天内付款，便可享受15天的免费信用期，获得2 000元（10万元2%）的现金折扣，免费信用额为9.8万元（100.2）。倘若该企业放弃折扣，在15天后（不超过40天）付款，便可获得最长为40天的信用期限，筹集到10万元的信用资金额，但要付出代价即放弃成本。 该企业放弃折扣所负担的成本24.49%,例4某企业全年向A企业购入200万元的商品,A公司提供的商业信用条件为4/20,n/60”要求(1)根据上述资料,计算该企业放弃现金折扣成本 ;(2)若企业在20天内付款,计算应支付给A公司的商品价款,练习：南风公司拟向长海公司采购一批零部件，价值540000元，供应商长海公司经与南风公司协商，开出如下的付款条件：1、立即付款，付523800；2、第20天付款，付529200;3、第40天付款，付534600；4、第60天付款，付全额；要求：回答以下问题：1、根据资料写出长海公司付款条件的简要形式。2、假设银行短期贷款利率为15%，计算放弃现金折扣的成本，并确定对该公司最有利的付款日期和价格。3、假设目前有一短期投资报酬率为40%，确定对该公司最有利的付款日期和价格。,(四)、商业信用筹资的优劣分析,优点：商业信用容易获得、企业有较大的机动,企业一般不用提供担保商业信用筹资费用低 缺点：商业信用筹资期限短，还款压力大、商业信用筹资受外部影响较大,债券筹资, 债券概念与构成要素1、含义：债券是按期付息，到期归还本金的债权债务凭证。 债券筹资是指企业通过发行债券来筹集资金的方式。2构成要素：债券面值、债券的期限、债券票面利率和债券价格。, 债券种类：主要分类是否记名记名债券与不记名债券能否转换可转换债券与不可转换债券有无担保抵押债券、信用债券和担保债券,其它分类是否上市上市债券与不上市债券利率状况固定利率债券与浮动利率债券付息方式息票式债券与存单式债还本方式定期债券与随时债券, 资格与条件资格：股份有限公司、国有独资公司、（两个以上国有企业或国有投资主体投资的）有限责任公司条件:1.股份有限公司的净资产不得低于3000万元,有限责任公司的净资产不得低于6000万元2.累计债券总额不超过公司净资产40%.3. 最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息.4.筹集资金的投向符合国家的产业政策.5.债券的利率不得超过国务院限定的利率水平., 债券的发行程序 四个基本步骤 由公司的权力机关作出发行债券的决议 提出发行债券的申请，报请国务院证券管理部门批准 制作募集办法并予公告 募集借款及债券发行, 债券发行价格的确定1定义：债券的发行价格是债券发行时使用的价格，亦即投资者购买债券时所支付的价格。2、形式与原因：等价、溢价和折价，因市场利率与票面利率不一致而产生，平价是以债券票面金额为发行价格；折价是以低于票面价格为发行价格；溢价是以高于票面金额的价格为发行价格。,3、方法与公式：债券发行价格=本息之和的现值 =利息现值+本金现值 ,4、影响因素：债券面值（正比）票面利率（正比）市场利率（反比）债券期限（反比）,5、例证与说明： 例 某公司拟发行面值100元，利息率为4%，期限为5年，每年末付息一次，到期一次还本的债券。如果到债券正式发行时，市场利率分别为4%、 6%、 3%，试确定债券的发行价格。 资本市场利率为4%，债券应平价发行。发行价格100（P/F，4%，5）+ 1004% （P/A，4%，5） 1000.822+44.452 100（元）,资金市场利率上升到6%时，债券采用折价发行。发行价格 100（P/F，6%，5）+1004%（P/A，6%，5） 1000.747+1004%4.21291.55 （元） 资金市场利率下降到3%时，债券采用溢价发行。发行价格 100（P/S，3%，5）+1004%（P/A，3%，5） 1000.8631004%4.580 104.62 （元）,例 华新公司拟发行面值为1000元,年利率为8%,期限为10年的债券,每半年支付一次利息.若(1)市场利率为10%时计算债券的发行价格; (2)市场利率为6%时计算债券的发行价格.,(六) 债券的偿还时间、形式1债券的偿还时间三种方式： 提前偿还、分批偿还、一次偿还。2债券的偿还形式定义：债券的偿还形式是指在偿还债券时使用什么样的支付手段。三种形式：现金偿还、以新换旧和债券转换。,(七) 债券筹资优劣分析优点：对象广、市场大,资金成本低，可运用财务杠杆，保障股东权益。有利于调整资本结构缺点：财务风险高、限制条件多、筹集资金有限、可能产生财务杠杆负作用。,杭州公交车近一半是租来的 截至今年上半年，杭州公交线路上一共有1800多辆空调车，借助金融租赁得以投产运营,占杭州公交车总数的近一半。“这些空调车有明亮的玻璃、舒适的冷暖空调、流线型的车身，车头往往会贴有金属牌，上刻金融租赁的字样。”浙江金融租赁股份有限公司办公室副总经理施久亮说。 几年前，杭州公交系统还比较落后，远不能满足市民和游客的需求。公交公司力图改变这种状况，但苦于缺乏资金，而单靠实打实的积累，需要很长的时间。 ,从1999年开始，杭州公交系统总共融资5.6亿元，主要用于购买新型车辆。杭州公交集团完成了所有电车的技改，从2003年开始，市区内运量最大的151路电车全部更新为无级变速的空调电车；杭州大众公交公司新增数十条线路。 杭州公交有关人士表示，这种模式不仅引进了资金，而且使杭城市民能够最早坐上国内先进的公交车辆。目前，嘉兴、湖州、绍兴、义乌等地都尝试了公交车辆融资租赁服务，租车超过3300辆。,小老板借鸡抢先产蛋 浙江新昌彩印厂的孙老板四处借钱，银行贷款的额度已经用完，而手里又拿到很多订单，需要从德国进口一台设备才能如期生产，这台设备价值1800万元。 从提出申请到审核通过，浙租公司业务五部总经理王栋花费一个多月时间，查验了孙老板的银行对账单、财务报表和现有订单等资料，最后放款1200万给企业购买设备。经过调查，租赁公司有了一本明细账，这台机器每秒钟能印3张，每张加工费8角钱，其中利润3角钱。按照每天运转8小时，每月工作25天计算，这台机器的年利润就达700多万，每月利润达60多万元。,孙老板说，这台机床贴有这块金属牌就表明，这台机床正在“下蛋还钱”。现在每月需要还40万元左右，3年共计1440万元，虽然产生了240万元的利息，但是市场保住了。其实这就像房屋按揭贷款，贷款人需要每月按时还款，惟一不同的是，房屋按揭从一开始，产权就归业主所有，而金融租赁直到把钱还完，才会转让产权。,融资租赁,(一) 融资租赁的含义与特点含义：融资租赁是以融通资金为主要目的信用业务，它集融资与融物于一身，具有借贷性质，是承租企业筹集长期借入资金的一种特殊方式。特点： 略见教材,(二) 融资租赁的形式 直接租赁 售后租回 杠杆租赁,(三) 融资租赁的程序 1.选择租赁公司 2.办理租赁委托 3.签定购货协议和购买资产 4.签定租赁合同 5.办理验货与投保 6.支付租金 7.租赁期满时的资产处理,(四) 融资租赁的租金 构成内容：设备价款租息（租赁公司的融资成本、租赁手续费等） 两者之和称租金总额,计算方法：平均分摊法 没考虑资金时间价值因素，是租赁期间的利息和手续费的平均数；等额年金法 含义：是利用年金现值的计算经变换后计算每期支付租金的方法。 形式：先付租金 后付租金,运用举例 例 某企业采用融资租赁方式于2002年1月1日从一租赁公司租入一设备，设备价格为40 000元，租期为8年，到期后设备归企业所有，为了保证租赁公司完全弥补融资成本，相关的手续费并有一定的盈利，双方商定采用18%的折现率，试计算该企业每年年末应支付的等额租金。 A 40 000（P/A,18%,8） 40 0004.0776 9809.69（元）,(五) 融资租赁筹资的优缺点 优点：是筹资速度快、限制条款比债券和长期借款少、设备陈旧风险小、财务风险小、税收负担轻等； 不足：资金成本较高，且承租企业在租赁期不能随意处置租赁资产。,“非典型性”企业融资七法 1.大企业提供的创业信贷担保事例：周光超前年大学毕业后回到老家上海后，一直没找到称心的工作，心想：不如开个超市自己给自己干，但是一打听，办个小超市投资起码得六七万元，只好作罢。去年8月份,上海浦东发展银行与联华便利签约,推出了面向创业者的“投资七万元,做个小老板”的特许免担保贷款业务,由于联华便利为合作方为创业者提供了集体担保，创业者自己不必再提供担保，浦发银行可向每位通过资格审查的申请者提供七万元的创业贷款。周光超获悉后立即递交了申请，两个月后，他顺利地从浦发银行领到了贷款，在控江路上如愿开起了自己的小超市。,提示：一般人们总认为,要向银行贷款必须自己提供担保或者抵押，其实情况并非都是如此，现在银行为了拓展信贷业务，充分考虑了创业者寻找担保的实际困难，纷纷主动寻找担保方,为有意创业的人提供免担保贷款。创业者可到各大银行进行咨询。,2.以低代价收购亏损企业向银行抵押贷款事例：杜德文做了几年的外贸服装，积累了一定的业务渠道，便打算自己办一家鞋厂，他仔细算了算，办个年产50万双皮鞋的中等规模的厂需要100万元设备和周转资金，外加一处不小于200平米的厂房。杜德文通过朋友在近郊某镇物色了一家负债累累、濒临倒闭的板箱厂，以“零转让”的形式接手了这家工厂，也就是该镇以资债相抵的办法，将工厂所有的动产不动产以及工厂的债务全部一齐转让给了杜德文。厂房的问题是解决了，但是100万元的投资从哪里来呢？正在杜德文着急万分的时候，他的一位朋友一语点醒：板箱厂的厂房就是现成的抵押物。就这样，杜德文不花一分钱，就解决了资金和厂房的问题，当然，他因此也背上了较重的债务，这就要靠他通过今后的创业慢慢地偿还了。,提示：其实有不少人就是通过这种以小搏大的方式发家的。当然，这种求资的方法，风险比较大，获得创业资金的代价是一大笔债务，但是创业本来就是风险和机遇并存的，如果你有足够的胆识，那么这种融资的办法将能帮助你在更短的时间里更快的走向成功。,3.房产质押借贷，贷的比银行多事例：黄小年打算创立一家咨询顾问公司，经过初步测算，最少需要30万元的投资规模，而黄小年自己仅有10万。余下的20万资金缺口，他打算以个人住房向银行抵押贷款。谁知找银行的朋友一问，又有评估又要折旧，30万买来，6万元装修的房子，最多只能贷10万元，银行的朋友建议他：如果有有钱的朋友，可以去做“房产质押借贷”。于是，黄小年找到相熟的有钱朋友曹总，说明来意。曹总对这种既无风险又有利息的借款很爽快，两人简单签了一个三年的借款协议，随后又到房产交易中心办了公证。两天后，黄小年指定的账户上收到了曹总划来的20万元人民币。,提示：所谓“房产质押借贷”，是指借款方如果担心资金回收问题，可以到房产交易中心办一个公证手续，表示该房产不能再次抵押，一旦还款无力，将以房屋产权作抵。这种做法程序费用相对要低得多。创业者在向亲朋好友借贷时，不妨借鉴此例。,4.典当融资化解资金紧张事例：张先生几年前来上海发展，与上海的某开发商合作在西郊某地开发别墅项目。项目上马后，一期房产建设顺利完工，张先生一面开始一期房产销售，一面准备继续进行二期开发。然而，一期房产销售不佳，资金回笼受阻，合作开发商不愿低价销售套现，而试着向银行融资，也因银行融资政策发生变化未果。在面对剩余工程费、银行贷款利息、员工工资待付的情况下，张先生急得坐立不安。在十分无奈之下，他听人说起“典当行也能融资”。于是，抱着试试看的心态，他找到上海一家典当行，经咨询后，决定以几套已完工的别墅抵押贷款500万元人民币。拿到这笔“救命钱”，张先生赶紧支付了到期的工程款、银行贷款利息和员工的工资。在安抚了各施工单位，挽回了银行信用，重燃员工对公司的信心后，接着，又采取了多项促销举措，加快了一期已完工房产的销售，及时回笼了资金。终于，几经努力，张先生“以时间赢得了空间”，渡过了流动资金短缺的难关。,提示：与银行贷款相比，典当融资的优势主要体现在借款速度快、不审核借款人的信用度和不过问借款用途等。无论是企业或是个人，遇到短期资金周转困难，典当融资的方便和快捷犹如应急小银行，而且周而复始，也可大大提高资金使用率。,5.外包加工让小资金也可以成大业事例：在中关村卖电脑摄像头的王小华经过几年的历练，越来越觉得要想进一步扩展自己的生意，得有自己的产品和品牌才行。虽然自己小有积蓄，但要组建一个生产视频硬件的工厂，需要的资金可不是自己那点积蓄就能办