建筑工程经济(专)离线作业

1 浙江大学远程教育学院 建筑工程经济 专 建筑工程经济 专 课程作业课程作业 说明 作业分简答题和计算题两大部分 每一部分均按照毛义华著 建筑工程经济 2012 年 1 月第 1 版这一教材的顺序编撰 各章 的名称亦与此教材中各章名称保持一致 作业要求 1 简答题抓住要点回答 2 计算题须写明解答过程 和计算结果 3 电子版格式编排规范 4 要求作业独立完成 完 成后请将题目和答案一并提交 简答题简答题 第一章第一章 概论概论 1 何谓固定资产 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产 1 为生产商品 提供劳务 出租 或经营管理而持有的 2 使 用年限超过一年的 3 单位价值较高 2 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位 1 建筑业在国民经济中占有较大的份额 2 从整体看建筑业是劳动密集型部门 能容纳大量的就业队伍 3 建筑业前后关联度大 能带动许多关联产业的发展 4 建筑业发展国际承包是一项综合性输出 有创汇潜力 3 什么是可行性研究 其主要内容有哪些 所谓可行性研究 就是指对某工程项目作出是否投资的决策之前 先对与该项 目相关的技术 经济 社会 环境等方面进行调查研究 对项目各种可能的拟 建方案认真地进行经济分析论证 研究项目在技术上的 适用性 在经济上的合 理性和建设上的可能性 对项目建成后的经济效益 社会效益等进行科学的预 测和评价 据此提出该项目是否应该投资建设 以及选定最佳投资建设方案等 2 结论性意见 为项目投资提供依据 可行性研究其主要内容有 1 总论 2 项 目背景 3 需求预测及拟建规模 4 资源 原材料 燃料及公共 事业 5 建厂 条件和厂址方案 6 方案设计 7 环境保护 8 企业组织 劳动定员和人员培 训 9 实施进 度的建议 10 投资估算和资金筹措 11 项目财务评价 12 项目 国民经济评价 13 结论和建议 第二章第二章 现金流量构成与资金等值计算现金流量构成与资金等值计算 4 什么是现金流量 简述现金流量图的特点 我们将投资项目看做一个系统 项目系统中的现金流人 正现金流量 和现金流 出 负现金流量 称之 为现金流量 运用现金流量图 就可全面 形象 直 观地表达经济系统的资金运动状态 绘制现金流量图的主要注意事 项是现金流 量的大小 资金数额 方向 资金流入或流出 和作用点 资金发生的时间 点 5 何谓资金的时间价值 其衡量指标有哪些 资金的时间价值 是指资金在用于生产 流通过程中 将随时间的推移而不断 发生的增值 资金的时间价值衡量尺度有 2 个 一是利息 利润或收益等绝 对尺度 反映了资金投入后在一定时期内产 生的增值 另一个是利率 利润率 或收益率等相对尺度 它们分别是一定时期内的利息 利润或收益与投入资 金 的比例 反映了资金随时间变化的增值率或报酬率 6 单利与复利的区别是什么 试举例说明 单利和复利都是计息的方式 单利与复利的区别在于利息是否参与计息 单 利计算方法下在到期时段内利息不参与计息 复利计算中利息按照约定的计息 周期参与计息 二者的计算公 式也有不同 例如 一项存款为单利年利率为 4 50 数额为 10000 元 如果选择存两年 那么两年后应得的利息为 10000 4 5 2 900 元 如果该项存款为按年计复利 那么两年后应得 的存款利息为 10000 4 5 10000 4 5 10000 4 5 4 5 920 25 元 上式的最 后一部分 10000 4 5 4 5 即为利息孳生的利息 7 什么是名义利率 实际利率 答 若利率为年利率 实际计息周期也是一年 这时年利率就是实际利率 若 3 利率为年利率而实际计息周期小 于一年 如按每季 每月或每半年计息一次 则这种利率就为名义利率 8 什么是终值 现值 终值 又称将来值或本利和 是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值 通常记作 F 现值 是指未来某一时点上的一定量现金折合到现在的价值 俗 称 本金 通常记作 P 9 什么是资金等值 影响资金等值的要素有哪些 资金等值是考虑了资金的时间价值的等值 即使金额相等 由于发生的时间不 同 其价撞并不一定相 等 反之 不同时间上发生的金额不等 其资金的 价值却可能相等 因为通过资金等值计算 可以将不同时间 发生的资金量换算 成某一相同时刻发生的资金量 然后即可进行加减运算 影响资金等值的因素 有三个 金额的多少 资金发生的时间 利率 或折现率 的大小 10 运用时间价值换算公式时的假定条件有哪些 运用时间价值换算公式时的假定条件有 1 实施方案的初始投资假定发生在 方案的寿命期初 2 方案 实施中发生的经常性收益和费用假定发生于计算期 期末 3 本年的年末为下一年的年初 4 现值 P 是当前年 度开始时发生的 5 将来值 F 是当年以后的第 n 期期末发生 6 年等值 A 是在考察期间间 隔发生 当问题包 括 P 和 A 时 系列的第一个 A 是在 P 发生一个期间后 的期末发生 当问题包括 F 和 A 时 系列的最后一个 A 与 F 同时发生 第三章第三章 建设项目的经济评价建设项目的经济评价 11 根据是否考虑资金的时间价值 建设项目的经济效果评价方法可分为哪几 种 各有什么特点 建设项目经济效果的评价 按照是否考虑资金的时间价值不同 有两类评价方 法 一类是不考虑资金时 间价值的方法叫静态评价方法 另一类是考虑资金时 间价值的方法叫动态评价方法 静态评价方法计算比较简单 粗略 往往用于 技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段 如项目建议 书阶段或机会研究 及初步可行性研究阶段 或建设期短 使用寿命短的项目以及逐年收益大致相 等的项目 动 态评价方法是目前项目评价中最主要亦是最普遍的方法 主要用 4 于项目最后决策前的可行性研究阶段 或对寿 命期比较长的项目以及逐年收益 不相等的项目进行评价 12 对建设项目经济效果评价时 单方案评价和多方案评价有什么不同 建设项目评价时 通常会遇到两种情况 一种是单方案评价 即投资项目只有 一种设计方案 另一种是 多方案评价 即有几种可供选择的方案 后者根据方 案之间的关系不同 有互斥方案及独立方案 无论是单方 案或是多方案的评价 都要判别其方案经济上的合理性 对多方案则在此基础上尚需进一步比较方案 之间的经 济效果 以使所取方案达到最优化 13 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足 投资回收期的优点是概念明确 计算简单 它反映资金的周转速度 从而对提 高资金利用率很有意义 它不仅在一定程度上反映项目的经济性 而且反映项 目的风险的大小 但是 它没有考虑投资回收以后的情况 也没有考虑投资方 案的使用年限 只是反映了项目的部分经济效果 不能全面反映项目的经济性 难以对不同 方案的比较选择作出明确判断 14 什么是净现值 其评价准则是什么 净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始 投资额现值的差额 其评价准则是动态评价法 第四章第四章 项目方案的比较和选择项目方案的比较和选择 15 投资方案有哪几种类型 方案的结构类型按照方案群体之间的不同关系可以划分下面三种类型 第一种 是互斥型的投资方案 第 二种是独立型的投资方案 第三种是混合型 16 互斥型方案和独立型方案评选中的区别 互斥型的投资方案是方案之间相互具有排斥性 即在多个方案间只能选择其 中之一 其余方案均须放弃 不允许同时存在 其经济效果的评价不具有相 加性 独立型的投资方案是方案之间相互不存在排斥性 即在多 方案之间 在 条件允许的情况下 如资金条件 可以选择多个有利的方案 即多方案可以同 时存在 其经济效 果的评价具有相加性 17 互斥方案比较时 应注意哪些问题 互斥方案比较时 应注意如下问题 1 方案经济比选既可按各方案所含的 5 全部因素计算的效益与费用进行全面对比 也可就选定的因素计算相 应的效益 和费用进行局部对比 应遵循效益与费用计算口径对应一致的原则 注意各方 案的可比性 2 在项目不受资金约束的情况下 一般可采用增量内部收益 率法 净现值法或净年值法进行比较 当有明 显的资金限制 且当项目占用资 金远低于资金总拥有量时 一般宜采用净现值率法 3 对计算期不同的方 案进行比选时 宜采用净年值法或年费用法 如果采用增量内部收益率 净现 值率等 方法进行比较时 则应对各方案的计算期进行适当处理 4 对效益 相同或效益基本相同 但难以具体估算的方案进行比较时 可采用最小费用法 包括费用现值比 较法和年费用比较法 18 独立方案比较时 应注意哪些问题 独立方案比较时 应注意对方案自身的经济性的检验叫作 绝对经济效果检验 如果方案通过了绝对 经济效果检验 就认为方案在经济上是可行的 是值 得投资的 否则 应予拒绝 对于独立方案而言 不论采用哪种经济效果指标 其评价结论都是一致的 第五章第五章 建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析 1 什么是不确定性分析 其分析方法及其适用范围 所谓不确定性分析 就是考察人力 物力 资金 固定资产投资 生产成本 产品 售价等因素变化时 对项目经济效果评价所带来的响应 不确定性分析方 法主要包括盈亏平衡分析 敏感性分析及概率分析 也称风险分析 2 线性盈亏平衡分析的前提假设是什么 线性盈亏平衡分析的前提假设是 单位产品的价格稳定 且与产品的销售量 无关 产品的年销售量与年生产量相等 年生产总成本中 可变成本与产 量成正比 而固定成本与产量无关 假定单一产品的情况 3 盈亏点有几种分析方法 盈亏点产量的经济含义是什么 盈亏点的分析方法有数学公式和图解法 盈亏平衡点越低 项目适应市场变化的 能力就越强 项目抗风险能力也越强 盈亏平衡分析的缺点是无法揭 示风险产 生的根源及有效控制风险的途径 4 何谓敏感性分析 其目的是什么 敏感性分析是指通过测定一个或多个不确定因 素的变化所导致的决策评价指 6 标的变化幅度 了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度 从而对外部 条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断 敏感度分析的目的是找出 项目的敏感因素 并确定其敏感程度 预测项目承担的风险 5 敏感性分析要经过哪些步骤 敏感性分析的步骤 选择因素 设定范围 确定经济效果分析指标 计算 各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的方案经济效 果指标的变动结果 确定敏感因素 对方案的风险情况作出判断 6 确定敏感性因素的方法有哪些 确定敏感性因素的方法有两种 第一种是相对测定法 第二种方法是绝对测定 法 7 何谓损益期望值 以此为决策标准的决策方法是怎样的 在决策工作中 备择方案在不同自然状态下其损益值的期望值 即方案在不同 自然状态下的损益值与相应的自然状态发生的概率的乘积之和 风险型决策中 用以判断备择方案优劣的主要数值 期望值决策法是以损益期望值为基础 将 不同方案的期望值相互比较 选择期望收益值最大或期望损失值最小的方案为 最优方案的一种决策方法 这里方案损益期望值是指每个方案在各种状态下的 损益值以状态概率为权数的加权平均损益值 第六章第六章 建设项目资金筹措建设项目资金筹措 8 什么是项目资本金 项目资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的 由出资方实缴的资金 这部分资金对项目 的法人而言属非负债金 9 我国建设项目资本金的筹措方式有哪些 一般包括股东直接投资 发行股票 政府投资等 10 什么是资金成本 其作用是什么 资金成本是指企业在筹集资金时所支付的一定代价 资金成本的作用 资金成 本是选择资金来源 拟定筹资方案的主要依据 是评价投资项目可行性的主要 经济指标 也可作为评价企业财务经营成果的依据 11 降低平均资金成本的途径有哪些 降低各项资金的成本 调整企业资金来源结构 尽量提高资金成本较低的 7 资金在全部资金中的比重 第十章第十章 机械设备更新的经济分析机械设备更新的经济分析 12 什么是设备的经济寿命 经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后 而被替代之时为止的时间过程 13 在出现新设备条件下 考虑设备的更新问题时应注意哪些问题 1 不应考虑沉没成本 2 使用现金流量方法时 不应接方案的直接现金流量去比 较 而应从一个可客观的第三方立场去比较 第十一章第十一章 建筑业价值工程建筑业价值工程 14 什么是价值工程 提高价值有哪些途径 价值工程是一种技术经济分析法 通过分析产品或其他 VE 对象的功能与成本 以求最低的寿命周期 费用实现必要的功能 从而提高产品或服务的价值 提 高产品价值的途径 成本不变 功能提高 功能不变 成本降低 成本略有提高 功能有更大提高 功能略有下降 成本大幅度下降 功能提高 成本降低 15 什么是寿命周期费用 价值工程中为什么要考虑寿命周期费用 寿命周期是指产品从开发 设计 生产 销售 使用直到报废处理的全部过程 该过程所产生的全部 费用即是寿命周期成本 寿命周期成本包含了生产成本和 使用成本 体现了用户和生产者的共同要求 而生产成本和使用成本常常 存在 一些矛盾 生产成本减少 使用成本增加 反之 生产成本增加 使用成本就 会减少 而且对于一些寿命周期长的建筑产品 不仅生产成本可观 使用成本 也很庞大 所以开展价值工程就非常必要了 16 ABC 分析法的基本思路是什么 将某一产品的成本组成逐一分析 将每一零件占多少成本从高到低排出一个顺 序 再归纳出少数零件占多数成本的是哪些零件 并将其作为主要的分析对象 17 方案评价的方法有哪些 1 功能加权法 2 理想系数法 8 计算题计算题 第二章第二章 现金流量构成与资金等值计算现金流量构成与资金等值计算 1 某建筑公司进行技术改造 1998 年初贷款 100 万元 1999 年初贷款 200 万 元 年利率 8 2001 年末一次偿还 问共还款多少元 先画现金流量图 见图 1 所示 F P 1 i n P F P i n 则 100 F P 8 4 200 F P 8 3 100 1 3605 200 1 2597 387 99 元 即 4 年后应还款 387 99 万元 2 若要在 8 年以后得到包括利息在内的 300 万元的资金 利率为 8 的情况下 每年应投入 或存储 的基金为多少 答 已知 F 300 i 8 n 8 求 A 则 A F 28 204 万元 即 每年等额存入的资金应为 28 2 万元 3 如果年利率为 12 则在按月计息的情况下 半年的实际利率为多少 实 际年利率又是多少 计息周期为一个月 则实际月利率为 i 实际 1 1 0 12 12 6 1 0 0615 6 15 m 实际年利率为 i 实际 1 1 0 12 12 12 1 12 683 m 即 半年的实际利率为 6 15 实际年利率为 12 683 9 第三章第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法建设项目的经济效果评价指标与方法 4 某项工程总投资为 5000 万元 投产后每年生产还另支出 600 万元 每年得 收益额为 1400 万元 产品经济寿命期为 10 年 在 10 年末还能回收资金 200 万 元 基准收益率为 12 用净现值法计算投资方案是否可取 方法一 其现金流量图如图 2 所示 NPV Pj A P A i n F P F i n 5000 1400 600 P A 12 10 200 P F 12 10 5000 800 5 650 200 0 3220 415 6 万元 即 NPV 0 故该投资方案不可行 方法二 数据用净年值指标分析投资的可行性 解 根据公式 NAV NPV A P i n 可求得 N AV 3500 A P 10 4 19000 6500 3000 A F 10 4 350000 3155 12500 3000 0 2155 11042 5 12500 646 5 2104 元 即 由于 NAV 2104 元 0 所以该项目投资是可行的 第四章第四章 项目方案的比较和选择项目方案的比较和选择 5 某建设项目有 A B 两个方案 A 方案是第一年年末投资 300 万元 从第二 年年末至第九年年末每年收益 80 万元 第十年年末达到项目寿命 残值为 100 万元 B 方案是第一年年末投资 100 万元 从第二年年末至第五年年末每年收 益 50 万元 项目寿命期为五年 残值为零 若 ic 10 试分别用年值法和最 小公倍数法对方案进行比选 年值法 答 先求出 A B 两个方案的净现值 年值法 NPVA 300 P F 10 1 80 P A 10 8 P F 10 1 100 P F 10 10 153 83 万元 10 NPVB 100 P F 10 1 50 P A 10 4 P F 10 1 53 18 万元 然后根据公式 AW A P ic n NPV A P ic n 求出 A B 两方案的等额年值 AW AWA NPVA A P ic n A 153 83 A P 10 10 25 04 万元 AWB NPVB A P ic nB 53 83 A P 10 5 14 03 万元 即 由于 AWA AWB 且 AWA AWB 均大于零 故方案 A 为最佳方案 最小公倍数法 答 A 方案计算期 10 年 B 方案计算期为 5 年 则其共 同的计算期为 10 年 也 即 B 方案需重复实施两次 计算在计算期为 10 年的情况下 A B 两个方案的净现值 其中 NPVB 的计 算可参考图 3 NPVA 153 83 万元 NPVB 100 P F 10 1 50 P A 10 4 P F 10 1 100 P F 10 6 50 P A 10 4 P F 10 6 86 20 万元 即 由于 NPVA NPVB 且 NPVA NPVB 均大于零 故方案 A 为最佳方 案 第五章第五章 建设项目的不确定性分析建设项目的不确定性分析 1 某个项目设计生产能力为年产 50 万件产品 根据资料分析 估计单位产品 价格为 100 元 单位产品可变成本 80 元 年固定成本为 300 万元 试用产 量 生产能力利用率 单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点 已知该 11 产品销售税金及附加的合并税率为 5 解 1 求 Q 根据题中所给的条件 可有 TR P t Q 100 1 5 Q TC F VQ 3000000 80Q 100 1 5 Q 3000000 80Q 解得 Q 200000 件 BEP 2000000 5000000 100 40 3 BEP P 100 5 91 元 件 500000 805000003000000 2 某个投资方案设计年生产能力为 10 万台 计划总投资为 1200 万元 期初 一次性投入 预计产品价格为 35 元一台 年经营成本为 140 万元 方案寿 命期为 10 年 到期时预计设备残值收入为 80 万元 标准折现率为 10 试就投资额这一因素影响因素对给投资方案作敏感性分析 选择净现值为敏感性分析的对象 根据净现值的计算公式 可算出项目在初始 条件下的净现值 NPV 1200 35 10 140 P A 10 10 P A 10 10 121 21 万元 由于 NPV 0 该项目是可行的 下面来对项目进行敏感性分析 取定三个因素 投资额 产品价格和经营成本 然后令其逐一在初始值的基础 上按 20 的变化幅度变动 分别计算相对应的净现值的变化情况 得出结果 如表 13 及图 15 所示 表表 13 单因素敏感性分析表单因素敏感性分析表 项项 目目 变化幅度变化幅度 20 10 010 20 平均 1 平均 1 投资额投资额361 21241 21121 211 21 118 79 9 90 9 90 产品价格产品价格 308 91 93 85121 21336 28551 3417 75 17 75 12 图图 15 单因素敏感性分析图单因素敏感性分析图 3 某投资者预投资兴建一工厂 建设方案有两种 大规模投资 300 万元 小规模投资 160 万元 两个方案的生产期均为 10 年 其每年的损益值及销 售状态的规律见表 15 试用决策树法选择最优方案 1 绘制决策树 见图 17 图 17 习题 55 决策树图 计算各状态点的期望收益值 节点 100 0 7 20 0 3 10 300 340 万元 经营成本经营成本293 26207 24121 2135 19 50 83 7 10 7 10 表表 1 各年损益值及销售状态各年损益值及销售状态 损益值 万元 年 销售状态概率 大规模投资小规模投资 销路好0 710060 销路差0 3 2020 13 节点 60 0 7 20 0 3 10 160 320 万元 将各状态点的期望收益值标在圆圈上方 决策 比较节点 与节点 的期望收益值可知 大规模投点的期望收益值标在圆圈上 方 资方案优于小规模投资方案 故应选择大规模投资方 案 用符号 在 决策树上 剪去 被淘汰的方案 第十章第十章 机械设备更新的经济分析机械设备更新的经济分析 4 某设备的原始价值为 10000 元 使用年数为 10 年 其各年使用费用及残值 资料见表 2 表 2 某设备年使用费能用残值表 使用年数12345678910 年度使用费用1200135015001700195025002600300035004000 年末残值70005000350020001000800600400200100 试在不考虑资金的时间价值不考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命 列表计算过程见表 20 表表 20 某设备经济寿命的计算表某设备经济寿命的计算表 使用 年限 1 年度使 用费用 2 年末 残值 3 累计年底 使用费用 4 2 年度平均使用 费用 5 4 1 资金恢复费用 6 10000 3 1 年度费用 7 5 6 112007000120012003000