洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告—初稿.doc

洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告初稿 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告1方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目背景及投资意义 一、项目概况 1、项目名称方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告 2、承建单位宁波方太厨具有限公司 3、承建单位负责人茅忠群（方太公司总裁）联系电话0574- 234567184、承建项目负责人贝正其（项目负责人）联系电话 139682045885、法定地址浙江省慈溪杭州湾新区 6、项目重要数据见下表序号科目数量单位1项目总投资90800万元2固定资产投资72800万元3土地购置费5980万元4设备及安装调试29401万元5土建工程16037万元6公用工程11359万元7其他费用10023万元8征用土地260亩9销售收入180000万元10年利润17666万元11税金18000万元 二、项目承担单位概况方太集团创建于1996年，十九年来，方太始终专注于高端厨电领域，坚持“专业、高端、负责”的战略性定位，向着成为一家受人尊敬的世界一流企业的愿景迈进。 公司不断致力于为追求高品质生活的人们，提供领先设计和卓越品质的高端嵌入式厨电、集成厨房产品，提供高品质的厨房产品，倡导健康环保生活方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告2方式，让千万家庭享受幸福生活，业已成为高端厨电领导者。 方太始终坚持“专业、高端、负责”的战略性定位，品牌实力不断提升。 在第三方进行的“中国消费者理想品牌大调查”中，方太连续获得xx年、xx年“中国消费者第一理想品牌”称号，蝉联 xx、 xx、xx年三届“中国公司人品牌调查”厨电占有率第一名，品牌知名度、忠诚度、预购率等多项指标均稳居行业第一，在高端市场的占有率近40%。 xx年，方太更是荣膺厨电行业的首个“全国质量奖”，并一举拿下“浙江省政府质量奖”。 与此同时，方太集团以独特的创新模式、优越的品牌价值赢得“xxCCTV中国年度品牌”殊荣。 xx年，方太百尺竿头，更进一步，又接连荣获了xx国家“工业品牌培育示范企业”称号、xx最佳企业品牌形象奖、xx宁波品牌百强；xx年，获国家工信部“工业品牌培育示范企业”称号等荣誉，稳居高端厨电领导者地位。 xx年，获得“万科集团年度A级供应商”荣誉。 方太业务涉及厨房电器、集成厨房以及海外事业三大领域，其中FOTILE方太品牌专注于嵌入式厨房电器业务，现拥有吸油烟机、嵌入式灶具、嵌入式消毒柜、嵌入式微波炉、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、洗碗机七大产品线，已成为中国高端厨电第一品牌。 方太已逐渐发展成为世界专业的高品质家庭厨房解决方案提供者，向着“成为受人尊敬的世界一流企业”宏伟愿景迈进。 三、经营期限根据国家相关法规，本项目经营的期限为30年，经营期满后可以根据实际情况，向上级有关领导机构申请延长经营期限。 四、项目背景及投资意义中国加入WTO以后，全球经济以更快的步伐进入了一个结构调整的阶段，经济全球化趋势增强，各个领域开放与合作更加紧密，资金、技术、人力资源和产业转移的速度也正在加快，世界的加工制造中心正在向中国转移。 以上海为龙头，浙江，江苏为两翼的长江三角洲经济带是21世纪中国经方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告3济增长最具潜力的地区之一，其中的杭州湾地区已经形成了以上海、杭州、宁波三大中心城市为核心的产业密集带。 慈溪与三大中心城市联系紧密，特别是随着横跨杭州湾两岸（海盐县海圹乡慈溪市庵东镇）全长36公里、6车道高速公路巨型大桥杭州湾交通通道的建设，使慈溪成为上海、杭州、宁波金三角的工业腹地。 随着人民生活水平的提高，洗碗机己经是现代家庭必备的生活电器。 为了满足市场需求，公司决定兴建洗碗机生产基地。 家电行业是慈溪市的支柱产业之一，其工业总产值占全市三分之一强，同时本市2万多家企业所形成的制造能力为本项目的实施提供了良好的配套能力并打下供应链的基础。 宁波方太厨具公司在前几年高速发展的基础上，为了充分发挥方太品牌的延伸效益，使自已跻身于中国乃至国际家电、厨具的著名制造公司的行列，在激烈的市场竞争中生存与发展，必须寻求一个良好的生存环境和发展空间。 因此，本项目的建设，是企业发展壮大的必然选择。 第二节研究范围 一、市场需求主要内容包括该项目产品的总体市场情况及对为了对项目产品进行推广而制定的市场计划等。 二、建设规模及产品方案主要内容是产品建设规模及与产品建设相配套的一些辅助设施及设备，产品方案为产品的系列化匹配及生产线的生产弹性及生产分解计划等。 三、生产技术和工艺主要内容是生产相关的技术可行性及生产工艺要求等。 四、主要设备的选择主要内容是与生产相关的设备选择及报价等。 五、建设投资估算及财务评价主要内容是建设投资估算及相关的财务分析与评价。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告4第三节主要技术经济指标序号项目内容单位数量备注1项目总投资万元90800其中固定资产投资万元72800流动资金万元180002建设规模万台203新增建筑面积平方米1906684新增装机容量KW13395电力增容KVA13396征用土地亩2607自来水增容吨/日2258新增劳动定员人1,1469项目建设期月2410新增销售收入万元18000011新增利润万元1766612新增税金及附加万元1800013总成本费用万元15363314投资利税率%29.04%15内部收益率%20.57%16投资回收期（含建设期）年6.4717保本点产量万台9.77方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告5第二章市场分析及预测第一节总体市场情况 一、国内、国外市场分析（一）国内洗碗机市场分析国务院发展研究中心市场经济研究所、信息产业部经济体制改革与经济运行司及中国家用电器协会于近期进行的市场调查显示洗碗机在中国市场尚处于成长前期，潜在市场空间还十分巨大。 1、市场环境随着国民经济的发展，人们经济生活水平快速提高，消费者的消费水平越来越高，洗碗机己经成为人们装修新房时的必备厨电，未来的市场空间必将十分广阔。 2、目标消费群特征课题组通过对洗碗机拥有者家庭结构、经济收入、文化程度等因素做了深入分析，结果表明年收入在5万元以上的家庭是目前我国洗碗机主要的消费对象。 3、市场认知度三家机构联合市场调查62的家庭被访者表示洗碗机是家庭装修的必备厨电。 4、未来5年市场总量及新增市场容量厨电市场与房地产市场联系非常紧密，有着伴生的关系。 我国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛10-20年”。 首先目前每年新增1%的城市人口，大约为1800万2000万，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。 其次，从农村流向城市的流动人口数量约为1.3亿人，按每人15平方米住房需求计算，这个群体里存在着大量的住房需求。 总之，我国每年大约需要8亿平方米的住房。 到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到3035平方米。 按80平方米为一套，新增套房为1千万台，则未来20年将是厨柜、厨电发展的最好时期。 根据以上资料，以60%的新增住房的洗碗机拥有率，可以推测出，未来5年洗碗机的市场容量为2000万台，每年方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告6新增400万台。 （二）国外洗碗机市场分析洗碗机技术在国外己经非常成熟，也被大家所接受，所以洗碗机成为国外厨卫常见的厨电产品。 洗碗机在国外市场份额巨大，据意大利Cisl统计，每年大约有3亿个家庭需要更换他们的厨房电器，其中就包括洗碗机，全球洗碗机市场的销售额约为20亿欧元，其中包括7亿为欧洲消费；7亿为美洲消费；6亿为世界其他国家的消费。 二、国内、国外消费预测（一）国内洗碗机消费需求特征 1、价格消费者对洗碗机产品的预期支付价格主要集中5000元左右。 从消费产品的角度看，以价格为参照坐标，可以将目前洗碗机的消费群体划分高端群体、中档群体和普及型群体。 消费群体平均家庭年收入洗碗机的消费价格高端群体超过10万元10000元以上中档群体510万元5000元普及型群体5万元以下1800元以下 2、产地研究表明，消费者对国产洗碗机的信任度大幅提高，超过60%的消费者表示会购买国产洗碗机，只有11%左右的消费者表示会购买进口产品。 3、消费者预期购买率因为洗碗机市场目前还处于市场成长前期的阶段，消费者对预期购买的洗碗机品牌仍然难以确定。 4、消费者对洗碗机的主要要求安全、实用、美观是消费者对洗碗机产品的最主要要求。 在洗碗机各组成部件的重要性方面，消费者现阶段对功能的关注程度最高，其次是安全。 5、实现消费的条件随着人民群众生活水平的不断提高，与之配套的是厨房电器的需求是消费者方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告7购买洗碗机的最主要原因，而具有良好品牌形象的洗碗机产品更容易为消费者所接受。 6、预计洗碗机的发展趋势将会呈现如下特点:1新型洗碗机的清洗方式将发生革命性的变革，洗碗机所采用的电器配件将向集成化、智能化发展。 2洗碗机将体现中国不同地区生活方式而照顾主人个人审美情趣及个性化特征。 3洗碗机无论是在原材料、配件选用上还是设计上将充分体现健康环保的概念。 4洗碗机的设计更加充分体现人文关怀精神,令洗碗机使用者深切感受方便舒适。 5洗碗机的发展将更加倚重于质量、款式、服务与品牌。 （二）国外洗碗机消费需求特征国外的成熟的市场将持续稳定的对洗碗机产生市场需求，市场广阔，但是竞争也非常激烈。 未来国外洗碗机发展的一个显著特点将是消费开支维持稳中有升之态势。 第二节市场计划 一、产品市场现状和预测（一）总体市场现状经过了多年的宣传、推广，洗碗机总体市场现状己经进入成长爆发期，主要原因有以下几点 1、中国城市化进程加快，人民生活水平不断提高，生活品味不断增加，洗碗机必将成为最基本的生活电器。 2、洗碗机价格己经符合人们预期，极大地满足了消费者的需求，也促进了洗碗机市场不断地扩大。 （二）市场集中度和品牌竞争状况方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告8由于目前大多数洗碗机消费者所使用的洗碗机是国外品牌。 没有真正意义上的市场垄断品牌。 从洗碗机行业未来的品牌竞争态势上看，有3类企业将会成为我国洗碗机行业的主导性企业一是现有的洗碗机生产企业。 虽然它们在全国知名度较高，但是在开拓市场时产品处于市场成长初期，效果不明显。 只有属地市场经过多年的经营已经具有了较强的竞争力，并逐渐在当地市场形成了较强的品牌效应。 二是厨卫电器行业的知名品牌如方太多年从事厨卫用电器生产的企业。 它们在消费者中已建立起来的高知名度和美誉度。 三是综合性家电品牌如海尔、美的等，这些在长期的家电市场竞争中成长壮大的生产企业品牌知名度高，企业规模、市场营销网络、员工素质、技术开发以及资金实力方面都具有较大的竞争优势。 （三）市场预测洗碗机未来5年市场容量2000万台目前我国城市居民家庭的洗碗机拥有率远远低于发达国家的水平；国务院发展研究中心市场经济研究所的调查显示，有60%的城市居民家庭表示在未来5年内将购买洗碗机。 我国每年大约需要8亿平方米的住房。 到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到3035平方米。 按80平方米为一套，新增套房为2千万台，则未来20年将是厨柜、厨电发展的最好时期。 根据以上资料，以30%的新增住房的洗碗机拥有率，可以推测出，未来5年洗碗机的市场容量为2000万台，每年新增400万台。 二、洗碗机进入市场的优势与风险（一）优势分析 1、品牌定位的优势方太确定了“设计领先的厨房专家”的品牌战略定位，坚持“专心、专注、专业”的专家路线。 方太在厨房产品领域已经树立起了“高档化、专业化、精品化”的品牌形象。 “方太”品牌己是当之无愧的行业第一品牌，将得到消费者的高度认同。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告 92、产品制造的优势作为国内从事住宅厨房部品经营的知名企业方太公司，已经通过ISO9000质量体系认证，并正在进行ISO14000和ISO18000体系评审。 长期以来的厨具制造的成本控制经验和先进的成本控制体系，两者相结合，形成强有力的制造成本的优势。 3、管理优势方太公司数年来在厨电生产中积累起来的生产管理经验和销售网络的管理经验均是一种宝贵的优势资源。 方太公司在多年具体的生产实践中均贯彻了严格、有效的管理制度和管理方法，这在本项目的管理上将发挥重要作用。 4、销售网络的优势方太公司非常注重销售网络地建设，到现在为止，方太己经在全国各大城市建立起密集的销售网络，实现了销售渠道的多元化与密集化，相比其它生产厂家，具有明显的销售网络优势。 （二）风险分析 1、市场拓展的风险虽然“方太”一上市就得到广大消费者的认同，但是随着时间的推移，如何将优势化为胜势，持续得到市场的认同，如何对洗碗机市场进行拓展，是方太公司面临的最大风险。 2、人才的风险如果洗碗机市场一旦快速发展，那么将需要大量人才，但需要的人才往往不能迅速到位，这与企业的地理位置和招聘水平有关。 3、生产配套的风险需要在杭州湾新区及其附近合理的生产半径内，谋求更广阔的生产配套硬件条件。 三、市场分析结论洗碗机在中国市场处于市场成长前期的阶段，潜在市场空间还十分巨大。 洗碗机产品市场近几年呈现快速上升的趋势，洗碗机未来5年市场容量2000万方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告10台。 “方太”品牌依托方太集团，得到方大消费者的认同，坚持专业化和高端化定位，所以方太公司洗碗机生产基地是有市场需求做保证并且具有广阔的发展潜力。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告11第三章原料、建设规模、产品方案及规格第一节原料本项目投产后所需主要原材料为钢板、铜材、塑料及电气元件，钢板产地为杭州及慈溪等地，所用材料供应可以保证和满足生产线需求。 塑料产地为宁波及绍兴等地，所用材料供应可以保证和满足生产线需求。 电气元件产地为东莞及镇江等地，所用材料供应可以保证和满足生产线需求。 具体供应商部分名单见表3-1。 方太洗碗机项目供应商明细表表3-1序号公司名称地点供应内容1杭州宝钢钢材配送有限公司杭州钢板2慈溪物产不锈钢有限公司慈溪钢板3慈溪三灵实业有限公司慈溪塑料4上虞工程塑料有限公司上虞塑料5宁波吉盛有限公司慈溪塑料6东莞前锋电子有限公司东莞电气元件7余姚环宇电气有限公司余姚电气元件8镇江京口科源电气有限公司镇江电气元件第二节产品方案 一、产品生产线概述本项目配置为每天可生产700台的生产能力，按年开工300天计，可年产12万台洗碗机，实际按市场情况生产线生产弹性在75120%调节。 二、产品方案本项目产品在市场中定位为高档，产品均价为10000元。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告12第四章工艺技术方案及设备第一节工艺技术选择工艺技术选择指导思想按照“着眼长远发展，起点适度超前”的要求，按照“规划合理、突出特色、设施完善、配套齐全、形象一流、效益良好”的原则对洗碗机项目进行全方位的建筑、产业、制造、研发布局。 洗碗机项目工艺技术按国内领先的原理配置，同时引进先进的国外设备，采用国际化的生产理念，设计生产洗碗机产品。 第二节工艺流程洗碗机制作工艺流程简述 一、通用工艺流程通用工艺流程系指本项目所有产品制造过程中通用的表面处理和冲制工艺流程。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告13上件除油清洗活化喷塑表面磷化清洗喷粉固化冷却下件喷漆上件除油清洗活化表面磷化清洗喷漆烤干冷却下件表面处理工艺流程图方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告14下料翻边拉伸切边冲制工艺流程图钻孔冲孔整形去毛半成品 二、洗碗机主要工艺流程为 1、部装制造工艺流程。 2、总装工艺流程。 详见下图所示方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告 151、洗碗机工艺流程图外胆、内胆高导热铜材、不锈钢电机、水泵金属材料开关高分子材料电脑板材料焊接冲压点焊表面处理冲压精加工外构件表面处理组装冲压成形外构件表面处理组装插件焊接外构件总装抽真空管路焊接水箱孔档片进出口水管电热管蒸发器、密封胶圈真空集热管尾座架反射板满反射板方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告 162、总装工艺流程图第三节主要工艺设备的选择根据项目生产过程及工艺要求，你购置的设备为高频回流焊、框架式液压机、压塑机等机械，具体拟购置设备清单见下表洗碗机设备表总装检验外构件保护装置测温器加热装置入库/出厂方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告17机制一车间主要设备表4-1序号设备名称型号功率/容量数量单价(元)金额(万元)1生产线非标42,826,0471,130.422封边机HTS-20002000g15,652,093565.213剪切机ZD5-10001000g13,768,062376.814压力机HS-20002000T41,884,031753.615框式液压机YF32-100100T1942,01694.206攻丝机SWJ-121219,4200.947手提式点焊HDN2516KVA237,6817.548普通电焊机XS-1515KVA29,4201.889数控车床C65050015002376,80675.3610波峰焊SMS-300B30011,130,419113.0411贴片机FGT-151515,652,093565.2112回流焊HWS-1.51.52.016,123,101612.3113冷却塔LST-55T4235,50494.xx数控剪板机Q11A-33mm12,590,543259.0515开式可倾压力机JB23-3535T4471,008188.4016冲压液压机Y27-xx00T4706,512282.6017框架式液压机KJS3-xx00T6942,016565.2118攻丝机SWJ-121249,4203.7719点焊机（长臂机）DNL-16-X16KVA223,5504.7120磨床M7150150010001471,00847.1021切管机XG-3003001235,50423.5522弯管机WG-200xx235,50423.5523涂装线非标111,775,1941,177.5224烤漆线非标114,130,2331,413.02合计8,379方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告18机制二车间主要设备表4-2序号设备名称型号功率/数量单价金额容量(元)(万元)1生产线非标113,932,4841,393.252喷涂线非标123,220,8062,322.083点焊机DNL-1616KVA246,4429.294数控剪板机Q11A-33mm15,108,577510.865开式可倾压力机JB23-6.36.3T3139,32541.806开式可倾压力机J23-1616T4464,416185.777开式可倾压力机JD23-3535T8928,832743.078框架式液压机YF32-100100T51,857,665928.839板料折弯机WE67Y-40/20002000mm1743,06674.3110攻丝机SWJ-1212218,5773.7211焊机TH-1515mm2185,76637.1512真空泵GST-1616174,3077.4313弯管机WG-20202139,32527.8614检测设备非标12,322,081232.2115电瓶叉车HST-22T11,857,665185.77合计6,703精加工车间主要设备表4-3序号设备名称型号功率/容量单价金额（元）（万元）1生产线非标8,791,4491,758.292在线检测仪非标1,172,193117.223框式液压机YF32-100100T1,172,193117.224装配线非标2,930,483586.105贴片机FGT-15157,033,1591,406.636攻丝机SWJ-121223,4444.697加工中心DST-1xx01,758,290351.668砂芯机SX-2020879,145175.839调直机TG-2020351,65870.3310电脑板生产线非标4,395,725439.57合计5,028组装车间主要设备表4-4序号设备名称型号功率/数量单价(元)金额(万元)容量方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告191装配线非标214,221,2852,844.262点焊机DNL-1616KVA227,3495.473数控剪板机Q11A-33mm23,008,349601.674开式可倾压力机JD23-3535T2820,459164.095框架式液压机YF32-100100T13,281,835328.186板料折弯机WE67Y-40/20002000mm14,922,752492.287氩弧焊机WH-20xx18,78921.888对焊机DH-1.212mm1218,78921.889压铸机FST-315315T16,563,670656.3710攻丝机SWJ-1212143,7584.3811检测设备非标18,751,560875.1612电瓶叉车HST-22T12,187,890218.7913冷却塔LST-55T11,093,945109.3914贴片机FGT-1515113,127,3401,312.7315砂芯机SX-20xx,640,917164.09合计7,820.61第四节主要设备概算设备概算汇总表表4-6序号类别设备总额（万元）备注1机制车间 (一)8,3792机制车间 (二)6,7033组装车间7,8214精加工车间5,028合计27,931方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告20第五章总图运输及选址规划第一节总图运输厂址概况 1、概述方太洗碗机项目拟选于浙江省慈溪市经济来发区杭州湾新区，距离慈溪市约12公里。 新区紧邻杭州湾，属于杭州湾冲积平原，其中大部分区域是围合的海涂，全区地势平坦，属第四纪疏松浅海沉积地层，以沙质粉土为主，土地盐碱度较高。 该地区气候湿润，为海洋季风气候，四季分明，雨水充沛。 杭州湾新区东靠四灶浦水库，水资源丰富可供利用，区内道路交通、系统管网、行政管理及公用工程设施等规划设计完善。 慈溪市经济基础好，综合实力力强。 方太洗碗机项目工程建设可以托雄厚的社会经济基础和良好的发展趋势等有利条件。 本项目工程规划用地26.80亩。 本厂址地理位置优越，基础设施条件较好、交通运输方便，可经厂区道路直接与规划建设的浒崇公路、杭甬高速公路、杭州湾交通大通道（跨海大桥）等相连，具备较好的建设条件。 2、自然条件 （1）气象条件气温年平均温度16C最热月（7月）平均气温28.3C最冷月（1月）平均气温3.9C极端最高温度39.1C极端最低温度-9.3C湿度最热月月平均相对湿度83%最冷月月平均相对湿度75%降雨量方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告21年平均降雨量1,272.2mm最大年年降雨量1,821.3mm日最大降雨量165.4mm风全年主导风向东南风夏季主导风向东南风冬季主导风向西北风多年平均风速3.0米/秒 （2）地震设防烈度6度第二节选址规划 一、建设规划的指导思想和思路建设规划指导思想按照“着眼长远发展，起点适变超前”的要求，按照“规划合理、突出特色、设施完善、配套齐全、形象一流、效益良好”的原则对整个方太年产十万台洗碗机项目进行全方位的建筑、产业、制造、研发布局。 方太公司洗碗机生产基地建设项目的投资，能够进一步提升公司的生产能力，进一步优化公司的产业结构，向国际市场进军。 同时也有利于顺利完成方太的愿景目标，最终使方太成为受人尊敬的世界一流企业。 二、工程建设规划的主要指标方太公司洗碗机生产基地建设项目的建设规划的主要指标如下固定资产投资强度270万元/亩绿地率20%容积率1.1外墙涂料明快室外地坪比地面高1520厘米建设工期24个月完全达到和超过开发区所要求的建设规划指标。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告22第六章土地利用及土建施工第一节用地原则和指标用地原则及安排厂区平面布置坚持节约用地、满足工艺、经济适用为原则，布置生产区、存储区、综合办公及工用工程设施等建筑，车间及道路两旁为绿化带，以美化厂区环境。 具体如下 1、厂房和办公楼在建设中屋面形式统一，使建筑物在立面、空中的景观更加美观； 2、厂房和办公楼的外墙涂料色彩应明快，能够体现出一个现代化企业的风貌和气息，让人有一种奋发向上的乐观感觉； 3、在布局方面体现功能齐全、科学合理、美观实用、物流、人流顺畅，便于管理的原则； 4、厂区内室外地坪的高度须高于道路1520厘米； 5、容积率1. 16、绿化率0.2第二节土建工程 一、本项目土建工程根据工艺需要分为生产制造区、仓储物流区和公用工程区、综合办公区及后勤服务区五部分组成（一）、生产制造区 1、厂房 一、二根椐工艺要求均采用轻钢结构，建筑面积为均为9642平方米，层高二层，设十吨行车，6米柱距，磨石子地坪，铁质推拉门、塑钢窗。 拟用作机制生产车间。 2、厂房 三、四均根椐工艺要求，采用框架结构，建筑面积均为15092平方米，层高一层。 屋面为大型屋面板，砖砌围墙，地面为耐磨地坪，铁质推拉门、塑钢窗。 拟用作为组装车间及精加工车间。 （二）、仓储物流区厂房五是物流仓库，分成成品库和原料库，两层混合结构厂房，建筑面积方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告23为6987平方米，塑钢门窗，砖砌围墙，地面为耐磨地坪。 （三）公用工程区预留公用工程配水、配气、配电等建、构筑物等设施所需建筑面积2236平方米，框架结构。 （四）综合办公区办公楼为框架结构五层，局部四层和六层，全框架结构，3.8米柱距，抗震设防等级为六级，钢质保险门，塑钢窗，总建筑面积5590平方米。 （五）后勤服务区设立倒班宿舍及食堂，框架结构，建筑面积7826平方米，层高二层。 二、工程项目建、构筑物一览表工程建、构筑物一览表表6-1（单位平方米、万元）序号件、构筑物名称结构类型建筑面积（平方米）建、构筑物占地面积（平方米）单位造价（元/平方米）金额备注1厂房一框架31,3249,6428362,6192厂房二框架31,3249,6426542,0483厂房三框架24,51415,0928352,0484厂房四框架24,51415,0921,0682,6195厂房五框架22,6996,9875571,2646配水配气等公用工程框架3,6322,2364451627办公用房框架18,1595,5901,0021,8208倒班宿舍框架27,2385,5901,0022,7309食堂框架7,2642,2361,00272810合计框架190,66872,10716,037 三、建筑防火本设计中遵循的防火规范主要有建筑设计防火规范(xx年版)GBJ1687总平面布置中，建筑物的间距等均符合以上规范中有关规定。 建筑物耐火等方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告24级均二级。 四、交通道路方太洗碗机项目对外交通将利用杭州湾新区内的交通网络；内部的道路分为主干道和次干道,其中主干道宽为40米,拟在其中设三条绿化带.使厂内道路宽度为8m，12m，8m，12m，呈环形正交布置，便于消防车通行。 建成后的主干道将极大的满足人流,物流和车流的需要,同时漂亮、整洁、宽敞的大道也将成为开发区内的一道靓丽的风景线,将体现出作为一个现代化的高技术的制造型企业杰出代表方太的超前观念和高瞻远瞩的广阔视野。 同时,在生产基地中利用道路进行功能分区,把生活区和生产区划分成为相互独立,互不干扰联系方便、通畅便捷的区域；同时由于宽敞的道路所提供的方便的交通环境,又是生活区和生产区能够紧密的相连,使厂区成为一个互不可分的一个整体。 道路工程概算表表6-2项目面积（平方米）单价（元/平方米）金额（万元）道路26,000138358.07方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告25第七章公用工程第一节给水、排水 一、水源概况根据慈溪经济开发区杭州湾新区控制性详细规划，厂区内给水采用分质供水系统，即生活用水和工业用水分系统供给，其中生活用水由市自来水公司通过市政管网供给，工业用水和其他非生活用水由厂区水厂供给，水源主要四灶浦水库。 区内生活和工业供水管分别沿道路环状布置。 二、给水系统 1、给水工程本项目给水由新区市政管网接入厂区，经厂区DN200主管道再由各分支分供各用水单元，压力0.25MPa。 一至三层由市政直接供水。 厂区内设置环形给水管，环形给水管上设置10个室外消火栓（厂区内原有消火栓可以利用），室外消火栓间距小于100米，室外消防水量25L/S。 厂房、库房、研发及办公区均设置室内消火栓，室内消火栓量20L/S，室内消防管道布置成环状，每层均设室内消火栓，室内消火栓的布置，保证有两股水柱同时到达室内任何部位水枪充实水柱12米，屋顶设有检查用消火栓。 办公楼层屋顶设有消防水箱，存储十分钟消防用水。 考虑到慈溪当地水资源紧缺现状，公司设置200立方米地下蓄水池一只作为备用水池。 厂房、研发及办公楼层均设置自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级级，喷水强度为6L/min.m?，作用面积160m?，喷头工作压力0.1MPa，设计流量28L/S，火灾延续时间一小时。 设两组湿式报警阀，两套水泵接合器。 仓库设置自动喷水灭火系统，火灾危险等级为仓库危险级II级，喷水强度为16L/min.m?，作用面积300m?，喷头工作压力0.1MPa，设计流量80L/S，火灾延续时间一小时。 共设四组湿式报警阀，六个水泵接合器。 一次灭火用水量为586M?。 为保证消防灭火，厂区虚设消防水池、消防水泵。 水池有效容积200M?（不足部分由市政给水管网补充），其中消防水量为372M?。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告26消防水泵采用立式离心泵80DLX3两台，一用一备，流量32.465.2M?/h，扬程64.86051.3M，功率15KW。 消防水泵子灌吸水。 消防水泵设在动力中心内，消防水池设在动力中心附近。 室外给水管采用UPVC管作为给水管，室内生活给水管采用PPR管，消防水管采用热镀锌钢管。 工艺检测用循环水量为3M?/h。 在车间内设置高压水泵和气压罐。 水泵采用XBD6.6/550X6一台，流量3.021.6M?。 循环水管采用热镀锌钢管。 2、用水量计算 （1）生活实际用水量（按日计算）约为17吨，具体结果详见下表生活用水量计算表表7-1序号用水项目用水量标准使用人数用水时间（h）是变化系数（k）日用水量最高时用水量（m?）1办公室生活用水50L/人、班10082.051.252车间生活用水30L/人、班34082.510.23.23未预见用水量1011.520.454合计16.75 （2）工业生产用水本项目生产环节中使用生产用水较多，主要为产品制造用水和冷却用水。 用水量大，按车间现有规模估算，预计年产12万台洗碗机，工业用水量将达到208吨/日。 但考虑到设备工艺等的改进及其他用途，要求普通工业水管管径接入即可。 （3）消防用水量根据“建筑设计防火规范（GBJ1687）（xx年版）”，本工程室外消防水量25L/S，火灾延续时间二小时。 根据“自动喷水灭火系统设计规范（GBJ0084xx）”，本工程自动喷水系统用水量80L/S，火灾延续时间一小时。 方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告27消防用水量表表7-2序号用水项目用水量标准持续时间用水量1室内消火栓20L/S2小时402室外消火栓25L/S2小时503自动喷淋80L/S1小时80合计170注洗碗机项目用水及供水量总计为225T/日。 其中?消防用水全部取自市政自来水管网。 ?绿地及清洁用水取自河水或循环处理过的废水。 ?精密仪器加工及其他特殊车间用水取自市政自来水管网 三、排水工程整个厂区的排水方案将充分考虑到方太的“节能降耗，奉献绿色产品；预防污染，创造美好家园”的环境方针.同时结合自然地形,充分利用有利因素来考虑排水方案,最终决定采取雨水,污水,废水分流系统.其中雨水在经过管道收集后排入厂区周围河道,而废水和污水则经过科学,严格的处理过程,在达到国家废污水排放标准后进行排放. 1、生活污水重力流排出室外，经三格式化粪池处理后排入市政污水管网，送污水处理站处理后排放。 2、屋面雨水采用外排水形式集中收集厂区内雨水，经雨水管道就近排入厂区周边河道。 3、生产污水通过污水处理站水质处理后，经输送管道排放到厂区附近河中。 4、室内排水管采用UPVC排水管；室外排水管采用双壁波纹管，埋地敷设。 预计排水方案的概算为:663万元。 第二节供电、通讯 一、供电方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告28a)供配电设计方案整个供配电采用放射与树干相结合的方式，对于容量小，数量较多设备采用链式供电，较大动力设备采用主干缆直接供电，以使系统操作灵活方便经济合理。 配电线路经电缆桥架空敷设至各用电设备附近，由墙（或柱）引下穿保护管理地引至各用电点。 供电方式采用TN-S系统，中性线与保护PE线严格分开以保证安全，电力设备外露可导电部分均应与PE线可靠相连。 b)供电电源本项目所需电力，直接从新区10KV高压电网就近接入，厂区内设一座变电站，根据本项目设备装机容量（包括照明）需要380V变压器。 高压电经变压器降压至0.38KV后引至车间配电室内低压配电柜，然后馈入各用电点。 另装置一台ZBW-1400KVA柴油发电机，作为生产备用电。 3、用电负荷全厂总装机容量1,400KW全厂计算容量1,339.6KVA具体用电电量分配情况详见下表供电系统负荷功率汇总表表7-4序号项目负荷电量（KW)1生产系统8902物流系统1203办公生活系统163.64消防系统565附属设施1107总计1,339.6方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告29供电系统概算表表7-5单位项目热水器自备发电系统高配室(万元)型号ZBW-1400KVA ZBW-1400KVA规格1400KVA1400KVA小计（万元）597497298合计（万元）1,392.49 二、电讯系统及计算机网络系统整个厂区设置100对（虚拟）电话，厂区内设置内部电话，按虚拟程控方式运行，电话总配线箱设在办公楼部分，办公楼部分需140对外线电话，每只厂房配置10对电话端口。 办公楼部分考虑局域网，在每座厂方配置一只局域网端口。 设计在办公楼一层预埋两根100钢管，供市话电缆引入，在一层设XF503300交接箱一台，然后分别引至车间及各栋建筑物配电箱。 通信和计算机网络公司可根据需要申请，然后由电信部门确定系统方案和施工。 以便开通国际、国内通讯，电传、计算机网络专线。 培训中心开通有线电视网，布置电化教学设备。 具体电讯系统及网络系统的配置如下表所示方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告30电讯系统及计算机网络系统概算表表7-6预算项目详细项目单价(元)数量小计合计机房机架72,938858.35262.58电力系统（ups）265,2274106.09空调通风系统450,887145.09监控系统530,455153.05布线光纤298180053.71223.19超五类双绞线3,07230092.1750对通讯线166300049.73朗讯终端模块232110025.53RJ45水晶头106000.60通讯箱及连接设备1,82381.46网络设备路由器CISCO3640351,426270.29494.98交换机D-Link1024R8,2885041.44防火墙screen928,296192.83传真服务器1,326,1371132.61程控交换机1,578,1041157.81终端设备电脑33,153300994.601,054.28打印机53,0451053.05电话（传真）6631006.63总计2,035.02备注1终端节点的数量以300台来计算。 2电脑资金的投入应该是分多次投入的。 3打印机的单价是一个平均数。 （型号不一）4电话机是内外线合一的。 5服务器的预算不在此表之内。 说明 1、整个机房面积120平米，分四个区域机架室、电力室、通讯室（电话）