早点创业设计模板.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除“一抹阳光”早点创业计划绵阳师范学院xxx团队二O一三年五月 回归自然目录一、企业概况41.1公司概况41.2公司的优势51.3公司的特色6二、 创业计划作者的个人情况112.1公司中的组要成员112.2人员管理和配置12三、市场评估133.1目标顾客描述13 3.1.1果园式农家乐受都市人喜爱13 3.1.2果园式农家乐旅游更受女性的青睐14 3.1.3果园式农家乐受到年轻人和老年人的喜爱143.2果园市场前景15 3.2.1葡萄的营养价值16 3.2.2经济价值16 3.2.3社会和生态效益163.3农家乐的市场潜力173.4竞争对手优劣势.18 3.4.1竞争对手的优势.18 3.4.2竞争对手的劣势.193.5本企业优劣势19 3.5.1本企业的优势.18 3.5.2本企业的劣势.19四、营销战略204.1营销战略.204.2销售渠道.21五、投资估算225.1股本规模和结构.225.2建设投资估算.22 5.2.1.工程概况.23 5.2.2编制说明.23 5.2.3.建设投资估算表.23 5.3.1投资净现值.23 5.3.2获利指数.235.4投资回收期.24六、财务预测256.1运营成本和费用估算.266.2总成本费用表.266.3利润估算说明.276.4会计报表.27 6.4.1销售预计表 .28 6.4.2销售趋势分析.28七、机遇和风险287.1机遇.297.2风险.297.3应对措施.29八、企业未来发展29 8.1选址及工程介绍.30 8.1.1一期工程.31 8.1.二期工程.31 8.1.三期工程.328.2选址原则.338.特色项目.338.4运营管理.36 8.4.1原材料.36 8.4.其他服务.36 8.4.3灰渣库存.368.5安全卫生.36九、附录36公司预测平面图一、企业概况1.1公司概况 一抹阳光有限公司是一家专职为大众打造一天中最美好最重要的晨时早餐为目标的现代化企业，利用多方面协作发展作为企业的核心竞争力之一。在管理制度上，为发挥人才的专业化优势，将采用所有权和经营权相分离的总经理负责制；在组织结构上，为与企业初期的规模和发展战略相配合，将采用较为灵活的直线职能制；在人员配置上，将组建高素质的员工队伍，为企业未来的延伸发展打下良好的基础。我们的创业团队是由物电学院院、共四名同学组成。我们的创业团队虽然目前在经济、管理等多方面的经验上还不足，但我们会不断地学习并聘请一些专业人事予以指导，为企业的可持续发展奠定了基础。同时，我们的团队是一个开放性的和创新型的团队，在企业发展的过程中，任何与我们志同道合且具有相关才能的人才，均可加入我们的团队。目前团队成员由以下人员组成： 侯阳 绵阳师范学院物电学院 谢洋洋 绵阳师范学院物电学院 罗运淮 绵阳师范学院物电学院 郑秀蕊 绵阳师范学院物电学院1.2公司的优势大学毕业生在毕业后两年内自主创业，到创业实体所在地的工商部门办理营业执照，注册资金（本）在50万元以下的，允许分期到位，首期到位资金不低于注册资本的10%（出资额不低于3万元），1年内实缴注册资本追加到50%以上，余款可在3年内分期到位。大学毕业生新办咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税两年；新办从事交通运输、邮电通讯的企业或经营单位，经税务部门批准，第一年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税；新办从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、物流业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税一年。各国有商业银行、股份制银行、城市商业银行和有条件的城市信用社要为自主创业的毕业生提供小额贷款，并简化程序，提供开户和结算便利，贷款额度在2万元左右。贷款期限最长为两年，到期确定需延长的，可申请延期一次。贷款利息按照中国人民银行公布的贷款利率确定，担保最高限额为担保基金的5倍，期限与贷款期限相同。政府人事行政部门所属的人才中介服务机构，免费为自主创业毕业生保管人事档案（包括代办社保、职称、档案工资等有关手续）2年；提供免费查询人才、劳动力供求信息，免费发布招聘广告等服务；适当减免参加人才集市或人才劳务交流活动收费；优惠为创办企业的员工提供一次培训、测评服务。1.3公司的特色 （1）每天清晨，当第一抹阳关照耀城市时，我们一抹阳关早餐公司将准时出现在各个小区，为您带来最优质，美观，简洁的早餐，让您吃了我们的早餐过后，拥有美好的心情去迎接新一天的挑战和领略“现在”的美景 。 （2）我们还会在我们的移动餐车上设立LED标语，每天早上送给顾客一句有意义的话语，譬如“今天你最美”“出门带上门没有”“你很累，但是你的坚强和坚持”“记得回家吃午饭”之类的或温暖或激励，或幽默的话语。 （3）一抹阳光建设有网站，提供一抹阳光信息动态和所有晨时标语，并设有顾客交流论坛，随时方便与顾客交谈。也可在一抹阳光技术顾问团网站上提问留言。 （4）我们一抹阳光自己建有有养殖厂和农场，有最健康的蔬菜和肉类，从出田出笼到最后早餐成品，我们严格把关，作为专职早餐的企业我们全心全意为大众打造健康绿色的早餐。 （5）创造就业机会根据项目的不同阶段和不同规模，需要相应数量的管理人员、技术人员和运行人员。这在一定程度上为一些人提供了相应的就业岗位。总之，鉴于“一抹阳光”项目的技术优势及运作成本控制能力，和安全行业未来广阔的发展空间，如果获得足够的投资，本项目将为投资者带来丰厚的回报，同时带来巨大的社会效益。1.3公司宗旨我们公司的主题是“阳光早餐”，“美好早晨”是我们的追求，因此我们的口号是“享受早晨，享受一抹阳光”。2、 创业计划作者的个人情况2.1公司中的组要成员 （1）xxx：来自绵阳师范学院xx学院，由她来担任该花果园林公司的财务部部长，因其在这方面学习的相关知识比较多，故能较好的管理。 （2）xxx：来自绵阳师范学院xxx学院，由她担任人事部部长。 （3）xxx：来自绵阳师范学院xxx学院，由她来担任销售部部长。 （4）xxx：来自绵阳师范学院xxx学院，由于他打算考研继续深造，想在技术上学习更多的专业知识和结识更高层次的人，故由他来担任技术部的部长，除此之外他还担任运输部的部长。 （5）除了这些主要成员外我们还会聘用相关的服务人员 ，包括餐饮服务员，园区服务人员和维护园区的清洁人员，然后就是帮助客人打理田地的护理人员。 在进入我们园区工作的每个人，我们都要对他们进行一个岗前培训，包括礼仪、规章制度、安全意识等方面的培训。使每个人有具备一定的素质。每个部门还有自己相应的口号，在早上各部门就会将员工召集起来，进行一个简短的训话，然后高喊出各自部门的口号，以振奋精神用充沛的精力、饱满的热情和优质的服务来迎接每一位客人。2.2人员管理和配置由于是公司具有良好管理流程，具有较强竞争优势，公司初期规模较小，便于统筹管理，生产能力采用逐年递增的方式。 高素质的服务人员和技术工人是保证农庄顺利运营的关键，我们需要环境和农业专业人才各1名（本科以上或具有多年工作经验的相关技术人员），园林规划专门人才1名，具有相关知识背景的服务人员（具有高中以上文化或同等学历）8名，经过严格培训后上岗。此外还包括企业核心人员，如下表2-1表2-1 人员配置表部门具体安排人数财务部主管1名，会计、出纳各1名3行政部（含公关）（）部）总经理1名、行政主管1名、员工3名5企管部2名2技术部2名2生产部（含物流）部）主管1名，员工17名18总计30三、市场评估 本企业花果园林有限公司是一家集种植、餐饮和娱乐为一体的现代化企业，利用多方面协作发展作为企业的核心竞争力之一。即集果园基地与农家乐于一体的企业。3.1目标顾客描述3.1.1果园式农家乐受都市人喜爱目前，城市的人们工作学习压力大，城市化进展让都市人倍感压力山大，而城市周围的许多旅游景点也很商业化，我们企业给人以一种自然生态的感觉，让人们在市郊也能感受到大自然的风光，放松自己的生活节奏，身心得到愉悦。3.1.2果园式农家乐旅游更受女性的青睐 调查分析，31%的女性很喜欢果园式农家乐的出游方式，而男性只占22%，60%的女性对农家乐感兴趣，男性只有51%的人很感兴趣。因此说明，农家乐这种出游这种方式更受女性青睐，简单，便捷，还能体验生活，富有生活情趣。3.1.3果园式农家乐受到年轻人和老年人的喜爱 调查显示，18岁以下的年轻人有超过67%的人对农家乐有兴趣，1825岁之间的年轻人这一比例达到87%，45岁以上的人中比例高达94%，而中年人对农家乐感兴趣的比例刚过60%。 分析可以得出，年轻人喜欢农家乐的自然环境，气氛和体验项目等而老年人则是还念以前的生活，热衷这种简单，运动量少的出游方式。3.2果园市场前景我们企业分三期工程，每期工程都有一定的特色，比如葡萄的市场前景非常大，故我们将葡萄的种植作为一期工程，因为葡萄是见效最快的果树之一，具有高产、稳产等优势，在正常管理条件下，一般无大小年现象，产量相当稳定。葡萄嫁接成活率高，极易换种，对已挂果的成年树，若想改换品种，可在初春嫁接换种，管理得好当年即能挂果。因此，葡萄的种植效益较为可观。目前，四川的农家乐以成都居榜首，成都周边也有一些果园，却只有一部分的果园对外实行采摘，比如龙泉大自然山庄的枇杷采摘，青白江的杏子采摘。但是其水果种类少，而且水果成熟时间集中，以至于果园的收益时间只能集中于某一段时间。目前成都还没有任何一家果园的水果成熟时间比较分散，而我们的果园有柑橘、梅、桃、葡萄、鲜花。一年四季无论什么时候来到我们果园都有游客游览的地方。春季，各种花竞相开放，因此赏花是我们春季的一大亮点；夏季葡萄成熟了，此时我们的葡萄将销售出去，当然游客也可以进行自行采摘；秋季，柑橘已经成熟，黄澄澄的挂在树上，相当漂亮，给人以宁静丰收的喜悦；冬季腊梅绽放。因此本企业拥有川内所有农家乐或者果园所没有的独特之处。3.2.1葡萄的营养价值 葡萄是一种普遍受人喜爱的果品，其色香味俱佳，既能满足人们的感官享受，又具有很高的营养及保健价值。据测定，葡萄含有65%85%水分，15%25%糖类，主要是葡萄糖和果糖，0.5%1.5%有机酸，主要是苹果酸和酒石酸，0.3%0.5%矿物质，含有多种维生素和蛋白质、氨基酸，红葡萄中含有较多的色素与单宁。每千克鲜葡萄可产生2928.84184焦耳的热量，经葡萄汁发酵酿成的普通酒是一种营养保健型饮料，含有大量的氨基酸和维生素，含有24种微量元素及其他营养成分。美国著名杂志科学1997年1月发表的最新研究报告称，在葡萄及其产品中在发现一种抗癌物质叫“resveratrol”，该物质的大量存在能够阻止癌变发生。在此之前，大量的研究报告指出，适量饮用葡萄酒尤其是红葡萄酒，能够减少脂肪在血管里的沉积，减少心血管疾病发生的危险。3.2.2经济价值葡萄的适应性强，具有广阔的发展前景。其经济寿命一般2030年，若管理精细，可长达5060年。鲜果供应期长，自7月上旬鲜果陆续上市，直至10月。定植后，第三年开始结果，一般三年生葡萄亩产就达3000千克，四年生的亩产可达5000千克，四年生的亩产可达5000千克。在管理好的条件下，每亩可获得万元的收益。 葡萄除鲜食外，还可用来酿制葡萄酒，制成葡萄汁，具有防暑、止渴、降血脂、血压的功效。另外，还可晾成葡萄干、制成糖水葡萄罐头和果浆、果冻等。目前，我国葡萄种植面积90万亩，年产量近 500万担，远远不能满足市场的需要，有条件的地方，可大力发展。3.2.3社会和生态效益 我国鲜食品种数量很多，但出口数量不多，反而有相当的进口数量。其原因是与施用化肥、农药有关。目前人们开始重视环保，提倡有机栽培，不使用农药，定量施用有机肥。无论是酒用，还是鲜食葡萄，都要控制产量，产量与质量成反比，产量越多往往质量越差。产品即是商品，不仅在栽培上要提高质量，在采收、包装、运输、贮藏环节都要全面提高质量，我国葡萄才能走向世界。绿色食品分A级和AA级。AA级即相当于国外所提倡的有机产品，今后将是一种潮流，要求从生产环境、土地到餐桌进行全程控制，确保食品安全，不能有任何污染，栽培标准化，品种要名种高档化。 我们的葡萄种植可以与当地的养殖场，如养猪场等建立联系，利用猪粪使我们的葡萄达到有机、绿色、无公害种植，其产品质量和产量相比于用化肥种植出来的葡萄要好得多。如今，提倡环保，我们这种种植模式，不仅是能起到遮阴、降温、净化空气的生态效应，并且会得到当地政府的大力支持。因此我们的葡萄会更加受到消费者的喜爱。3.3农家乐的市场潜力 农家乐是一种新型的旅游休闲形式，又被称为“绿色度假”，是农民向城市现代人提供的一种回归自然，放松身心，愉悦精神的休闲娱乐方式。 农家乐的业主利用当地的农产品加工来满足旅客的需要，它的成本比较低，所以消费不高，许多群体乐于接受这种物超所值的享受。另外，农家乐周围一般都是美丽的自然风景和田园风光，可以舒缓现代人的压力，紧张的心情。因此受到很多城市现代人的热烈欢迎。调查显示，收入在1000300之间的群体有近60%的人对农家乐有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在30005000之间的群体有40%的人对农家乐很有兴趣，超过50%的人对农家乐很有兴趣，收入在50008000的群体也有40%的人对农家乐有兴趣，40%的人对农家乐感兴趣，随着收入的提高，群体对农家乐的态度逐渐降低。由此得出，我国现在农家乐以低收入群体为主要消费群体，可以扩大市场到其他群体，潜力巨大。3.4竞争对手优劣势3.4.1竞争对手的优势：1) 首先，我们的竞争对手主要是周围的农家乐以及周围的水果基地。由于我们初步策划实施项目，想比那些竞争对手来说，他们的经验更加丰富，面对市场和产品技术有更大的发言权。2) 其次他们在这个行业已经站稳了脚步，有固定的销售渠道和消费人群，所以他们在开发新顾客的时候还有很多的老顾客，所以他们的销售可能比较好！3.4.2竞争对手的劣势：1) 周围企业大多是当地的农民和一些企业家，他们没有专业的企业管理能力，对公司更好地运转可能不及我们。2) 不仅是成都，周边许多城市的果园生产的水果都是直接输送到各个地方去销售，少部分的果园对外实行水果采摘，各种果园的模式比较单一，品种少，成熟时间集中。3) 周围企业虽然在水果种植方面有很多经验，但是对于一些新品种的种植和推广可能在技术上还达不到要求。3.5本企业优劣势3.5.1本企业的优势：1) 本企业依托高校建成，有雄厚的科研能力，对新品种的繁育有更好的前景和市场。2) 本企业产品绿色、环保、无公害，因此产品质量比较好。具有成熟的生态环境规划与生物净化技术以及生态农业经验。3) 我们企业与其他企业不同的是不单单是农家乐，我们是做一个产业，不仅有水果基地，而且可以提供大型会场和户外婚纱拍摄基地，可以提供各种宴席。等等。4) 无论人们何时来我们企业，我们这里都有不同的风景画面呈现在游客面前，让他们拥有不同的感觉。5) 本企业具有增加了农村与城市的相互了解，具有前瞻性。6) 依托绵阳师范学院生命科学与技术学院的技术和人才优势，尤其是在生态学方面，四川省生态学会办公室就在该校。7) 管理成本低，投资收益率较高，投资回收期短。3.5.2本企业的劣势：1） 创业初期，我们的经验不足，对于一些突发的事故，我们可能不会及时得到很好的处理。2） 初级阶段，我们没有固定的销售渠道。一切销售道路都要靠自己去创造出来。3） 公众环保意识薄弱，对生态农业的认识不够。4） 果园建成后，可能会存在同行复制我们的成果，优势难以保存。四、营销战略4.1营销战略通过调查与分析，我们认为要实现“科技兴农”的目标，必须做好宣传，让当地的全体村民都有科技兴农的意识，并自觉地运用科技来发展水果业。将外出人员吸引回来，就近就业，可以缓解人员不足问题。提高当地的教育水平，培养能为当地服务的人才。尤其是发展当地当地的特色水果种植。（1） 做响产业品牌 我们将坚持把规模扩张作为发展高效农业的第一要务，以争当“葡萄”主板块为主线，根据高产、优质、高效、生态、安全的现代农业发展方向，在科技化、标准化、品牌化等三个方面下工夫。通过推广运用栽培技术、精深加工技术和资源节约技术，增强科技对高效农业的支撑能力。葡萄用途很广，除了果实可以鲜食、酿酒、制汁、制干、制罐头外，还可以加工葡萄果浆和葡萄果冻。葡萄种子可提炼单宁和高级食用油。葡萄根可入药，葡萄叶也是一种良好的饲料，葡萄全身都是宝。全面提高农产品质量水平，通过实施品牌农业这一突破口，最大限度地把农业资源优势转换为市场竞争优势。 （2） 做长产业链条加快产业化建设是拉伸产业链条、带动水果业多环节增收的重要途径，要加快高效水果产业化步伐，不断挖掘增收潜力。一是加快建设葡萄园区，做到以园区兴产业，以产业拓园区。二是大力培植自我有特色的葡萄，采取各种措施，培育、发展一批有竞争能力的主导葡萄。三是积极加强市场建设，发挥交通区位优势，重点规划建设一个葡萄批发交易市场。同时，加快发展连锁经营、物流配送、超市等现代流通形式，逐步构建多渠道、多形式的农产品流通体系。四是强化招商引资，以举办各种活动为契机，依托特色产业，有针对性地开展专题推介活动，继续引进新的资本投入高效农业，实现投资主体的多元化。4.2销售渠道对于葡萄的销售我们对当地的市场进行细分，将采用顾客利益导向的策略，充分了解顾客的需要和欲望，并且比竞争对手更有效、更有力的传送目标市场所期望满足的葡萄品种。我们公司的葡萄品种较多，采用的销售方式也是不同的，首先根据葡萄品种的不同来选择不同的销售方式。有些葡萄我们会发给一些酿酒的公司，有些葡萄进入大超市，有些葡萄则在市场上进行鲜葡萄的买卖。对于葡萄是否耐运输的特点，我们又将葡萄进行了细分。首先，不耐运输的葡萄我们选择当地销售的办法，可以降低葡萄的损坏费用。耐运输的我们则进行运输销售，可以提高葡萄的销售价格。对于葡萄品种是否耐存储的问题，我们将葡萄叶进行了细分，葡萄可以存储的，我们将其存储起来，暂时储藏，错时销售。不耐贮藏的则选择新鲜销售。我们的葡萄有自己的特色品种，生产一些无公害葡萄、绿色葡萄、有机葡萄。这些特色葡萄可以进入一些大公司，进入大超市，在城里有自己的销售点。我们作为一名大学生，对于网站销售这一块也进行市场的开拓，。可以有自己公司的网站，进行网上销售。五、投资估算5.1股本规模和结构公司注册资本650万元，绵阳师范学院技术作价20万元入股，股本规模和结构如下：实收资本风险投资绵阳师范学院技术入股创办者资金入股金额（万元人民币）30020330占总股本比例46.153.0850.77图5-1 股本结构示意图5.2建设投资估算5.2.1.工程概况本公司拟遵循“一次规划、分期建设”的原则，参照国外一些葡萄园进行建设，前期进行葡萄园的规划和管理流水线的引进，以及局部的生活休闲和生产附属设施，此为葡萄园前期工程投资。主要设备选型：农具和喷灌。5.2.2编制说明本工程预计当年建成，故不计价差预备费；基本预备费按费用之和的10估算；本项目未列用电、自来水增容费等费用。5.2.3.建设投资估算表表5-2 建设投资估算表类别项目名称合计（万元）备注1.固定资产费用400.002.无形资产费用140.00其中120万为土地使用费3.开办费10.004.基本预备费60.005.价格上涨预备费1年内建成，故不计6.借款利息15.007.总投资625.00详见 “投资财务现金流量表”。5.3.1投资净现值取贴现率10，该项投资前五年的NPV根据现金流量表计算可得：NPV=403.50,从这个角度来看，该项目是可行的。5.3.2获利指数根据 PI=NPV/C,计算得到PI=6.62，获利指数大于1，投资方案可行。5.4投资回收期根据投资回收期（Paidback Period）的计算公式：PP =累计净现金流量为正的年份1（尚未弥补的亏损/当年现金流入）61（16.74/341.21）= 5.05年在不考虑资金时间价值的情况下，五年即可收回投资。 六、财务预测6.1运营成本和费用估算1) 水电费按其年耗量乘以相应价格测算，并考虑一定的损耗。电费按0.8元/度计；水费，由于公司地处郊区，可自行打井供水，因此水费可分解为电费和建设费（按1万计算）两部分。2) 员工工资按岗位分为月薪3000元、2000元、1000元三个档次，并计提14的福利费。3) 葡萄园的建设建筑按期限20年残值率3计提折旧；喷灌设备按期限1年残值率3%计提折旧；办公设备残值不计。4) 其他管理费为不含折旧的制造成本的7。6.2总成本费用表 表6-1 总成本费用表 （单位：万元）序号项目名称年份123451.建设成本300.0450.045.045.045.041.2土地费用使用合同为10年，承包费为120万。平均每年12万元。1.3电费1.041.041.041.041.041.4物耗2.002.002.002.002.001.5折旧12.0012.0012.0012.0012.001.6修理费1.001.001.001.001.001.7其他5.005.005.005.005.002.管理费用10.0010.0010.0010.0010.002.1工资5.725.725.725.725.722.2福利费2.002.002.002.002.002.4摊销费5.783.403.403.403.402.5其他5.505.505.505.505.503.财务费用1.621.621.621.621.624.总成本363.7111.3254.0 54.054.06.3利润估算说明因为运营期的第一年为试运行阶段，故按50处理能力估算。本公司为种植行业，所以从投产期开始前两年的所得税税率为0，之后的所得税税率均为15。本公司适用的营业税税率为5。公积金取税后利润的10。公益金取税后利润的5。6.4会计报表公司财务基本情况与会计政策如下：1） 该项目属于农业产业，政府对于大学生自主创业有一定的优惠政策，自成立之日起，享受两免三减的所得税优惠政策，且基本税率为15%；2） 固定资产估计使用寿命为10年，折旧采用直线法，期末无残值；3） 公司属于一般纳税人，增值税率按17%计算。6.4.1销售预计表 销售预算表 单位：万元年度一二三四五预计销售量（kg)00300000500000500000预计单位售价000.00050.00050.0005销售收入00150250250增值税（销项税）0025.542.542.5销售收入（含税）00175.5292.5292.5预计现金收入上年应收账款0第一年00第二年00第三年166.7258.775第四年277.87514.625第五年277.8756.4.2销售趋势分析七、机遇和风险 花果园林有良好的发展机遇，当然也会面临许多挑战和不确定性。7.1机遇随着中国科技的发展,成都大部份的农家乐都是集餐饮、棋牌与乡村想结合，而蔬果基地的融合很少。从而对于具有果园、鲜花、蔬菜基地的农家乐却很少.一年四季，无论何时，我们庄园都有吸引顾客的地方。现在许多城市居民想要感受一下田园生活，但却没有这样的条件；我们的庄园有一体验园，专为都市提供用来放松的。在体验园他们可以栽种自己喜欢的果蔬，到时候自己来体验收获的喜悦。我们的鲜花基地是一个心形，是情侣的天堂，不同时节栽培不同的鲜花，可以吸引大批顾客来观花，在中心大楼上我们可以俯瞰整个庄园，更有一番情趣。7.2风险自然灾害的袭击；随着经济的发展变化，相应的收费标准会发生变化；潜在竞争对手的加入。7.3应对措施熟悉农业与渔业养殖等相关行业的法律和法规；聘请有关养殖技术人才进行养殖辅导；聘请绵阳师范学院朱利君老师为公司顾问，协助制定公司策略；与当地政府建立良好的合作关系；积极与四川省生态学会建立技术联系；建立及时有效的信息反馈渠道，随时掌握市场和技术动态；灵活运用财务杠杆，在适当风险范围内，确保收益最大。八、环境布局 8.1选址及工程介绍由于本项目的实施地点选为离成都城区行车时间30分一1小时的区域处，因其地理位置的特殊性，其多为郊区，而公司主要建设地段为的眉山市彭山县观音镇。距成都市区45公里，有高速公路和铁路经过，交通便利，其地理要求为平地。公司整体布局较为规整，其基本布局为： 园区分为三期。一期工程主要以100亩葡萄种植和采摘园区和中心综合服务楼为主，二期计划加入5亩鲜花基地和100亩柑橘林和桃林和20亩桑基鱼塘。三期计划加入50亩梅林，体育中心以及50亩体验园区和25亩科研园地。8.1.1一期工程进门首先有一个大型的停车场。停车场前方为一条以葡萄，南瓜，丝瓜等瓜果盘绕的景观长廊，两边是葡萄的种植和游客的采摘基地基地。葡萄采摘基地的中心设有有玻璃幕墙的360度的观景二层小楼，小楼内可以提供棋牌和超市服务。（一期）长廊的尽头即为农庄中心大楼，这是一个多功能区域，包含餐饮，会议，超市，水吧，书店以及农庄的行政办公所在地。中心大楼向左右两边延伸的两条道路仍然为瓜果景观长廊。（一期）8.1.2二期工程两条长廊的尽头都为池塘，里面养殖有各种鱼类，左边的池塘以食用鱼类草鱼，鲫鱼为主，可供游客垂钓；右边的池塘以观赏鱼类锦鲤和龟类为主，可供游客观赏喂食。池塘的中间设有曲桥，可以供游客停留赏玩。（二期）中心大楼的前面为一条路旁种植一些小花的道路，为“采花大道”道路的尽头即为一个心型的大型花圃基地，这个基地的设计可以营造一种浪漫的景观效果，同时，这个基地也可以满足举办婚礼，情人表白求婚等需求。这个基地种植有大量的玫瑰花，可以提供给来庄园的游客购买，也可销往鲜花市场。在玫瑰花期结束的时候，可以改造成一个温室大棚基地，继续种植各类鲜花，供游客观赏购买。（二期）“采花大道”两边为种植的橘子林和碰柑林一个，该区域也可提供游客采摘服务，在橘子林和椪柑林的中心区域同样设有棋牌和超市，只是形式采用外部以竹装饰的仿吊脚楼形式。(二期）在鲜花种植基地的前方为一大片桃林，主要种植眉山彭山县观音镇当地著名的优质水蜜桃，该桃林在桃花期可以形成桃花观赏景观，在桃子成熟期也可提供采摘服务。在桃林中心区域也是和橘子林中心区域类似的棋牌超市布置。（二期）在桃林的前方即为整个农庄的纵向尽头，设有一个地窖和地上仓库，地窖用于储藏水果和种子，便于以后的销售和生产。地上仓库用于储藏农庄的一些活动器材和生产工具。（二期）8.1.3三期工程两个池塘的曲桥的尽头都是分为两个区域，右半区域为梅林，可以在冬天形成梅花观赏景观。在梅林中心设有二层的楼房，提供棋牌和超市服务。左半区域为体育中心，设有游泳池和网球场，篮球场并有一个室内活动室，内设羽毛球场地和乒乓球场地，让游客无论什么样的天气都有锻炼身体的机会。（三期） 大门左侧的体育中心下方为一个大棚基地，是庄园的科研原地，主要为无土栽培基地，种植有很多奇花异果，可供游客观赏和购买，同时也可向游客提供简单的种植技术。大门右侧的体育中心下方为游客体验园区，游客可以“角色扮演”，体验乡村生活，亲自劳作种植，该园区给提供游客的代种服务，即游客提供种植，由园区提供土地并帮助种植,并收取一定的费用，游客可以在来园区游玩时再参与到种植的过程中。也可以模拟QQ农场，通过网络从园内的摄像头查看自己作物的长势，并可让我们帮助实现其的施肥浇水的想法。最后还可以自己收获自己劳作的果实也可通过网络把其卖出。让久居城市的市民，特别是压力山大的上班族通过体验这样惬意的乡村生活释放压力，不仅收获农产品更收获一份好心情。（三期）8.2选址原则1) 有国家环保政策和地方政策支持的地区。2) 离市区相对较近，交通便利。3) 周围自然环境较好，并无污染和噪音较大的单位。8.3特色项目1）中心大楼的书吧也包含数化数字化图书馆，数字化图书室为大家提供与农业相关的信息，图书馆也提供各类图书，供游客阅读并设有水吧，顾客可根据自己的需要点取咖啡茶水等饮品。(一期）2）娱乐中心将会提供各类象棋（如围棋、中国象棋、国际象棋等）、 以及桥牌等娱乐。对于老年人和有此兴趣爱好的顾客来说，在此会得到很大的放松和娱乐。（一期）3）会议中心可提供专业会议场所若遇到有其他公司或企业需要租用场地开会时，我们将会提供会议室。而对于空地的使用，意在提供一个宽敞的地点供大家舒展，并且公司会不定期的举行一些活动，如：承办各种省市级、国家级 “桥牌大赛”等。（一期）4）本公司把很多棋牌娱乐区域都设在农作物种植区内，如桃林， 橘子林，椪柑林，梅林中，就是想打造一种“人在自然景中， 自然 在人眼中”的生态娱乐方式，让游客充分享受到自然风光和乡村景色，葡萄园区采用360度玻璃幕墙也是为了让游客可以全方位的欣赏整个葡萄园区的景色。其他林区采用吊脚楼的设计也是为了营造农家特色，让游客身心愉快。（一期和二期）5）公司另建有桑基鱼塘，形成池中养鱼，池埂种桑，蚕吃桑叶，蚕粪喂鱼，鱼粪肥桑的相互促进，相互依存的良性循环系统，此外根据园内食用鱼和观赏鱼不同类型的两个鱼塘，分别开展垂钓和观赏喂食业务。（二期）6）花圃基地等场所可以对外提供类似婚纱摄影和情人表白求婚的项目。(二期)7）植不同种类的作物，从中享受到回归大自然的乐趣，并切身去体会农作物（如：插秧、种菜）和一些短周期水果的种植和乔木类水果的嫁接过程，积累不同的人生经验