新港公寓监理规划

1 监理规划监理规划 一 工程概况 工程概况 1 项目名称 江阴市新港公寓拆迁安置房二期 2 项目地址 江阴市夏港镇江南路以南 通阳路以东 3 工程规模 住宅房建筑面积 26250m 住宅房车库面积 5323 m 封 闭阳台 1 2 面积 1108 5m 4 项目合同工期 由 2006 年 2 月 28 日至工程交付使用 5 建设单位 江阴夏港房地产开发公司 6 勘察单位 江阴市城乡规划设计院 7 设计单位 江阴市城乡规划设计院 8 施工单位 土建施工单位 江阴市夏港建筑公司 江阴市桐歧建筑公司 江阴市华夏建筑公司 9 监理单位 江阴市建设监理有限公司 10 工程质量等级 合格 五 项目组成 规模一览表 2 六 工程特点概述 该工程为江阴市夏港房地产开发公司投资开发的新港公寓拆迁安置房工程 二期 位于江阴市夏港镇江南路以南 通阳路以东 共 6 幢 建筑总面积 32681M2 1 8 楼采用静压桩基础 9 19 楼采用天然地基 主体结构为框架 结构 外墙 0 3 5 10M 采用深灰色涂料 5 10M 以上采用白色和浅米黄色涂料 窗使用白框白玻璃塑钢窗 屋面为柔性刚性相结合防水 中间加入挤塑板保温 层 二 监理依据监理依据 一 工程水文 地质情况概述 拟建场地勘察深度范围内土层属于长江中下游冲积相 为第四纪沉积物 按其成因 沉积环境及土层的工程地质特性 自上而下共分为六个工程地质层 及一个亚层 现分析如下 素填土 灰褐色 黑褐色 主要由耕土及粘性土组成含少量植物根茎 本次勘察揭露层厚为 0 3 1 3 米 其工程特性较差 不宜利用 粉土 灰黄色 稍密 中密 湿 很湿 含少量云母片 无光泽 韧性低 干强度低 摇震反应迅速 中等压缩性 低强度 本次勘察揭露层厚 0 1 8 米 局部缺失 其工程特性较差 序 号 单位工程 名 称 住宅面 积 M2 车库面 积 M2 阳台面 积 M2 结 构 层 次 项目 负责人 项目经理 11 楼26155292246徐国华 22 楼26155292246曹汉民 33 楼26155292246徐国华 44 楼32466585696周顺才 55 楼23744812106陈洪高 66 楼23744812106周顺才 77 楼23744812106朱永如 88 楼28555802666陈金康 99 楼21034271676朱永如 1010 楼30796282136陈金康 3 淤泥质粉质粘土 灰色 流塑状态 含少量钙质及少量有机质 本层土 高压缩性 低强度 本次勘察揭露层厚 0 0 20 8 米 局部缺失 其工 程特性较差 粉质粘土 灰黄色 灰色 可塑 含少量铁锰质结核 稍有光泽 无摇 震反应 干强度中等 韧性中等 本层土中压缩性 中强度 本次勘察 揭露层厚为 0 0 2 7 米 深厚软土地段缺失 其工程特性较好 粉质粘土 灰黄色 灰色 可塑 含少量铁锰质结核 稍有光泽 无摇 震反应 干强度中等 韧性中等 本层土中压缩性 中高强度 本次勘 察揭露层厚为 0 0 6 5 米 深厚软土地段缺失 其工程特性较好 1 粉砂 灰色 稍密状态 主要矿物石英 含少量暗色矿物及云母片 本层土中低压缩性 中低强度 本次勘察最大揭露层厚 0 4 6 米 其 工程特性一般 粉砂 灰 灰黄色 中密 密实状态 主要矿物石英 含少量暗色矿物及 云母片 本层土中低压缩性 中等强度 本次勘察最大揭露层厚 15 7 米 未揭穿 其工程特性较好 二 工程建设方面的法律 法规 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国合同法 3 建筑工程质量管理条例 国务院第号令 4 工程建设监理规定 建监 1995 737 号 5 江苏省工程建设管理条例 6 江苏省建筑市场管理条例 7 关于全面推行建设项目总监理工程师负责制的实施意见 锡建施 2000 12 号 8 关于实施 无锡市建设监理管理暂行规定 的通知 锡建施 2000 14 号 9 关于实行 见证人员的授权证书 的通知 澄建质监 2000 第 007 号 澄建质测 2000 第 008 号 10 建设工程质量管理办法 国务院 29 号令 11 建设工程监理规范 GB 50319 2000 12 江阴市住宅工程质量通病防治导则 三 工程建设的各种规范 规程 标准 4 序 号 文件和资料名称代号备注 1建筑工程质量验收统一标准GB 50300 2001 2工程测量规范GB 50026 2002 3地基与基础工程施工及验收规范GB 50202 2002 4建筑工程桩基检测技术规范JGJ T 106 2002 5建筑地基处理技术规范JGJ 79 2002 6混凝土结构施工及验收规范GB 50204 2001 7屋面工程技术规范GB 50207 2002 8建筑地面工程施工及验收规范GB 50209 2002 9建筑装饰装修工程施工及验收规范GB 50210 2001 10砌体工程施工及验收规范GB 50203 2001 11建筑电气安装工程质量验收规范GB 50303 2002 12给水排水构造物施工及验收规范GBJ141 90 13 混凝土结构施工图平面整体表示 方法制图规则和构造详图 03G101 14工程建设标准强制性条文 四 设计文件 施工合同 监理合同 三 项目目标 项目目标 一 质量 投资控制目标见下表 序 号 项目名称单位工程质量目标 投资目标 万元 11 楼合格 22 楼合格 33 楼合格 44 楼合格 55 楼合格 66 楼合格 77 楼合格 88 楼合格 5 99 楼合格 1010 楼合格 二 项目监理组进退场时间计划 1 项目监理组进场时间 2006 年 1 月 1 日 2 项目监理组退场时间 工程交付使用 四 监理任务的范围和内容 监理任务的范围和内容 按监理合同 监理工作范围及工作内容为 施工阶段 地基处理 土建 水 电 的质量控制 五 监理组织机构监理组织机构 如下框程图 总监理工程师 郭 晓 东 总监代表 土建监理 工程师 何祥锡 顾金龙 水电监理 工程师 周炳山 信息 资 料员 顾金龙 安全监理 6 六 开工前的监理工作 开工前的监理工作 1 由总监负责成立工程项目监理组 进行明确分工并及时通知业主及承包商 2 由资料员负责接收业主提供的基础技术文件 3 由总监组织项目监理工程师编制监理规划 及时报送业主 办理发文登记 记录 4 生产经营部项目总监理工程师进行监理合同交底 总监理工程师对监理组 全体人员进行监理合同交底 5 总监理工程师及专业监理工程师参加图纸交底与图纸会审 对施工图中存 在的问题进行记录 审查由承包商负责整理的设计交底 图纸会审记录 由总 监理工程师签认后发放给与会各方 6 总监理工程师组织监理工程师审查施工企业编制的施工组织设计 所存在 问题由总监理工程师签署意见后退回承包商进行修改 修改后重新申报审定 7 总监理工程师组织建设单位 承包单位召开第一次监理例会 8 检查承包商使用测量设备检定证书 对承包商完成的水准点 控制网进行 符合 符合规定后签署认可意见 并保存记录 9 审查施工企业的施工许可证及开工前的各项手续 已具备开工条件后由总 监理工程师签署开工令 七 施工过程中的质量控制施工过程中的质量控制 一 质量控制措施 1 实行工序质量报验 坚持上道工序不经监理工程师审验签认 不准下道工 序施工 对施工过程中的关键工序 特殊工序 重点部位和关键控制点进行旁 站 对所发现问题通知承包商进行整改 2 加强隐蔽工程质量验收 对地基与基础 钢筋 预留洞 预埋管线 预埋件等 在施工企业自检的 基础上 经监理工程师验收合格后 才可隐蔽 必要时同时签证隐蔽工程量 3 进行工程质量评定 7 每个分部 子分部 检验批完成后 总监理工程师 监理工程师 根据施 工单位报来的分部 子分部 检验批工程质量评定表 进行抽检复核 签认评 定等级 对基础及主体分部汇同有关方面进行专项验收 4 严格原材料 半成品 构配件的验收测试 监理工程师应严格把关 对进场的原材料 半成品 构配件在使用前根据 需要进行抽样检验试验 不合格品坚决不能使用 5 严格按照 江阴市住宅工程质量通病防治导则 的要求进行控制 6 做好设计变更的技术核定 设计变更 洽商无任由谁提出和批准 均按下 图程序进行处理 8 7 质量缺陷及事故的处理 监理工程师对发生的质量缺陷及质量事故 认真 科学的进行处理 并验 证处理结果 作好记录 8 行使质量监督权 下达停工指令 为了保证工程质量 出现下列情况之一者 总监理工程师有权指令施工单 位立即停工整改 未经检验或报验单未通过进行下道工序 工程质量差 经指出后 未采取有效改正措施或采取了一定措施 而效 果不好继续作业者 承包单位 设计单位 建设单位 任何一方提出设计变更 洽商 承包单位 设计单位 建设单位 和监理单位分别在 设计变更 洽商记录 上签字认可 承包单位按设计变更 洽商施工 承包单位提交 工程变更费用申请表 监理工程师审核 总监理工程师签认意见 建设单位审批 9 擅自采用未经认可或批准的材料 擅自变更设计图纸 擅自将工程分包给无资质企业施工 没有可靠的质保措施 已出现质量下降征兆者 9 监理例会 监理例会召开时间将在第一次例会中确定 10 监理日志 由监理工程师进行监理日志记载 11 监理月报 根据工程施工进展 按监理月报编制作业指导书的要求编写 经总监签字 上报工程技术部 次月 5 号前向业主递交监理月报 12 协助业主组织好竣工验收 总监理工程师组织监理工程师对承包商报送的全部竣工资料进行核查 在 核查施工企业技术资料 现场施工质量达到验收条件时 组织预验收 并填写 好预验收报告 在预验通过的基础上 协助业主组织竣工验收而后做好监理总 结 八 施工阶段监理服务其他控制施工阶段监理服务其他控制 1 总监及时组织项目组人员了解 掌握合同内容 以便进行合同的跟踪管 理 包括合同各方执行情况的检查 向公司有关部门及时准确反映合同信息 2 总监组织监理人员编写监理月报全面反映工程项目的开展情况和合同的 执行情况 3 监理工程师每天到现场巡视 采集现场各种信息 做好监理日志 旁站 记录 收集整理工地所有会议纪要 4 对工程建设各方相互往来的一切书面资料由资料员妥善保管 对技术资 料 各种文件 报告的收发办理签收登记手续 以便确认资料的完整 准确和 有效性 九 各岗位人员的岗位职责及具体分工各岗位人员的岗位职责及具体分工 一 总监理工程师应履行以下职责 10 1 全面履行所承担工程项目的监理合同 是企业法人 或总经理 委派全 面负责所承担工程项目监理工作的全权代表 2 负责编制项目监理规划 审核批准本项目的监理细则 并组织实施 3 审查分包单位的资质 并提出审查意见 4 根据监理合同要求 组织各专业监理工程师按照 监理细则 进行监 理工作 定期检查其他监理人员的工作 5 负责签署项目监理组对外发布的文函 报表 通知 开工报告 施工组 织设计 技术方案 进度计划 停工令 复工令 索赔清单等文件和指令 6 负责主持现场监理会议 督促 检查落实会议决议 密切联系建设 施 工 设计单位 调解合同争议 处理索赔 审批工程延期 7 组织编写并签发监理月报 专题报告 监理工作总结 8 负责组织各专业监理工程师熟悉设计文件 组织图纸会审 审查和处理 工程变更 9 审核签署承包单位的申请 支付证书和竣工结算 10 负责组织或参与重大质量事故 安全事故和不合格服务的调查处理 参与回访 保修工作 11 认真贯彻公司的规章制度 按监理合同规定收交监理费 12 负责审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料 审查承包单 位的竣工申请 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查 组织工程竣 工预验收工作 13 监督安全 文明施工 提出合理化建议 二 总监代表应履行以下职责 1 是经总经理同意总监理工程师授权在该项目监理机构的负责人 行使总 监的部分职责和权力 2 保持与建设单位 设计单位 施工单位的密切联系 协调相互配合好各 方关系 3 总监不得将下列工作委托总监代表 主持编写项目监理规划 审批项目监理实施细则 签发工程开工 复工报审表 工程暂停令 工程款支付证书 工程竣工报 验单 11 审核签认竣工结算 调解业主和承包商的合同争议 处理索赔 审批工程延期 4 履行第 3 条规定以外的总监理工程师的职责和完成总监理工程师指定或 交办的其他监理工作 专业监理工程师 1 在项目总监理工程师 或其代表 的领导和统一安排下 做好本专业的 监理工作 组织 指导 检查和监督本专业监理员工作 2 参加设计交底及图纸会审 认真审阅设计文件 及时发现和处理设计中 存在的问题和施工存在的困难 3 负责编写本专业的监理细则 负责本专业监理工作的具体实施 审查本 专业工程的施工组织设计 施工进度计划 方案 申请 变更 并向总监提出 报告 4 核查材料 机械设备 构配件 成品 半成品的原始凭证 检测报告等 质量证明文件及其质量情况 必要时进行平行检查 合格时予以签认 对不合 格品提出书面监理通知 5 根据本专业监理工作情况做好监理日记 向总监定期报告监理工作实施 情况 重大问题及时请示和汇报 6 负责本专业工程的质量监控和隐蔽工程验收 分部分项工程验收 督促 质量整改和参加工程质量评定工作 并签署有关意见 7 负责本专业的工程计量工作 审核工程计量的数据和原始凭证 8 负责本专业工程竣工的预验收工作 督促承建商按时修复质量缺陷 督 促承建商做好交工资料的整理 对本专业交工资料的合格负责 9 负责本专业监理资料的收集 汇总及整理 参与编写监理月报 10 参与重大安全及质量事故的调查处理 公平 公正 准确地提供完整 的事实依据和证明材料 四 监理员应履行职责 1 执行监理工程师的指令 认真开展现场监理工作 2 检查并记录施工单位人力 材料 设备 施工机械投入 使用和运行情 况 并做好记录 3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证 12 4 按设计图纸及有关标准 对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和 记录 对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录 5 对不符合设计图纸 施工工艺 进度计划中的问题及时指出 并向监理 工程师报告 6 做好关键部位的旁站工作 发现问题及时指出 并向专业监理工程师报 告 7 认真做好监理日记和有关的监理记录 五 安全监理人员岗位职责及措施 1 安全监理人员岗位职责 1 保证和督促政府及有关部门关于劳动保护和安全生产方针 政策和法令 的贯彻实施 2 督促施工单位做好职工的安全技术培训及安全生产三级教育工作 3 贯彻落实施工安全的强制性规范和强制性条文 4 审批施工组织设计的安全技术措施 2 安全监理控制措施 1 安全监理人员必须加强建设工程项目安全生产的监督管理 坚持 安 全第一 预防为主 的方针 严格遵守安全生产法律 法规的规定 保证建设 工程项目安全生产