土地入股流转合同范本.doc

土地入股流转合同范本 (六)本合同由甲方户主代表甲方家庭与乙方签订，甲方代表签订本合同后视为甲方家庭成员的共同意思表示，甲方家庭其他成员不得提出异议。 十一、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由当地村委会、人民政府调解解决；协商或调解不成的，依法向宁强县人民法院起诉。 十二、其它约定事项本合同一式四份，自甲乙双方签字或盖章、村委会签字之日起生效，甲方、乙方、乡(镇)土地流转管理部门、村委会各一份,具有同等法律效力。 本合同未尽事宜，由双方协商达成一致意见，形成书面补充协议。 补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲甲方乙方监证单位签订日期二年月日土地入股流转合同土地流出方_*镇_村_组农户_（以下简称甲方）土地流入方*有限责任公司（以下简称乙方）经甲乙双方协商一致，同意对甲方享有承包经营权和土地使用权的土地在有效期限内进行流转，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。 一、流转标的甲方同意将本户名下位于*县*镇村组共亩承包经营和享有使用权的土地流转给乙方。 该流转土地共个地块，具体边界和土地类型等以合同后附确认表为准。 二、流转土地的方式、用途甲方采用入股的方式将其承包经营和享有使用权的土地流转给乙方经营，从事竹子、中药材、水果、蔬菜等种植生产经营活动。 乙方不得改变流转土地用途用于非农生产,园林基础建设除外。 三、土地流转期限双方约定土地承包经营权和使用权流转期限为年，从20年月日起至20年月日止，合同期满后若需继续入股流转按此合同内容续签新的合同文本。 四、流转价款计价办法和权益约定经甲乙双方共同实地查勘、分类计价、一次总和，甲方投入乙方的土地总价款为元，一次性投入宁强县兴晟竹海农业有限公司，甲方自合同签订之日即成为乙方公司股东，按照公司章程规定的办法享受股东权益。 五、土地交付、收回的时间与方式甲方应于本合同签订之日起15日内清空地上所有附着物将流转土地交付乙方，遗留附着物视为甲方向乙方的赠与，乙方不作任何补偿。 合同期满后，双方不再续签流转合同文本时，乙方应将入股土地交回甲方。 乙方交回土地后，甲方股东身份自行终止。 交付、交回土地方式为甲乙双方现场确认，并由镇村组织予以监证。 六、甲方的权利和义务 (一)按照公司章程规定的办法享有股东的权利，按照合同约定的期限交付、收回入股的土地。 (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,协助乙方解决该土地在经营过程中必须的用水、用电、道路通行、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转或收回自行经营管理。 七、乙方的权利和义务 (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。 (二)按照合同规定合理规划利用土地，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。 (三)未经甲方同意不得将该土地擅自流转。 八、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除 (一)经甲乙双方协商一致，且不损害国家、集体和他人利益； (二)订立合同所依据的国家法律、政策发生重大调整和变化； (三)一方违约，使合同无法履行的； (四)乙方丧失经营能力使合同无法继续履行的； (五)因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任 (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付土地流转价款总额30%的违约金，不足以弥补乙方损失的还应承担乙方损失的赔偿责任。 (二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应向乙方支付土地流转价款总额30%的违约金，不足以弥补乙方损失的还应承担乙方损失的赔偿责任。 (三)乙方不按公司章程规定和合同约定的时间、方法向甲方分红造成甲方损失的，除及时向甲方按规定分红外向甲方支付土地流转价款总额30%的违约金。 (四)乙方违背合同约定交回流转土地、或不完全交回流转土地，给甲方造成损失的,由乙方向甲方支付土地流转价款总额30%的违约金，并及时交回土地。 十、特别约定 (一)在本合同土地入股期间，如遇国家征用或地方基础设施建设以及农业基础设施建设使用该土地时，双方应无条件服从，获取国家征用土地补偿费按照土地管理法规定办理，地上种苗、构筑物补偿费归乙方所有。 甲方入股金额作相应调整。 (二）流转期内甲乙双方有权按照政策规定获取国家给予本合资金及农业补贴按政策规定执行，乙方不得以任何理由提出异议。 (三)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。 (四)本合同终止或协商一致提前解除，地上附着物归乙方处理，无法处理或尚不足处理条件的地上新植附着物、新建构筑物，归甲方所有，甲方按照市场价格合理补偿乙方。 (五)本合同约定的流转期内，遇国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。 土地收回重新分配给甲方使用的，乙方有权继续按本合同约定使用，但应重新按本合同内容签订土地流转合同。 十一、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由当地村委会、人民政府调解解决；协商或调解不成的，依法向宁强县人民法院起诉。 十二、其它约定事项本合同一式四份，自甲乙双方签字或盖章、村委会签字之日起生效，甲方、乙方、乡(镇)土地流转管理部门、村委会各一份,具有同等法律效力。 本合同未尽事宜，由双方协商达成一致意见，形成书面补充协议。 补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲甲方乙方监证单位签订日期二年月日土地租赁合同出租方宁强县*镇_村_组农户或村合作局经济组织（以下简称甲方）承租方*有限责任公司（以下简称乙方）经甲乙双方协商一致，同意对甲方享有承包经营权和土地使用权的土地在有效期限内进行流转，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规政策的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。 一、出租标的甲方同意将本户名下位于宁强县*镇村组共亩承包经营和享有使用权的土地出租给乙方。 该出租土地共个地块，具体边界和土地类型等以合同后附确认表为准。 二、出租土地的用途甲方出租给乙方的土地，主要从事竹子、中药材、蔬菜等种植生产经营活动。 乙方不得改变流转土地用途用于非农生产，园林基础建设除外。 三、租赁期限双方约定土地租赁期限为年，从20年月日起至20年月日止，合同期满后若需续租按此合同内容续签新的合同文本。 四、租赁价款计价办法和支付办法经甲乙双方共同实地查勘、共同约定分类计价、期间价格不变，计算租金以本合同签订之日开始。 甲方出租给乙方的土地总租金为每年元。 租金每年由乙方向甲方支付一次，首次支付时间确定在年月日之前，下次支付时间以此向后类推。 五、土地交付、收回的时间与方式甲方应于本合同签订之日起15日内清空土地上的附着物将流转土地交付乙方，遗留附着物视为甲方赠与乙方，乙方不作任何补偿。 本合同期满后，双方不再续签租赁合同时由乙方一次性向甲方交回土地。 交付、交回土地方式为甲乙双方现场确认，并由镇村组织予以监证。 六、甲方的权利和义务 (一)按照本合同约定收取租金、收回流转的土地。 (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,协助解决该土地在使用中必须的用水、用电、道路通行、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 (三)不得在本合同约定的期限内再流转或收回自行经营管理。 七、乙方的权利和义务 (一)按本合同约定租赁的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。 (二)按照合同规定合理规划利用土地，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。 (三)未经甲方同意不得将该土地擅自流转。 八、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除 (一)经甲乙双方协商一致，且不损害国家、集体和他人利益； (二)订立合同所依据的国家法律、政策发生重大调整和变化； (三)一方违约，使合同无法履行的； (四)乙方丧失经营能力使合同无法继续履行的； (五)因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任 (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付出租土地，或不完全交付出租土地，应向乙方支付土地租赁价款总额30%的违约金，不足以弥补乙方损失的还应承担乙方损失的赔偿责任。 (二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应向乙方支付土地租金价款总额30%的违约金，不足以弥补乙方损失的还应承担乙方损失的赔偿责任。 (三)乙方不按合同约定的时间、方法向甲方支付租金的，除及时向甲方支付租金外向甲支付土地租赁价款总额30%的违约金。 (四)乙方违背合同约定交回租赁土地、或不完全交回租赁土地，给甲方造成损失的,由乙方向甲方支付土地租赁价款总额30%的违约金，并及时交回土地。 十、特别约定 (一)在本合同土地租赁过程中，如遇国家征用或地方基础设施建设以及农业基础设施建设使用该土地时，双方应无条件服从，获取国家征用土地补偿费按照土地管理法规定办理，地上种苗、构筑物补偿费归乙方所有。 (二）租赁期内甲乙双方有权按照政策规定获取国家给予本合同约定的租赁土地上的各项政策性补贴（补助）；无政策规定的，归乙方所有。 乙方在租赁期内向上级部门争取的各类项目资金及农业补贴按政策规定执行，乙方不得以任何理由提出异议。 (三）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。 (四)本合同终止或协商一致提前解除，地上附着物归乙方处理，无法处理或尚不足处理条件的地上新植