质量通病防治专项方案

金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 1 1 工程概况 金地世纪城一期位于青岛市城阳区兴阳路南侧 凤岗路东侧 308 国道西侧 结构形式框架结构结构安全等级二级 抗震设防烈度6 度抗震等级四级 基础形 式 独立基础 独基持 力层 粉质粘土层 地基承载力特 征值 180KPa 120kpa 0 00 对应绝 对高程 12 500 黄海高程 地下放 水工程 等级 一级 屋面防水工程 等级 二级 首层 5 500m 地下部分 C30 抗渗 等级 P6 2 3 层 5 100m 梁 板 C30 4 层 5 150m 结构 层高 屋顶 3 300m 混凝 土强 度等 级 地上部分 柱 墙 C30 外墙 350 梁截面 250 700 250 980 300 500 350 800 400 800 等 结构 构件 基本 尺寸 柱 单 位 mm 600 600 600 700 700 700 混凝 土墙 单位 mm 内墙 250 梁板 板厚 100 120 占地 面积 53921 用地 性质 商业用地 地上部分 7063 91 建筑 面积 总建筑面 积 7349 37 地下部分 285 46 地上部分 2 4 2 层商业楼 12 6m 建筑 层数地下部分无地下室 建筑 高度4 层商业楼 21 6m 建筑 墙体 内隔墙均采用 100 200 厚加气混凝土砌块 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 2 二 编制目的 为加大建筑工程质量通病防止工作 进一度提高建筑工程质量 实现创建 质量诚信 用户满意 工程的工作目标 贯彻落实山东省住房和城乡建设厅 关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动 的通知 鲁建发 2010 14 号 精神 针对目前青岛市建筑工程新增质量通病 根据国家有关法律 法规和工程技术规范 标准 结合青岛市实际要求 特编制以下工程质量通病防治措施 三 质量通病及防治措施 根据青岛市目前反映强烈 投诉较为集中的主要质量通病 结合本工程实际遇到的问题予以介绍 包括土建和安装共 19 项质量通病及防治措施 一 一 现浇混凝土楼板裂缝 现浇混凝土楼板裂缝 现场混凝土楼板厚度多为 100 120mm 梁板配筋等严格按照设计院图纸及规范图集进行施工 并做好以下控制措施 1 预拌混凝土进场验收 1 预拌混凝土进场时 施工单位在监理单位见证下根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配 合比通知单内容 按规定对预拌混凝土坍落度及和易性 保水性 粘聚性等性能进行逐车检查 并做 好检查记录 2 预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收 参与混凝土试块留置 坍落度测试等 并在有关记录上签字 3 严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂 2 模板体系施工 1 模板支撑系统必须经过计算 模板材料的选取与支撑体系的支设 除满足设计计算工况和 有关规定外 还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响 2 模板支撑体系除满足强度要求外 还必须有足够的刚度和稳定性 立杆上 中 下部位应 设置必要的横向杆件 确保整个模板体系稳定可靠 3 模板支撑体系立杆底应设置垫板 4 模板体系周转套数不宜少于 4 套 5 模板体系周转使用前应检查修补 调换可能导致质量问题的残缺部件 3 钢筋绑扎与线管敷设 1 加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制 控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度 刚度的通 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 3 长钢筋马镫 其间距不宜超过 800mm 马镫底部有防锈措施 2 确保板底钢筋保护层厚度符合设计 规范要求 垫块数量每 0 8m2 不少于 1 个 3 管线尽量布置在梁内 当楼板内需埋置管线时 线管应敷设在板上 下两层钢筋中间 且 与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向 线管敷设不宜立体交叉穿越 确需立体交叉的不应超过二层管线 严禁三层及三层以上线管交 错叠放 线管在敷设时交叉布线处采用线盒 同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布 尽量避免紧 密平行排列 以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实 当两根以上管并行时 水平间距不宜小于 50mm 并沿管方向增加 6 150 宽 500mm 的钢筋 网片 做到在应力集中部位有双层布筋 线管直径大于 20mm 时采用金属导管 4 混凝土浇捣与养护 1 施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案 不得随意留置施工缝 2 在混凝土浇筑时 对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板 3 施工单位应采取有效控制措施 确保楼板厚度控制准确 以下为楼板厚度控制施工工艺 拉控制线法 施工要点 楼板施工前 在每跨柱子的插筋上 剪力墙结构在暗柱插筋上 根据标高标出结构 50 点 且用红油漆做好标识 50 点之间对角拉设细绳水平线 且保证水平线拉紧 浇注混凝土时 操作工人在每跨之间 根据水平线做出混凝土板面的控制点 控制点要均匀分布 距离不要超过 2m 控制点与水平线的距离为 500mm 最后根据控制点 采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平 预埋插筋法 施工要点 在混凝土浇注前 在楼板钢筋上预先设置插筋 插筋高出板面不小于 500mm 间距 不超过 5 米 根据标高 在插筋上标识出结构 50 线标识点 具体控制方法同 当楼面混凝土强度 达到 1 2MP 时 将露出板面的插筋截除 制作标准卡法 施工要点 在混凝土浇注前 根据楼板厚度制作标准的钢筋卡 详见下图 操作工人在混凝土 找平时 根据钢筋卡来控制楼板厚度 操作中要保持钢筋卡上下垂直 否则会造成控制误差 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 4 标准马凳法 施工要点 在混凝土浇注前 根据板厚制作标准马凳 详见下图 施工时直接将马凳放在模板 上 马凳间距不超过 2m 操作工人根据马凳高度 用刮尺找平混凝土板面 完成找平后应及时将 马凳取出 清理干净待用 预置 PVC 电线套管法 施工要点 楼板钢筋绑扎完成后 将预先截好的与楼板厚度等厚的 PVC 电线套管绑在钢筋上 保证套管垂直 牢固 套管位置作为控制楼板厚度的控制点 每个房间设置数量不宜少于三处 并作 为隐蔽验收的内容 为避免套管在混凝土施工过程中造成堵塞 可事先将套管的上口封堵 方便以后 进行验证性检查 4 施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间 确定混凝土浇捣时间 保证在混凝土初 凝前完成浇捣找平工作 5 混凝土楼板振捣宜采用平板振动器 确保振捣质量 6 混凝土终凝前应对板面进行抹压 板面抹压工作结束后 应立即采用塑料薄膜覆盖 进行 保湿养护 养护时间不应少于 14d 5 板面上荷与模板拆除 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 5 1 严格控制板面上荷时间 板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后 18h 4 月 11 月 和 24h 12 月 次年 3 月 板面吊运模板 钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后 36h 4 月 11 月 和 48h 12 月 次年 3 月 混凝土强度达到 1 2N mm2 前 不得在其上踩踏 堆载或安装模板及支架 2 吊运材料应做到少吊轻放 材料堆放处应事先铺设木垫板 位置应避开楼板跨中部位 力 求减少吊运荷载对楼板造成的冲击 3 严格控制楼板拆模时间 楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后 方可拆除 支承模板 4 后浇带处应采用独立的模板支撑体系 浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前 后浇带 两侧梁板下的支撑不得拆除 6 主体验收前 应对现浇楼板进行检查 发现裂缝立即处理 并形成记录 二 二 填充墙墙面裂缝 填充墙墙面裂缝 本工程填充墙体主要为蒸压砖 加气混凝土砌块 为尽量减少墙体裂缝 应从砌体原材料 墙体 砌筑质量 墙体抹灰质量加以控制 1 砌体原材料质量控制 1 蒸压 养 砖 混凝土小型空心砌块 蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d 后 方可用上墙砌筑 2 严格控制砌块的含水率 目前施工现场具备存放条件 宜提前将墙体材料购进存放并设置 可靠的防潮 防雨淋措施 3 搬运墙体材料应注意成品保护 防止出现断裂 缺棱掉角现象 4 砌筑砂浆 包括预拌砂浆 的品种 强度等级应符合设计要求 施工时应严格控制抹灰砂 浆配合比 保证砂浆有良好的和易性和保水性 砂浆用砂宜采用中砂 含泥量不得大于 5 不得采 用细砂 特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆 砌筑砂浆采用 砂浆王 等外加剂时 必须严格按配合 比计量 2 墙体砌筑质量控制 1 墙体砌筑前 可将墙体材料适当洒水湿润 水浸入深度宜小于 1cm 严禁将墙体材料在水 中提前浸泡或雨水淋湿后上墙 2 墙体砌筑时 应采用皮数杆挂线砌筑 控制好灰缝厚度和平直度 砌块墙体采用普通砂浆 砌筑时 灰缝厚度一般控制在 1 5cm 2cm 3 砌块墙体水平饱满度均要达到 90 以上 竖向灰缝砂浆饱满度均要达到 80 以上 砌墙时 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 6 为确保竖向灰缝砂浆饱满度 施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法 严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌 缝 4 填充墙底部应砌筑高度不小于 20cm 实体砖墙或混凝土坎台 5 填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处 宜留 1 5cm 2cm 灰缝 待墙体砌筑完成后 采用干 硬性砂浆二次嵌缝 并确保密实 采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的 5 的膨胀剂 6 填充墙砌体应分次砌筑 每次砌筑高度不应超过 1 5m 日砌筑高度不宜大于 2 8m 7 填充墙砌筑接近梁板底时 应留一定空间 至少间隔 7d 后 再将其补砌挤紧 当采用顶部 滚砖 补砌时 滚砖 两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌 滚砖斜度宜控制在约 60 度 当采 用梁 板 底预留 30 50mm 用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞 防腐木楔 600mm 挤紧 如图 8 在填充墙上剔凿设备孔洞 槽时 应先用切割锯沿边线切开 后将槽内砌块剔除 应轻凿 保持砌块完整 如有松动或损坏 应进行补强处理 剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm 并用 1 3 水泥砂浆抹实 9 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 2 6 500 拉结筋 补砌时应润湿已砌筑的墙 体连接处 补砌应与原墙接槎处顶实 10 消防箱 配电箱 水表箱 开关箱等预留洞上的过梁 应在其线管穿越的位置预留孔槽 不得事后剔凿 其背面的抹灰层应满挂钢丝网片 3 墙体抹灰质量控制 1 墙体抹灰前 应先清理基层 除去附着在墙体表面上的砂浆 灰尘和污垢 2 墙体抹灰前应采用 1 3 水泥砂浆将砌块开裂 先剃槽 凹凸不平部位抹平 并对光滑的混 凝土表面进行凿毛处理 3 不同基体材料交接处 剔槽部位 临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施 钢丝网 与不同基体的搭接宽度每边不小于 100 钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm 20mm 其钢丝直径 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 7 不应小于 1 2mm 应采用热镀锌电焊钢丝网 并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网 钢丝网应 用钢钉或射钉加铁片固定 间距不大于 300mm 4 在墙表面喷涂抹灰结合层 喷涂结合层前 墙面应适当浇水湿润 结合层应采用界面剂与 水泥浆拌合或 1 1 水泥砂浆加水泥重量 20 的 801 胶 结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰 5 抹灰前墙面应适量浇水 浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制 并同时检查基体抗 裂措施实施情况 6 墙体抹灰应分层进行 不宜少于两层 底层抹灰完成后 可在不同基体材料交接处 剔槽 部位 临时施工洞处两侧等宜开裂部位 增贴一道防碱网格布 7 抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维 碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料 必要时 可在底层 抹灰和面层之间增加玻纤网 如墙面抹灰有施工缝时 各层之间施工缝应相互错开 8 墙面抹灰应控制抹灰每层厚度 抹灰总厚度超过 35 时 应采取加设钢丝网等抗裂措施 三 三 混凝土 砖砌体墙面抹灰裂缝 混凝土 砖砌体墙面抹灰裂缝 防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施 四 四 外墙外保温墙面裂缝 渗漏 外墙外保温墙面裂缝 渗漏 本工程所用外墙保温材料为岩棉板 1 基本要求 1 保温材料及产品进场后 应进行进场验收 并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进 行复验 验收合格 经监理工程师签字后方可使用 严禁使用不合格的材料及产品 2 建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案 经保温专业承包单位 项目总承包单位 监理 单位逐级审批后 方可施工 3 建筑外墙外保温工程施工前 应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面 经建设 监理 总承包单位检查符合要求 报所在地工程质量监督机构确认后 方可进行施工 样板墙面应包 含外墙外保温系统起端 终端处 门窗洞口以及外墙挑出构件等部位 4 外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成 不得使用吊篮施工 5 幕墙与结构收口处 外墙装饰收口 门窗四周与框接触处 管道及设备支架穿越保温板处 墙体顶部收口处等 在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理 6 外墙施工完后 施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收 抹面胶浆 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 8 应无脱层 空鼓和裂缝 外墙及外门窗不得渗漏 饰面层应平整 洁净 阴阳角和横竖线条应顺直 方正 清晰美观 窗台 压顶 水平线条等流水坡向应正确 7 配合建设单位组织的参建单位对外墙 窗 进行淋水试验 淋水持续时间不得少于 20 分钟 并做好检查记录 2 外墙保温施工质量控制 1 外墙基层处理及找平层施工 外墙抹灰前 墙身上各种进户管线 空调管孔 水落管和空调支架等 应按设计要求安装完 1 毕 并按外保温系统厚度留出间隙 外墙墙身上的对拉螺栓孔 脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可 靠封堵 外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求 门窗辅框应安装完成 上述内容均应 进行专项检查验收 并形成隐蔽工程验收记录 封堵脚手架眼和孔洞时 应清理干净 浇水湿润 然后采用干硬性细石混凝土封堵严密 2 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实 封堵后孔洞外侧表面应 3 进行防水处理 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平 抹灰前应先清理基层 除去附着在 4 墙体表面上的砂浆 灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物 空鼓 和疏松部位应剔除并找平 并对光滑的 混凝土表面进行凿毛处理 填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网 防裂网与各类基层搭接宽度 不应小于 100mm 在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰 外保温粘贴前应对基 层进行检查 并办理相关隐蔽工程验收 抹灰厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网 分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施 5 在突出外墙面的挑檐 雨棚 空调隔板的根部 应按设计要求做好防水处理 6 2 外墙外保温系统施工 保温板应采用满粘或条粘法粘贴 粘结面积不得小于 80 1 胶粘剂条宽10 25 条粘法示意图 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 9 条粘法示意图 保温板之间应拼接紧密 并与相邻板齐平 胶粘剂的压实厚度宜控制在 3 5mm 贴好后应立 2 即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂 保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝 板件高差 不得大于 1 5mm 洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型 拼缝离开角部至少 200mm 如下图示 3 不得拼接 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线 女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用 成品塑料滴水线条 门窗洞口排版示意图 门窗洞口 窗台 窗膀保温构造应按照 墙体节能 06J123 图集和山东省 外墙外保温构 4 造详图 L07J108 112 的相关窗口保温构造详图施工 窗台保温构造必须设置角钢护边 具体做法参照相关标准设计图集施工 当为砌体窗台时 5 应在窗台标高处设置 C20 的混凝土压顶 最小厚 60mm 用以固定窗台角钢护边 窗台顶面应内高 外低 高差不应小于 10mm 装饰线条应采用与墙体保温性能相同的聚苯板施工 6 外墙外保温系统锚固件的数量 位置 锚固深度和拉拔力应符合设计要求 后置式锚栓施工 7 前应进行现场拉拔力试验 单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于 0 3KN 检验数量为 1 且不应 少于 3 个 首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布 墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接 搭 8 接宽度不小于 200mm 在外墙阳角 门窗膀 窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条 网 也可 以使用不带玻纤网的成品塑料护角条 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 10 标准网布搭接 加强网布对接 加强型 一般型 标准网布搭接 加强型 一般型 注 1 3节点用于建筑首层墙体和其他可能遭受冲击的部位 耐碱网格布粘贴时 洞口处应在其四周各加贴一块长 300mm 宽 200mm 的 45 斜向耐碱玻纤 9 网布 转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接 每边搭接长度不应小于 200mm 或可采用附加网处 理 玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理 10 a 门窗洞口 管道或其他设备穿墙洞部位 b 勒脚 阳台 雨篷等系统终端部位 c 变形缝等需终止系统的部位 d 保温系统在女儿墙不连续的部位 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 11 聚苯板条 背衬 密封膏 散水 加一层玻纤网 翻包网 玻纤网 散水 勒脚保温节点参考图示 勒脚保温节点参考图示 玻纤网布 后热镀锌电焊网 铺设时 玻纤网布 后热镀锌电焊网 应处于两道抹面胶浆中 11 间位置 当墙面以涂料饰面时 抹面胶总厚度应控制在 3 5mm 首层应控制在 5 7mm 当墙面 以面砖饰面时 抹面胶总厚度玻纤网布应控制在 5 7mm 后热镀锌电焊网应控制在 7 10mm 玻 纤网布不得皱褶 翘边和外露 抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处 应留茬断开 留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的 12 玻纤网布 需与玻纤网布 底层胶浆呈台阶型坡茬 留茬间距不小于 150mm 以保证玻纤网布搭接 处的墙面平整度 五 五 外窗渗漏 外窗渗漏 1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核 保证门窗框与墙体间有适合的间隙 外窗进场后应对 其气密性能 水密性能及抗风压性能进行复验 2 在采用后塞安装法施工时 总承包单位在内外墙抹灰时 应坚持样板领路 确保企口尺寸与 门窗尺寸协调 门窗洞口抹灰面与门窗框间距 8 10mm 避免预留尺寸过小或过大 影响发泡效果 3 门窗安装应坚持样板领路 窗下框应采用固定片法安装固定 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材 固定门窗框 固定片宜为镀锌铁片 镀锌铁片厚度不小于 1 5mm 固定点间距 转角处 180mm 框 边处不大于 500mm 窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严 4 条件具备情况下应优先采用附框安装法 5 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶 发泡前应将砂浆 窗框临时固定木楔 灰尘等杂物 清理干净 发泡胶应连续施打 一次成形 填充饱满 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 12 6 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶 密封胶应在外墙粉刷涂料前完成 打胶要保证基 层干燥 无裂纹 气泡 转角处平顺 严密 7 当窗外侧抹灰时 应作防水处理 外窗台上应做出向外的流水斜坡 坡度不小于 10 内窗 台应高于外窗台 10mm 窗楣上应做鹰嘴或滴水槽 8 窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉 与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接 螺 钉与框扇连接处应做防水密封处理 9 外窗排水孔位置 数量 规格应根据窗型设置 满足排水要求 10 推拉门窗扇应设防止脱落装置 11 外窗安装完成后 应进行外窗现场淋水见证检验 并形成记录 六 六 有防水要求的房间地面渗漏 有防水要求的房间地面渗漏 本工程卫生间 消防水箱间 空调机房等均有防水要求 具体防治措施如下 1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑 振捣密实 楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台 高度不小于 120mm 且应与楼板同时浇筑 2 防水层应沿墙四周上返 高出地面不小于 300mm 管道根部 转角处 墙根部位应做防水附 加层 3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板 将孔洞周围浇水湿润 用高于原设计强度一个等级 的防渗混凝土分两次进行浇灌 捣实 管道穿楼板处宜采用止水节施工法 楼面面层 混凝土楼板 水泥砂浆阻水圈 PVC U管 第一次浇筑 砼2 3H 第二次浇筑 砼1 3H 止水翼环 穿楼板面 型 穿楼板面 型 楼面面层 混凝土楼板 PVC U管 钢管套管 沥青油膏嵌缝 穿楼板面 型 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 13 楼面面层 混凝土楼板 水泥砂浆阻水圈 PVC U管 第一次浇筑 砼2 3H 第二次浇筑 砼1 3H 止水翼环 穿楼板面 型 穿楼板面 型 楼面面层 混凝土楼板 PVC U管 钢管套管 沥青油膏嵌缝 穿楼板面 型 PVC U 管穿楼板的节点技术处理参考图示 4 对于沿地面敷设的给水 采暖管道 在进入有水房间处 应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水 层上反高度以上后 再穿过隔墙进入卫生间 避免破坏防水层 5 地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm 地漏四周用密封材料封堵严密 门口处地面标高应 低于相邻无防水要求房间的地面不小于 20mm 6 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台 且阻水台不应直接做在地面面层上 阻水台高度应提前预留 保证高出成品地面 20mm 有套管的 必须保证套管高度满足上口高出成 品地面 20mm 7 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护 防止破坏防水层 有防水要求的房间应做二 次蓄水试验 即防水层施工完成时一次 工程竣前检查时一次 蓄水时间不少于 24 小时 蓄水高度 不少于 20 30mm 并形成记录 工程竣前检查应带水检查 七 七 屋面渗漏 屋面渗漏 1 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料 确需变更的 应经原审图机构审核批准 图纸设计 中应明确节点细部做法 2 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工 施工前应进行图纸会审 掌握细部构造及 有关技术要求 3 防水工程应严格按施工图施工 施工前应进行图纸会审 掌握细部构造及有关技术要求 编 制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施 经审批通过后方可展开施工 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 14 4 防水材料进场后 施工单位应委托检测机构抽检合格后方可使用 5 卷材防水屋面基层与女儿墙 山墙 天窗壁 变形缝 烟 井 道等突出屋面结构的交接处 和基层转角处 找平层均应做成圆弧形 圆弧半径应符合规范要求 6 卷材防水在天沟 檐沟与屋面交接处 泛水 阴阳角等部位 应做防水附加层 附加层经验 收合格后 方可进行下一步施工 如图 卷材防水层 附加层 密封材料 压顶 防水处理 金属压条 钉子固定 卷材防水层 附加层 水泥钉 卷材屋面女儿墙节点做法参考图例 卷材屋面泛水节点参考图例 防水处理 密封材料 卷材防水层 附加层 密封材料 压顶 防水处理 金属压条 钉子固定 卷材防水层 附加层 水泥钉 卷材屋面女儿墙节点做法参考图例 卷材屋面泛水节点参考图例 防水处理 密封材料 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 15 7 天沟 檐沟 檐口 泛水和立面卷材收头的端部应裁齐 塞入预留凹槽内 用金属压条钉压 固定 最大钉距不应大于 450mm 并用密封材料嵌填封严 8 伸出屋面的管道 井 烟 道 设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水 其 高度不小于 250mm 管道底部应做防水台 防水层收头处应用金属箍紧 并用密封材料封口 9 屋面水落口周围直径 500 范围内应设不小于 5 的坡度坡向水落口 水落口处防水层应伸入 水落口内部不应小于 50 并用防水材料密封 10 刚性防水层与基层 刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层 屋面细石混凝土保护层分隔 缝间距不宜大于 4 0m 11 屋面太阳能 消防等设施 设备 管道安装时 应采取有效措施 避免破坏防水层 12 屋面防水工程完工后 应做蓄水检验 蓄水时间不少于 24 小时 蓄水最浅处不少于 30mm 工程竣前检查应带水检查 八 八 栏杆 扶手施工控制 栏杆 扶手施工控制 1 严格按照施工图中明确的栏杆 扶手详图及栏杆固定节点做法施工 2 阳台 外廊 室内回廊 内天井 上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆 临空高度 在 24m 以下时 栏杆有效高度应 1 05m 临空高度在 24m 及以上时 栏杆有效高度应 1 10m 注 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算 如底部有宽度 0 22m 且高度 0 45m 的可踏部位 应从可踏部位顶面起计算 如图 透空栏杆 实体栏板 栏杆高度参考图示 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 16 3 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起 0 90m 靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0 50m 时 其 高度 1 05m 4 窗台低于 0 90m 时 应采取防护措施 防护高度当窗台高度 0 45m 时 从窗台面起计算 当 窗台高度 0 45m 时 从楼地面面层起计算 其高度不应低于窗台高度 5 梯井净宽大于 0 20m 时 必须采取防止少年儿童攀滑的设施 楼梯栏杆应采取不易攀登的构 造 采用垂直杆件作为栏杆时 其杆件净距不应大于 0 11m 九 九 安全玻璃施工控制 安全玻璃施工控制 本工程大面主要为玻璃幕墙与干挂大理石 但安全玻璃的使用必须符合规范要求 1 严格按照施工图纸中明确的安全玻璃的品种和规格施工 2 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件 复印件必须加盖生产企 业公章 作为质量控制资料存档 3 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志 4 根据设计要求 以下部位要求使用安全玻璃 建筑物的出入口 门厅等部位 1 面积大于 1 5m 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗 2 玻璃幕墙 全幕墙除外 3 5 所有商场的玻璃门窗均选用公称直径不小于 6 38mm 厚的夹层玻璃 且传热系数为 K 2 0W m2 K 6 当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于 5m 时 不允许使用玻璃栏板 7 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃 如落地窗 玻璃隔断等 应采取保护措施 对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的 必须采用可靠的护栏 十 十 室内标高和几何尺寸施工控制 室内标高和几何尺寸施工控制 1 每层楼面应弹出轴线 测一次水平 并据此进行上层楼面施工 严格控制上层混凝土楼面的 标高 2 砌体施工时 必须设皮数杆控制标高 砌筑前每层楼面应测一次水平 存在高差 应用砂桨 或细石混凝土找平 3 严格按照设计图纸注明的墙 柱轴线位置及几何尺寸立模 墙 柱模板的立模应优先采用焊 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 17 接钢件的方法限位 即在伸出楼面的墙 柱纵筋外侧 按弹线位置 点焊钢筋头 以控制墙 柱立模 的几何尺寸 4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 做好灰饼 标筋和护角 抹灰层厚度应 符合设计要求 5 按检验批进行建筑物室内标高 轴线 垂直度等的测量 室内标高 轴线 垂直度按每检验 批 10 的房间且不少于 5 间进行抽查 认真填写测量记录 十一 十一 地漏安装不规范 水封深度不足 地漏安装不规范 水封深度不足 1 明确地漏型号及规格 地漏水封深度不小于 50mm 2 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高 保证地漏 安装在地面最低处 地漏顶面应低于地面面层 5mm 水封深度应不小于 50mm 3 施工预埋阶段 应预埋成品地漏 地漏周遍应做好防水工作 4 已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞 十二 十二 通风 空调风量达不到设计要求 通风 空调风量达不到设计要求 1 在选购风机 风阀时 注意选择质量和信誉较好厂家的产品 2 各类通风 空调管道连接要严密 无漏风点 3 土建风道内壁应抹灰 保证风道内壁严密 平整 光滑 4 柔性软管外形应保持平整 不扭曲 不起皱 不能用做变径 天圆地方 弯头 5 空调新风系统 全空气系统 送 排风系统的风口应有风量调节阀 6 施工单位应根据设计提供的风量参数对通风 空调系统进行风量平衡调试 并作好记录 十三 十三 卫生间局部等电位联结做法不规范 卫生间局部等电位联结做法不规范 1 每个电源进线处都需做各自的总等电位联结 所有总等电位联结系统之间应就近互相连通 使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上 2 要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联结 标准同浴室 3 卫生间等电位 等电位联结线应采用截面积不小于 4mm2 铜芯软导线 导线压接应采用接线端子并搪锡处理 1 压接螺栓应为热镀锌材料 弹簧垫圈 平垫圈应齐全 并压接牢固 联结导线应穿管暗敷 金地世纪城一期 质量通病防治专项方案 18 混凝土浇筑期间应注意 等电位联结干线需与地板钢筋至少要有两处连接点 焊接连接 墙 2 体为混凝土墙时 墙内钢筋网宜与等电位联结线连通 安装阶段中 如果浴室内有 PE 线 浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连 如果浴室 3 内原无 PE 线 浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相连 精装修卫生间除满足设计要求外 下列部位应进行等电位联结