关于住宅小区建设项目结算审核报告的编制

关于住宅小区建设项目结算审核报告的编制关于住宅小区建设项目结算审核报告的编制 摘要 以 市 镇 住宅小区为研究对象 分析作为一 个建设项目来说 工程结算审核着重应该注意哪些环节 镇 住宅小区有二十个村庄 根据规划图建设新农村社 区 工程已全部竣工验收并入住 镇为了统一管理拟定了针对 本项目的结算方案 因本项目主楼部分已分块进行了招投标 结算 方案只针对签证变更部分和钢筋调差部分做了相应的解释 室外附 属工程按竣工图结算 下面就某一村庄进行结算审核报告的编制 首先村委应提供工程施工合同 竣工图纸 投标文件 工程签 证变更 结算方案 我们拿到这些资料以后进行整理 有几幢砖混 结构的低层 几幢框架结构的商铺 几幢框剪结构的高层 并分别 进行建筑面积的核实 根据投标文件中的报价就可以估算出当时报 价的平方米造价 签证变更按原定额原投标时规费进行计算即可 把钢筋材差按施工期间当地政府的指导价调差后计取税金 主楼总 价 中标价 签证变更价 钢筋调差价 只计取税金 签证变更中包括外墙保温变更 外墙贴砖人工费调整两项 保 温变更可以从原投标文件的摘出来扣除原保温项 增加现在变更后 的保温项 原来设计为挤塑板保温套用山西省建筑节能项目预算定 额 2009 中子目 1 22 并进行厚度的换算 现变更为基层挂钢丝网 后抹胶粉 EPS 保温颗粒厚 50mm 所以我们在套用定额时选择了山西 省建筑节能项目预算定额 2009 中子目 1 15 并进行厚度的换算 挂钢丝网项目借用山西省建筑装饰工程预算定额 2011 中子目 B2 10 这个定额中主材指的是镀锌铁丝拔花网 U 型钢钉 与实际 工程施工中用的钢丝网不相同 应根据实际情况进行换算 换算成 实际的钢丝网并考虑含量 符合施工实际情况即可 外墙面砖人工 费由原来的 43 元 工日要调增至 63 元 工日 这个项目可以有两种 方式实现 第一就是把原投标文件中外墙面砖的人工摘出来 直接 增加一项外墙面砖人工调增 工程量录入工日 单价计入 20 元 并 将分包费调成分包费 1 表示此项只计取税金 也可以直接把原投标 文件中的外墙面砖项按负工程量减去 然后增加一项同样工程的正 项 只不过要在这个正项中人材机里面的综合人工后面用括号写明 外墙 然后在后面直接把人工费调整成 63 元 切记 如果不特别 标注 软件自动会把所有人工调成 63 元 钢筋部分找差就是按原投 标文件中的钢筋数量 根据当地主管部门施工期间提供的材料指导 价进行价差调整 只计取税金 室外附属工程主要就是包括管网部分和地面部分 根据图纸及 结算方案的要求我们要进行以下几方面的核查 由于该项目地势较 周围道路低 需要大量的土方回填 所以在计算管网工程时注意标 高核实 另外土方的外运以及土价也是关键 对于一个小区来说无 论位置如何挖填最终是平衡的 在主楼基础时的验槽记录清晰记录 当时的标高及槽底情况 我们可以根据这个标高和图纸中的室外地 坪标高 算出整个小区的需要回填土的深度 根据所占地的面积就 可以计算出需回填土的体积 切记要扣除主楼的回填土体积 管网 的铺设与检查井的数量除了要按图纸计算外还要去现场进行核实 小区道路的灰土垫层 土建定额中灰土按体保比来计算 而市 政定额中是按重量比计算 即 3 7 换成 14 石灰用量按定额含 量除 30 乘 14 土用量除 70 乘 86 套 3 7 灰土定额 定额中有石 灰和土的含量 石灰单位为 T 土的单位为 M3 先将定额含量配比 灰土 3 7 石灰 土 换名称为 14 灰土 点开配合比 每 M3 含石灰 3 7 灰土 243kg 换成 14 灰土石灰用量为 243 30 14 113 4kg 石灰容积为 1800kg T 需增加用土为 243 113 4 1800 1 15 0 083M3 加原 3 7 灰土含土方 1 15M3 土 方含量为 1 233M3 本小区室外图纸中道路铺设垫层时图纸中标明 是体积比 3 7 套用市政道路底基层定额时要根据上面介绍的方法 进行合理换算 市政定额道路基层子目中的凡是含有黄土的 配合比中黄土 场 外取土运到工地参考价 是 15 元 立方米 审计时一定要注意现实中 是否场外取土 是否为 15 元 立方米 我们在审计时一定要关注财 务数据 如果不是场外取土 或者是场外取土单价不是 15 元 立方 米 要进行子目的换算或调整 另外室外工程还存在有部分主材是建设单位提供 施工单位只 进行安装 在建设单位的财务上已经进行了出入帐平衡 有的施工 单位并不解释 建设单位又没有完全懂行的人员配合 作为审计人 员就应该了解并掌握建设单位关于这个项目的财务情况 比如 XX 村 双壁波纹管 侧平石 玻璃缸化粪池 外墙面砖都是建设单位提供 的 已入帐 我们在做室外工程时就不能重复计入 只可以计入施 工单位的安装费用 另外有些项目尽管当时是施工单位施工 也有 签证 日志也记载了 但费用已经从建设单位的帐上取走 XX 村的 住宅楼开挖基础时需要拆除原有洗煤厂基础 施工单位提供了当时 的签证和日志 内容详实 而且三方签字确认了工程量 可当我们 查看建设单位的帐务时发现有一笔基础拆除费已经结清 经核实正 是这笔拆除款 这些都是作为审计人员应该考虑的问题 如果我们 只是一味注重施工现场 施工单位提供的签证变更 有可能多算或 重复计取某项费用 而我们每个人还都蒙在鼓里 总之审计一个工程项目得从两方面着手 一方面就是专业的方 面 要求提供详实的施工资料 进行合理地计算工程量 正确套用 定额子目 一方面还要深入到财务方面进行核实 进行分析整理 千万不能重复计取 工程造价的审核工作一般经一级审核 二级审 核以及与建设单位 施工单位 中介机构三家的面对面核实 确认 无误后一份真实合理的审计报告才可以出炉 完整的一份结算审核报告包括 1 工程审核报告 项目情况说明 审核原则 审核依据 审核 目的 审核程序 审核结果 2 审核定案表 定案表中填写工程项目名称 建设单位名称 施工单位名称 原结算金额 现审核金额 核减 增 金额 工程 主要内容 最重要的是建设单位 施工单位 咨询单位三方要盖公 章 负责人章 造价工程师章 3 咨询单位资质证件复印件 4 工程结算审核书 5 施工合同复印件 6 结算书封皮 如有时 村民安置小区结算审核要点 摘要 以 市 镇 村民住宅小区为研究对象 分析村 民安置小区