房地产市场分析报告.doc

2005年3月14日3月19日市场快报（2005年第4期）目 录.广告统计2.市场动态6.市场分析7.国内国际10.城市建设13.楼盘点评14广告统计本周报纸广告涉及广告版面10.95P，共投放34次，见报楼盘为16个，其中住宅广告30个，商铺广告4个，写字楼广告1个；南昌居住主题公园居本周投放频次第一位，南昌居住主题公园居本周投放版面第一位。城南片区投放11次，列第一位，象湖片区次之，投放10次。楼盘投放次数排名前四的楼盘名次项目投放频率1南昌居住主题公园92银河城63鹿璟名居34康城二期24大湖之都24东晖6号2楼盘广告投放版面排名前五的楼盘名次项目投放版面面积（P）1南昌居住主题公园1.93752大湖之都1.53银河城1.31254康城二期、香溢花城、白金瀚别墅15鹿璟名居0.6625媒介广告量统计项目名称片区主题卖点促销手段均价（万/M2）银河城莲塘创造健康住宅，提升居住品质每周推出一套幸运单位，享受额外折扣优惠1350南昌居住主题公园象湖“象湖南郡”联排别墅、花园洋房签约，“荷塘月舍”联排别墅预约130万平米夏威夷岛居生活多层2250，别墅3400香溢花城青山湖2000米沿湖水岸，一线湖景2000米沿湖水岸VIP卡优惠认筹，3%优惠3500恋恋象湖象湖稀缺十分钟步行生活半径VIP增值卡限量发售，购卡当日至开盘当日每增值100元，享受开盘三天内9.8折，购一张卡送金龙鱼调和油一瓶3200白金瀚别墅青山湖观湖观景观天下百年超值土地80-110万/套蓝天水云居新建离广场最近的自然生活离广场最近3月13-3月17在省体育馆展示2388贵都国际花城莲塘将健康地产进行到底万坊河畔，36万平方米生态水岸社区一期商业街免租招商，一期8套花园洋房在推1400联排2600新天家园湾里引领新南昌人5+2生活模式阳光+山泉+翠竹+富氧1200四季花城京东有高度的生活才是上流生活临湖轩准现楼新鲜上市即日起至18日，临湖轩90#楼最后排号北区紫薇苑即日起至26日排号临湖轩：2780起；紫薇苑2750正荣大湖之都城南绿色狂想曲领悟一种健康文化60多万平方米绿色生态园林，绿色公园，健康地产1980南岸公园15#、17#、18#、19#多层精品房源即将全面上市95M2二房二厅，117 M2三房二厅，145 M2四房二厅，200 M2双层复式东晖6号市中心SOHO商务公寓6000M2沿街商铺即将销售商务办公、投资置业3600滨江怡景园滨江3月16日隆重开盘4000平方米中庭园林，67.1%绿化率，23.5%低密度当日购房享受98折3500-3600康城二期城南新版楼中楼惊艳问世二期28万年轻人的别墅隆重登场2300帝景湾洋城湾里1#-4#楼正在认购湾里首席21万平方米高尚住宅社区，全框架异型柱结构花园洋房1430鹿璟名居红谷滩逐鹿黄金商铺3.19开盘，地下车库3.20发售临江豪宅，红谷滩最大地下车库，商铺只租不卖3月12日至3月18日内部认购期间：1.商铺：1-10号的客户可享受面价的95%95%；11-20号的客户可享受面价的95%97%。2.车位：1-50号的客户可享受额外5000元优惠。注：拿了号码的客户必须在3月19日开盘当天下定金并且签署认购协议才能享受以上优惠。商铺10000，车库6-9万莱茵半岛朝阳洲四月二期即将开盘朝阳洲聚焦区位4月2-8日楼盘展示中心将举行二期项目展示会一期3400市场动态.象湖春天花园揭幕在即据悉，近期江投地产又一新项目“象湖春天花园”即将面世，该项目位于沿江南路以东，占地近百亩，建筑面积10万余平方米，将规划建成象湖板块景观住宅的一典范之作。目前该项目的规划及审批手续正在紧锣密鼓地进行中，与上海金厦房地产公司的联合开发。.3月16日滨江怡景园开盘3月16日位于三经路与滨江路交叉处的滨江怡景园正式开盘，该案由厦门季候风做销售代理，早在去年8月即进行认购，目前所剩不多。项目占地8亩，总建筑面积2万平方米，容积率3.5，绿化率66%，主力面积为2房、3房、4房，面积从93平方米到155平方米不等。.3月19日鹿璟名居商铺开盘3月19日鹿璟名居商铺开盘，目前可选号，定金5000，选中号码后如决定购买则交20000元定金，定金可退，商铺价格10000元/平方米左右，面积从70-100平方米不等，另外有地下车位，6-9万/个。.3月18日荣昌.格林晴天正式开工位于南京路东头，京东板块的荣昌格林晴天正式开工，该项目由南昌市荣昌房地产开发有限公司开发，销售代理是厦门季候风。项目占地95，总建面积10万平方米左右，容积率1.5，绿化率40%。市场分析.2004年南昌楼市发展回顾南昌房地产市场在经过这几年的高速发展后，市场终于在2004年的半年出现了抗性，楼市首次出现了存量房市场放缓、房价滞涨等症状。下半年，在政府的大力宏观调控下，在业内各界人士的努力下，南昌楼市渡迅速渡过了调整期，并在下半年“发力”，楼市仍以稳定健康为主流；从2004年南昌楼市开发产品来看，从多大盘、名盘、新盘争先涌现，大盘项目当仁不让，新兴楼盘则各有千秋，楼市迎来了一个全新的发展时代；因土地缺性，我市的可出让土地面积减少，而房价也因楼面地价的上涨而持续走高，房价收比入仍居高不下，卖房成为老百姓关注的焦点之一；在板块之争上，青山湖与象湖则占优，新建、京东板块在运帷筹幄，蓄势待发，湾里板块则在大片囤地，等待时机。明年南昌楼市山雨欲来风满楼，大浪淘沙显英雄。楼市上“冷”下“热” 健康稳定乃“主流”把脉2004年的南昌楼市，就会发现楼市具有明显的上“冷”下“热”之症状。在今年上半年，受国家宏观调空的影响，厦门、北京等兄弟城市的房价持续走低，建设部也再次派人深入浙江调查房地产泡沫问题 一时间，“房地产的冬天来临了”、“房地产面临崩盘”之说尘器上，全国房地产市场大有风雨来临阴云满布之颓势。而区域大环境的变化也在极大的影响着南昌房地产市场，我市房地产市场上半年的发展的速度明显的放慢。政策力度加大、存量房市场放缓、房价滞涨就是上半年南昌楼市典型的状况，反映衡量楼市是否健康的重要考指标之一 房地产运行景气指标也是凉声连连，前两个季度的景全运行指数持续低迷：开发投资指数、土地购置面积指数、土地开发面积指数、开工面积指数等指标是全面下调，16月江西省赣房景况指数为99.26点，区间之年次进入不景气；而空置率却“水涨船高”，据上半年政府的数据，2004年南昌商品房空置率的面积为10.70万平方米，同比增长了3.10%；上半年，我市的存量房交易量已实现逐月下降趋势，35月份同比下降了4.22%，存量房价格增幅也由去年的17.1%降至今年的6.62%。针对这一现象，许多人对南昌楼市发展的前景感到担忧。自从7月份开始，南昌房地产市场在政府的大力宏观调空下，在业内各界人士的努力下，南昌楼市渡过了调整期，楼市的恢复迅速。在下半年，金域名都、大湖之都、秀泊经典等大盘纷纷“芙蓉出水”，而抚河明珠，圣陶沙、澄湖经典等精品楼盘也开始”开门吆喝”，一时的楼市又现“百花争艳，百舸争流”之繁景，风景乃楼市这边独好，地产价格也是稳中有升。不经历风雨那能见彩虹，下半年的南昌楼市的度过重重风险后犹如雨后彩虹，愈加鲜艳灿烂，多姿多彩健康有序乃是今年南昌楼市的发展的“主流”。房产价格冲击“无极限“土地市场度过”冰冻期”房价的上升与下跌将会使依附 生行业大变动，会使供给与需求的直接变位，因此，房价是楼市的晴雨表，是市场的温度计。2004年的南昌楼市，房价在上半年虽然呈现了滞涨，但仍是以小幅度增长为主，而下半年房价的增长又更明显 青山湖板块的均价2004年初为3118元/M2 而下半年在金域名都的带动下，青山湖板块的东方塞那、秀泊经典等楼盘纷纷调价，现在在青山湖价格低于3200元/M2的楼盘已绝迹，青山湖板块的楼盘市场价已升至3400元/M2；而大昌南板块在去年此时的均价才为1200元/M2弱，上了1600元/M2的楼盘更是廖若晨星，而现在，最低价的楼盘景江豪庭都要价1230元/M2，1600元/平方米的楼盘更是星罗棋布。一年不到，昌南板块的房价上升了300400元/M2。而象湖、红谷滩、新建等板块的楼盘的房价都有大幅度的上升。一半是海水，一半是火焰。2001年南昌市商品房的均价才为1790元/平方米，2002则上涨为2200元/平方米，2003年涨至2387.77元每平方米，截止至今年11月份，南昌市的房屋均价达到了2756.74元每平方米房价上涨“无极限”。一般老百姓买不起房，尽管这几年南昌市民的收呈现几何级的增长，在今年人均年收入将突破8000元（最近南昌市房管局统计的数据），但仍不足以支撑日益飙升的房价，南昌房价的增长速度大大超过了居民的收入的增长率使许多家庭为房而活、为房所累。房价增长太快使南昌的房价比不断攀升，早在2003年中房网调查就认为南昌的房价收比为8.8，但有业内人士判断，在今年南昌的房价收比至少为1:10。高档楼盘仍层出不穷，中低档房在市场却寥若晨星，这最直接的后果就是许多人虽然成了房屋的主人，但却是金钱的“负翁”。一般而言，房价与土地的价格有莫大的关联，虽然土地价格不是房价上升的“罪恶魁首”，但地价的“行情”将会极大地影响房价，两者是唇齿相依的关系。南昌“有意识地经营土地”应当是始于2001年，以关于对土地实行招标挂牌拍卖的决定为标志。在2001年政府为配合花园城市的建设，拉动房地产行业的发展，对土地实行了较宽松的准入政策这也使触觉敏锐的开发商感觉到“机会”来了，在2002年，南昌市政府共进行了4次土地大拍卖，出让土地达3000亩，给当时的房地产市场带来了巨大的冲击，而在2003年，政府开始对土地市场紧缩，严格控制土地的出让，并在当年的6月份政府根据市场走势削减了近100万平方米的开发量，土地总供应量压缩至1660亩，昌北开发区、高新开发区的开发商更是没有一粒米下锅从去年开始，我土地市场进入“冰冻期”，在2003年这两年，大规模的土地拍卖仅二次。从今年的土地市场来看，到目前为止，我市今年土地交易总共有宗，涉及面积为亩，成交总金额为.亿元。与年初政府预计出让的2500亩有天壤之别。由于土地的稀缺性导致了土地出让的减少，地价飙升。2002年江西高新能源仅以158万元/亩拿到位于洪都大道的一块风水宝地，中大青山湖的地价只为70万元/亩，在当年招标的土地中，价格较高的只有100万元/亩左右，如香溢花花城的地价就为101万元/亩。到了2003年，由于政府有意缩减土地，控制楼市过热的现状，土地价格就因为其固有的稀缺性而显现出了来，许多土地的楼面地价也20002300元/平方米左右，胜利路一地块（现时代天地用地）成交价格为600万元/亩，创下了当年地块单价交易之最，而2004年南昌的土地价格较前几年是更是有过之而不及。在今年4月23号的土地拍卖会上，开发商抢地（虽然有别的因素）的现象令到场的楼记们倒吸一气，其中江西商业机械厂出让的土地价格达350万/亩，楼面地价达到惊人的2800元/平方米。为促进地产业进一步发展，缓解楼价的过快上涨，国家开始有计划为土地市场解冻，在经贸月，南昌市政府也拿出近1600亩地为市场“解冻”，开发商“解渴”。在11月更在有不少于6宗土地被挂牌交易种种迹象表明，开发商在2005年又将迎来一个欢喜年，巧妇终于有米可炊了。新盘大盘“百舸”争流 板块之争“两湖”稍胜自从6月份起，楼市新盘大盘接踵而至，一时间，楼市风起云涌，群雄并起。截止现在，至少有35个新盘在市场上露了脸，在售的楼盘也将近百个，所谓“百盘大战”名符其实。而当大湖之都、居住主题公园、银河城响彻“英雄城”的时候，意味着楼盘玩的越来越大了，南昌楼市进入了大盘开发时代。大盘群涌，直接拉开了南昌楼市第二轮开发的序幕，开始书写了楼市的又一精彩华章，楼市的又一个春天即将演绎。对于板块之争，象湖板块与青山湖板块则当仁不让担当起领跑的角色，在今年从近几年南昌的发展历程来看，很少有七大板块同时热串楼市的局面出现，在上半年以商城世纪村、江信等楼盘为代表的红谷滩热了一把后，在下半年则形成了成了青山湖、象湖板块楼盘称雄楼市局面。36万平方米的精英领地金域名都、130万平方米的夏威夷生活区南昌居住主题公、1200亩超极大盘正荣大湖之都等重量级的楼盘纷纷上市促使了象湖、青山湖板块新一轮的崛起。而从江中花园到金域名都，从象湖威尼期到南昌居住主题公园，楼盘开发的时间相隔还不到1年，却造成了两大板块两轮的开发热潮，不能不感叹南昌模式带来的南昌速度。预计明年板块的发展还仍将会以象湖、城南为主，而新建板块也将会在明年弄潮儿，TOP10十大品牌公司沿海绿色家园即将“起航试水”，而家锦星城也是“虎视坦坦”，地产大鳄万科集团已在新建成功囤地1100余亩这些都是新建板块叫板其它板块的基础。虽然江中集团、恒茂、煌上煌等大集团在湾里拿也数千亩地，但更多的是为了囤积等土地升值，预计明年湾里难成为开发的热点，而朝阳洲虽然有近2720亩的朝阳公园破土动工，但仍难将在明年的楼市唱主角，因为朝阳洲板块作为土地储备之地，政府不急于开发。楼市风起云涌 明年谁主沉浮在即将到来的2005年，南昌房地产市场仍将以发展为主题、结构高速与规范为主线，继续保持高位运行，对开发商来说，机遇与挑战并存。在各楼盘产品在不断差异化发展的同时，记者也无奈发现，目前南昌房地产市场开发尤其是郊区物业开发模式正趋向于高度的同质化！在即将到来的2008年，这一问题仍将得不到解决，南昌的房地产开发模式将会面临挑战，富有个性化的产品开始受到追捧。而品牌是最能彰显楼盘的个性，也最能迎合市场发展的新需求。 明年南昌房地产市场还将对开发商的经营能力进行比拼：谁能有效控制成本？谁最能事例并优化各方资源，谁能抢先把握市场先机？谁能供应顺应潮流切合市场需要而价廉物美的产品？因此，明年南昌房地产企业的操作方式经营能力将备受考验。 购房者最为关注的还是明年的房价走向。江西天佳新策略基地预测，南昌明年房地是仍旧会有小幅度增长。这其中有四大因素，首先就是成本的推动，特别是土地使用权价格因资源日超稀缺而上涨，其次是需求的拉动，业内人士认为，明年将会是旧城改造年，而旧城改造将会使更多的消费量得到释放，并且南昌的城市化力度在不断加大。第三就是供求结构失衡的推动，需求量大的市场供应反而少，难免推动部分楼盘价格的上涨；第四是南昌的楼备用品质提升势必拉动整体房价的上升，现在南昌的地产市场正迎来成熟理性的消费时代，开发商更加充分认识到，住房作为大宗消费品，其畅销是建立在品质基础上的，于是在楼盘品质上都下足了功夫，推陈出新。国内国际.今年南昌经济适用房用地700亩，其中城南点（青云谱）规划用地面积最大，约有200亩为满足中低收入家庭住房需求，改善老城区生活环境，疏散老城区人口，南昌市出台了南昌市经济适用房近期建设计划和规范选址意见。据意见，南昌市今年经济适用房用地总量为700亩。2005年经济适用房用地选址：城南点（青云谱），青山湖南大道以东、现在有经济适用房以南约200亩；城北点（青山路），尽快搬迁低压电器厂（24亩）、南昌红十字印刷厂（14亩），按原规划用地范围实施；红谷滩新区，红角洲B-24地块红岭花园小区（原规划为农民公寓小区）内100亩用地；青山湖罗家组团内100亩用地；金牛集团内安排100亩用地；南昌县境内（中心城与莲塘之间）安排50-100亩；新建县境内100亩。此个，朝阳洲地区、青山湖区、南昌县、新建县、湾里区还有总量约1100亩的土地可于近期用于经济适用房的建设。.2004年，全市职工平均工资12078元，比上年增长15%2004年，全市职工平均工资12078元，比上年增长15%，其中在岗职工年平均工资15588元，增长12%。市居民人均年可支配收入8744元，以2004年南昌市商品房均价2700元计，南昌市房价收入比为9.1(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率。.人均住房使用面积17.86平方米到2004年底，南昌市区人均住房使用面积17.83平方米，比上年增加1.11平方米。根据南昌市近期规划，到2010年，中心城市人口规模发展到260300万人，城市建成面积达到一个新的水平260300平方公里。以最低目标260万人计算，南昌市中心城区还需要增加近100万人，为此到2010年，每年还要净增约17万人口。照此计算，南昌市每年要新增300多万的使用面积。.今年拆迁规模不得超过去年针对近年来各地拆迁矛盾和纠纷突出的问题，省建设厅日前发出通知，要求各地在城镇房屋拆迁中做到文明执法，拆迁规模不得超过去年，拆迁矛盾集中的地区一律停止拆迁。通知要求，对长期出现群体上访而不能结案的地方不得安排新的拆迁项目，2005年的拆迁规模要控制在2004年的水平之内。凡拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区，除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外，一律停止拆迁，集中力量解决拆迁遗留问题。不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定拆迁许可要件及规划变更；不得擅自扩大拆迁规模。拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁。.北京房价去年下半年涨9.8%2004年下半年北京市17区(县)普通住宅类项目平均成交均价为6048元平方米，比2003年下半年增长了540元平方米，同比增长了9.8%；2004年下半年公寓类项目平均成交均价为10438元平方米，比2003年下半年增长了932元平方米，同比增长了9.8%；经济适用住房类项目平均成交均价为3077元平方米，比2003年下半年增长了41元平方米，同比增长了1.4%。.钢铁涨价对房价上涨影响有限日前，由于国际铁矿石涨价715，我国一些钢铁企业已纷纷调高了钢铁价格。据悉，目前砖混结构的房屋用钢量较小，每平方米用钢量在1030公斤，框架结构用钢量在每平方米4050公斤之间。总体上建筑安装成本约占目前房价的3040，其中钢材又占建筑安装成本的22左右，在总房价中的比例约为78。另外，一吨钢材每涨100元，房地产开发成本就会上涨10元。这种影响预计会在钢材涨价之后的三个月开始影响到房地产市场中。专家认为，钢材成本上涨对房价实质上只是一个在心理上的推波助澜作用。建筑成本的上升并不是促使房价上涨的主要原因，决定房价的主要因素还是市场需求。.4月1日起无证楼盘不得典当即将实施的典当管理办法规定，典当行不得收当未取得预售许可证的商品房及外省房地产；房地产抵押典当注册资本最低限额为500万元。商务部、公安部日前联合颁布了典当管理法（以下简称办法），该办法将于今年4月1日正式实施。据商务部市场建设司有关负责人介绍，办法规定典当行不得收当未取得商品房预售许可证的在建工程及外省（自治区、直辖市）的房地产。同时规定房地产抵押典当余额不得超过典当行注册资本，对于注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。此外，该办法还适当提高了从事房地产抵押典当业务的门槛，规定注册资本最低限额为500万元。同时还规定房地产抵押典当月综合费率不得超过当金的27%。.中国房地产投资首两月同比增27%中国国家统计局16日发布的月度形势报告显示，今年1至2月份，中国城镇固定资产投资累计完成4222亿元，比去年同期增长24.5%。房地产开发投资1200亿元，增长27%。.个人住房贷款利率上调，房价上涨过快城市房贷首付款比例可能提高到30%为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。据悉，此次利率调整同样涉及个人住房公积金贷款利率，17日起，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调，上调幅度为0.18个百分点，其中，5年（含5年）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。房贷利率调整变更表项目调整时间2004年10月29日2005年3月17日贷款基准利率个人房贷利率房贷利率下限短期贷款六个月以内，5.224.954.70六月至一年5.584.955.02中长期贷款一至三年5.764.955.18三至五年5.854.955.27五年以上6.125.315.51链接：2004年10月29日中国人民银行决定存贷款利率上调，调整表如下：人民币存贷款利率调整表（单位：%）项目调整前利率调整后利率贷款六个月5.045.22一年5.315.58一至三年（含）5.495.76三至五年（含）5.585.85五年以上5.766.12个人公积金房贷五年（含）以下3.603.78五年以上4.054.23自营性个人房贷五年（含）以下4.774.95五年以上5.045.31存款活期0.720.72三个月1.711.71六个月1.892.07一年1.982.25二年2.252.70三年2.523.24五年2.793.60.全国空置商品房1.2亿平方米，同比下降8.3%央行近日发布的2004年第4季度中国货币政策执行报告显示，去年全国商品房销售面积3.82亿平方米，同比增长13.7%；全国商品房竣工面积4.25亿平方米，同比增长2.1%。2004年末，全国商品房空置面积1.2亿平方米，比上年末下降8.3%。央行统计说，去年末，全国商品住宅空置面积7405万平方米，下降15.6%；办公楼816万平方米，下降1.4%；商业营业用房3142万平方米，增长5.2%。房地产价格持续上涨。央行数据显示，2004年，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨10.1%、9.7%和1.4%。分地区看，在35个大中城市中，2004年4季度土地交易价格同比涨幅超过10%的城市有9个，由高向低排序分别是上海、厦门、杭州、大连、成都、天津、沈阳、福州和宁波；房屋销售价格同比涨幅超过10%的城市也有9个，由高向低排序分别是青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆。.2004年全国各大城市房价涨跌情况一览深圳：房价上涨5.28住宅均价为5980元平方米。深圳市房产管理局日前公布的2004年深圳房地产市场评析显示，2004年深圳市商品房销售面积935.85万平方米，同比增加6.61，住宅均价每平方米5980元，上涨5.28。上海：房价上涨14.6每平方米均价6385元。上海市统计局日前公布的数据显示，尽管去年上海房地产价格涨势逐步趋缓，但按可比口径计算，住宅商品房价格水平比上年上涨14.6，每平方米销售均价已达6385元。在上海整体房价上涨的大势之中，不同区域的商品房销售价格涨幅快慢不一，局部地区的房价上涨过快。2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5。南京：房价牛了5个月熊了7个月。2004年该市房地产开发投资286亿元，同比增长55，占同期全市固定资产投资的23.8，与该市固定资产投资的增幅基本协调，比全省房地产开发投资高6个百分点以上，约为全国平均增幅的一倍，在全国宏观调控，房地产开发投资增长不高基本稳定的情况下，南京市的房地产开发投资稳定增长。苏州：滞胀阴影初现58降价在眼前。市场的冷清让许多楼盘无法完成销售预期，打折成了房产商手中的“杀手锏”。继吴中区“美之国花园”在尾盘销售时启用“23”的价格优惠后，23的折扣已经成为高新区、园区、相城区不少新开楼盘宣传的重点。广州：每平方米涨300余元房屋销售额增四成。广州市国土资源和房屋管理局公布的2004年上半年广州房地产销售数据显示，广州原有的八个区的一手楼价比去年同期上升6.3，每平方米高了332元。房价虽涨，但广州房屋销售势头良好，广州市原八区的房屋成交登记面积650.41万平方米，比去年同期增长近四成。城市建设.南昌今年底建成半小时经济圈公路网，市区到周边县域只需3