保利国际生态城-东莞樟木头项目定位与发展战略解析

保利集团东莞樟木头项目整 谨呈 保利房地产 集团 股份有限公司 版权声明 本文仅供客户内部使用 版权归深圳世联地产有限公司所有 未经深 圳世联地产 顾问有限公司书面许可 不得擅自向其它任何机构和个人传阅 引用 复制和发 布报告中的 部分或全部内容 体定位与发展战略研究 珠三角首席 生态休闲新城 前期工作总结 第一阶段第二阶段现阶段 从城市格局及市场的角度进行分析 确定项目发展方向但是 分析过程中得出 的结论不够清晰对第一阶段的结论进行梳理 确定以四叶草为主题将项目打造为珠 三角首席生态宜居新城保利对第二阶段的报告提 出两个方面的修改 道林规划四个高尔夫球 场 并得到了认可 需要 将其融入到报告概念中 项目旅游设施难以吸引 800万 年的旅游人口 需要相应增加旅游设施 区位交通 位于东莞市樟木头镇 处于深港城市北面一小时生活圈范围内 区域 交通便利 项目红线内面积为36000亩 在珠 三角旅游地产规模中属于超大规模 区域开发 给项目带来了广阔的发 展空间 项目规模 36000亩超大规模 珠三角少见的大规模旅游地产开发项目 单位 亩 内部资源 拥有丰富的景观资源 为开发高档旅游度假项目提供了可能 天湖 芙蓉寺 为打造高端度假项目提供了可能大面积的森林 开发目标 政府和保利对项目未来期待甚高 政府目标 保利目标 未来项目能够代言东莞城市形象 成为东 保利希望通过项目能够树立项目 形象 提莞一张亮丽的城市名片 通过旅游地产的开发 带动相关产业的振兴兴旺 为区域注入可持续发展的 活力 改善和完善区域配套 为区域人群提供便利并使其得到稳定且增长的经济收 入 促进区域稳定与繁荣 升保利品牌影响力 在项目建立品牌影响力和号召力的前提下 项目拥有稳定 的现金流 保证项目的持续开发 世联理解 项目须从城市发展趋势及旅游市场规律两个角度深入分析 以确定 未来发展方向 区位交通 处于深港一小时生活圈内 对外交通便捷 与周边城市容易建立紧密 联系 1 项 超大规模的区域开发项目 未 来必将承担一定的城市功能 从城市发展趋势以及市场规律出发 研究项目发展方向 3 4 项目规模 珠三角少见的大规模区域开发项目内部资源 丰富的景观资源为开发 高端旅游度假项目提供了条件 开发目标 政府及保利对项目未来期望甚高 目基础条件 同时 项目便捷的交通条件 良好的资源状况以及政府和保利集团的高投入 为区域打造高端旅游度假项目 提供了基本条件 区域从目前价值认知洼地突破 成为未来珠三角知名旅游度假区 需要从市场角度寻找机会点 项目限制条件 l 项目山上区域占地36000亩 l 4000亩森林保护用地l 3000亩用地进行地产开发 l 酒店 高尔夫等旅游规模不定 l 根据与政府的合同要求 项目内需建将军博物馆 客家风情街 度假山庄 五星级酒店群 低碳产业研发中心 低碳企业会馆 艺术村 养生谷 高水准体 育公园 会议中心等项目 研究内容 1项目发展方向研判 2案例研究与借鉴 城市结构解析 市场特征解析 3项目整体定位及发展战略4功能分区及规划布局建议5 项目成本收益评价 珠三角处于都市融合的成长期阶段 纵向形成以深港 广佛 珠澳为核心的三大 都市圈 n 中心城市日益成熟 城市发展的 溢出效应 加速了其与周边城市的融合进程 n 基于地缘优势 广佛 澳珠 及港深都市迅速融合 并带动周边城镇发展 实现都市圈一机电 建材产业 大珠三角城市群产业分工模型 以 三核 为中心 由内向外 形成梯级产业分工布局体化的城市格局 家电 五金 纺织产 业集聚区 集聚区 电子 电气产业 集聚区 港深 佛 阶段指标 雏形期人均GDP 小于3000美元成长期人均GDP 大于3000美元 小于10000美元 成熟期 人均GDP 大于10000美元 城市群发展阶段研判 都市圈发展格局背景下 城市产业功能及居民消费观念面临转移升级 都市融合 特征 城市圈内各城市之间要素按照市场要求进行重新配置 高端资源聚集 并形成 龙头城市分工 生活方式 特征 城市圈内各城市形成明确的分工 形成各自的城市特色 并且城市群产生板块 分 特征 随着经济的发展 产生大量的财富阶层 并产生聚集效应 城市 工 指标 经济总量 占区域乃至全国比重加大 基础设施 一小时生活圈形成 城市间通过快捷交通相连 政府规划 整体考虑 统一规划 指标 城市圈层 形成以龙头城市为核心的圈层 产业转移 污染 低附加值的二产逐渐从核心城市转移 高端服务业 高科技 产业逐渐向核心城市聚集 城市分工 城市形成各自的特色 城市群形成明显的板块和分工 指标 财富分化 财富逐渐向少数人集中 产生财富阶层 收入差距逐渐加大 阶层 开始分化 消费观念 改善居住 注重环境和居住品质 休闲度假开始成为普遍 并追求 健康和品位 圈层开始形成 作为未来珠三角开放度最高 辐射力最强的经济合作区域 港深莞惠已逐步实 现公共交通 资源等一体化 深莞惠 十二五 交通规划 n 加快推进穗莞深城际线 深 惠城际线和深莞城际轨道的规划建设 n 加快推进深莞惠三市对接的8 条高速公路 14条城市主干道以及次干道 支路网的规划建设 n 加强跨界客运公交化运营 合 作 加快深莞惠交通一体化进程 拓展城市发展空间 n 未来五年内 深港都会核心 区间轨道交通30分钟可达 莞惠重要节点与深圳核心区通勤交通出行在1小时以 内 核心城市深港将拉动东莞 惠州的发展 在深港一小时生活圈内完成由点轴向都市 圈的发展 对内服务中心 对外 窗口 n 重点发展国际经济 金融 贸易 航运 信息服务等服务业 成为珠三角城市群的综合服务中心 高新产业 研发基地 国际物流中心等 同时承担东莞 国际制造业名城 加工制造业转型升级 现惠州 高新技术 旅游业中心 培育临港基础产业 建设石化产业基地 了珠三角对外窗口的功能 香港 国际金融 信息 营销中心 深圳 商业 金融 创意中心 着力建设先进制造业和高技术产业基地 1小时生活圈 都市圈功能 补漏 n 根据地方情况 发展优势产 业 承接深港的产业消费外溢 n 东莞是知名的世界制造业基 地 产业基础扎实 拥有完善的配套基础 惠州是资源大市 拥有珠三角四分之 一的土地面积 东莞东西两翼呈现不同的发展特征 东翼借助交通区位优势 未来更多地承担 港深消费外溢 城市产业型 拥有高度城市化 发达的商业 东莞产业经济集聚区 未来主要实现高端制造业 的升级以及现代服务业的快速发展 承载港深的产业转移 代表镇区 莞城 虎门 长安 沙田 莞深关系型 依托与深圳交通地域之便 承接深港的消费外溢 成为深港都市配套服务区 代表镇区 塘厦 清溪 凤岗 樟木头 项目位处东翼港深消费外溢主方向上 借助自身资源环境优势 未来将成为都 市圈休闲度假体系中的重要节 点 位处东 翼 位于樟木头镇 处于 东翼发展主轴上 未来主要依托深港 成为深港都市配套服务区 通 过精细化打造 未来 项目 可以成为国内一流高端旅游度假项目 与东部华侨城 巽寮湾等项目功能互补 在深港一小时生活圈范围内构成完善的休闲度假体系 环境优越 项目区域具有90 以上 的森林覆盖率 环境资源良好 具备打造高端休闲度假的基础条件 研究内容 1项目发展方向研判 2案例研究与借鉴 城市结构解析 市场特征解析 3项目整体定位及发展战略4功能分区及规划布局建议5 项目成本收益评价 从旅游地产实质分析发现 旅游项目是项目研究的起点 深莞惠都市圈旅游项目盘点 1 3 区位 项目 现状描述 主要功能 客户 特色 光明农场农业观光以及本地企业拓展为主 光 运动 光农业上田园旅游区国农业旅游示范点 广东省 深圳市科普教育基地 光 会议 科普光农业 澜湖高尔夫球会其超大规模的180洞GOLF 著称 承办大型赛事 并延其他休闲活动动 休闲 娱乐港客户度假村温泉健身和团体 会议及举办各类大型活动为一体的度 村 运动 深圳 乐亭荔枝示范园休闲为主题 以旅游观光为中心 光 科普 光农业信绿色高尔夫球场 拥有27洞国际标准杆湖景山地球场和9洞湖心岛球场 高尔夫练习场一座及建设中的现代化灯光球场运动 休闲 珠三角高尔夫澳渔村深圳著名的渔乡 休闲 珠三角滨海冲 西冲 天然的海滩 没有经过所谓人工的的后天美化 所以能 展示出最自然的风情魅力 休闲 珠三角 滨海 生态村由龙岗区农业局 华南农业大学 香港生态视野有限公 司联合兴办的集生态农业 环境科学教育 农业技术培训示范及观光农业等功 能于一体的综合基地观光 科普深圳客户观光农业沙湾旅游度假区深圳市发展大旅 游的重要基地 休闲珠三角 滨海 大梅沙众休闲度假地 以滨海相关活动为主 淡旺季明显娱乐 休闲角客户海小 梅沙众休闲度假地 以滨海相关活动为主 淡旺季明显 娱乐 休闲 角客户海山森林公园 山体和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区观光 角 景观 深莞惠都市圈旅游项目盘点 2 3 区位 项目 现状描述 主要功能客户特色 三寨谷度假村着一个完善生态的天然氧吧 森林覆盖率达至98 6 观光角 林门温泉风景区 门温泉铁偏高而拥有难得的 黄金泉 美誉 是祛疾健体的 角 溪堡风景区自然风光文化古韵于一体 集知识性 娱乐性 趣味性 参 角史 景观 惠州 性于一身的新型旅游区 湖风景区自然生态旅游为主 发展目标为具有国际水准的旅游度假区合国际旅 游市场的主流 角湖泉风景区温泉 冷泉 瀑布三位一体而著称 角阳大亚湾景区域面积近500平方公里 有岛屿和岩礁近百个 角海风景区 石奇美 水奇清 沙奇白著称 被誉为 绿色翡翠 和 天 金堤 度假 角 海 深莞惠都市圈旅游项目盘点 3 3 区位 项目 现状描述 主要功能 客户 特色 英郊野公园 森林为特质的观光旅游区 光 莞 林 饶步生态旅游区果树生产 旅游 休闲 娱乐服务于一体的旅游农业新景点光 休闲莞农业东莞 音山森林公园生态观光和宗教文化旅游为一体的自然风景区光角音大佛峰景高 尔夫球场36洞锦标高尔夫球场 渡假酒店及社交会所于一身 角华南MALL 欢笑天地肩国际SHOPPINGMALL 的 一站式 综合消费区 集中了 物 娱乐 餐饮 旅游 休闲 文化于一体物 休闲 角银瓶嘴森林公园 于清溪镇和惠州相接处 素有 小九寨沟 之称 光 角 然景观 从区域价值提升 市场实现水平 旅游产业带动三个维度对当前旅游项目进行 分类分析 当前旅游市场项目 分类条件一 区域价值提升 对整个区域档次 消费人群等全面提 升作用 分类条件二 分类条件三 旅游项目操作模式 物业市场实现水平 包括价格水平和消化速度两个指标旅游产业带动 对旅游人 口的吸引力 区域过夜人 口的增加 以及大旅游产业链相关产业的带动发展方式三 复合多元主题 方式一 单一景观开发 方式二 单一主题开发 单一景观开发 利用原生态理念开发简单游憩设施 功能单一 主要满足大众 观光旅游需求 典型案例 梧桐山公园 观音山森林公园 海上田园旅游区 梧桐山 功能业态 内部以初级简单的游憩观光设施为主 功能和内部业态 较为单一 参与人群 功能产品的简单单一 造成参与人群层次低 消费能力低 观音山 项目 旅游设施 配套设施 梧桐山森林公园 以山体和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区 凤谷鸣琴景区 梧桐烟云景区 碧梧栖凤景区 生态保护区 封山育林区 仙湖植物园景区 海上田园旅游区 以生态休闲为主题 以旅游观光为中心的生态农业观光区 园林功能区 运动娱乐区 休闲静养区 未能充分挖掘城市生态价值 造成层次较低 无法实现对区域和城市持续增值 案例 观音山森林公园 n 观音山森林公园主要以景区游 览观光为主 内部配套设施简单大众 缺乏品位及档次 n 主要景点 慈云阁 国际会展 中心 蔡子培将军像 八仙过海 观音广场 财神殿 大悲殿 感恩湖 三十六级瀑布等 景区 八仙过海景区 感恩湖 简陋的景区入口街边商店 停车场 市场覆盖范围受资源稀缺程度影响 受资源瓶颈限制的项目不适合采用此模式 一流区域旅游度假世界级旅游资源 一流目的地型 空间广泛 夏威夷 坎昆 马尔代夫 亚龙湾 本地旅游休闲 资源稀缺程度 常见 稀缺 和人口的覆盖 集中 观音山森林公园 光明农场梧桐山森林公园大梅沙 小梅沙 单一主题开发 将资源与某一主题结合进行精细化打造 形成区域发展的核心 驱动 满足人们特定体验需求 功能业态 对单一主题进行精细化 优质化打造 成为区域核心驱动 围绕核心主题配置 相关配套设施 参与人群 主题度假设施的受欢迎程度及档次决定参与人群的层次和 典型案例 观澜湖高尔夫球会 巽寮湾 海泉湾 观澜湖高尔夫 数量 巽寮湾 项目旅游设施 配套设施 观澜湖高尔夫球会 先后邀请12位天皇巨星前设计216洞12大球场 世界最大也是唯一汇聚五大洲 球场风格的高尔夫球会 高尔夫水疗度假酒店 赛维纳酒店 观澜湖高尔夫大宅 观澜湖辛迪瑞高尔夫学院 大卫利百特高尔夫学院巽寮湾 粤东数百公里海岸线中海水最洁净的海湾 精彩纷呈的海上运动 巽寮潮尚馆 巽寮湾云海饭店 巽寮湾美食街 核心主题的特色 规模及档次决定项目受众人群的层次和数量 峰景高尔夫球会 观澜湖高尔夫球会 区位交通 邻近东莞市中心 位 处广深珠高速公路沿线 前往深圳机场及福永码头仅需40分钟 广州与香港亦 只是60分钟及90分钟之遥 区位交通 位居珠三角中心 30 40分钟的城市核心距离 前往深圳机场 深圳商务中心区 深圳东部海资游艇俱 乐部 产品业态 集36洞锦标高尔夫球 场 渡假酒店及社交会所于一身 受众统计 东莞峰景高尔夫年均 客流量约12万人次 潜质分析 珠三角中高端消费人 群 产品业态 12大国际球场 4大国 际会所 五大洲餐饮配套 亚洲第一大水疗中心 亚洲最大网球中心 三大国际 高尔夫学院 受众统计 打球的人数达到每年六 七十万 每月都有30多家会员企业和著名公司在观澜湖举行高尔夫赛事 同时 还有100多家企业在观澜湖举行商务谈判或客户联谊活动 潜质分析 成为 世界第一大高尔 夫球会 中国第一大富人区 市场已经全面覆盖 并在档次 规模上已经达到极致 从单一主题模式难以突破 温泉 游艇 浪骑游艇会 观澜湖高尔夫球会 世海泉湾 汇集了全球各种风 格的80余种温泉池 综合配套最完善的 休闲旅游度高尔夫 马术 主题乐园 广州马术场 最大的马术场 亚运马术比赛场馆 国内最顶级私人 游艇会 华侨城度假村 聚集多个国内先进主题乐园 世界之窗 民俗文化村 欢 乐谷 界第一球场 216洞12大球场 多元复合开发 以良好生态资源为基础 通过多主题联合发力 扩大目标客群 范围 支撑项目的规模开发 功能业态 通过多元主题功能构建区域特色及核心竞争力 满足客户吃 住 游 乐 购多 元消费需求 参与人群 人群多样 吸引不同圈层的游客 设置专门的高端设施 满足高端圈层的消费需求 典型案例 东部华侨城 长隆欢乐世界 东部华侨城 长隆欢乐世界 项目 旅游设施 多元主题 东部华侨城 集休闲度假 观光旅游 户外运动 科普教育 生态探险等主题于一体的大型综 合性国家生态旅游示范区 大侠谷生态公园 茶溪谷休闲公园 云海谷体育公园 华兴寺 主题酒店群落 天麓大宅长隆欢乐世界 集乘骑游乐 特技剧场 巡游表演 生态休闲 特色餐饮 主题商店 综合服务于 一体 具国际先进技术和管理水平的超大型世界顶尖主 哈比王国 尖叫地带 旋风岛 长隆水上乐园 中心演艺广场 复合功能 多元主题统一在项目核心形象之下 成为区域和城市的特色标签 异邦文化 茵特拉根小镇 瑞士风格的商业街 风格迥异的小店 构造出梦幻般的桃园世界 云中部落 古玛雅花钟教堂 北欧风格华侨城区域内的文化建构体系 华侨城区域主题形象 佛教文化 传统养生文化 风格的中转站与观景台 塑造出原始的神秘感 大型多媒体综艺晚会 天禅 创新的3D 效果 古典舞 现代舞 踢踏舞 杂技等中西方多种元素的浓缩 体现中国传统文化 并表达天人合一的人生理念 深圳东部华侨城建设佛教寺院 华兴寺 形成东部华侨城又一文化主题景观 多元文化建构 中西文化交融 该模式下能够实现社会效益 经济效益和环境效益的统一 并带动城市旅游产 业的迅速发展 起到以点带面的作用 东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙 占地近9平方公里 由华侨城集团斥资35亿元精心打造 国内首个集休闲度假 观光旅游 户 外运动 科普教育 生态探险等主题环境保护 在项目规划时 尽量不扰动山 水 植被 在开发建设时 加强对山 水 植被的 保护 在产品选择时 充分利用无污染 可循环的产品 社会效益 于一体的大型综合性国家生态旅游示范区 2009年 东部华侨城先后获得中央企业先进集体 国际最 佳旅游度假胜地等14项殊荣 成为粤港澳一张流光溢彩的城市名片 经济效益 旅游人次 全年入园人数超过270万人次 居深圳市景区 第一 税收就业 东部华侨城实现税收占深圳市盐田区税收总额的20 直接解决就 业岗位近4000个 启示一 要达成项目目标 项目须采用多元复合主题开发模式 形成 一站式 复合型的空间体系1 食 特色餐饮 品牌 餐厅 茶肆 住 多元复合主题旅游地产开发 5 4 3 2 高档公娱 时设施 酒吧游 光 度 购商 业街 文 化 启示二 围绕核心主题形象设置主题功能和产 品功能一 功能二 功能四 功能三项目核心主题形象 项目拥有30000多亩的森林覆盖 是珠三角地区少有的用于旅游开发的大规模 生态林 地 目前 珠三角森林资源的打造初级简单 森林度假旅游体验未得到深度挖掘 为 项目发展森林文化提供了机会 珠三角对森林资源的利用停留在 在观光旅游阶段 配套设施简单 大众 缺乏高端品位的度假旅游 设施 长乐亭荔枝示范园 梧桐山国家森林公园 虎英郊野公园 观音山森林公园 佛灵湖郊野公园 东莞银瓶嘴森林公园 宝山国际生态城 研究内容1 项目发展方向研判2 案例研究与借鉴3 项目整体定位及发展战略4 功能分区及规划布局建议5项目成本收益评价 对国内外度假地产案例进行深入研究 从案例中寻找新型 特色的度假地产发 展模式 三亚 亚龙湾 深圳 东部华侨城 泰国 普吉岛 珠海 海泉湾 日本 豪斯登堡 美国 TDLEGA 度假区 新加坡 圣淘沙 美国 太阳河社区 Bintan 印尼 Cancun 墨西哥 La Jolla 美国加州 Yalong Bay 帕拉德罗 古巴 Cancun 墨西哥 多摩 日本 帕拉德罗 古巴 夏威夷 美国 都市郊区 车程在1小时左右 较大规模的城郊度假地产项目 资源与区域有着较强的相似性 太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地 已发展为度假和居住完美结 合的城郊社区 太阳河度假区美国前10大家 庭度 假区 面积13 4 km 位于俄勒冈州德斯特郡本 德市南面25公里处的沙漠高地上 德斯特河东侧 北 东 西三面 被德斯特国家森林环绕 拥有绿草如茵的草地 和美丽的松树林 是不同年龄的 度假游客 高尔夫爱好者 户外 运动爱好者的休闲度假天堂 与城市关联特征 距俄勒冈州最大城市波特兰180公里 距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里 混合游憩区和度假居住区的整合开发 使太阳河成为集 旅 居 业 于一体的完 善度假城 旅 体系 人文观光类旅游项目 自然观光类旅游项目 创新体验类旅游项目 节 事类旅游项目功能互补功能互补 临时性度假居住 酒店 公寓 周期性居住 度假 别墅 二居住宅 永久性居住 养老一居 居 体系构建与城市差异化的环境创新 变化的配套服务提供可深度体验的空间场所 度假服务类 餐饮 疗养 度假生活 旅游服务类 科普 科考 解说 居住服务类 商业 教育 医疗 业 体系提供完善的社会生活服务 运动教育服务 亲子教育服务 教育培训服务 保护区域生态环境 降低开发密度 扩大公共空间 营造与城市差异化度假居住 生活环境 太阳河的生态保护政策 1 保护德斯特河 保护 草地 不进行任何的建筑物开发或造成视觉上的 负担 在不破坏自然地理和地质的条件下开发道 路和公用设施系统野生动植物园 2 打造来保护松树林 让所 有人都能得到视觉上的享受 3 在设计建筑物和基础设施时 要退让森林环境 保持灌木植物和火山岩的原貌 整个区域的建筑 物必须使用木质材料 4 研究区域海拔1341米沙漠高地的 为雨雪 冰冻 零度以下等极端的气候变 化 做准备 5 开发 以减少使用汽 车和其它会产生污染的交通工具 6 提供了一个 而不是城市化的 拥挤的城市环境 太阳河社区得天独厚的自然环境远远优于其他社区 始就认识到 必须尽量减 少人类活动对环境的干扰 维护美丽和宁静的森林环境 为此 区域内所有建筑物和 人工景观美化都要求与周边自然环境和谐统一 优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度 相应的游憩活动组织提升区域活 力 吸引人口入住 丰富 优质的主题度假设施建设 建立了对多种类 型客户 的丰富 吸引 高尔夫球场 主草 草地球场 地球场还设置有高尔夫学校和9洞推杆练习场 林地球场 被公认为美国西北部最顶级的锦标赛球场 十字水球场 全美最伟大的100个球场 之一 康体养身生态和教设施 运动设施 题度假设施 网球场 游泳池 马场 健身房 公园 自然中心 天文馆 艺术科学 博物馆 商务花园 水疗 餐厅 酒吧和咖啡馆 休闲娱乐 针对非长期居住的旅游度假客群 建设太阳河度假村 形成区域休闲旅游中心 主要功能 自然中 心 天文台 马场 水上游憩码头 主要功能 草坪和旷野运动区 儿童探险营地 儿童游戏区 野炊区 2个网球场 商服中心区 中心接待区 主要功能 猫头鹰酒吧 5个餐厅 包括提供当地 特色美食的草场餐厅 商务咖啡厅 家庭娱乐厅 主要功能 提供各种不同的住宿设 施 包括豪华客房 套房 以及400间配套齐全可供出租的度假别墅和公寓 4200平米功能灵活的会 议和宴会厅 岩石城堡公园 核心游憩中心 太阳河度假村 休闲运动区 自然状态的开敞空间 针对家庭需求 有针对性地开发游憩 运动和商业等配套设施 营造良好的旅游 居住氛围 针 对家 庭游客的设施集合 设施功能详解 在小孩子们可以做游戏 制作手工 进行户外冒险 为青少年提供 引导探险和少年时代 其中包括舞蹈 飞盘高尔夫 清道夫狩猎 Finnegan 城堡 Finnegan 城堡 室内攀岩 漂流 整个家庭可以享受骑自行车 徒步旅行 骑马 划独木舟和皮划艇 生态观光以及绳索课程 家庭度假活动 家庭运动休闲活动 家庭聚餐和休闲活动 牧场餐厅是一个家庭餐厅 那里可以欣赏 壮观的景色并品尝具有西部特色的当地菜肴 旅馆中的猫头鹰酒吧享受轻松浪漫的晚间 时光 特色餐厅与酒吧 控制地产居住物业的总体开发密度 构建物业与核心驱动设施的紧密联系 1 1 2 配置方式避免太过都市化 需要体现整个度假区的乡野情调 度假区物业开发 与度假游憩设施紧密结合 2 多类型的节庆活动 社区活动 假日狂